通病防治2Word文档下载推荐.docx
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6、地毯图案扭曲变形
7、塑料板面层空鼓
8、塑料板面层呈波浪形
9、木地板不平整
10、木地板鼓起
11、地板行走有响声
12、楼梯台阶的踏级宽度和高度不一致
五、
门窗工程通病7
1、门窗框变形
2、门窗扇翘曲
3、门窗框（扇）割角、拼缝不严
4、钢门窗翘曲变形
六、
饰面工程通病7
1、抹灰面层起泡、开花、有抹纹
2、板条顶棚抹灰空鼓、开裂
3、干粘石饰面空鼓
4、干粘石饰面面层滑坠
5、吊顶石膏板出现裂缝
6、聚合物水泥砂浆喷涂饰面和滚涂饰面颜色不均
7、聚合物水泥砂浆喷涂饰面和滚涂饰面严重污染
8、彩色弹涂饰面流坠
9、彩色弹涂饰面色点起粉掉色
10、外墙建筑涂料饰面粉化、剥落
11、外墙彩砂厚质涂料饰面涂层喷点不均匀，接槎接痕明显、流坠
12、大理石墙面开裂
13、大理石墙面腐蚀、空鼓、脱落
14、瓷砖墙面空鼓脱落
15、外墙贴面砖污染
16、外墙贴陶瓷锦砖空鼓脱落
17、外墙贴玻璃马赛克空鼓脱落
18、木护墙面层明钉缺陷
19、油漆流坠
20、油漆慢干和回粘
21、漆膜起泡
22、漆膜生锈
23、玻璃底油灰不饱满
24、油灰流淌
25、裱糊腻子皱结
26、裱糊浆液流坠
27、壁纸边翘起
28、壁纸裱糊空鼓
七、
水暖通风工程通病11
1、室内排水管道堵塞
2、采暖管道甩口不准
3、暖气立管的支管甩口不准
4、采暖管道堵塞
5、矩形风管对角线不相等
6、弯头、三通角度不准确
八、
电气工程通病11
1、金属线管保护接地和防腐不够标准
2、导线连接不牢固
3、日光灯安装缺陷
4、花灯及组合式灯具安装缺陷
5、铝母带安装缺陷
6、避雷网（带）焊接不够
7、避雷引下线漏做断接卡子和接地电阻测试点
一、（地下）防水工程通病
现象：
砼表面局部缺浆粗糙、有许多小凹坑，但无露筋；
砼局部酥松，砂浆少、石子多，石子间形成蜂窝；
砼内有空腔，没有砼。
治理：
根据蜂窝、麻面、孔洞及渗漏水、水压大小等情况，查明渗漏水的部位，然后进行堵漏和修补处理。
堵漏和修补处理可依次进行或同时穿插进行。
可采用促凝灰浆、氰凝灌浆、集水井等堵漏法。
蜂窝、麻面不严重的可采用水泥砂浆抹面法。
蜂窝、孔洞面积不大但较深，可采用水泥砂浆捻实法。
蜂窝、孔洞严重的，可采用水泥压浆和砼浇筑方法。
施工缝处砼松散、骨料集中、接槎明显，沿缝隙处渗漏水。
（1）根据渗漏、水压大小情况，采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。
（2）不渗漏的施工缝，可沿缝剔成八字形凹槽，松散石子剔除，用水泥素浆打底，抹1:
2.5水泥砂浆找平压实。
砼表面有不规则的收缩裂缝，且贯通于砼结构，有渗漏水现象。
（1）采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。
（2）对不渗漏的裂缝，可用灰浆或用水泥压浆法处理。
（3）对于结构所出现的环形裂缝，可采用埋入式橡胶止水带、后埋式止水带、粘贴式氯丁胶片以及涂刷式氯丁胶片等方法。
沿预埋件周边或预埋件附件出现渗漏水。
（1）先将周边剔成环形裂缝，后用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏方法处理。
