云秀康园节能评估Word格式.docx
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联系人/电话
节能评估单位
项目建设地点
所属行业
项目性质
□新建□改建□扩建
项目总投资
投资管理类别
□审批□核准□备案
项目拟开工时间
建设规模
和主要内容
项目年综合能源消费量
主要能源种类
计量单位
年需要实物量
折标系数
折标煤量（tce）
电力
煤气
项目年综合能源消费总量（tce）
当量值
等价值
自来水
项目能效指标对比
项目指标名称
项目指标值
国内先进水平
对比结果
住宅建筑单位面积综合能耗（kgce/m2）
商业建筑单位面积综合能耗（kgce/m2）
办公建筑单位面积综合能耗（kgce/m2）
酒店建筑单位面积综合能耗（kgce/m2）
对所在地能源消费影响
对所在地能源消费增量的影响
对所在地完成节能目标的影响
可研报告提出的主要节能措施及节能效果
项目可行性报告在节能方面存在的主要问题
节能评估提出的主要节能措施及节能效果
目录
前言3
1.节能评估目的和意义3
2.节能评估过程3
1评估依据5
1.1评估范围和内容5
1.1.1评估范围5
1.1.2评估内容5
1.2评估依据5
1.2.1有关法律、法规规定5
1.2.2指导性文件6
1.2.3国家、行业标准及规范7
1.2.4项目相关资料8
1.3评估原则............................................................
2项目概况介绍9
2.1项目建设单位概况9
2.1.1建设单位基本情况9
2.2项目建设方案19
2.2.1项目基本情况............................................
2.2.1建设原则19
2.2.2建设方案20
3能源供应情况评估27
3.1项目所在地能源供应条件及消费情况27
3.1.1项目所在地能源供应条件27
3.1.2项目所在地能源消费情况29
3.2项目能源消费对所在地能源消费的影响30
3.3本章评估小结30
4项目建设方案节能评估31
4.1概述31
4.2项目选址、总平面布置节能评估32
4.2.1项目选址节能评估32
4.2.2总平面布置节能评估33
4.3项目区位气候条件和生态环境对节能减排的要求和影响35
4.3.1项目所在区位的气候特征35
4.3.2建筑日照分析和风环境分析36
4.3.3建设场地水体绿化设计对节能减排的影响分析37
4.4建筑围护结构热工设计方案评估38
4.4.1体型系数39
4.4.2窗墙比40
4.4.3外墙热工性能42
4.4.4分户墙热工性能43
4.4.5屋面热工性能44
4.4.6分户楼板热工性能46
4.4.7采用预搅拌混凝土47
4.4.8采用高性能混凝土、高强度钢48
4.5给水排水49
4.5.1采取有效措施避免管网漏损49
4.5.2采用节水器具和设备50
4.5.3景观用水采用中水50
4.5.4采用多种渗透措施增加雨水渗透量51
4.5.5设置合理、完善的供水、排水系统51
4.6太阳能利用52
4.7电气、设备53
4.8本章评估小结54
5项目能源消耗和能效水平评估55
5.1项目能源消费种类、来源及消费量评估55
5.1.1能源消费种类及数量55
5.1.2能源消费指标计算58
5.2能效水平评估61
5.3本章评估小结62
6节能措施评估64
6.1外窗使用节能玻璃64
6.2太阳能热水器的应用64
6.3变压器低压侧无功补偿65
6.4变压器并列运行66
6.5电气照明节能67
6.6给水排水节能措施67
6.7管理节能68
6.8中水回用系统69
7存在的问题及建议71
8节能评估结论73
前言
随着我国国民经济的持续快速发展，带动了能源消费长期高速增长。
我国建筑能耗的总量逐年上升，在能源消费总量中所占比例已从上世纪70年代末的10%上升到近年的27.45%。
在建筑的建造和使用过程中，资源、能源浪费问题突出，建筑节能、节地、节水、节财潜力很大。
在发展过程中，必须考虑能源资源的承载能力，注重城镇发展的建设质量和效益，建设节约型社会。
1.节能评估目的和意义
节能评估是对建设项目用能是否合理、用水是否合理进行评估，是根据国家有关法律、法规、标准及规定的要求，针对项目的具体情况，对项目的节能新材料、新设备选用情况和项目应实现的资源的综合利用情况进行评估，论证节能、节水措施在技术上的可行性和经济上的合理性，从源头上把住能源、资源节约关。
节能评估不仅对开发商起到监管作用，而已经成为实施建筑、生产等节能经济激励政策的基础。
