南宁市第三周房地产周报Word文档格式.docx
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84
53
77%
70
58
2+1房2厅2卫
95
55
108
31
3#
1+2房2厅1卫
89
52
56
110
123
28
472
364
6100元/平方米
开盘当天团购86折
此次开盘推出2#、3#的全部户型，共472套房源，2#31层、3#32层，3#及2#规划有部分底层商铺；
开盘当天活动最后有抽奖活动，礼品有电饭煲、冰箱等家电，场面较为火爆；
项目位于大学西路与西宁路交汇处，交通较为方便，且该项目目前规划有大型的集中式商业及办公区域、生活广场，以满足客户的生活需求，但周边市政配套尚未齐全。
华南城
488万m2
3406亩
2.685
江南区沙井大道56号
2014年9月18日
商铺
20-50
73
约73%
1层均价18000元/m2、2层均价18000元/m2
3层均价14000元/m2、4层均价12000元/m2
商铺开盘当天认购一次性付款98折，按揭99折
此次开盘推出2号广场、3号广场，面积为20-50平米，为精装销售，均为50年产权，其中2号广场主要经营的五金小商品、美食等，3号广场主要经营纺织服装以及电子商务等，最低价11000元/平米，最高为27000元/平米，开盘当天为东盟博览会，客户量较多，销售率为77%。
瑞和家园
50万m2
300亩
2.3
3625
良庆区银海大道与玉洞大道交汇处
2014年9月21日
30#、31#底层商铺
底层商铺
46-152
（主要为46-50）
41
20
约50%
折后单价1.5万-1.7万元/m2
1、一次性付款98折，按揭99折
2、开盘当天优惠3800元/m2；
开盘当天88折
3、业主优惠84折
4、返租三年，每年一次返租80、90、100元/m2/月
此次开盘推出的是四期的41套底层商铺，面积区间在46-152m2之间，绝大部分为46m2以及50m2的小面积商铺，折后均价在1.6万元/m2，部分商铺赠送面积较多，46m2的商铺赠送面积可达100m2以上，该项目为良庆板块较大的楼盘，业主主要为良庆政府机关单位职工以及在南宁经商的生意人，包括南宁周边城市以及湖南湖北的外地商人，项目配套有大型商业，未来将会成为周边最大的商业中心，同时地铁2号线经过项目位置，也会为项目升值带来更多的空间。
开盘当天安排业主优先购买，其次再对外销售。
（一）时代茗城首推，推出88-170平方米的五房
地址：
兴宁望州南路90号（邕武加油管站对面）
活动：
开盘现场有精彩表演，更有万元大抽奖，康佳高清电视、ipadmini
（二）嘉和城开盘推新
兴宁区昆仑大道995号
加推83-170平方米全能户型，折后四字头
二、本周楼盘活动及广告
（一）楼盘活动
据腾讯网统计，本周共有11个楼盘开展营销活动。
其中万达茂经过将近4个月的造势宣传，终于在本周开展产品说明会，并推出首期商铺。
1、万达茂
产品说明会，万达茂国际风情步行街将推出首期烫金商铺，活动现场将全方位透析
产品。
2、中海国际社区
产品发布会，现场将有炫酷闪电秀、欧洲风情宫廷舞、维多利亚内衣时尚大秀等节
目以及大江惊喜派送。
3、万科集团
万科大厦、万科魅力之城营销中心同步开放，双营销中心对外开放，写字楼和住宅
将齐齐亮相。
4、中铁江湾山语城
花园洋房开放暨“惊喜世界的色彩”第二季水球大战启幕，现场将准备上万个充满
自来水的气球，可尽情释放。
5、德利AICC
020综合体电商发布会，德利地产“全线启动020电商综合体战略”新闻发布会诚
邀您一起开启未来智能化生存。
6、大嘉汇建材家居城
全城公开发售，97-195平方米旗舰品牌铺王全城公开发售，到场即送礼，成交抽金条。
7、恒大绿洲
“王者归来，重返侏罗纪”恐龙展
8、合景天汇广场
赵鹏音乐会专场
9、南湖名都广场
