物业设备设施维修保养计划文档格式.docx

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3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

责任部门

配合部门

责任人

高压设备年检及低压设备保养（高配房）

●

配电箱、电表箱（房）

○

锅炉、压力容器年检

电梯、自动扶梯年检

锅炉安全阀及压力表校验

水泵房设施设备维修、保养

排污装置维修、保养（污水泵、集水坑）

日常完好率95%

锅炉房、换热站设备维修、保养

发电机启动及维修、保养

电梯保养

■

中央空调维修、保养

化粪池清理维护

●─→

水介质管网、阀门、井检漏保养

○─→30％─→50％─→70％─→100％

排水、雨水井管道清理疏通

○→30％→50％→100％

照明灯具维修养护

日常完好率应高于90％

弱电

单元对讲系统

监控、周界、巡更、停车场

○→100％遇坏即修

公共防雷装置检测

○→30％→50％→70％→100％

蓄水池清洁及水质化验

○──→

供暖用精密机械仪器的保养、拆装

景观、娱乐设施、公告栏维修、保养

日常完好率应高于95％

新风机、卷帘门检修、保养

石材、道路维护

日常维修率应高于95％

楼梯扶手维修、保养

屋面门维修、保养

日常完好率100％

消防设备检查维护保养

遇坏即修，设备完好率应高于98％，消防泵每月点动试验一次，管网压力每月检查一次。

变配电设备机房环境温度

变配电机房环境温度应小于或等于40℃

给排水、换热站设备机房相对湿度

机房环境温度22℃－38℃，相对湿度应为40％RH-60％RH

说明：

各项目工程主管（领班）根据设备管理部年度维修保养计划大纲，将其进行分解，于月底制定各项目次月工程班组的月工作计划，并报物业部；

消防、弱电机械与强电部分维修、维护责任归项目

●表示外检项目○表示自检项目○→表示工作周期○→30%...表示完成工作比例▲表示送检项目■表示每月俩次（外包）

编制：

审核：

主管副总：

总经理：

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高压设备年检及低压设备保养

●

电梯、厂车、电动葫芦年检

▲

排污装置维修、保养

○─→维修

○─→保养

喷泉、音响维修、保养

○─→

○─―→30％─―→50％─―→70％─―→100％

共防雷装置检测

石材、道牙维护

各项目工程班长根据设备管理部年度维修保养计划大纲，将其进行分解，于月底制定各项目次月工程班组的月工作计划，并报设备部；

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○─―→

日常完好率应高于98％

楼梯、通道扶手维修、保养

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6

○—→30％—→50％—→70%—→100％

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