根据国家、云南省固定资产投资项目节能评估的相关规定，依据国家节能法规、标准，对固定资产投资项目的能源利用是否科学合理进行分析评估有利于从源头把好节能关，有利于规范节能设计标准。
节能评估既遏制了源头上的浪费，为建筑今后的节能运行创造了较好的条件，对推进建筑节能工作具有重要意义。
2.节能评估过程
（1）前期准备。
在前期准备阶段，收集建设项目的相关资料，包括建设单位基本情况、项目基本情况、项目用能情况、项目所在地的气候区属及其主要特征、项目所在地的社会经济概况。
在收集项目相关资料的基础上，根据项目实际情况确定项目节能评估依据，包括①国内外相关法律、法规、规划、产业政策等；
②相关标准及规范；
③节能技术、装备、产品等推荐目录，国家明令淘汰的用能产品、设备等目录；
④项目申请报告、可行性研究报告等立项资料。
（2）选择评估方法。
通用的主要评估方法包括标准对照法、类比分析法、专家判断法。
根据该项目特点和实际情况，决定采用标准对照法和类比分析法对项目进行评估。
标准对照法是指痛过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。
类比分析法是在缺乏相关标准规范的情况下，通过与处于同行业领先节能水平的既有工程进行对比，分析判断所评估项目的能源利用是否科学合理。
（3）项目节能评估。
包括能源供应情况评估、项目设计方案节能评估、项目能源消费和能效水平评估、节能措施评估。
根据所收集的项目相关资料，通过分析、测算给出能源消费量、单耗、能源利用效率、节能效益的定量结果。
①项目能源消耗和能效水平评估。
参照《项目能源消费统计表》，计算项目消费的能源品种、来源及消费量，计算项目年综合能源消费量；
根据项目工程资料数据，按照《综合能耗计算通则》（GB/T2589）等标准，核算能源消费量及项目年综合能源消费量；
发现节能薄弱环节和节能重点环节；
计算分析项目能效指标，采用标准比照法、类比分析法对项目的单位综合能耗进行分析评估。
②能源供应及消费总体评估。
包括能源供应保障情况评估、项目对所在地能源消费的影响评估。
③项目建设方案节能评估。
包括项目选址、总平面布置节能评估、总体设计节能评估、建筑单体设计节能评估。
④节能措施评估。
包括节能技术措施评估、节能管理措施评估、节能措施效果评估、节能措施经济性评估。
（4）通过以上分析评估，发现项目在节能方面存在的问题；
针对问题，提出相应的应对措施建议；
最后形成评估结论。
受XXXXXXXXXXXXX委托，西南有色地质勘测设计（院）股份有限公司于2012年X月组织节能评估组对“XXXXXX项目”进行了节能评估，并按照《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》国家发改委6号令、国建节能中心《固定资产投资项目节能评估工作指南》（2011年本）规定要求编制完成本节能评估报告。
1评估依据
1.1评估范围和内容
1.1.1评估范围
评估范围为《昆明市官渡区云秀康园建设项目申请报告》中提出的云秀康园地块，总建筑面积为766559.9m2房地产建设项目的能源消耗指标、能源利用、资源综合利用、能源管理、设备等相关内容。
1.1.2评估内容
依据法律、法规、产业政策和合理用能标准、节能设计规范等对昆明市官渡区云秀康园建设项目进行节能评估，重点内容是该项目是否符合节能法律、法规和产业政策；
能耗指标是否符合行业准入条件和国家标准；
是否符合合理用能标准和节能设计规范；
所在地区能源供应条件是否满足于项目对能源消耗品种、数量的要求；
设备选型有无明令禁止或淘汰的落后设备；
分析设计所采用的能源、水、新能源利用以及节能技术措施和预期达到的节能效果是否科学、合理、有效。
1.2评估依据
1.2.1有关法律、法规、政策等
1.《中华人民共和国节约能源法》；
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》；
3.《中华人民共和国清洁生产促进法》；
4.《中华人民共和国电力法》；
5.《节约用电管理办法》；
6.《中华人民共和国建筑法》；
7.《中华人民共和国民用建筑节能条例》
8.《云南省节约能源条例》；
9.《云南省固定资产投资项目节能评估和审查管理办法》。
1.2.2指导性文件
1.《国务院节能减排综合性工作方案》；
2.《城市房地开发经营管理条例》（国务院令第248号）；
3.《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）；
4.《国务院办公厅关于开展资源节约活动的通知》；
5.《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委2005第65号）；
