完整版房屋共用部位及共用设施现场查验Word文档下载推荐.docx

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墙面，宜直接观察有否裂痕、

接缝、空鼓、剥落、酥松及细

部节点部位破坏等现状，宜在

雨后观察和淋水检查墙面及

细部节点部位渗漏现象。

（6）

对厕浴间及楼地面，宜直接观

察有否裂痕、积水、空鼓及细

部节点不诶破坏等现状，并宜

在蓄水后检查楼地面、厕浴间

墙面及细部节点部位有无渗

漏现象。

（7）

对地下室墙地面、顶板，宜观

察有否裂痕、蜂窝、麻面及细

部节点部位破坏等现状，对现

有慢渗或渗漏水滴不明显的

部位，宜辅以撒水泥粉来确定

漏水滴。

3.建筑变形观察检验

（1）

查察建设单位移交的相关委托

测量单位的项目委托书、合同书

及技术设计书以及测量单位提

供的经检查查收合格的阶段性

成就或建筑变形测量全部完成

后所供给的查收合格的综合成

果。

（2）

当检验期（或在试用期）发现建

筑自己、周边建筑及地表出现异

常如裂痕、塌陷和滑坡等情况，

必定马上报告建设单位。

卷材防水

卷材铺贴方法和搭接序次应吻合设计

要求，搭接宽度正确，接缝严实，不得

屋面

有皱折、鼓泡和翘边现象。

涂膜防水

涂膜防水层的厚度应吻合设计要求，涂

层无裂痕、皱折、流淌、鼓泡和露胎体

观察检验、检查屋面有无

现象。

钢性防水

渗水、积水和排水系统是

钢性防水层表面应平展、压光，不起砂，

否畅达方法：

在雨后或持

不起皮，无开裂；

分开缝应平直，地址

2

续淋水24h后进行，有可

正确。

能做蓄水检验的屋面，其

平瓦屋面的基层应平展、牢固，瓦片排

面

瓦屋面

蓄水时间应在24h以上之

列整齐、平直，搭接合理，接缝严实，

后观察

不得有残缺瓦片。

加空屋面查隔热制品的质量无断裂和

露筋等弊端，蓄水屋面蓄水至规定高度

隔热屋面

查有无渗漏现象，种植屋面挡墙泄水孔

的留设需吻合设计要求，其实不得有拥堵

及渗漏现象。

房子装修装修的现场检验内容、标准与方法（P202-P208）

1）墙面、天花抹灰的现场检验内容、标准与方法见表

9-6.

