亚湾力合国际中心建筑方案招标文件页Word文档格式.docx
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第六章开标…………………………………………………………………………………………13
第七章评标…………………………………………………………………………………………13
1、评标机构…………………………………………………………………………………13
2、评标原则及标准…………………………………………………………………………13
3、投标书的澄清……………………………………………………………………………13
4、投标书的评介与比较……………………………………………………………………13
5、中标及非中标人的权利及义务…………………………………………………………13
6、未中标的投标书的处置…………………………………………………………………13
第八章授予合同……………………………………………………………………………………13
1、中标通知书………………………………………………………………………………13
2、合同协议书的签署………………………………………………………………………14
前附表
序号
内容规定
工程名称：
三亚湾力合国际中心
综合说明：
本工程拟为框架结构五星级学术交流酒店，占地18000平方米，总建筑面积约60000平方米。
资质要求：
资金来源：
自筹。
招标内容：
酒店方案设计及户型布置图；
外立面效果图，园林景观效果图。
中标人承担方案设计，有设计资质且报价合理者将后续承担扩初设计和施工图设计
勘察现场时间：
由投标人自行安排
地点：
三亚市三亚湾力合度假酒店
投标答疑时间：
可通过电邮、电话与招标联系人随时沟通。
传真：
投标有效期：
投标截止之日后日历天30天
投标书份数：
正本一份，副本三份，电子档一份
投标书递交至：
三亚市海坡开发区力合度假酒店二楼
联系人：
谢敏
邮政编码：
投标截止日：
2010年7月1日上午9：
00
开标时间：
招标人另行通知
三亚湾力合度假酒店椰风厅
第一章总则
1、工程概况
工程综合说明见投前附表第1项所述。
同时为提高上述工程的设计水平和设计质量，通过邀请招标方式，择优选择设计方案。
2、资金来源
招标人的资金通过前附表第2项所述的方式已获得。
3、招标依据
《中华人民共和国招标投标法》；
《建筑工程设计招标投标管理办法》；
本方案设计招标文件；
国家设计规范和规定等。
4、招标范围：
按照前附表第3项规定执行。
5、投标费用
除方案效果图外，投标人应承担编制投标书以及递交投标书所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标代理人对上述费用不负任何责任。
招标人将按照第七章第5条向未中标人支付方案效果图设计补偿费，中标人不予支付。
第二章招标文件
招标文件的组成包括：
本招标文件、补遗书及其它有效函件。
第三章方案设计任务书
1、基地情况
三亚力合国际中心位于三亚市椰梦长廊三亚湾路中段，属二线海景地，距海边约200m。
距三亚市中心约8公里，三亚凤凰机场5公里，距西线高速约6公里。
东临海坡开发区2#路，南临海龙路，西临三亚湾力合度假酒店2#楼、3#贵宾楼，北临新城路。
三亚力合国际中心地理位置图：
宗地坐标：
1、X=23679.573Y=100693.329；
2、X=23671.028Y=100832.607
3、X=23542.289Y=100834.4374、X=23552.294Y=100692.310
1、X=23679.573Y=100693.329
宗地相对位置效果图：
宗地相对位置平面图：
2、规划设计条件：
该项目占地18007.76m2，最大容积率2.2，建筑密度35%，最小绿化率35%，建筑物高度控制在海拔61.35m以下（现场地高程为10.35m），拟建地下二层、局部三层，地下总建筑面积约20000~30000m2，所建地下室需与现3#贵宾楼地下室连通（已预留接驳位置），拟建地上约46000m2。
总投资约5亿元人民币。
地面上建筑临海坡开发区2#路、新城路、海龙路、西侧临2#楼部份退红线约15m，临3#贵宾楼部份可考虑不退红线。
地下室外墙退红线距离保证满足给排水及其它管网施工要求即可（但海坡开发区2#楼、新城路因路面标高低于场地标高约4.5m，也应退红线15m）。
新城路高程：
5.25~5.49m，2#路高程：