6.《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）；
7.《实施工程建设强制性标准监督规定》（建设部令第81号）；
8.《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）；
9.《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知》（建科[2004]74号）；
10.《国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》。
1.2.3国家、行业标准及规范
1.《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；
2.《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）；
3.《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号）；
4.《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；
5.《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JCJ26-95）；
6.《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）；
7.《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（GB50364-2005）；
8.《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）；
9.《住宅设计规范》（GB50096-2008）；
10.《民用建筑设计通则》GB50352-2005
11.《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；
12.《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003
13.《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）；
14.《道路照明设计标准》（GJJ45-2006）；
15.《城市供热管网工程质量检验评定标准》（CJJ38-90）；
16.《采暖居住建筑节能检验标准》（JGJ132-2001）；
17.《云南省民用建筑节能设计标准》（DBJ53-2011）
18.《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；
19.《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）；
20.《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006）；
21.《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）；
22.《电力工程电缆设计规范》（GB50271-94）；
23.《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004。
24.《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）；
25.《评价企业合理用热技术导则》（GB/T3486-1993）；
26.《评价企业合理用电技术导则》（GB/T3485-1998）；
27.《企业能量平衡表编制方法》（GB/T16615-1996）；
28.《节电措施经济效益计算与评价》（GB/T13471-1992）。
1.2.4项目相关文件及技术资料
1.《昆明市官渡区云秀康园建设项目申请报告》；
2.云南官房土地房屋开发经营股份有限公司节能评估委托书。
2项目概况介绍
2.1项目建设单位概况
2.1.1建设单位基本情况
云南官房土地房屋开发经营股份有限公司成立于一九九二年，注册资金10000万元。
公司成功开发了“日新小区”、“新迎小区”、“曙光东区”、“金星小区”、“白龙小区”、“金实小区”、“金实西区”、“金康园”、“云康园”、“金色年华二期”、“滇池向阳园”、“月牙塘公园”、“呈贡众和东苑”及公路、桥梁等，累计开发建设500多万平方米，解决了近30万人口的居住问题，取得了良好的社会效益和经济效益。