检验方法

检验要点和内容

1.一般抹灰（适用于石灰砂浆、水泥砂浆、水泥混杂砂浆、聚合物水泥

砂浆和麻刀石灰、纸筋石灰、石膏灰等一般抹灰的质量查收。

一般抹

灰分一般抹灰和高级抹灰）的质量检验。

（1）一般抹灰的表面质量检验：

1）一般抹灰表面应圆滑、洁净、接搓平展，分开缝应清楚。

2）高级抹灰表面应圆滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分开缝和灰线应清

晰雅观。

检验方法：

观察；

手摸检查。

（2）护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、圆滑；

管道后边的抹

灰表面应平展。

检查方法：

观察。

（3）抹灰分开缝的设置应吻合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应

圆滑，棱角应整齐。

尺量检查。

（4）有排水要求的部位应做滴水线（槽）。

滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的高度和深度均不应小于10mm。

2.装修抹灰（适用于水刷石、斩假石、干粘石、假面砖等装修抹灰工程）的质量查收。

用观察、手

墙面、天

（1）

装修抹灰的表面质量应吻合以下规定。

花抹灰

摸和尺量

1）水刷石表面应石粒清楚、分布均匀、亲密平展、色彩一致，应无掉粒

检验

和接槎印迹。

2）斩假石表面剁纹应均匀顺直、深浅一致，应无漏剁处；

阳角处应横剁

并留出宽窄一致的不剁边条，棱角应无破坏。

3）干粘石表面应色彩一致，不漏浆、不漏粘，石粒应粘结牢固、分布均

匀，阳角处应无明显黑边。

4）假面砖表面应平展、沟纹清楚、留缝整齐、色彩一致，应无掉角、脱

皮、起砂等弊端。

（2）装修抹灰分格条（缝）的设置应吻合设计要求，宽度和深度应均匀，

表面应平展圆滑，棱角应整齐。

3.清水砌体勾缝工程（适用于清水砌体砂浆勾缝和原浆勾缝工程）的质

量查收。

清水砌体勾缝应无漏勾。

勾缝资料应凝结牢固、无开裂。

检验方

法：

（2）

清水砌体勾缝应横平竖直，交接处应平顺，宽度和深度应均匀，

表面应压实抹平。

（3）

灰缝应颜色一致，砌体表面应洁净。

2）门窗的检验内容、标准与方法见表

9-7。

项检验

目方法

1.检验基本项

门窗安装牢固，配件齐全、安装地址正确，开关灵便，官迷严实、无倒翘；

玻璃表面洁净，中空玻璃内表面面应洁净、内层不得有灰尘和水蒸气。

2.门木窗的检验

（1）木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印。

（2）木门窗的割角、拼缝应严实平展。

门窗框、扇裁口应顺直，刨面应平展。

（3）木门窗上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺。

（4）木门窗与墙体间缝隙的填嵌资料应吻合设计要求，填嵌应饱满。

寒冷地区外门窗（或门

窗框）与砌体间的缝隙应该填充保温资料。

轻敲门窗框检查；

检查隐蔽工程

查收记录和施工记录。

（5）木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、严实。

手扳检查。

3.金属门窗的检验

（1）金属门窗表面应洁净、平展、圆滑、色彩一致，无锈蚀。

大面应无划痕、碰伤。

漆膜或

保护层应连续。

（2）金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。

密封胶表面应圆滑、顺直，无裂纹。

检查隐蔽工程查收记录。

用观

（3）金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装圆满，不得脱槽。

开启

察、手

和关闭检查。

摸、手

（4）有排水孔的金属门窗，排水孔应畅达，地址和数量应吻合设计要求。

门扳、开

4.塑料门窗的检验

窗启和

（1）塑料门窗表面应洁净、平展、圆滑，大面应无划痕、碰伤。

关闭

（2）塑料门窗扇的密封条不得脱槽。

旋转窗缝隙应基本均匀。

（3）玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平展，不得卷边、脱槽。

（4）排水孔应畅达，地址和数量应吻合设计要求。

5.特种门的检验

（1）特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。

（2）带有机械装置、自动装置或智能化妆置的特种门，其机械装置、自动装置或智能化妆置的功能应吻合设计要求和相关标准的规定。

启动机械装置、自动装置或智能化妆置，观察检验。

（3）特种门的安装必定牢固。

预埋件的数量、地址、埋设方式、与框的连结方式必定吻合设计

要求。

手扳检查；

（4）特种门的配件应齐全，地址应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性

能要求。

检验方法：

观察；

检查产品合格证书、性能检测报告和进场查收记录。

6.门窗玻璃的检验

（1）玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。

中空玻璃内表面面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

（2）门窗玻璃不应直接接触型材。

单面镀膜玻璃的镀膜层应在最外层，镀膜层应朝向室内。

（3）腻子应填抹饱满、粘结牢固；

腻子边缘与裁口应平齐。

固定玻璃的卡子不应在腻子表面展现。

3）吊顶的检验内容、标准与方法见表9-8。

项

目

吊顶饰面资料表面应洁净、色彩一致，无翘曲、裂痕及缺损，压条平直、宽窄一致；

饰面板上的灯具、喷淋头、风口篦子等设备地址合理、雅观，交接吻合、严实；

金属吊顶、龙骨的接缝均匀一致，角鏠吻合，表面平展，无翘曲，锤印；

木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。

饰面资料选安全玻璃或有可靠安全措施等。

2.暗龙骨吊顶的检验

用观察、手扳、

吊

饰面资料表面应洁净、色彩一致，不得有翘曲、裂痕及缺损。

压条应平直、

尺量检验和查

宽窄一致。

顶

隐蔽工程查收

饰面板上的灯具、感烟探测器、洒水喷头、风口篦子等设备的地址应合理、

记录等

雅观，与饰面板的交接应吻合、严实。

（3）

金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角鏠应吻合，表面应平展，无翘曲、

锤印。

3.

明龙骨吊顶的检验。

检验内容与暗龙骨吊灯的检验内容

（1）、

（2）款相同，

不相同的是，金属龙骨的接缝应平展、吻合、颜色一致，不得有划伤、擦伤

等表面弊端。

木质龙骨应平展、顺直，无劈裂。

4）轻质隔墙的检验内容、标准与方法见表

9-9。

轻质隔墙的表面应平展圆滑、色彩一致，洁净、无裂痕，接缝应均匀、顺直；

隔墙上的孔洞、槽、盒应地址正确、套割方正、边缘整齐。

2.板材隔墙的检验

（1）隔墙板材安装应垂直、平展、地址正确，板材不应有裂纹或缺损。

（2）板材隔墙表面应平展圆滑、色彩一致，洁净，接缝应均匀、顺直。

（3）隔墙上的孔洞、槽、盒应地址正确、套割方正、边缘整齐。

3.骨架隔墙的检验

用观察、手摸、

骨架隔墙表面应平展圆滑、色彩一致，洁净、无裂痕，接缝应均匀、顺

轻质

手扳、尺量检验

直；

和用轻敲检查

隔墙

骨架隔墙上的孔洞、槽、盒地址应正确、套割吻合、边缘整齐；

及检查隐蔽工

骨架隔墙内的填充资料应干燥，填充应密实、均匀、无下坠。

程查收记录等

轻敲检查；

4.