5.49~10.05m（自北往南），海龙路高程：
10.05m。
3、设计目标和要求：
A、设计目标：
突出：
健康主题度假酒店兼具商务旅游、会议功能
本项目作为一家五星级产权式酒店（70%可售，30%为康复疗养客房不可售），在建成后首先将可售部份客房出售并为购买人办理房产证书；
购买人可作为自用住宅使用所购客房，也可将所购客房委托给酒店管理公司作为酒店客房经营，购买人按营业收入的约定比例获得客房经营的收入。
目标客户为在海边置业的投资型买主，客房出售完成后，将作为一间中档五星级度假酒店正常经营，酒店经营的目标客户群以自助度假旅游、商务旅游会议、俄罗斯市场以疗养为目的度假旅游团队兼具国内旅游团队。
B、关于设计风格及功能布局要求：
1）本项目所处区域为三亚市椰树长廊三亚湾中段，现该路段高端五星级产权酒店已初具规模，且全部为一线海景，本项目可以采用现代时尚兼具海滨度假的风格，但不局限于这种风格，设计师可自由创作，但请关注以下因素：
a、海景是最大卖点，因此设计师应尽量避开南面的建筑遮挡，最大限度使房间均可看海，而且尽可能有较好的看海视角。
每个房间均要有较宽敞的阳台及卫生间、开放式厨房（A1户型除外）；
b、本项目是目前三亚湾地区已建成、拟建项目中唯一一家二线海景位置的五星级酒店，但其位于海坡一号路是三亚湾地区横路主干道，与出入机场主干道海虹路平行，北侧为鲁能新城、高尔夫别墅区、练习场，为机场到达客人抵达三亚湾西区的必经之路，故力合国际中心得设计要求为外立面醒目，尤其是东、南、北三个立面更重要。
国际中心建成后，现有酒店2#、3#贵宾楼将成为国际中心的副楼或配套功能用房，故设计师可不局限于本酒店的已建成部分的建筑风格，只需使用功能统一考虑即可。
c、由于本项目是三亚湾二线海景地块拟建的第一家五星级酒店，与已建成的一线海景五星级酒店相比，在海景资源以及规模上相比不具备优势，故设计时要重视经济性，可以最优的性价比创造出舒适、耐用的酒店，不以奢华为追求；
尽可能设计出风格独特的外立面、强烈鲜明的文化气息及周到细腻的内部感受，以满足中产阶级及时尚消费群体的文化诉求；
2）由于地块面积较小，且该区域已经成熟，已建成的2#楼、3#贵宾楼无大巴停车位，因此开业经营后为满足旅游团队的需求，可考虑于合适位置或地下室设不小于15个大巴停车位；
为适应旺季、节假日自驾车游客及业主的泊车需要，于地下室设计约100个小车停车位。
3）所有客房均采用分体式空调；
餐厅、多功能厅、面积超过100m2的会议室、娱乐中心、美容SPA中心、地下室商业区均采用中央空调。
设备用房、酒店办公室、员工餐厅、主要厨房、洗衣房、布草库房、酒店内物流均设于地下室。
4）地下室或半地下室面积需满足：
15个大巴车位（也可设于地面合适位置）、100个小车位（兼顾人防面积要求）、娱乐中心、厨房、设备用房、部份员工宿舍、车房，可考虑局部二层地下室，并充分利用南北面场地高差，将会议区、娱乐中心、美容SPA区设计在不占用容积率的地下室或半地下室。
5）公共区域设计要求：
大堂及大堂吧应开敞，自然通风，采光良好。
为其提供早餐服务的西餐厅布置应方便住客携行李去就餐，餐后很方便乘坐巴士离店。
多功能厅和中餐厅、厨房应有较好的关联性，以使多功能厅可较好地发挥“多功能”的作用。
其公共配套面积见表1。
表1：
名称
面积（m2）
备注
一、大堂、大堂吧
1200.00
1
大堂
1000.00
首层
2
大堂吧
200.00
二、餐饮
2600.00
中餐厅
含厨房，首层架空层或地下一层
风味餐厅
600.00
3
西餐厅
含厨房，二层
4
三、会议/宴会/多功能厅
1510.00
多功能厅
900.00
地下一层，一隔三（加序厅）
会议室
2×
180.00
地下一层，
四、康乐设施
4500.00
健身中心
地下一层
娱乐中心
2000.00
美容SPA
1100.00
泳池
室外园林
五、其它设施
260.00
小超市及精品专买店
商务中心
60.00
六、服务部份
800.00
大巴停车场
--
15个车位，地下二层
小车停车场
100个车位，地下一层和地下二层
洗衣房、员工更衣室
设备房及其它服务用房
考虑3#贵宾楼后依需设计
七、地下室商业区
地下室商业区
10000.00
拟与3#贵宾楼之间建地下商业区，入口开至新城路，拟招商餐饮、超市、品牌店等。
6）三亚是国内着名的避寒胜地，冬季有富裕阶层的长辈在此长住3-4个月。
