中国旅游景区开发行业产销调研及投资策略研究报告Word格式文档下载.docx

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第二章：

旅游地产行业发展与竞争现状57

2.1旅游地产行业准入门槛57

2.1.1行业政策门槛分析57

2.1.2行业资金门槛分析57

2.1.3行业技术门槛分析57

2.2旅游地产行业发展现状58

2.2.1旅游地产行业市场调研58

（1）旅游地产行业发展总体情况58

（2）旅游地产项目区域分布结构59

（3）旅游地产项目用地规模结构59

2.2.2旅游地产行业发展特点分析60

2.2.3旅游地产行业存在问题分析61

2.3旅游地产行业竞争现状62

2.3.1需求者议价能力分析62

2.3.2供给者议价能力分析63

2.3.3潜在竞争者威胁分析63

2.3.4替代产品的威胁分析63

2.3.5行业内部竞争态势分析63

第三章：

旅游地产行业开发运作模式分析64

3.1旅游地产典型开发模式分析64

3.1.1华侨城模式64

（1）华侨城模式介绍64

（2）旅游地产项目开发65

（3）华侨城模式经验总结69

3.1.2中坤模式70

（1）中坤模式介绍70

（2）旅游地产项目开发71

（3）中坤模式经验总结71

3.2旅游地产行业盈利模式分析71

3.3旅游地产行业运营模式分析74

3.3.1旅游地产开发的政府运作模式75

（1）政府旅游地产运作模式分析75

1）以规划方案的把控为前提75

2）以相关政策的支持为重点75

3）以公共工程的建设为核心76

4）以区域营销的推进为辅助76

5）以招商引资的落实为突破77

6）以后续监管的持续为保障77

（2）政府发展旅游地产的科学途径总结77

3.3.2旅游地产开发的企业运作模式78

（1）旅游地产开发的企业运作模式78

1）旅游地产开发企业的定位78

2）旅游地产的商业运作模式79

3）旅游地产开发的运作流程81

（2）开发商运营旅游地产项目的前景81

第四章：

旅游地产行业产品开发分析83

4.1自然资源类产品项目83

4.1.1滨湖类产品83

（1）产品选址分析83

1）选址影响因素分析83

2）选址交通条件分析84

3）选址资源条件优势84

（2）产品创新途径分析85

（3）产品开发引擎分析86

（4）产品客户定位模式87

4.1.2滨海类产品88

（1）产品核心竞争力88

（2）产品发展趋势预测88

（3）产品营销推广创新模式90

1）模式1：

打包营销90

2）模式2：

全程营销91

（4）产品品牌管理流程分析92

1）品牌定位92

2）品牌推广93

3）品牌经营93

4）品牌创新93

4.1.3温泉类产品94

（1）产品的特征分析94

（2）产品核心竞争力95

（3）产品开发影响因素95

1）内部因素95

2）外部因素96

（4）产品发展趋势预测97

（5）产品投资开发建议100

（6）产品经营与管理策略102

4.2景观类产品项目104

4.2.1主题公园项目104

（1）主题公园发展阶段104

（2）主题公园开发要素分析105

1）客源市场分析105

2）交通条件分析105

3）项目选址分析106

4）主题选择分析106

5）区域经济发展水平106

6）经营与管理模式106

（3）主题公园盈利模式分析107

（4）主题公园发展趋势预测107

4.2.2高尔夫度假项目108

（1）产品的特征分析108

（2）产品核心竞争力109

（3）产品的表现形式110

（4）产品与地产联合开发110

1）高尔夫与地产凹凸效应110

2）高尔夫与地产关系分析111

（5）影响产品建设的因素112

（6）国内外发展模式分析114

1）国外成熟模式分析114

2）国内主流模式分析115

（7）高尔夫项目营销战略116

4.3文化主题类产品项目120

4.3.1古镇、古村类产品120

（1）古村镇旅游发展历程120

（2）古村镇旅游现状分析120

（3）产品项目开发背景分析121

1）古村镇旅游开发资源条件121

2）古村镇旅游开发区位条件122

3）古村镇旅游客户来源分析122

（4）古村镇旅游项目产品设计124

（5）古村镇旅游项目开发模式125

（6）古村镇旅游项目成功要素127

4.3.2文化节庆类产品129

（1）文化节庆类产品特征分析129

（2）文化节庆类项目发展现状130

1）节庆旅游发展现状分析130

