市站分户验收文件Word文档格式.docx
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7、分户检验中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，监督站将对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的将按照规定报主管部门对责任单位予以处理。
三、核查要求
1、在竣工验收前七个工作日，建设单位应将《单位工程竣工验收监督申请书》和《住宅工程质量分户检验汇总表》（附表4）报送质量监督站。
2、住宅工程竣工验收时，验收组应对分户检验记录予以核查，抽查住宅总套数的3-5%、且不少于3套，同时检查该套所对应的楼（电）梯、通道、外墙、地下室。
3、竣工验收前24小时，应对屋面和室内有防水要求的房间进行蓄水；
4、竣工验收核查时发现验收条件不符合相关规定、分户检验记录内容不真实或存在影响主要使用功能等质量问题时，应终止竣工验收，并责令改正，符合要求后方可重新组织竣工验收。
附表1：
住宅工程质量分户检验内容及要求
附表2-1：
住宅工程质量分户检验观感记录表（室内）
附表2-2：
住宅工程质量分户检验实测记录表（室内）
附表2-3：
住宅工程质量分户检验观感记录表（公共部位）
附表2-4：
住宅工程质量分户检验实测记录表（公共部位）
附表3：
住宅工程质量分户检验合格证明
附表4：
住宅工程质量分户检验汇总表
附表1
一、室内
验收项目
验收内容
检查方法
验收标准
参照表准、备注
1
楼面
墙面
天棚面层
楼地面空鼓、裂缝、起砂
小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40
cm
空鼓面积不超过400cm2；
不得出现裂缝和起砂
GB50209-2002
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层；
距检查面1m处正视无裂缝和爆灰
GB50210-2001
GB50204-2002
2
门窗
安装
外窗气密性
观察检查
核对质量证明文件和复验报告
GB50411-2007
门窗开启
开启和关闭检查,手
扳检查
开启灵活、关闭严密；
分户门等不松动、不回弹
安全玻璃
（中空玻璃）
观察检查安全认证
标识
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上要有安全认证标识（标识不得隐蔽）
3
栏杆
（含窗台高度小于900）安装
栏杆高度（阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆）
钢尺测量，每片
栏杆不少于一处
临空高度在24m以下时，临空处栏杆高度不应低于1.05m；
临空高度在24m及24m以上时，临空处栏杆高度不应低于1.10m，且不得有负偏差
竖杆间距
净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm
GB50210-2001
4
防水
工程
屋面渗漏
平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm；
坡屋面淋水试验不少于2小时
屋面无渗漏、无积水
GB50207-2002
厨房、卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24小时，最小蓄水深度不得小于20mm
无渗漏、排水顺畅
GB50209-2002
5
室内
空间
尺寸
室内净高、
室内净开间
1、现场标识出所检查房间的净高的抽测点、线，测点位置
详见注附图；
2、偏差为实测值与
设计推算值之差；
允许偏差±
10mm
GB50203-2002
GB50204-2002
6
给水
工程安装质量
管道渗漏
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；
排水管通水后无渗漏
GB50242—2002
管道坡向
顺直、无倒坡
地漏水封高度
试水观察检查、尺量检查
地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯）
阻火圈（防火套管）设置
高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）
7
采暖工程安装质量
连接点无渗漏
计量装置、散热设备、阀门、过滤器等配件
安装齐全、正确
GB50411—2007
8
电气
插座相位、接地
使用“漏电保护相位检测器”逐个检查
“漏电保护相位检测器”无接错显示
GB50303—2002
电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度
观察和开、关触电保护器检查
接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏
9其它
说明：
室内净空尺寸应按照如下示意图进行测量：
二、公共部位
参照标准、备注
外墙
窗角斜裂缝，墙面裂缝
在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查
墙面及窗角无可见裂缝
《建筑法》
第六十条
楼（电）梯、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差
钢尺或激光测距仪测量检查
相邻踏步高差不得超过10mm；
楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；
楼梯平台净宽不小于
1.2m
GB50096-1999
GB50352-2005
GB50368-2005