私人定制皇家酒会
10、云星乾隆御景
启动预约
11、联发尚筑
千人博饼长龙赛
（二）广告投放（统计范围：
南国早报、居周刊）
南宁市楼盘在南国早报、居周刊上共有794.73万元的投放额，总体上与上周基本持平；
从城区来看，五象新区投放总额下降了13.82%，降幅最大。
见报楼盘有49个，投放次数为64次。
广告投放与上周对比
本周广告投放额排名前十
恒大绿洲在本周拥有80万元的广告投放额
（三）楼盘广告内容监控
主题
内容
促销
主推户型
龙光世纪
南宁封面，世纪传奇
醇熟东盟商务区，终迎400米天际综合体
60-2500m2商务办公体
九折会员团购日即将来临
一号地铁口，70-120m2法式美宅，全城首发
5699-6599元/m2
70-120m2法式美宅
万达金座
为什么金湖CBD商圈升级，以万达广场为里程碑？
55-1600m2青秀万达写字楼新品，13800-16800超值入市
55-1600m2写字楼
民主东，有沃尔玛的家，本周六，耀城首开
5280起，好房不等人
盛天东郡
一梯一户，绿海大宅
128-240m29月27日开盘
盛天香墅
别墅，必须门当户对
9月20日，大师级样板房，大美开放
盛天新界
大江南，好盛天
好盛天，就是十年20盘，盘盘标杆，全优配套
金九银十8折抢约
51-110m2二至四房
爱琴海
挂得下月亮的家
143m2幸福大户，爱满全城
143m2三房
山渐青
5字头，拥有躲不开湖山的墅级洋房
全新竹林溪组合，一梯两户纯板式，火热预约中
131-138m2
万科大厦
漂浮的创想商务集群
9月20日万科营销中心开放
50-28000m2
中旭天悦
相思湖不能只有繁华，还要有快乐
5字头，首付5万起
2000抵5万
91m2四房
大悦城
大悦江南，大悦城
88-117m22期新品预约
5千抵7万
88-117m2
嘉和城
南宁火车站东站年内开通
嘉和城开启10分钟都市生活圈
华南城精装商业借势加推，9月18日盛大开盘
20-50m2精装旺位，首付10万元起
现预约享大礼包
20-50m2商铺
万达茂
尽享150亿投资，独占2000万人潮，国际风情步行街首期商铺。
50-150m2烫金旺铺全面登记中！
50-150m2商铺
大唐天城
9月27日盛大选房
大唐会员破千，入会1千抵2万优惠
8天内领享内购名额
67-110m2N+1房
钱隆御景
最后一栋，盛世预约
3999任意选，不限楼层
10套一口价，优惠9.3万/套
86-91m2三房98-102四房
60-2500m2商务办公空间
水悦龙湾
90万即住167m2市中心江景现房
国庆钜惠限量10套一口价市中心临街金铺1.5万/m2起
一口价90万/套
48m2
三、本周楼盘最新报价
南宁市本周楼市均价是8139.216元/平方米，与上周的8153.368元/平方米相比，下降0.174%，但是基本持平。
商铺均价是2.96万元/平方米。
（一）青秀区最新报价
润华尚城街区
6900
凤景湾
43000
华凯逸悦豪庭
未定
凤岭名筑
9000
荣和千千树
城光骏景
1.2-1.3万
德利AICC
美泉1612
13000
弥珍道
荣和公园悦府
8999
凤岭中央广场
月租15起
天昌东盟中央城
12000
荣和公园尊府
常青藤
6500
龙光君御华府
8700
恒大苹果园
5588
霖峰壹號
云星钱隆天下
8390
凤岭麒麟堡
15800
中房翡翠园
8200
华发国宾壹号
15250
南湖6号
保利君悦湾
青秀万达
15300
招商雍景湾
丰泽SOHO
宏桂东盛
南湖名都广场
10098起
五洲国际
8888
君耀香港园
10500
永凯春晖花园
15000
丽原国际
13800
民发大观天下
8900
广源国际社区
8680
天昌凯悦国际
海华东盟公馆
13500
华润中心
天健国际公馆
17000
观澜溪谷
5000
天池山
6200
凤凰台
7300
