办公室装修工程施工方案.docx
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办公室装修工程施工方案
盐田港出口监管仓公司
办公区改造装修工程项目
工
程
施
工
方
案
深圳市嘉禾建设工程有限公司二零一六年九月十二日
第一章大纲
一、编制依据
1.1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）；
1.2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）；
1.3、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203－2002）；
1.4、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209－2010）；
1.5、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325－2001）；
1.6、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411－2007）；
二、工程总体概况
本项目位于盐田港3#区盐港2#仓办公区3楼西侧区域，面积630M²，系盐田港2#仓库配套办公用房。
北面为仓库，南面紧邻22米大道，南面外墙有渗水现象，东面为入口，现场原空间分隔较小、隔墙较多通风较差。
为改善办公坏境，提升公司形象，同时结合公司会务需要、未来发展等因素，拟对该区域实施改造装修工程。
根据施工组织需要及现场情况，本工程项目设计分为内部砖墙及地砖拆除工程、装饰及水电安装工程、空调设备及通风设施工程等3项工程实施。
主要项目概况：
1、内部砖墙及地砖拆除
原现场内部隔墙较多，地面有落差依据现有设计将无法使用，现将墙地面拆除。
主要施工内容见下表：
序号
项目
内容
1
墙体
依据设计图拆除原墙体
2
地面
依据设计图拆除原地面
注：
施工内容详见施工图纸。
2、装饰及水电安装
整体采用现代简洁的装饰风格，多采用玻璃隔墙保持良好的采光，合理的电气设计为职员营造一个舒适的办公环境。
主要施工内容见下表：
序号
项目
内容
1
拆除工程
1、拆除原塑钢窗2、外墙内侧原水泥砂浆抹灰层凿除3、拆除原墙柱面油漆4、铲除原天花装饰面
2
门窗工程
更换铝合金窗、木门、玻璃大门、折叠门
3
墙体
南面墙体为新建红砖砌体墙，淋浴间、茶水间为红砖墙，部分墙面为轻钢龙骨石膏板隔墙及双层中空铝合金玻璃隔墙。
4
天花
涂料天花，铝格栅吊顶，石膏板吊顶，铝扣板吊顶。
5
地面工程
铺地砖地面、塑胶地板地面、地毯地面。
6
墙面
涂料墙面、瓷砖墙面、防水腻子墙面、玻璃隔断墙面、企业文化展示墙。
7
木制作
依据设计图所需现场制作部分办公柜展示柜。
8
踢脚
瓷砖踢脚。
9
油漆涂料
内木门，木制作柜子油漆，墙面天花乳胶漆。
10
电气工程
办公区域电气安装、照明电路、灯具安装、开关、插座安装。
11
防水工程
卫生间、茶水间，防水墙部分
12
给排水
工程
淋浴间，茶水间给水位置由原建筑给水点引出，排水接至原有排水处
注：
施工内容详见施工图纸。
3、空调设备及通风设施
依据现场环境所需采用了中央空调系统及排风系统。
主要施工内容见下表：
序号
项目
内容
1
主机平台
依据设计需要加建主机平台，详见施工图纸及工程量清单。
2
空调系统
详见施工图纸及工程量清单
3
排风系统
详见施工图纸及工程量清单
三、质量目标
该工程的施工将严格按照国家现行的施工规程、操作规程和工程质量检验评定标准的要求执行。
严格要求、精心施工，在确保工程按期达到“合格”的质量标准，力争达到国家优良工程标准。
4、施工周期表
（注：
该施工周期表所列时间含为满足海关降噪要求而延期的时间）
五、施工程序图
六、施工流向