活动隔墙的检验

活动隔墙表面应色彩一致、平展圆滑、洁净，线条应顺直、清楚；

活动隔墙上的孔洞、槽、盒应地址正确、套割吻合、边缘整齐；

活动隔墙推拉应无噪声。

推拉检查。

5.

玻璃隔墙的检验

玻璃隔墙表面应色彩一致、平展洁净、清楚雅观；

玻璃隔墙接缝应横平竖直，玻璃应无裂痕、缺损和划痕；

玻璃板隔墙嵌缝及玻璃砖隔墙勾缝应密实平展、均匀顺直、深浅一致。

5）饰面板（砖）的检验内容、标准与方法见表9-10。

项目检验方法检验要点和内容

1.饰面板表面应平展、洁净、色彩一致，无裂痕和缺损，安装须牢固，嵌缝密实、平直，石材表面应无泛碱等污染，饰面板孔洞应套割吻合、边缘整齐。

2.饰面板的检验

（1）饰面板安装工程的预埋件（或后置埋件）、连结件的数量、规格、地址、

连结方法和防腐办理必定吻合设计要求。

后置埋件的现场拉拔强度必定吻合设计要求。

饰面板安装必定牢固。

手扳检查；

检查进场查收记录、现场拉拔检测报告、隐蔽工程查收记录和施工记录。

（2）饰面板表面应平展、洁净、色彩一致，无裂痕和缺损。

石材表面应无泛碱等污染。

（3）饰面板嵌缝密实、平直，宽度和深度应吻合设计要求，嵌填资料色彩应

用观察或尺

一致。

量检验和小

（4）

采用湿作业法施工的饰面板工程，石材应进行房间被涂办理。

饰面板与

饰面板

锤轻击或查

基体之间的灌注资料应饱满、密实。

用小锤轻击检查；

检查

（砖）

施工记录。

隐蔽查收记

录

（5）

饰面板上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐。

饰面砖粘贴的检验

饰面砖表面应平展、洁净、色彩一致，无裂痕和缺损。

满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂痕。

用小锤轻击检查。

阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应吻合设计要求。

墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，

边缘应整齐。

墙裙、贴脸突

出墙面的厚度一致。

（5）饰面砖接缝应平直、圆滑，填嵌应连续、密实；

宽度和深度应吻合设计要求。

（6）有排水要求的部位应做滴水线（槽）。

滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应吻合设计要求。

用水平尺查。

6）幕墙（玻璃、金属和石材）的检验内容、标准与方法见表9-11。

法

1.玻璃幕墙（适用于建筑高度不大于150m、抗震设防烈度不大于8度的框玻璃幕墙、半

隐框玻璃幕墙、明框玻璃幕墙、全玻璃幕墙及点支撑玻璃幕墙工程的质量查收

）的查

验。

玻璃幕墙表面应平展、洁净；

整幅玻璃的色彩应均匀一致；

不得有污染和镀膜

破坏。

玻璃幕墙应无渗漏。

在易渗漏部位进行淋水检查。

玻璃幕墙开启窗的配件应齐全，安装应牢固，安装地址和开启方向、角度应正

确；

开启应灵便，关闭应严实。

开启和关闭检查。

明框玻璃幕墙的外露框或压条应横平竖直，颜色、规格应吻合设计要求，压条

安装应牢固。

单元玻璃幕墙的单元拼缝或隐框玻璃幕墙的分格玻璃拼缝应横平

竖直、均匀一致。

检查进场查收记录。

玻璃幕墙的密封胶条应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、圆滑顺直。

（6）

玻璃幕墙一笔节点的遮封装修应牢固、整齐、雅观。

检验方法；

手扳检

查。

（7）

玻璃幕墙的防雷装置必定与主体结构的防雷装置可靠连结。

用观察、

检查隐蔽工程查收记录和施工记录。

2.金属幕墙的检验。

手扳、手

金属板表面应平展、洁净、色彩一致。

幕墙（玻璃、

摸检验；

金属幕墙的压条应平直、洁净，接口严实，安装牢固。

手扳

金属和石材

开启、关

检查。

闭淋水查

幕墙）

金属幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、圆滑顺直。

验；

查隐

金属幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直。

用水平尺检

蔽工程验

收记录

金属幕墙应无渗漏。

金属幕墙的防雷装置必定与主体结构的防雷装置可靠连结。

3.石材幕墙的检验。

（1）石材幕墙表面应平展、洁净，无污染、缺损和裂痕，颜色和花纹应协调一致，

无明显色差，无明显修痕。

（2）石材幕墙的压条应平直、洁净，接口严实，安装牢固。

（3）石材接缝应横平竖直、宽窄均匀；