为满足保洁要求，只允许酒店公寓业主B1户型、C户型、D户型客房通管道煤气以满足自行做饭需求。
7）园林设计首先满足各功能用房的采光通风物流人流使用要求，并需考虑与已建成的3#贵宾楼园林的衔接。
8）本地块属二线海景地，为使大堂有较理想的通风及舒适度，可考虑适当将大堂高出场地标高。
9）客房总面积约40000m2，分产权酒店客房和酒店公寓套房。
酒店公寓套房仅进行物业管理，拟设独立人流、物流、车流通道和独立大堂。
具体遍户型及面积见表2
表2:
户型
套内m2
建面m2
套数
总建面
面积m2
面积
比例
房型
一、产权酒店客房
67.33%
A1户型，一房一厅式公寓（自留）
50
69.44
112
7777
28.86%
30.94%
A户型，一房一厅式公寓（销售）
201
13957
51.80%
55.52%
B户型，二房一厅式公寓（销售）
72
100
48
4800
17.81%
13.26%
E户型，总统套（按五星级标准设计，自留）
300
410
410
1.52%
0.28%
小计
362
26945
100.00%
二、酒店公寓套房
32.67%
B1户型，二房一厅式公寓，（销售）
79
110
84
9240
70.68%
84.00%
C户型，三房二厅式公寓，（销售）
110
152.78
12
1833
14.02%
12.00%
D户型，五房二厅、复式带花园（销售）
360
500
2000
15.30%
4.00%
13073
三、全部客房及套房
19.43%
24.24%
A户型，一房一厅式公寓（销售）
34.88%
43.51%
B户型，二房一厅式公寓（销售）
11.99%
10.39%
23.09%
18.18%
C户型，三房二厅式公寓（销售）
4.58%
2.60%
5
5.00%
0.87%
6
E户型，总统套（按五星级标准设计，自留）
1.02%
0.22%
合计
462
40018
4、项目已建成部分概述
该项目为三亚湾力合度假酒店1#楼拆除重建项目，拟建成为五星级的产权式学术交流酒店。
建成后的三亚湾力合度假酒店包括：
拟新建的三亚力合国际中心、已建成的2#楼、3#贵宾楼，其位置关系见宗地相对位置效果图及平面图。
3#贵宾楼情况概述：
新建项目，2009年8月建成并投入使用，占地9.8亩，总建筑面积约14000m2，地下一层，地上十三层，建筑物总高度为48m，拥有客房164间、多功能厅1间、中会议室1间、小会议室1间。
具体各功能配备情况见表3：
表3：
功能名称
建筑面积（m2）
所在楼层
人防停车场
856.00
地下室
27个车位
康复及社区医院
310.00
员工宿舍
980.00
扣天井活动区，共24间，约容纳180人员工
员工餐厅及厨房
210.00
发电机房
105.00
现有650KW和250KW发电机各1台
配电房
148.00
现配有1台1KVA变压器，并预留1台1KVA变压器及低压柜位置
7
生活、消防水泵房
生活水分高区与低区二阶供水，其中低区有100mm管供现有1#楼，设计时请计算考虑利用现有100mm管供新建低区供水。
8
泳池、水景泵房
50.00
9
消控及监控中心
40.00
现有1#、2#、3#贵宾楼消控及监控集中控制
10
商铺
190.00
11
450.00
配有投影、四台42寸联控液晶显示及灯光控制系统
中、小会议室
144.00
其中：
中会议室90m2，小会议室54m2
13
酒店办公区
365.00
首层夹层
14
客房164间
7699.00
二层～十三层
套内面积计
15
弱电机房及话务中心
7.50
二层
有扩大余地，最大可扩面积为18.5m2
16
客房服务中心
18.50
四层
17
室外游泳池1个
室外
18
室外化粪池1个
13#/W10
北面新城路旁
现1#楼西半区污水已接入此化粪池
2#楼情况概述：
2#楼原为南湾旅业公司喜来登酒店的员工宿舍，建筑面积约4500m2，共五层，无地下室。
本公司于2006年租用并改造为酒店的一部分，租期为20年。
经改造后现拥有122间客房，具体各功能配备情况见表4：
表4：
套内面积（m2）
首层室外
钢拉膜天棚
609.00
其中:
室内327m2室外282m2
厨房
含粗加工及洗碗间
客房122间
18.00/间
二层～五层
备注：
供水系统为独立，供电系统连3#贵宾楼
第四章投标书
1、招标文件内容注意事项
投标人应认真检查招标文件的内容是否齐全，如有遗漏，于收到招标文件后3日内向招标人索取。