2.1.2项目概况
1.项目名称：
2.主办单位名称：
3.企业性质：
股份有限公司
4.企业法人：
5.项目性质：
新建
6.建设地点
该项目位于昆明市广福路以南，北至武警小区、东到金色之源小区、南靠南绕城线、西临向阳小区，广普大沟从规划区中间穿过。
项目区位如图2-1。
图2-1项目区位图
7.工程内容与规模
项目净用地438769.7平方米（658.15亩），总建筑面积766559.9平方米，其中地上建筑面积为521672.88平方米，地下建筑面积244887.02平方米。
地上建筑中商业51024.18平方米、住宅396683.88平方米，办公21337.14平方米，公共建筑52627.68平方米，地下建筑中车库195476.17平方米（其中人防车库面积33799平方米）、住宅地下室用房34202.9平方米、公共建筑5348.13平方米、地下商业9859.82平方米，地下机动车停车位4490个。
项目综合经济技术指标见表2-1。
表2-1项目综合经济技术指标
错误！
链接无效。
本项目建设范围为1-2、1-3、1-4、2-1、2-2、2-4、2-5、3-2、3-4号地块。
1-2是小学建筑用地，2-2号地块是中学建筑用地，2-4号地块是商业建筑用地，1-3、1-4、2-1、2-4、2-5、3-2、3-4号地块主要是住宅建筑用地。
土地利用规划如图2-2。
图2-2土地利用规划图
项目规划总平面图如图2-3。
图2-3项目规划总平面图
本节能评估报告仅对以上地块项目进行评估，各地块经济技术指标如表2-2。
表2-2各地块经济技术指标
续上表
8.建设条件
（1）区位优势
云秀康园位于昆明城南广卫片区，作为昆明市的一个新城市片区，这里云集了大量的新开发大型住宅及商业、商务片区；
在这里，既有现代化的办公楼、商业广场，也有充满异国风情及人文景观的社区大盘，充分体现了昆明市深厚的文化底蕴及文化包容性。
云秀康园住区毗邻滇池，南临西亮潭公园，交通便利环境优美，在这里，入滇河道广普大沟作为整个社区的蓝轴由北至南穿流而过，河畔的金柳，波光里的艳影为整个社区赋予了典雅灵动的氛围，而作为社区最核心的部分则分别设置了高品质的中学、小学、幼儿园以及各种公共服务及公共绿地，给整个社区带来了浓厚的文化气息，同时规划对整个片区的定位也是要求该片区是有一定控高的以多层为主的复合型社区，该社区现有的时空环境具备英伦剑桥的部分城市空间的特质，因此，通过建筑造型与景观风貌共同营造特定的时空氛围，凝聚情境主题，形成系列性的体验场所，创造社区固有的特色，从而提升住区品质，打造一个宜居的高品质复合型住区。
同时通过有英伦风情的外立面，有一定历史文化底蕴的高尚典雅外观造型，打造一个具有“绅士风度”的高品位的，宜居的教育文化社区。
云秀康园英伦风情社区的建设完善了广卫片区的城市功能及空间架构，通过情境导向设计使建筑与景观相交融，通过主题文脉的融入为广卫片区缔造一个内涵更为丰富的城市景观。
另外昆明作为省会城市，是云南经济发展的龙头和旗舰，作为西南地区的门户枢纽，在中国――东盟自由贸易区建设和泛珠三角区域经济合作中发挥着越来越重要的作用。
目前，以昆明为起点，面向东南亚――南亚的昆曼大通道正在修建中，全程1805公里，其中云南境内688公里，建成后，昆明将成为上连祖国内地，下通东南亚－南亚的重要中转站。
按照现代新昆明发展战略，在市域城市空间内以昆明中心城为区域发展核心，沿重要的交通走廊在昆明市域形成“十”字形放射状发展轴，沿南北及东西方向形成带状的经济发展带。
昆明作为“十”字的重心，经济发展活力最大，特定的区位优势，奠定了其城市发展也处于龙头的位置。
现代新昆明的建设使昆明的发展中心向东部转移，未来将形成主城（北城）与呈贡新城（东城）连为一体的格局，实现产业的区域平衡和互补，项目规划区正位于主城与呈贡新城连接的东出口旁。
按照昆明市城市总体规划的发展设想，昆明巫家坝国际机场搬迁后，将在原址建设城市大型主题公园，沿机场跑道形成宽100城市绿轴，并在端头建设驼峰纪念公园。
围绕该绿轴，规划布局发展城市商务办公接待中心，建成后该区域将形成昆明市未来新的城市公共服务核心以及官渡区的公共服务中心。
综上所述，本项目位于官渡区的重心位置，同时处于新的城市公共服务中心范围内，区位发展优势十分明显。
（2）交通条件
项目位于昆明市广福路以南，从整个区域来看，项目所在地属昆明市未来发展的核心腹地，紧靠广福路、新昆洛路和南绕城路，周边地块开发势头强劲，是昆明城市未来发展的热土。
项目处于昆明市的交通主干道上，随着昆明市主城区地铁的建设完成，项目地交通异常便利。
（3）气象、地质条件
