居住小区规划任务书文档格式.docx
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≮480人／公顷
容积率：
1.3
日照间距：
1.12
建筑密度：
30％
绿地率:
=30％
建筑限高：
55ｍ
住宅标准:
户均建筑面积控制在76—91ｍ2／户之间,具体如下:
户型
小
中
大
备注
每户建筑面积（ｍ2／户）
55～65
75～90
100～120
居室数量（室）
1～2
2～3
3～4
比重（％）
20
60
高层比例：
≯30％（以建筑面积衡量）
建筑间距：
依据《中华人民共和国城乡规划法》、《建筑物退让规定》、《规划审批补充规定（试行）》等。
交通出入口方位：
开设机动车出入口应考虑与城市主要道路的关系。
设计深度：
按建设部《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》，达到修建性详细规划深度。
四、设计成果
图纸部分:
（图纸尺寸为标准A1图纸）
1．小区总平面图（1/1000）
2．分析图若干：
（结构分析、交通分析、公建分析、绿化分析）
3．主要沿街立面（不少于2个1/1000）
4．典型道路断面（不少于3个1/100）
5．住宅套型平面（其余1/200～1/300）
6．局部地段放大（1/300～1/500，面积≮1h㎡）
7．小品设计（可结合小透视）
8．小透视若干
9．规划表现图（总体鸟瞰图）
10.模型照片
文字图表：
1．设计说明（不少于300字）
2．用地平衡表（详见指导书）
3．主要技术经济指标（详见指导书）
4．建筑统计表（详见指导书）
工作模型:
1：
1000（二草阶段进行）
五、时间安排
第十至第十八教学周
居住小区规划指导书
一、教学目的
1．运用已学的城市规划理论进行修建性详细规划设计，掌握其一般工作程序与方法。
2．了解多层住宅设计的基本要求，学会住宅选型的工作方法。
3．了解当前居住小区规划建设中的发展趋势；
学习与居住小区规划设计相关的规范和标准，掌握居住小区规划设计的内容、步骤和方法。
4．继续培养提高学生收集资料、调查分析、设计处理、意图表达等方面的能力，学会运用工作模型辅助设计的方法，训练综合思维的方法和规划设计的技能。
通过阶段汇报加强学生语言表达能力。
5．理解居住区环境设计的一般概念、方法。
6．灵活运用有关技术经济指标指导并分析居住小区规划方案的深化，逐步建立居住小区的规模、经济等概念。
二、地段条件
1．小区建设用地位于南昌市
2．现状条件，请于现状调查中自行增补。
三.设计要求:
1．居住小区应有必要的公共服务设施和完备的公用设施，使之形成功能完善、交通便捷、设施完备、舒适典雅的新型高品味居住社区。
2．规划设计中，应统筹考虑基地与周边环境的关系，并处理好绿地、活动场地、公共服务设施的相互关系，塑造出自然清新、景观优美、个性鲜明且富于变化的北方居住空间。
3．小区内公建设施的配套以《城市居住区规划设计规范（GB50180—93）2002版》为标准。
4．在保证住宅良好的日照、通风、采光等条件的同时，应充分有效地利用土地。
5．充分考虑机动车、非机动车停放与通行的方便，满足行人安全与交通便捷的要求，创造主次有序、组织良好的小区道路网系统。
6．从使用者出发，考虑家庭、邻里、社区文化内涵，考虑居民的社会心理与行为心理特点，达到建筑内、外部空间环境的完美统一。
7．进行居住外部环境的城市设计，形成层次分明、内容丰富的私密、半私密和半公共、公共的活动空间序列。
8．住宅统计表：
选型（型）
底层建筑面积（ｍ2）
层数（层）
单元建筑
面积
（ｍ2／单元）
单元数
（单元）
总建筑面积
（ｍ2）
小套
中套
大套
小计
Ａ
Ｂ
Ｃ
……
……
总
计
平均层数
户均建筑
（ｍ2/户）
%
100%
9．居住小区用地平衡表
用地
单位
数量
所占比重（%）
人均面积（㎡/人）
居住小区规划总用地
h㎡
——
1．居住小区用地（R）
100
①住宅用地
②公建用地
③道路用地
④公共绿地
2．其它用地
10．居住小区主要技术经济指标表
项目
单位
数值
居住户（套）数
户（套）
居住人数
人
户均人口
人/户
万㎡
--
1．住宅建筑面积
2．公建面积
住宅平均层数
层
高层住宅比例
人口毛密度
人/h㎡
住宅建筑套密度（毛）
套/h㎡
住宅建筑套密度（净）
住宅建筑面积毛密度
万㎡/h㎡
住宅建筑面积净密度
容积率
（居住区建筑面积毛密度）
停车率
停车位
辆
地面停车率
地面停车位