同时应仔细阅读招标文件所有的内容，并按招标文件要求编制的投标书。
2、方案设计成果及投标书的内容
A、方案设计成果
1）建筑物的透视效果图、各立面效果图、含园林景观鸟瞰图，规格为1号图纸各一张，采用黑胶纸板衬底，U型塑料槽卡口，每套方案附带200字以内的简明扼要的文字说明；
2）每种户型的设计方案。
楼层布置图，按照1:
50比例绘制。
B、投标书的内容。
1）投标函；
2）方案设计总说明（应包含但不限于主要专业设计说明、建筑特色和结构特点、经济技术指标及经济分析）；
3）承诺书；
4）方案设计工期分析；
5）方案设计费报价；
6）、投标人应按照第四章第2条A项要求提供方案设计成果；
按照第四章第二条B项内容和顺序提供投标书的相关资料。
7）、为避免发生知识产权纠纷，投标人必须在投标函中承诺，在招标人按照本招标文件规定支付给投标人酬金后，投标人所有的投标文件、方案、图纸等全部技术资料的所有权限将归属于招标人。
3、投标有效期
投标书在招标文件前附表第6项所列的日历天内有效。
在原定的投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可向投标人提出延长有效期的要求，这种要求和答复应以书面的形式进行。
4、勘察现场
投标人将被邀请对工程施工现场和周围环境进行勘察，以获取编制投标书和签署合同所需的材料。
勘察现场所发生的费用由投标人自己承担。
招标人向投标人提供的有关施工现场的资料和数据，招标人对投标人由此而作出的推论、理解和结论概不负责。
投标人勘察后，将被认为已了解上述情况，并充分了解了自己承担的风险、义务和责任。
如果投标人认为需要再次进入现场考察，招标人将予以支持。
5、投标书的份数和签署
投标人按本须知第7条规定，编制一份投标文件“正本”和“副本”，并明确表明“正本”和“副本”，投标书正本和副本如有不一致时，以正本为准。
第五章投标书的递交与截止期
1、投标书的递交
投标书的正本和副本密封在一个封袋中，所有投标书必须在封袋骑封处加贴封条并加盖投标人公章。
所有封袋正面加盖投标人公章。
正面均还应写明工程名称、招标编号、投标人名称、地址、电话、邮政编码。
投标书递交至前附表第9项所述的单位和地址。
2、投标截止期
投标人应按前附表第10项所述的日期之前将投标书递交给招标人。
招标人可以以补充通知的方式，酌情延长递交投标书的截止日期。
在上述情况下，招标人与投标人以前在投标截止日期方面的全部权利、责任、义务，将适用于延长后的新的投标截止日期。
第六章开标
招标人将于前附表第11项规定的时间、地点举行开标会议，开标时请各方案主设计师到场进行招标答辩，并对所设计方案进行讲解。
第七章评标
1、评标机构
评标委员会：
招标人将邀请建筑、结构、造价、酒店管理等方面的专家组成，评标委员会负责评标。
2、评标原则及标准
按照《中华人民共和国招标投标法》、《评标委员会和评标办法暂行规定》的有关规定，结合本工程特点，按照下述原则和标准进行评标。
遵循“公平、公正、科学”的原则；
招标人和专家将根据方案设计及投标书所提供的信息，进行功能性、科学性、经济适用性和可操作性以及方案的构思、造型等方面进行综合评介，择优选取方案设计；
3、投标书的澄清
为了有助于投标书的评审和比较，评标委员会可以个别地要求投标人澄清其投标书，有关澄清的要求和答复，应以书面形式进行。
4、投标书的评介与比较
招标将只对实质上响应招标文件的投标书予以评介与比较。
投标书的评介与比较是在符合招标文件要求的前提下进行，以建筑构思、设计造型、经济适用、设计报价等方面进行综合评价。
5、中标及非中标人的权利及义务
除无效标书外，根据评标委员会评审结果排序，非中标人都将获得招标人的方案设计补偿金人民币80000.00元。
6、方案设计由中标人承担,在方案设计前,招标人认为需要对中标方案进行修改和调整时,中标人应积极主动配合,直至达到招标人的要求。
7、未中标的投标书处置
对未中标的投标书，不予退回。
未中标的方案以及投标书在某方面有利于本项目工程的,招标人有权推荐给中标人使用（只限于本招标工程）。
此使用将不涉及费用和侵权行为。
第八章授予合同
1、中标通知书
在规定的投标有效期截止前，招标人向中标人发出中标通书。
中标通知书将成为合同的组成部分。
2、合同协议书的签署
中标人在收到中标通知5天内，应派代表前往招标人所在地与招标人
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