（2）严重的需将预埋件拆除制成预制块，其表面抹好防水层，并剔凿出凹槽供埋设预制块用。
埋设前在凹槽内先嵌入快凝砂浆，再迅速埋入预制块。
待快凝砂浆具有一定强度后，周边用胶浆堵塞，并用素浆嵌实，然后分层抹防水层补平。
（3）如果埋件密集，可用水泥压浆法灌入快凝水泥浆，待凝固后漏水量明显下降时，再参照本治理
（1）和
（2）方法处理。
一般常温管道周边阴湿或有不同程度的渗漏。
热力管道周边防水层隆起或酥浆、漏水。
（1）热水管道穿透内墙部位出现渗漏水时，可剔大穿管孔眼，采用预制半圆砼套管设法处理。
即热力管道带填料可埋在半圆形砼套管内，两个半圆砼套管包住热力管道。
半圆砼套管外表是粗糙的，在半圆砼套管与原砼之间再用促凝胶浆或氰凝灌浆堵塞处理。
（2）热力管道穿透外墙部位出现渗漏水时，需将地下水位降低至管道标高以下，用设置橡胶止水套的方法处理。
防水层上有一块块潮湿痕迹，在通风不良、水分蒸发缓慢的情况下，阴湿面积会徐徐扩展或形成渗漏；
地下水从某一漏水点以不同渗水量自墙上流下或由地上冒出。
把渗漏部位擦干，立即均匀撒上一层干水泥粉，表面出现的湿点为漏水点，然后采用快凝砂浆或胶浆堵漏。
防水层与基层脱离甚至隆起，表面出现交叉裂。
处于地下水位以下的裂缝处，有不同程度的渗漏。
（1）无渗漏水的空鼓裂缝必须全部剔除，其边缘剔成斜坡，清洗干净后再按各层次重新修补平整。
（2）有渗漏水的空鼓裂缝，先剔除后找出漏水点，并将此剔成凹槽、清洗干净。
再用直接堵塞法或下管引水法堵塞。
砖砌基层则应用下管引水法堵漏，并重新抹上防水层。
（3）对于未空鼓、不漏水的防水层收缩裂缝，可沿裂缝剔成八字形边坡沟槽，按防水层作法补平。
对于渗漏水的裂缝,先堵漏,经查无漏水后按防水层作法分层补平。
（4）对于结构开裂的防水层裂缝，应先进行结构补强，征得设计同意，可采用水泥压浆法处理，再抹防水层。
防水层表面用手擦时，可擦掉粉末或砂粒，显出砂子颗粒。
如果不影响使用可以不做处理。
否则，用钢丝刷刷毛或用剁斧剁毛清洗干净后，重新抹一遍素浆和水泥砂浆层，压光并加强浇水养护。
用敲击或手感检查卷材表面，出现空鼓声。
对于空鼓部位，应剪开重新分层粘贴。
地下工程主体结构施工后，转角部位出现渗漏。
当转角部位出现粘贴不牢、不实等现象时，应将该处卷材撕开，灌入玛锑脂，用喷灯烘烤后，逐层补好。
二、钢结构工程通病
钢柱底部预留孔与预埋螺栓不对中。
（1）经设计人员许可，沿偏差方向将孔扩大为椭圆孔，然后换用加大的垫圈进行安装。
（2）如果螺栓孔相对位移较大，经设计人员同意可将螺栓割除，将根部螺栓焊于预埋钢板上，附上一块与预埋钢板等厚的钢板，再与预埋钢板采取铆钉塞焊法焊上，然后根据设计要求焊上新螺栓。
底脚螺栓与轴线相对位置超过允许值。
可用氧乙炔火焰将柱底座板螺栓孔扩大，安装时另加厚钢垫板。
也可将螺栓根部砼凿去50-100mm，而后将螺栓稍弯曲，再烤直。
连接板之间拼缝不密实、有间隙。
（1）连接板之间的间隙小于1mm的，可不作处理。
（2）连接板间的间隙为1-3mm，将厚的一侧做成向较薄一侧过渡缓坡。
（3）连接板间的间隙大于3mm，填入垫板，垫板的表面与构件同样处理。
三、木结构工程通病
（1）双齿连接时，两个承压面不能紧密一致共同受力，或槽齿承压面局部接触，致使屋架早期遭受破坏。
（2）槽口深度锯割不准，锯口深度超过了槽口深度，削弱了杆件的截面面积。
