甘肃省上半土地估价师管理法规房地产开发试题_精品文档.docx
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甘肃省2015年上半年土地估价师《管理法规》：
房地产开发试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于．【2002年考试真题】
A：
结构相对指标
B：
强度相对指标
C：
动态相对指标
D：
比较相对指标
E：
土地
2、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型．【2007年考试真题】
A：
封闭型和开放型
B：
固定型和管理型
C：
单位型和追加型
D：
契约型和公司型
E：
土地
3、财务上盈利能力的主要评价内容有__。
A．项目建成后的盈利水平
B．项目偿还贷款期限的长短
C．项目整个寿命期内的盈利水平
D．项目的获利能力分析
E．项目建成后的费用支出
4、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。
A：
标准宗地
B：
待估宗地
C：
类似宗地
D：
比较宗地
E：
时间因素
5、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。
A．申报
B．权属审核
C．地籍调查
D．注册登记，颁发证书
6、下列关于税率和税额的表述，正确的是。
A：
实际税率是指税法规定的税率
B：
比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动
C：
按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系
D：
定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额
E：
土地
7、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域。
A：
只要在同一个城市即可
B：
需在同一供需圈内
C：
要相邻
D：
需在同一级行政区内
E：
合法性
8、属于影响宗地地价的个别因素．（2000年真题）
A：
当地商品房价格变动情况
B：
宗地所处地区的基础设施
C：
宗地附近学校分布情况
D：
宗地形状
E：
合法性
9、特尔菲权重测定法要求的专家人数一般以为宜。
A：
5～10人
B：
10～20人
C：
10～40人
D：
30～50人
E：
合法性
10、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。
其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后__个月内申请补办建设用地审批手续。
A．6
B．8
C．9
D．12
11、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。
A．“占多少、垦多少”
B．占多少、补多少”
C．“补多少、垦多少”
D．“垦多少、补多少”
12、某交易实例的交易时日已过6年，__作为待估宗地的比较交易案例。
A．适合
B．不适合
C．其他条件满足可以
D．以上都不对
13、按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为__。
A．流动资金
B．固定资金
C．企业负债
D．银行借贷
14、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。
A．312.5
B．416.7
C．625.0
D．1250.0
15、国家在__情况下可以提前收回土地使用权。
A．土地低效利用
B．未交纳土地使用税
C．为了社会公共利益的需要
D．划拨土地用于出租、抵押
16、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是__。
A．建设项目
B．单项工程
C．单位工程
D．项目设计
17、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以来代替其重置价格。
A：
重建成本
B：
重置成本
C：
建筑成本
D：
生产成本
E：
合法性
18、在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是。
A：
开垦荒地以增加耕地数量
B：
因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快
C：
绿化荒山
D：
粮食亩产量不断提高
E：
时间因素
19、下列关于地籍管理的核心，正确的是__。
A．地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地
B．在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源
C．地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更
D．土地权属管理是地籍管理的核心
E．地籍调查是地籍管理的核心
20、下列不符合监测点地价评估要求的有__。
A．监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制
B．监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限
C．应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法
D．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字
E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字
21、下列不属于影响土地价格的社会因素的是__。
A．政治安定状况
B．社会治安状况
C．城市规划
D．房地产投机
22、新旧程度折旧法适用于需要__进行估价的场合。
A．对单个建筑物
B．同时对少量建筑物
C．同时对大量建筑物
D．同时对大量土地
23、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理。
A：
不必缴纳房产税
B：
由集体企业按房产原值缴纳房产税
C：
由国有企业按房产原值缴纳房产税
D：
以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税
E：
土地
24、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。
A：
土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给
B：
土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动
C：
土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动
D：
土地自然供给受到土地需求的影响而变化
E：
时间因素
25、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括__。
A．管理费
B．土地税
C．维护费
D．保险费
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列内容。
A：
征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途
B：
被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
C：
征地补偿标准和农业人员安置途径
D：
办理征地补偿登记的期限、地点
E：
公告的注意事项
2、依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当。
A：
将承包的土地交回发包方
B：
按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转
C：
发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动
D：
给予适当补偿后，发包方收回原承包土地
E：
35％～50％
3、土地位置的固定性，表明了。
A：
土地位置不能互换，不能搬动
B：
只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动
C：
土地市场是一种不完全的市场
D：
土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场
E：
土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场
4、影响商品供给的主要因素有。
A：
商品本身的价格
B：
其他商品的价格
C：
生产技术的变动
D：
生产要素的价格
E：
消费者的收入水平
5、__是指土地违法行为发生后，依法对违法者进行惩处的活动。
A．事前监察
B．事中监察
C．事后监察
D．普遍监察
6、常用的资产评估方法有。
A：
重置成本法
B：
现行市价法
C：
收益现值法
D：
清算价格法
E：
定率环比法
7、确定固定资产重置成本的方法有。
A：
成新率法
B：
细节分析法
C：
物价指数法
D：
功能价值法
E：
取得开工许可证
8、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，继续教育内容要具有。
A：
针对性
B：
实用性
C：
先进性
D：
代表性
E：
科学性
9、地质条件包括的内容有__。
A．地基承载力
B．地下水
C．地形
D．地震
10、耕地占用税的特点是。
A：
强调对耕地的保护
B：
对土地用途转换进行平衡
C：
实行一次性征收
D：
耕地占用税征收标准在不同地区不一样
E：
耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额
11、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经__以上的业主同意。
A．专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
B．专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
D．专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三
12、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。
A：
收益还原法
B：
成本逼近法
C：
剩余法
D：
路线价法
E：
基准地价系数修正法
13、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有__。
A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估
B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估
C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估
D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估
E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估
14、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和__。
A．耕地面积
B．耕地总量动态平衡
C．生态的全面管护
D．生态与经济的改善
15、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发[1999]433号）规定，国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采用不同的土地资产处置方式和管理政策。
主要是。
A：
在涉及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企业可继续以出让方式使用土地
B：
对于自然垄断的行业，根据企业改革和发展的需要，主要采用授权经营和国家作价出资（入股）方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或股本金的方式，向集团公司或企业注入土地资产
C：
对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地
D：
对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可继续以划拨方式使用，也可以作价出资（入股）方式向企业注入土地资产
E：
各项土地资产配置政策涉及的具体行业划定和土地收益使用管理办法，由国土资源部分别协商国家经贸委、财政部确定
16、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以为核心的地价体系。
A：
基准地价
B：
标定地价
C：
重置价格
D：
协议出让最低价
E：
租赁价格
17、土地估价报告书的作用主要有。
A：
履行土地估价委托合同
B：
描述估价对象
C：
记述估价过程
D：
反映估价成果
E：
存入档案
18、下列关于土地规划与其他规划的关系，表述正确的是。
A：
土地规划与国土规划是局部与整体的关系，土地规划是国土规划中有关土地资源规划地深化和落实，国土规划的成果是编制土地规划的重要依据
B：
土地规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制区域规划的基本依据
C：
从规划的空间范围看，土地利用总体的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系
D：
农业区划的成果是土地规划的基础之一，土地规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局。
同时，土地规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用
E：
土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实
19、西部地区发展中，其内部的不利条件有__。
A．自然环境恶劣
B．生态环境脆弱
C．污染严重
D．水资源严重短缺
E．各类用地配置不合理
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