项目地处昆明市官渡区，属低纬度高原季风温凉气候，年平均气温14.5摄氏度，年平均降雨量1031毫米,年平均蒸发量1685.0毫米。
年日照数2445.6小时。
场地地形相对平坦，无崩塌及地震液化等不良地质现象，场地稳定。
整个建设区内地下水对砼无腐蚀性，适宜进行该项目的建设。
（4）地形地貌
据建设方提供的资料，建设场地呈不规则矩形,用地范围内地形比较平坦，无切割较深的沟谷及陡壁边坡，无滑坡、崩塌、坍塌、漏斗、地面沉陷等不良地质作用和灾害地质现象，场地的稳定性较好，属于基本稳定场地。
适宜本项目的工程建设。
9.建设场地及周边地区现状
项目位于昆明市广福路以南，北至武警小区、东到金色之源小区、南靠南绕城线、西临向阳小区，广普大沟从规划区中间穿过。
用地周边拥有大量高尚居住社区和公共绿地，该规划区内现状基本为空地，周边地区缺少成规模的商业配套，公共服务设施配套严重不足，造成周边居民生活不便，项目周边有大量潜在消费人群，适宜建设综合性项目。
项目周边地区现状情况如下图：
图2-4项目周边地区现状图
10.项目采用的能源种类及消耗量
该项目使用的能源有电力、煤气、水等。
年消耗电力3370.7723万kW.h，折标煤4142.679tce；
消耗煤气1376040Nm3，折标煤794.388tce；
水534.2154万t，折标煤457.823tce（水不计入综合能耗中）。
能源综合消费量为4937.067tce。
2.2项目建设方案
2.2.1建设原则
1.区域统一性原则
规划力求从区域的角度，充分考虑区内功能、用地、交通、市政等与周边的街接，以保证规划在更大区域范围内的科学性和合理性。
2.土地集约性原则
充分利用规划区域内土地的区域优势，提高空间开发强度和复合化的土地利用，关在空间特性方面体现多样性和独立性。
3.整体效益优先性原则
注重技术上的可行性和社会、经济、环境效益的统一，达到整体效益最优的原则。
4.景观生态性原则
通过绿化景观系统的营造，营造良好的人居环境和自然生态景观，提高社区居住品质，实现城市、人、自然的融合。
5.经济可持续性原则
实现城市“社会、环境、经济”三赢，引导城市新区开发建设顺利进行。
2.2.2建设方案
1.建筑设计
①平面设计
本案建筑为高层住宅及多层住宅结合，层数分别为18、11、10、8、5、4、3、2层，建筑的耐火等级为二级。
建筑物朝向为南北向，建筑物东西面间距不小于6、9、13米，满足消防间距要求。
小区主环路机动车道宽4米、可作为消防车道。
另外，高层组团沿建筑二个长边均设置消防通道，转弯半径不小于12米，消防回车场尺寸为15×
15米，其中消防登高面坡度均小于3％，满足规范要求。
单体建筑方面，高层均有符合规范要求的落地登高面。
多层组团内部设有环形或尽端式消防通道，转弯半径不小于9米，消防回车场尺寸为12×
12米，满足规范要求。
②户型设计
住宅用户每户均保证明厨、明卫、明卧的四明格局，每户均抢占有良好景观，客厅、卧室、设计低窗台、凸窗、落地窗露台的阳台结合，保证居室良好视野采光。
③结构设计
根据GB50068-2001《建筑结构可靠度设计统一标准》，本项目结构安全等级为二级。
按照GB50223-2004《建筑抗震设防分类标准》，本工程为丙类建筑。
建筑拟采用框架剪刀墙结构体系，采用预制管桩基础。
所有单体建筑原则上相互独立以形成明确的结构单元，相连建筑设结构缝分开。
④荷载取值
根据《建筑抗震设计规范》，建筑楼屋面均布活荷载的标准值取值为：
住宅：
2.0KN/m2
商铺：
3.5KN/m2
阳台：
2.5KN/m2
上人屋面：
不上人屋面：
0.5KN/m2
⑤主要结构构件
抗震墙：
300、250、200mm厚为主
框架柱：
800×
800，500×
500，350×
350等
框架梁：
400×
800，300×
600，
次梁：
200×
400为主
楼（屋面板）：
120、100mm厚为主
⑥主要建筑材料
多层建筑墙拟采用全现浇框剪结构。
材料墙、柱为：
C45，C40，C35，C30，C25；
梁、板：
C40，C35，C30；
钢筋：
HRB400级及HRB335级，HPB235级钢筋。
高层建筑采用框架结构，墙体采用空心砖或多孔砖，填充物为190，120系列加气混凝土砌块。
与传统建筑相比，建筑围护结构有较大的改善，传统的建筑外围护结构往往是承重功能与保温隔热功能相结合，构造较为简单，单纯用砖石、混凝土或木材构成，本项目采用空心砖等新型墙体材料，保温隔热功能较好。
建筑物外门采用金属门板，采取厚玻璃棉板或厚岩板为保温隔音材料。
窗户玻璃采用双层玻璃，具有优良的保温、隔热、隔音
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