（1）两个槽齿不能紧密一致共同受力时，只要用钢锯锯去长的一个槽齿，即可靠自重使双齿密合。
如槽齿间有均匀缝隙，应将屋架竖起靠自重密合或适当拧紧拉杆螺栓使之密合。
（2）槽口锯割过线严重的，应增设夹板补强加固。
屋架端节点木材过早腐朽，钢构件严重锈蚀，危及屋盖安全。
（1）如防腐、防虫处理不符要求，必须重做。
（2）如屋面漏水、渗水，应及时维修。
（3）当屋架端节点木材腐朽时，应在卸荷后用临时支撑将屋架顶起，再用木板和螺栓将上、下弦连接固定，然后将腐朽部分全部截去，更换新木料。
同一条檩条，其接头处、檩条与屋架、山墙连接松动。
对节点不牢的檩条，应按规定的作法重新连接牢固，或用夹板补强加固。
檩条承重后挠度过大，瓦屋面呈波浪形。
（1）如果大部分檩条都产生较严重的下挠现象，应根据情况进行翻修。
（2）如个别檩条下挠较严重，可用千斤顶将檩条向上顶出拱度，然后通长附一根向上弯曲的檩条，千斤顶拆除后再将两根檩条钉在一起，共同受力；
也可将屋面板顶起，然后在檩条两侧钉木夹板找平。
夹板长度应大于檩条跨度的二分之一，夹板接头位置不应设在檩条中部1/2跨长范围内。
（1）吊顶搁栅装钉后，其下表面的拱度不均匀不平整，甚至成波浪形。
（2）吊顶搁栅周边或四角不平。
（3）吊顶完工后，经过短期使用产生凹凸变形。
（1）如吊顶搁栅拱度不匀，局部超差较大，可利用吊木或吊筋螺栓把拱度调匀。
（2）如吊筋螺母处未加垫板，应及时安装垫板，并把吊顶搁栅的拱度调匀；
如果吊筋过短，可用电焊加长螺栓，并安好垫板、螺母，把吊顶搁栅拱度调匀。
（3）吊木被钉劈裂而节点松动时，必须将劈裂的吊木换掉；
吊顶搁栅接头有硬弯的，应将夹板起掉，调直后再钉牢。
（4）因射钉松动而节点不牢，须补射钉。
如射钉不能满足节点荷载则应改用膨胀螺栓锚固。
6、吸音板吊顶的孔距排列不均
板块拼装后，孔距不等，孔眼横、竖、斜看，不成直线，有弯曲、错位等现象。
吸音板吊顶的孔距排列不匀，不易修理，应一次装钉合格。
四、地面与楼面工程通病
地面表面粗糙、颜色发白、不坚实。
走动后，表面先有松散的水泥灰，用手摸时象干水泥面。
随着走动次数的增多，砂粒逐渐松动或有成片水泥硬壳剥落，露出松散的水泥和砂子。
（1）小面积起砂且不严重时，可用磨石将起砂部分水磨，直至露出坚硬的表面。
也可以用纯水泥浆罩面的方法进行修补，其操作顺序是:
清理基层→充分冲洗湿润→铺设纯水泥浆（或撒干水泥面）1～2mm→压光2～3遍→养护。
如表面不光滑，还可水磨一遍。
（2）大面积起砂，可用107胶水泥浆修补，具体操作方法和注意事项如下:
1）用钢丝刷将起砂部分的浮砂清除掉并用清水冲洗干净。
地面如有裂缝或明显的凹痕时，先用水泥拌合少量的107胶制成的腻子嵌补。
2）用107胶加水（约一倍水）搅拌均匀后涂刷地面，以增强107胶水泥浆与面层的粘结力。
3）107胶水泥浆应分层涂抹，每层涂抹约0.5mm厚为宜，一般应涂抹3～4遍，总厚度为2mm左右。
底层胶浆的配合比可用水泥:
107胶:
水=1:
0.25:
0.35（如掺入水泥用量的3～4%的矿物颜料，则可做成彩色107胶水泥浆地面）,搅拌均匀后涂抹于经过处理的地面上。
操作时可用刮板刮平，底层一般涂抹1～2遍。
面层胶浆的配合比可用水泥:
0.2:
0.45（如做彩色107胶水泥浆地面时，颜色掺量同上），一般涂抹2～3遍。
