湖南省下半房地产估价师相关知识会计信息的次要质量要求模拟试题_精品文档.docx
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湖南省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：
会计信息的次要质量要求模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。
A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策
B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税
C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税
D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并人个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税
2、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。
A．财务净现值
B．静态投资回收期
C．财务内部收益率
D．动态投资回收期
3、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以1998年1月1日为100）。
其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到1999年10月1H的价格为__元/m2。
A．1376
B．2308
C．2558
D．1055
4、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。
预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。
目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。
已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为__万元。
A．3758.57
B．394203
C．3966.10
D．4769.85
5、Iregret______harderatoffice.
A．nottohaveworked
B．nothavingworked
C．nothaveworked
D．havingnotworked
6、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。
则该房地产投资企业的流动比率为（）。
A．150%
B．200%
C．300%
D．400%
7、下列对房地产最低保修项目和保修期限表达错误的是__
A．屋面防水3年
B．管道堵塞1个月
C．灯具、电器开关6个月
D．卫生洁具1年
8、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。
按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。
A．1%
B．1.5%
C．2%
D．2.5%
9、物业服务合同属于我国合同分类中的。
A：
单务合同
B：
委托合同
C：
无偿合同
D：
非典型合同
E：
执行层的组织协调
10、根据《房产测量规范》，下列项目中计算一半建筑面积的是__。
A．无顶盖的室外楼梯
B．无柱的雨篷
C．无顶盖的阳台
D．房屋之间无上盖的架空通廊
11、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是。
A：
满足购买者使用要求
B：
购买者支付能力
C：
物业预期收益
D：
物业用途
E：
借款合同
12、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是。
A：
前期考核
B：
开发
C：
建设
D：
使用
E：
执行层的组织协调
13、在资产负债表的编制中，根据几个账户的期末余额合计数填列的是__项目。
A．短期投资
B．累计折旧
C．未分配利润
D．存货
14、房地产的实物通常是指房地产中看得见，摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及。
A：
相应配套的基础设施
B：
土地的形状
C：
组合完成的功能
D：
立体空间
E：
工业用地的监测点评估价格
15、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为__万元。
A．112.5
B．155.6
C．144.6
D．132.4
16、零售商业物业中，当采用固定百分比租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若低于营业额的自然平衡点，则业主的收入会__。
A．增加
B．减少
C．不变
D．不确定
17、股票与债券的共性是__。
A．收益性
B．偿还性
C．安全性
D．市场价格与票面价值的一致性
18、某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元／㎡，出租的年总收益为500元／㎡，管理费用等其他支出为100元／㎡。
假设折现率为10％，风险补偿为现房价格的3％，则该期房目前的价格是元／㎡。
A：
4395
B：
4486
C：
4636
D：
4850
E：
工业用地的监测点评估价格
19、是指在X、Y两种商品的价格既定时，能获得相同销售收入的两种商品的各种数量组合。
A：
生产可能性曲线
B：
边际转换率
C：
等收益线
D：
等成本线
E：
执行层的组织协调
20、已知某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按照__作为计息周期的。
A．年
B．半年
C．季度
D．月
21、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100㎡，合同约定建筑面积97㎡。
该商品房的成交价格是。
A：
388000元
B：
388640元
C：
399640元
D：
400000元
E：
执行层的组织协调
22、写字楼的租金状况主要取决于__。
A．所处地点
B．竞争强弱
C．市场状况
D．面积大小
23、是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动。
A：
房地产的易受限制性
B：
房地产的保值增值性
C：
房地产价值量大