龙凤首缘
10个楼盘持续预约、接受咨询，计划月底上市。
在样本统计范围内，无楼盘价格有所调整，因而均价也未变。
（二）西乡塘最新报价
骋望麓涛
5600
大唐果
5888
骋望领尚颂
6100
科瑞江韵
5900
龙光水悦龙湾
6600
中房新天地
隆源雅居
6000
中海御湖熙岸
骋望剑桥郡
6300
翰林上筑
安吉万达
昌泰尊府
翰林御景
7100
大商汇
8650
华府四季
瀚林新城
瀚林君庭
7200
天誉华庭
正恒国际广场
7500
西城品阁
6800
中旭上下
人和莱茵鹭湖
荣和邕江悦府
6099
大唐天域
嘉汇尚悦
万汇华府
盛天时代
裕丰荔园
大都家园
4600
桃花源香域中央
和思相思湖畔
同人学府大道
颐华居
6126
红日学府
7600
明都锦绣花园
虹桥湾
骋望怡璟湾
8000
华西商业城
9500
荣恒江景
台湾街
6550
时代家园
盛禾佳园
西乡塘本周6盘接受预约，瀚林上筑、华发四季、大唐天城、龙光君悦华府、嘉汇尚悦、万汇华府、盛天时代7盘即将推出新品。
区域的价格方面，时代家园从6800元/m2下降到6200元/m2，西城品阁这周开始定价，均价为6800元/m2；
时代家园的均价从上周的6400元/m2调整到6200元/m2；
西乡塘本周均价是6474.48元/m2。
（三）兴宁区最新报价
嘉和城塞纳左岸
嘉和城温莎北郡
云星钱隆御景
香樟林
6700
金源城
龙基传媒星城
中海雍翠峰
江宇世纪城
7000
翰林山水源
荣和山水绿城
26500
待定
保利爱琴海
7479
大嘉汇财富中心
中海国际社区
人和莱茵花语
6890
永恒朗晴
6060
红日山湖
9400
天成一品
天健世纪花园
9300
欣隆盛世官邸
联发尚筑
嘉印象
盛天东郡、荣和山水绿地、江宇世纪城、中海国际社区4盘在本周开始接受预约；
时代茗城与9月20日首期开盘，推出85-170平方米的五房。
兴宁区本周房价均价是8264.68元/m2。
（四）江南区最新报价
汇东星城
5189
融晟公园大地
5699
深林假日
5980
龙光普罗旺斯
龙湖御景
盛天领域
和居邕江郡
云星乾隆江南
江南华府
南宁奥园
4999
泰润商务中心
10000
牛顿@苹果
中旭大悦城
5679
振宁i时代
5700
5850
绿港国际中心
福满瑞园
汇东星世界
云星华府
巴黎香醒
天元国际
昌泰鑫金绿洲
5580
恒宇国际公馆
浅水湾
荣耀江南
碧园南国故事
保利城
6650
本周江南区均价依然是6209.78元/平方米，与上周持平。
9月18日，华南城·
江南华府推出9号楼双景观楼王85-120平方米的三房、四房。
深林假日、中旭大悦城、振宁i时代、盛天新界、绿港国际中心、巴黎香醒、天元国际7楼盘接受预约，预计接下来，江南区将有个推盘小高峰。
（五）五象区最新报价
海尔联合广场
11000
云星钱隆首府
阳光城翡丽湾
汉军五象一号
恒大绿洲
天誉花园
宝能五象湖1号
南宁绿地中心
15500
宝能城市广场
宝能环球金融
合景天汇广场
绿地国际花都
盛科城
昌泰水立方
启美尊府
启美新城
农房澜湾九里
香醒半岛
5800
港保苑
6668
碧水天和
7850
金源一品
7800
江悦蓝湾
龙庭水岸
海棠一品
月湖国际
五象中央广场
江湾山语城
宝能城市广场打出“5”字头的均价，二期79-126平方米的三房、四房接受预约中。
共有7个楼盘接受预约、咨询。
依然保持着8104.53元/平方米的均价，与上周持平。
各城区本周均价与上周对比
（四）本周商品房成交情况播报
南宁市本周商品房共成交897套，环比下跌26.48%；
金九已经接近尾声，但是南宁楼市成交量不长反跌。
各大房地产商使劲浑身解数宣传暖场蓄客，广告节节升，依然抵不过疲软的楼市。
（一）按城区统计
区域
青秀
兴宁
江南
良庆
邕宁
西乡塘
时间
套数
面积
9.15
22
2214.15
47
4274.1