4）当室内气温低于+10℃时，107胶将变稠甚至会结冻。
施工时应提高室温，使其自然融化后再行配制，不宜直接用火烤加温或加热水的方法解冻。
107胶水泥浆不宜在低温下施工。
5）107胶掺入水泥（砂）浆后，有缓凝和降低强度的作用。
试验证明，随着107胶掺量的增多，水泥（砂）浆的粘结力也增加，但强度则逐渐下降。
107胶的合理掺量应控制在水泥重量的20%左右。
另外，结块的水泥和颜料不得使用。
6）涂抹后按照水泥地面的养护方法进行养护，2～3d后，用细砂轮或油石轻轻将抹痕磨去，然后上蜡一遍，即可使用。
（3）对于严重起砂的水泥地面，应作翻修处理，将面层全部剔除掉，清除浮砂，用清水冲洗干净。
铺设面层前，凿毛的表面应保持湿润，并刷一度水灰比为0.4～0.5的素水泥浆（可掺入适量的107胶），以增强其粘结力，然后用1:
2水泥砂浆另铺设一层面层，严格做到随刷浆随铺设面层。
面层铺设后，应认真做好压光和养护工作。
地面空鼓多出现于面层与垫层之间，或垫层与基层之间，用小锤敲击有空鼓声。
使用一段时间后，容易开裂。
严重时大片剥落，破坏地面使用功能。
（1）对于房间的边、角处，以及空鼓面积不大于0.1m2且无裂缝者，一般可不作修补。
（2）对人员活动频繁的部位，如房间的门口、中部等处，以及空鼓面积大于0.1m2，或虽面积不大，但裂缝显著者应予翻修。
（3）局部翻修应将空鼓部分凿去，四周宜凿成方块形或圆形，并凿进结合良好处30～50mm，边缘应凿成斜坡形。
底层表面应适当凿毛。
凿好后，将修补周围100mm范围内清理干净。
修补前1～2d，用清水冲洗，使其充分湿润。
修补时，先在底面及四周刷水灰比为0.4～0.5的素水泥浆一遍，然后用面层相同材料的拌合物填补。
如原有面层较厚，修补时应分次进行，每次厚度不宜大于20mm。
终凝后，应立即用湿砂或湿草袋覆盖养护，严防早期产生收缩裂缝。
（4）大面积空鼓，应将整个面层凿去，并将底面凿毛，重新铺设新面层。
有关清理、冲洗、刷浆、铺设和养护等操作要求同上。
地砖空鼓，敲击有空声
起鼓的地砖（大理石花岗岩）应切开后予以更换，更换前应作认真清理基层、用铲子铲平、四边缝应切割整齐并洒水湿透再行补贴，新贴的地砖（大理石花岗岩）在材质厚薄、色彩等方面要与原来的地砖（大理石花岗岩）一致。
地砖贴好后注意及时养护。
地毯起皱、不平
拉起地毯（或切开起皱、不平处的地毯），平整基层，把倒刺板固定好，将毯面完全拉伸至抻平并将地毯牢固地固定在倒刺板上，两侧用力要均匀。
地毯接缝明显
拉开地毯接缝，将毯面绒毛捋顺，使绒毛朝向一致，再重新缝合或粘合。
地毯图案扭曲变形
拉起地毯（或切开有图案处的地毯），各点均匀地拉伸地毯、同时铺贴作业。
面层起鼓，手揿有气泡或边角起翘。
起鼓的面层应沿四周焊缝切开后予以更换，基层应作认真清理，用铲子铲平，四边缝应切割整齐。
新贴的塑料板在材质厚薄、色彩等方面与原来的塑料板一致。
待胶粘剂干燥硬化后再行切割拼缝，并进行拼缝焊接施工。
目测表面平整度差，呈波浪形现象。
走廊与房间、相邻两房间或两种不同材料的地面相交处高低不平，以及整个房间不水平等。
（1）两种不同材料的地面如高差在3mm以内，可将高处刨平或磨平，但必须在一定范围的顺平，不得有明显痕迹。
（2）门口处高差为3～5mm时，可加过门石处理。
（3）高差在5mm以上，须将木地板拆开调整木搁栅高度，铺好防潮层，并在2mm以内顺平。