阴阳角石板压向应正确，板边合缝应顺直；

凸凹线出墙厚度应一致，上下口应平直；

石材面板上洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐。

（4）石材幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、圆滑顺直。

（5）石材幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直。

（6）石材幕墙应无渗漏。

（7）石材幕墙的防雷设置必定与主体结构的防雷装置可靠连结。

7）涂饰的检验内容、标准与方法见表9-12。

涂

观察、手摸和

1.水性涂料涂饰和溶剂型涂料涂饰的检验。

饰

用尺量检验

涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉；

图层与其他装修资料和设备连结处应吻合，界面清

晰；

表面洁净，无流坠现象。

2.美术涂饰（使用于套色涂饰、滚花涂饰、仿花纹涂饰等室内外美术涂饰的质量查收）的检验。

（1）美术涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透

底、起皮、掉粉和反锈。

手摸检查。

（2）美术涂饰的套色、花纹和图案应吻合设计要求。

（3）美术涂饰表面应洁净，不得有流坠现象。

（4）仿花纹涂饰的饰面应拥有被模拟资料的纹理。

（5）套色涂饰的图案不得移位，纹理和轮廓应清楚。

8）裱糊与软包的检验内容、标准与方法见表9-13。

裱糊

1.裱糊的检验

与软

裱糊后各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，不

包

离缝，不搭接不显拼缝。

观察检验；

拼缝检查距

离墙面1.5m处正视。

裱糊后的壁纸、墙布表面应平展，色彩一致，不得有涟漪起

伏、气泡、裂痕、皱折及斑污，斜视时应无胶痕；

复合压花壁纸的压痕及发泡层应无破坏。

壁纸、墙布与各种装修线、设备线盒应交接严实。

壁纸、墙布边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。

壁纸、墙布阴角处搭接应顺光，阳角处应无接缝。

2.软包工程（适用于墙面、门等软包工程的质量查收）的检验

（1）软包工程表面应平展、洁净、无凹凸不平及皱折，图案应清

晰、无色差。

整体应协调雅观。

（2）单块软包面料不应有接缝，周围应绷压密室。

观

察；

手摸检验。

（3）软包边框应平展、顺直、接缝吻合。

9）细部的检验内容、标准与方法见表9-14。

项目查验方检验要点和内容

细部（护观察、手栏、扶手板和尺

等）量检验

1.细部（适用于护栏扶手；

窗帘盒、窗台板、散热器罩等）的检验。

2.护栏和扶手的检验。

（1）护栏高度、栏杆间距、安装地址必定吻合设计要求。

护

栏安装必定牢固。

尺量检查；

手板检

护栏玻璃应使用公称厚度不小于

12mm的钢化玻璃或钢

化夹层玻璃。

当护栏一侧距楼地面高度为

5m以上时，

应使用钢化夹层玻璃。

检

查产品合格证书和进场查收记录。

（3）护栏和扶手转角弧度应吻合设计要求，接缝应严实。

表面应圆滑，色彩一致，不得有裂痕、翘曲及破坏。

3.窗帘盒、窗台板和散热器罩的检验。

（1）窗帘盒、窗台板和散热器罩表面应平展、洁净、线条顺直、接缝严实、色彩一致，不得有裂痕、翘曲及破坏。

（2）窗帘盒、窗台板和散热器罩与墙面、窗框的衔接应严实，密封胶缝应顺直、圆滑。

10）地面铺装的检验内容、标准与方法见表9-15。

木质地

观察、查隐

查隐蔽查收记录检查木搁栅、毛地板及地板的含水率及木搁栅的固

板

蔽查收记

定；

基层板（毛地板）的铺设质量，用行走、耳听及查隐蔽查收记

录、行走、

录的方法全检；

木地板的铺设质量，用行走、观察、耳听及查隐蔽

耳听检验

查收记录的方法全检；

用观察检查木地板及漆板表现现象等。

地毯

用观察及查隐蔽查收记录查地毯的下衬铺垫及地毯拼缝质量，

观察、

手摸查表观现象，用观察方法查地毯同其他面层连结处、收口处和

录和手摸

墙边、柱子周围的质量。

地面镶

观察、小锤

检验镶贴表现观质量，检验板块面层在外观质量弊端以目测高度为

贴

石

轻击、泼水

1.5m左右俯视地坪；

检验镶贴面砖空鼓情况，查空鼓检查按梅花形

材、地

和尺量查

布点，用小锤轻击，检查数量为板块一半，阳角处全书检查；

用坡

面砖

验

度尺、泼水检验地砖镶贴的地面有排水要求的，

高差应不小于

10mm；

地漏位于最低点，地漏完成面标高比周边装修完成