3
190.01
15
857.35
39
3224.68
9.16
1789.1
165
13016.4
8
786.36
2
197.36
4
279.84
3409.83
9.17
3208.49
10167.96
23
1861.76
9
617.3
1
98.82
11
1074.82
9.18
25
2440.85
21
2023.3
1869.07
10
1068.9
6
410.66
46
4051.81
9.19
2653.62
4242.74
579.45
18
2121.85
14
1329.7
1312.56
9.20
24
2744.86
12
1038.67
89.99
38
4064.13
9.21
203.16
116.32
395.03
602.92
797
总计
139
15254.23
384
33840.82
83
6720.35
4952.75
2721.94
205
17934.83
本周成交与上周成交对比
本周兴宁区成交量居六城区榜首，西乡塘区则紧跟其后，青秀区却屈居第三。
与上周相比，除了兴宁区和邕宁区的成交面积和成交套数都有所上升外，剩余的4大城区都不同程度的下跌。
（二）按商品用途统计
用途
住宅
经济适用住房
办公楼
商业营业用房
其它
2083.2
31.23
75
7937.65
9456.57
223.36
2559.99
93
10146.79
122.78
1189.24
405.78
138
15306.74
785.94
614.3
322.17
173
16425.74
127.74
1380.84
132.83
1411.74
105
9933.76
50.89
7
317.39
13
458.25
694
71290.45
2340.45
51
2477.12
112
5189.16
成交商品房用途坐落区间（单位：
平方米）
本周成交的商品房中，按面积计算，有87.55%是住宅；
0.16%是经济适用房；
2.87%是办公楼；
3.04%是商业营业用房；
6.37%用于其它用途。
（五）商品房批准预售面积
本周共批准预售面积264928.7平方米，其中的91.29%是住宅面积，为241857.16平方米，共2086套；
商用面积和车库面积各占1.37%、7.33%，其中批准预售的车库共有498个。
公司名称
项目坐落
预售面积
南宁市地产业开发总公司
桃花源
西乡塘区安园东路9号桃花源K组团4号楼,6号楼,地下室
32614.04㎡
西乡塘区安园东路9号桃花源J组团9号桃花源H组团1区9号桃花源B组团4区9号桃花源A组团1区9号桃花源C组团1区9号桃花源B组团3区9号桃花源A组团2区3号楼等7幢楼
11007.23㎡
南宁安吉万达广场投资有限公司
安吉万达广场
西乡塘区高新大道55号南宁安吉万达广场8栋
25102.69㎡
广西嘉和置业集团有限公司
兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎北郡11栋,7栋
47239.59㎡
南宁银象房地产开发有限责任公司
良庆区五象大道333号恒大绿洲31号楼等12幢楼
71610.61㎡
广西盛德房地产开发有限公司
青秀区英华路7号盛天香墅12号楼,13号楼,15号楼,16号楼,17号楼
12451.86㎡
兴宁区昆仑大道995号嘉和城塞纳左岸11栋,17栋,20栋,8栋,9栋
64902.68㎡
南宁市盛尧房地产开发有限公司
兴宁区昆仑大道58号盛天东郡10号楼
43189.02㎡
（六）土地市场
本周无地块成交。
（七）楼市宏观环境
（一）南宁房贷利率仍需上浮
南宁房贷市场未出现松动，且各家银行的贷款政策均与此前一致，首套、二套房贷贷款利率仍需上
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