住宅建筑净密度
总建筑密度
绿地率
四、设计进度
阶段
周次
日期
课程进度
课后作业
准备
一
1.讲课━━居住小区详规设计
2.布置、讲解题目
3.设计分组
4.布置建成小区调研任务
居住小区参观：
1.调研报告
2.小区或组团总平面图
研读《居住区规划设计规范》
指标估算，现场踏勘
1.现状基本情况
2.现状主要问题
3.历史文明文脉要素
4.周围环境状况
1.1/1000底图
2.精确计算总用地
3.区位分析图
4.现状分析图
5.方案初步构思
一草
二
1.讲课:
用地布局、一草要求
2.区位分析
3.现状分析
4.指标估算
1.方案构思深化
2.路网、小区结构
3.估算各项用地比例
4.住宅选型（种类齐全）
1.方案构思与规划结构
2.道路系统规划
3.拟定公建项目用地规模
4.确定住宅间距控制
5.总平面设计
1.计算住宅大致数量与套型比
2.自学规范中有关防火的内容
3.住宅及公共建筑模型
4.估算公建项目及面积指标
三
指导中出现的问题
2.住宅选型
3.居住建筑布置
4.总平面调整
1.小学校园总平面设计
2.小区公建中心总平面设计
3.工作模型
1.《居住区规范》道路
2.调整完成总体布局方案
3.沿街立面
4.典型道路断面
5.小区内道路平面设计
6．停车场布置
1.小区公建布置
2.小区重要公建布置
四
1.组团级服务设施布置
2.组团级公建方案
3.小区级公建的总平面设计
4.住宅选型的调整
5.住宅数量的初步统计
1.分析一个典型小区规划方案
2.调整自己的总体布局方案
4.典型街道断面
完成并上交一草成果图：
指标估算区位分析现状分析构思分析结构分析总平面
住宅选型
强调一草要求、
2.绘制一草
1.修改一草方案
2.组团级公建项目计划
3.托幼总平面设计
二草
五
1.讲评一草
2.方案汇报及讲评
3.小区整体空间\结构布局
1.分析周边街道景观
2.小区级公建模型
3.住宅模型
下课前交二草成果:
总平面图
沿街立面
典型道路横断面图
结构分析
小透视图
小品设计
工作模型
1.讲课：
居住区外部环境设计
2.居住环境的结构\环境分析
3.小区环境分析
4.居住环境设计及宅间绿地的规划布置
1.整理二草图纸
2.小区景观分析（结合小透视2～3个）
3.住宅\公建项目统计
六
1.小区景观设计
2.小透视图
3.小品设计
4.调整工作模型
5.二草要求
1.根据调整后的方案绘制所有的分析图
2.调整后的住宅平面图纸绘制
3.绘制二草
1.绘制二草
2.二草
1.住宅选型正草
2.局部地段1/300～1/500
3.城市设计参观
步行街、公共绿地、高标准住宅区
三草
七
1.讲评二草
2.阶段汇报及讲评
3.绿化树种及环境设计
4.中心地段绿化系统与绿地布置
5.环境小品设计
1.局部地段工作模型
2.局部地段空间分析
3.整套图纸总体效果策划：
图面内容分配/图标/表现技法
下课交三草:
分析图
公建总平
局部放大
技术指标
鸟瞰图
技术经济指标体系
2.小区用地平衡
3.小区主要技术经济指标
4.根据技术经济指标对方案进行调整
1.按照环境设计要求调整小区总平面
2.计算小区用地平衡表及主要技术经济指标
3.小区总平面正草
八
三草要求
2.小区结构\公建分析
3.小区道路\绿化分析
4.绘制小区整体鸟瞰图草图
5.自学“规划制图标准”
6.绘制三草未完成的草图
1.小区结构\公建分析\小区道路\绿化分析正草
2.局部地段环境设计正草
3.局部地段鸟瞰图正式底稿
1.三草讲评
2.最后调整完善方案
1.表现图正草
2.丰富小区总平面环境设计内容
正图
九
1.绘制正图
2.针对方案不足,继续修改完善
2.规划设计课学习总结
五、参考书目
教材：
1．《城市规划原理》
2．《城市居住区规划设计规范》国家标准2002版
教学参考书：
1．《住宅建筑设计规范（GBJ96—86）》国家标准
2．《住宅建筑技术经济评价标准（JGJ47—88）》部颁标准
3．《居住区环境景观设计导则》2006版
4．《居住区规划设计》重庆建筑大学著中国建筑工业出版社
5．《居住区规划图集》宋培抗著中国建筑工业出版社
6．《居住区景观规划100例》华中科技大学出版社
7．《城市规划资料集（第七分册）》中国建筑工业出版社
8．近五年《建筑学报》、《世界建筑》、《新建筑》、《城市规划》、《国外城市规划》、《城市规划汇刊》、《城市问题》等相关专业杂志。
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