D：
房地产的难以变现性
E：
工业用地的监测点评估价格
24、用成本法估价房地产时，房屋现值=__。
A．房屋重置价格-房屋年折旧额
B．房屋重置价格×房屋成新度
C．房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
D．房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限
25、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的组织实施。
A：
省级人民政府
B：
市、县人民政府
C：
市、县人民政府土地管理部门
D：
乡镇人民政府
E：
房地产估价机构必须加盖公章
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是。
A：
时值是资金运动起点的金额
B：
终值是资金运动结束的金额
C：
资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值
D：
不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值
E：
借款合同
2、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为年。
A：
4
B：
3
C：
2
D：
1
E：
执行层的组织协调
3、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为（）万元。
A．42.0
B．50.4
C．60.0
D．72.0
4、我国传统的城镇住房制度的特点包括。
A：
国家统包的实物福利性住房制度
B：
市场供应的实物福利性住房制度
C：
低租金的实物福利性住房制度
D：
无限期使用的实物福利性住房制度
E：
无偿分配的实物福利性住房制度
5、下列墙体中，属于非承重墙的有。
A：
围墙
B：
外墙
C：
隔墙
D：
填充墙
E：
幕墙
6、土地一级开发项目的操作模式有__三种模式。
A．纯企业模式
B．纯政府模式
C．政府与企业合作模式
D．受政府授权委托的企业模式
E．房地产学会模式
7、建筑物的防雷装置一般由三个基本部分组成。
A：
接天线
B：
引下线
C：
上引线
D：
接地线
E：
接闪器
8、股票和债券的相同之处表现在。
（2004年试题）
A：
都是融资工具
B：
都是流通证券
C：
持有者享有相同权利
D：
都具有偿还性
E：
都可以为投资者带来收益
9、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。
（2006年试题）
A：
随着研究目的改变，统计总体和总体单位可以相互转化
B：
反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标
C：
调查对象就是被调查和访问的具体单位
D：
调查单位与报告单位可以一致也可以不一致
E：
相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比
10、某幢大厦的房地总价值为6000万元，其中建筑物总价值为2000万元。
某人拥有该大厦的一部分，该部分的房地价值为100万元，该部分的建筑物价值为40万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为__。
A．2%
B．1.67%
C．1.5%
D．1%
11、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。
A：
国有土地使用权出让市场是土地一级市场
B：
国有土地使用权可以由国家、单位进行出让
C：
集体土地不经征用不得出让
D：
国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
E：
执行层的组织协调
12、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是登记。
A：
预购商品房预告
B：
房屋转移
C：
在建工程抵押权
D：
房屋抵押权
E：
执行层的组织协调
13、凡综合风险度超过__的，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
14、房地产权属登记信息查询对查询机构的要求包括__。
A．建立房屋权属登记信息查询制度
B．更新查询信息
C．及时提供查询
D．指定专人负责查询工作
E．不得擅自扩大查询范围
15、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用。
A：
单元估算法
B：
多元估算法
C：
单位指标估算法
D：
工程近似匡算法
E：
概算指标法
16、对一定时期内城市局部地区的土地使用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排，且作为建设实施控制的直接依据是规划。
A：
详细
B：
战略性发展
C：
控制性详细
D：
总体
E：
执行层的组织协调
17、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是__。
A．先上升后下降的抛物线
B．先下降后上升的“U”形曲线
C．一直上升的直线
D．不受容积率的影响
18、某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有（）。
A．后退道路红线距离
B．土地使用期限
C．基础设施完备程度
D．容积率
E．合并的可能性
19、房地产投资决策分析的主要工作包括（）。
A．投资机会寻找
B．市场分析
C．投资机会筛选
D．财务评价
E．规划设计
20、导致某种房地产需求量变化的主要因素有很多，以下说法欠妥的是__。
A．该种房地产的价格水平
B．其他物品的价格水平
C．消费者的收入水平
D．消费者对未来的预期
21、下列风险中属于系统风险的是。
A：
比较风险
B：
市场供求风险
C：
未来运营费用风险
D：
持有期风险
E：
借款合同
22、房地产测绘的作用，__
A．为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务
B．为房地产管理提供信息服务
C．为其他部门提供参考资料
D．为房地产管理提供技术服务
E．房地产测绘结果提供了房地产商品量的量度依据
23、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润
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