地板局部隆起，轻则影响美观，重则影响使用。
将起鼓的木地板面层拆开，在毛地板上钻若干通气孔，晾一星期左右，待木搁栅、毛地板干燥后再重新封上面层。
地板行走有响声
将有响声处的木地板面层拆开，烘干木格栅并牢固地固定、再使毛地板与格栅可靠连接，最后使地板面层与毛地板牢固地连接即可（复合木地板胶粘剂涂刷必须均匀）。
楼梯或台阶的踏级宽度和高度不一致，使行人走时出现一脚高、一脚低的情况，既不方便，又不舒服，外形也不美观。
对于踏级宽度和高度偏差较大时，或外观质量要求较高的楼梯或台阶，应作翻修处理，将面层凿后，在侧面墙上弹一道踏级标准斜坡线，并标出踏级的阳角位置，然后进行抹面。
五、门窗工程通病
门窗框制作好后，边梃、上下槛、中贯档发生弯曲或者扭曲、反翘，门窗框立面不在一个平面内。
立框后，与门窗框接触的抹灰层挤裂或挤脱落，或边梃与抹灰层脱开。
轻者门窗扇开关不灵活；
重者门窗扇关不上或关上拉不开，无法使用。
（1）门窗框拼装好后发生变形，对弓形反翘、边弯的木材可烘烤凸面使其平直。
（2）将变形严重的框料取下，重新换上好料。
（1）门窗扇立面不在同一个平面内。
（2）门窗扇安装后关不平，插销插不进销孔内。
（1）调整合页在框立梃上的横向位置，使扇上销或插销的一边与框平齐。
（2）扇与框过紧部分进行修创。
（3）用门锁或插销对翘曲门扇进行校正。
在门窗框的边挺与上、下槛，门窗扇的冒头与扇梃，门窗棂子与冒头、扇梃等结合处不严密，有明显的缝隙，或在倒棱割角处不密合。
（1）如系半榫过长，可略去一些，使其距眼底3mm，也可将眼适当补凿加深。
（2）若榫肩不方正，应视情况将其修理方正，如榫肩过短，则需更换。
（3）如为双榫、双夹榫因“叠台”过长而造成缝隙不严，可将“叠台”部分适当锯短。
（4）割角结合缝不严时，可用小木楔粘胶塞缝，胶干后再按结合处的线条情况仔细削磨至与两边完全一致为止。
钢门窗框翘曲；
框、扇料弯曲变形，关闭不严密，或者扇与框摩擦和卡住。
（1）如发现钢门窗变形，可根据变形情况进行调直处理。
（2）如门窗框或窗扇的梃子、棂子发生局部弯曲变形，可用氧气等加热烘烤，进行局部校正。
六、饰面工程通病
抹罩面灰时操作不当，基层过干或使用不灰膏质量不好，容易产生面层起泡和有抹纹现象，过一段时间还会出现面层开花,影响外观质量。
墙面开花有时需经过一个多月的过程，在处理时应待墙面确实不会再有开花情况，才可以挖去开花处松散表面，重新用腻子找补刮平，最后喷浆。
在板条方向或板条接头处有裂缝，抹灰层与板条粘结不良，产生空鼓甚至脱落现象。
对仅开裂两边不空鼓的裂缝，可在裂缝表面，用乳胶贴上一条20～30mm宽的薄尼龙纱布修补，再刮腻子喷浆。
这种做法也适用于墙面抹灰裂缝处理。
干粘石饰面空鼓有两种情况：
一是底层与基层粘结不牢造成空鼓；
二是面层粘石灰浆与底灰粘结不牢造成空鼓，形成两层皮，严重时会造成饰面脱落。
（1）加强基层粘结，施工前针对不同材质的基层严格掌握好浇水量和均匀度。
（2）抹粘石面层灰之前，用107胶水（107胶:
4）满刷一道，随刷、随抹。
加气混凝土墙面除按上述要求操作外，还必须采取分层抹灰、灰浆强度逐层提高的办法使其粘结牢固。
（3）对较光滑的混凝土基层表面，应采用聚合水泥稀浆（水泥:
砂=1:
1,外加水泥重5%～15%的107胶）满刷一道，厚度约1mm，并用扫帚划毛使表面麻糙，待晾干后抹底灰。