1、根据先隐蔽、后表面，从上到下、由里至外的基本原理并结合本标段施工项目的具体情况特制定期施工流向。
施工准备拆除工程砌筑工程隐蔽工程（线管布置）装饰基、面层成品保护安装工程（电器、灯具等）清洁、自检、调试竣工验收
2、制定施工流向的同时，还需考虑施工工种多、交叉作业的特点和空调、消防、网线布置、闭路电视、电话通信、PVC地板等工程施工的配合时间和接口工艺时间等。
七、施工管理组织机构及布置
八、施工准备
1、技术准备
（1）认真熟悉施工图纸及相应的施工规范、标准图集。
（2）由项目技术负责人组织编制装修阶段施工组织设计、专项施工方案以及技术工作计划；针对工程实际情况，对施工班组进行技术交底。
（3）材料部门按照生产计划、材料计划、加工定货计划，按照工程实际进度，提早落实各种材料的货源，并根据工程进度计划确定需用日期，同时做好各种材料的进场复试工作，不合格的坚决退场。
（4）制定新技术、新材料、新工艺、新设备等科技成果应用计划，针对技术难题和质量通病开展合理化建议和技术革新。
2、材料准备
（1）水泥砂浆出具产品规格，要出厂证明，试验报告单等。
（2）水电材料按设计要求应符合国家的相关标准，并出具出厂合格证，检验报告等相关证明。
（3）所有木制作材料按设计品牌应符合国家的相关标准，并出具出厂合格证，检验报告等相关证明。
（4）防水材料：
有出厂合格证及复试证明。
（5）所选的地砖、墙面漆及吊顶板应符合国家的相关标准，并出具出厂合格证，检验报告等相关证明。
（6）所选的门窗及相关的构、配件应符合国家的相关标准，并出具出厂合格证，检验报告等相关证明。
3、主要机具
机具
电焊机
电锤
小车
电台锯
空压机
数量
2
6
5
2
3
4、人员安排
工种
水电工
泥瓦工
木工
油漆工
其它
人数
8
8
9
8
10
第二章主要项目施工方法及措施
一、拆除工程施工方法
1、技术准备
1）熟悉被拆部分图纸，弄清建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况。
2）学习有关规范和安全技术文件。
3）调查周围环境、场地、道路、水电设备管路情况等。
4）编制拆除工程的施工组织设计。
5）向进场施工人员进行安全技术教育。
2、现场准备
1）清除拆除范围内的物品。
2）疏通运输道路，拆除施工中临时水、电源、设备。
3）切断被拆范围内的水、电、管道等。
4）在拆除工程开工前，负责做好防护系统的搭建，封闭施工现场，搭设有效围挡，围挡高度不应低于1.8M，在指定的位置设安全通道和进出大门，非施工人员不得进入施工区。
5）向周围群众出安民告示，拆除工程施工区域应设置醒目警示标志，在拆除危险区设置警戒区标志。
6）根据拆除工程施工现场作业环境，应制定相应的消防安全措施。
施工现场应设置消防车通道，保证充足的消防水源，配备足够的灭火器材。
3、机械材料设备的准备
准备施工中所需的全部设备、工具、材料及劳保用品。
负责将所需水电从甲方提供的接驳口处连接到用水处、用电处，并保证节约使用。
4、墙体拆除方法。
1）非承重砖墙、开窗洞口用破碎炮，液压钳，风镐，水钻，电稿，墙锯，切割机等施工机械将墙体从上部往下依次分块拆除，配合手锤及撬棍进行细部拆除处理，一块一块拆。
严禁采用淘掘或推到的方法。
2）拆除作业时，一律由上而下，逐层拆除，禁止整堵墙面或大块从高处倒塌，绝对禁止从建筑物下方掏空使建筑物整体倒塌。
5、地面拆除方法。
1）瓷砖地面拆除，先用切割机将石材缝隙切割使石材块与旁边分离，再使用钎子进行剔凿将石材板块拆除，板块拆除后对地面进行洒水润湿，将水泥层切割成25公分左右的小块，切割深度根据原地面水泥砂浆层的厚度进行控制，然后用铁钎子、手锤进行剔凿，剔凿过程设专人监督检查对下层震动的影响情况。
2）废旧物品运输一般情况下当天拆除后晚上运，要求当天拆的物品当晚要基本运完，尽可能的不要给现场留有物品，更不能给拆除现场以外的地方存放物品。
除按规定拆除时间施工外，所有块装材料及散装物品均装袋进行外运。
拆除垃圾运输采用垃圾道及电梯装运交叉进行。