高层首层疏散通道的宽度
通道宽度不应小于1.2m
GB50045-95
公用走道净高
钢尺或激光测距仪测量、观察检查
走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m
GB50368-2005
地下室
通道净高
钢尺或激光
测距仪测量
通道的净高度不小于2.0m
墙面及天棚渗漏，裂缝
无渗漏、无裂缝
GB50208-2002
地面裂缝、起砂
附表2-1
工程名称
房号
日期
序号
检验内容
检验情况
存在问题记录
整改情况
建筑地面、墙面和天棚
地面无空鼓□
地面无裂缝□
墙面平整、线角顺直□
墙面阴阳角方正□
墙面无裂缝□
墙面无空鼓□
天棚平整、无裂缝□
门窗安装质量
安装牢固□开启灵活□
关闭严密□门窗框软连接做法到位□
建筑外门窗节能
节能措施与设计相符合□
厨房、厕浴间渗漏情况
厨房无渗漏□
厕浴间无渗漏□
厨房、厕浴间地面无积水□
栏杆、护栏
栏杆、护栏的形式□
栏杆、护栏安装牢固□
栏杆的整体安全性能□
给排水系统安装质量
阀门安装□
地漏标高及水封高度□
检查口伸缩节□
洁具及给水配件安装□
管道无渗漏□
采暖系统安装质量
阀门安装□
计量及调节装置□
分水器安装□
电气工程安装质量
分色施工□
导线敷设□
分户配电箱□
开关插座灯具□
局部等电位□
厨、卫间插座的防潮□
PE（或PEN）线在插座间不串联连接□
观感检验结论
一次验收合格□经整改后验收合格□
验收
单位和
人员
建设单位：
项目负责人：
年月日
施工单位：
监理单位：
项目总监：
设计单位：
1、本检查表为分户检验观感质量检查的原始记录，应按现场的实际如实填写；
2、当序号1项目出现超过规范允许的空鼓、裂缝等应加以注明，并记录有关情况；
3、序号4项目，通过预先进行的蓄水试验，检查并记录厨房、厕浴间有无渗漏情况；
4、按照工程实际情况，在涉及内容的表框内填“√”，否则留空。
5、本表一式三份，建设（监理）、施工各一份，抄送住户一份。
附表2-2
工程名称：
房号：
土建工程
项目
允许偏差值
实测记录
结论
1、
地面墙面
地面平整度
抹灰4mm；
混凝土5mm
墙面平整度
墙面垂直度
门洞宽度
±
5mm
室内净高；
净开间、进深尺寸（表背面附测点示意图）
净高最大偏差不大于20mm，极差不大于20mm；
净开间、进深尺寸极差不大于10mm.
房间
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
主客厅
主卧室
次卧室
2、
★栏杆、护栏高度
不得有负差
★竖杆间距
建筑水电暖安装工程
项目
给排
水及
采暖
系统
水压
试验
工作压力
（Mpa）
试验压力（Mpa）
稳压时间（min）
压降（Mpa）或泄漏
强度
严密性
地漏水封高度（㎜）
导线截面
（㎜2）
进户线
配线
绝缘强度（MΩ）
实测人：
记录：
监理单位：
1、当带★项目出现不合格点；
其它实测项目不合格率超出20%，或其它项目不合格点偏差大于允许偏差值1.5倍，即视为该分户质量不合格，必须予以整改，整改后重新检验。
2、本表一式三份，建设（监理）、施工各一份，抄送住户一份。
附表2-3
建筑外墙
墙面平整、线角顺直□
墙面面层无起皮、脱落□
散水、台阶无断裂及下沉□
无障碍设施及相关防护措施完善□
楼（电）梯、
通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽与设计相符合□
高层首层疏散通道宽度、公用走道净高与设计相符合□
天棚无渗漏、裂缝□
地面无下沉、裂缝□
净高与设计相符合□
屋面
细部做法与设计相符合□
无倒坡、积水□
验收单位
和人员
年月日
2、当序号1项目出现裂缝应加以注明，并记录有关情况；
3、序号4项目，通过预先进行的淋水或蓄水试验，检查并记录有无渗漏情况；
5、本表一式三份，建设（监理）、施工各一份，抄送物业一份。
附表2-4
允许
偏差值
立面
★保
温层
厚度
不得有
负差
阳台、外窗
及空调板等
热桥部位
外墙立面
垂直度
4㎜
外墙表面
平整度
楼梯间
楼梯踏步相邻尺寸
10㎜
3、
★顶板保温层厚度
净高
最大偏差不大于20mm
2、本表一式二份，建设（监理）、施工各一份。
附表3
工程
名称
栋单元室
检验
时间
分户
结果
根据《乌鲁木齐市住宅工程质量分户检验管理办法》要求，已对该户的主要使用功能和观感质量进行了检验，其检验结果为：
建设
单位
质量
保修
负责人姓名
联系电话
办公地址
建设单位
施工单位
监理单位
设计单位
（公章）
总监理工程师：
1、物业公司应受理登记并协助处理质量回访保修；
2、分户检验结果包括合格或不合格；
3、本表一式三份，建设（监理）、施工各一份，抄送住户一份。
工程名称
面积
m2
结构及层数
总套数
工程地址
开工日期
200年 月 日
内容
检验情况
概况
根据《乌鲁木齐市住宅工程质量分户检验管理办法》要求，建设单位组织相关单位于200 年 月 日－200 年 月 日对本工程进行了分户检验。
通过屋面的蓄水（淋水）试验、室内有防水要求房间的蓄水试验、外窗的现场气密性等试验，其试验结果均符合要求。
共检验 户，均达到合格，并形成《住宅工程质量分户检验记录（室内）》 份。
公共部位
对公共部位进行了检验，达到合格，并形成《住宅工程质量分户检验记录（公共部位）》。
检验结论
（公章）
年 月 日
年 月 日
附表4
1、本表是在建设单位组织分户检验并形成了完整的《住宅工程质量分户检验记录》的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。
2、本表一式三份，建设（监理）、施工单位各一份，抄报质监站一份。
3、检验结论包括合格或不合格。
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