施工时粘石表面局部拍打过分，局部返浆，造成面层滑坠现象，待灰层干透后即发展成空鼓。
（1）底灰凹处大于5mm，粘石前先用粘石灰浆修补平整。
当修补灰浆晾干后（用手指按能吃住劲），抹面层灰时两遍成活。
一是先薄薄地刮一层，稍加湿干，随后再抹面层灰，随之粘石，这样操作面层不空不坠。
（2）打好底灰后如正赶下雨或连阴天，底灰含水饱和墙面不再吸水，但又要继续施工时，应薄薄地满刮粘石灰浆一道，随之用干灰进行湿干处理，方能继续抹面层灰进行粘石，这样能防止滑坠。
乳胶漆刷完后不久吊顶石膏板出现规则的直线状裂缝
用螺机将石膏板沿裂缝处切开5-8mm的凹槽，再行补腻子、贴嵌缝带、刮腻子、刷乳胶漆，注意乳胶漆的色差。
颜色深浅不一致，局部有明显的返白现象。
在条件允许时，可在喷涂层表面重复喷涂、或滚涂其它涂料。
窗台下、腰线下等部位污水挂流污染，明显挂灰积尘，不到一年就已严重污染。
弹出的色点不能定位成点状，并沿墙面向下流坠，其长度不一。
（1）数量较多、面积较大的流坠浆点，用不同颜色的色点覆盖分解。
（2）数量不多、面积不大的流坠浆点，用小铲尖将其剔掉后，用不同颜色的色点局部覆盖。
弹涂两天后，色点强度低，手摸起粉、掉色。
已弹好的起粉色点，应及时喷水养护，待强度上升后，再加罩面。
喷、刷涂料一定时间后，局部或大片掉粉、空鼓、起皮、脱落。
把粉化、起皮、剥落的涂层清除干净后，重新喷刷涂料。
喷涂喷点碎小或过大，分布不均匀。
涂层表面厚薄不均，有明显接槎和接痕，局部有流坠情况。
喷涂中发现喷点大小不匀时，应立即停止操作，调整喷嘴和气嘴的距离，并相应调整喷斗离墙的距离，对有流坠的涂层，可用刮刀铲平后喷补。
有明显接槎痕迹，偏差过多的需铲浆找平。
当镶贴部位不当，墙面上下空隙留得较小，常受到各种外力影响，在色纹暗缝或其它隐伤等处，产生不规则的裂缝。
采用107胶白水泥浆掺色修补，色浆的颜色应尽量做到与修补的大理石表面接近。
大理石用于室外墙面，经10-20年左右，表面逐渐变色、褪色和失去光泽，变得粗糙，并产生麻点、开裂和剥落现象，失去了大理石装饰应有的效果，甚至空鼓脱落。
（1）将空鼓脱落的大理石板拆下，重新安装铺贴。
这种作法不但施工麻烦，修理费用较大，而且修理后新旧大理石板面光泽、颜色、花纹都难以做到一致。
（2）采用环氧树脂钢螺栓锚固法，修补后饰面牢固，立面不受破坏，而且施工方法简便，省工省料。
施工要点如下:
1）钻孔:
对需要修理的大理石板块，确定钻孔位置和数量，先用电钻安上硬质合金镶片钻头钻10孔，钻至砖墙或混凝土基层内30mm，再在钻孔口处用12钻头在大理石上钻入5mm。
钻孔时钻头应向下成15°
倾角，以防止灌浆后，环氧树脂浆从孔内向外流出。
2）除灰:
钻孔后，孔洞内灰尘用压缩空气清除（压力为0.6MPa），除灰空气嘴头应插到孔底，使灰尘随压缩空气全部由孔洞中逸出。
3）环氧树脂水泥浆的配合比及配制:
6101号环氧树脂:
邻苯二甲酸二丁脂:
590号固化剂:
水泥=100:
20:
100-200。
配制时先将6101号环氧树脂和邻苯二甲酸二丁酯搅拌均匀后，加入590号固化剂搅匀，再加入水泥搅匀后，倒入罐中待用。
4）灌浆时，采用树脂枪灌注（最大压力为0.4MPa），为了使孔内树脂浆
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