垃圾道口有专人负责清理，以免堵塞洞口。
二、装饰及水电安装工程施工方法
1、砌筑工程
（一）砌筑概况
对于本次改造工程南面防水墙，淋浴间、茶水间采用红砖砌筑
（二）工艺流程
砂浆搅拌
作业准备→砖浇水→砌砖墙→验评
1、砖浇水：
粘土砖必须在砌筑前一天浇水湿润，一般以水浸入砖四边1.5m为宜，含水率为10%～15%，常温施工不得用干砖上墙；雨季不得使用含水率达饱和状态的砖砌墙；冬期浇水有困难，必须适当增大砂浆稠度。
2、砂浆搅拌：
砂浆配合比应采用重量比，计量精度水泥为±2%，砂、灰膏控制在±5%以内。
宜用机械搅拌，搅拌时间不少于1.5min。
3、砌砖墙：
A、组砌方法：
砌体一般采用一顺一丁（满丁、满条）、梅花丁或三顺一丁砌法。
砖柱不得采用先砌四周后填心的包心砌法。
B、排砖撂底（干摆砖）：
一般外墙第一层砖撂底时，两山墙排丁砖，前后檐纵墙排条砖。
根据弹好的门窗洞口位置线，认真核对廖间墙、垛尺寸，其长度是否符合排砖模数，如不符合模数时，可将门窗口的位置左右移动。
若有破活，七分头或丁砖应排在窗口中间，附墙垛或其它不明显的部位。
移动门窗口位置时，应注意暖卫立管安装及门窗开启时不受影响。
另外，在排砖时还要考虑在门窗口上边的砖墙合拢时也不出现破活。
所以排砖时必须做全盘考虑，前后檐墙排第一皮砖时，要考虑甩窗口后砌条砖，窗角上必须是七分头才是好活。
C、选砖：
砌红砖墙应选择棱角整齐，无弯曲、裂纹，颜色均匀，规格基本一致的砖。
敲击时声音响亮，焙烧过火变色，变形的砖可用在基础及不影响外观的内墙上。
D、砌砖：
砌砖宜采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，即满铺、满挤操作法。
砌砖时砖要放平。
里手高，墙面就要张；里手低，墙面就要背。
砌砖一定要跟线，“上跟线，下跟棱，左右相邻要对平”。
水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。
为保证清水墙面主缝垂直，不游丁走缝，当砌完一步架高时，宜每隔2m水平间距，在丁砖立楞位置弹两道垂直立线，可以分段控制游丁走缝。
在操作过程中，要认真进行自检，如出现有偏差，应随时纠正。
严禁事后砸墙。
清水墙不允许有三分头，木得在上部任意变活、乱缝。
砌筑砂浆应随搅拌随使用，一般水泥砂浆必须在3h内用完，水泥混合砂浆必须在4h内用完，不得使用过夜砂浆。
砌清水墙应随砌、随划缝，划缝深度为8～10mm，深浅一致，墙面清扫干净。
混水墙应随砌随将舌头灰刮尽。
4、保证项目：
A、砖的品种、强度等级必须符合设计要求。
B、砂浆品种及强度应符合设计要求。
同品种、同强度等级砂浆各组试块抗压强度平均值不小于设计强度值，任一组试块的强度最低值不小于设计强度的75%。
C、砌体砂浆必须密实饱满，实心砖砌体水平灰缝的砂浆饱满度不小于80%。
D、外墙转角处严禁留直槎，其它临时间断处留槎做法必须符合规定。
5、基本项目
A、砌体上下错缝，砖柱、垛元包心砌法：
窗间墙及清水墙面无通缝；混水墙每间（处）无4皮砖的通缝（通缝指上下二皮砖搭接长度小于25mm）。
B、砖砌体接槎处灰浆应密实，缝、砖平直，每处接槎部位水平灰缝厚度小于5mm或透亮的缺陷不超过5个。
C、预埋拉筋的数量、长度均符合设计要求和施工规范的规定，留置间距偏差不超过一皮砖；D、构造柱留置正确，大马牙槎先退后进、上下顺直；残留砂浆清理干净。
E、清水墙组砌正确，坚缝通顺，刮缝深度适宜、一致，楞角整齐，墙面清洁美观。
6、应注意的质量问题
A、基础墙与上部墙错台：
基础砖撂底要正确，收退大放角两边要相等，退到墙身之前要检查轴线和边线是否正确，如偏差较小可在基础部位纠正，不得在防潮层以上退台或出沿。
B、清水墙游丁走缝：
排砖时必须把立缝排匀，砌完一步架高度，每隔2m间距在丁砖立楞处
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