2）最具国际影响力节庆旅游130

3）最具发展潜力节庆旅游131

4.4依托产业资源类产品项目131

4.4.1产业新城类项目131

（1）产品发展引擎131

（2）产品发展路径132

4.4.2会展旅游地产项目134

（1）会展与地产开发顺序134

（2）产品主要特征分析135

（3）产品开发核心要素分析135

（4）产品主要客户特征分类136

（5）产品核心竞争力分析137

（6）产品开发模式分析137

第五章：

旅游地产行业物业建设分析138

5.1产权式酒店投资建设分析138

5.1.1产权式酒店的界定138

5.1.2产权式酒店主要类型分析139

5.1.3产权式酒店建设运营情况139

（1）产权酒店新增数量及总量139

（2）运营成功与失败项目分析140

（3）不同星级档次酒店项目分析141

（4）主要投资回报方式分析142

（5）产权式酒店的管理分析143

5.1.4产权式酒店营销策略分析144

（1）产权式酒店典型营销策略分析144

1）产权式酒店典型营销策略144

2）产权式酒店定位策略分析144

3）产权式酒店创新营销策略145

（2）产权式酒店主要营销手段分析145

1）产权式酒店的形象包装145

2）产权式酒店的宣传与推广148

3）产权式酒店的销售方式152

4）产权式酒店创新营销手段156

5.2酒店式公寓投资建设分析156

5.2.1酒店式公寓的界定156

5.2.2酒店式公寓供需状况分析156

（1）酒店式公寓供给分析156

（2）酒店式公寓需求分析157

5.2.3酒店式公寓发展预测158

5.3会议中心投资建设分析159

5.3.1会议中心的界定159

5.3.2会议中心建设现状160

（1）会议中心市场发展现状160

1）北京与其他地区发展概况160

2）环渤海会议目的地区域161

3）以大连为代表的东北会议目的地区域162

4）以川渝为代表的西部会议目的地区域163

（2）会议中心市场主要问题164

5.3.3会议中心发展预测165

5.4高尔夫地产投资建设分析170

5.4.1高尔夫地产的界定170

5.4.2高尔夫投资设现状分析171

（1）高尔夫建设市场发展现状171

（2）高尔夫建设市场主要问题171

5.4.3高尔夫开发建设发展趋势172

5.5海滨浴场投资建设分析173

5.5.1海滨浴场建设现状173

5.5.2海滨浴场发展方向174

第六章：

旅游地产行业区域市场潜力175

6.1海南省旅游地产市场发展潜力分析175

6.1.1旅游产业发展规划175

6.1.2主要旅游资源分析177

6.1.3旅游行业发展现状180

6.1.4房地产行业现状分析180

（1）房地产投资分析180

（2）房地产竣工分析180

（3）房地产销售分析180

6.1.5旅游地产的投资潜力181

（1）海南省拥有最宝贵旅游资源181

（2）海南旅游产业迅速发展182

（3）政府将投巨资建设旅游景区183

6.2云南省旅游地产市场发展潜力分析184

6.2.1旅游产业发展规划184

6.2.2主要旅游资源分析185

6.2.3旅游行业发展现状188

6.2.4房地产行业现状分析190

（1）房地产投资分析190

（2）房地产开发分析190

（3）商品房销售分析191

6.2.5旅游地产的投资潜力191

（1）云南旅游桥头堡的战略地位191

（2）“十三五”期间项目投资192

（3）完善旅游地产各种业态193

6.3吉林省旅游地产市场发展潜力分析195

6.3.1旅游产业发展规划195

6.3.2主要旅游资源分析200

6.3.3旅游行业发展现状206

6.3.4房地产行业现状分析206

（1）房地产投资分析206

（2）房地产开发分析206

3）商品房销售分析207

6.3.5旅游地产的投资潜力207

（1）东北振兴战略207

（2）丰富的旅游资源208

（3）冬季旅游热渐起210

（4）旅游规划促进旅游地产建设210

6.4安徽省旅游地产市场发展潜力分析210

6.4.1旅游产业发展规划210

6.4.2主要旅游资源分析211

6.4.3旅游行业发展现状218

6.4.4房地产行业现状分析218

（1）房地产投资分析218

（2）房地产竣工分析219

（3）房地产销售分析219

6.4.5旅游地产的投资潜力219

6.5江苏省旅游地产市场发展潜力分析221

6.5.1旅游产业发展规划221

6.5.2主要旅游资源分析221

6.5.3旅游行业发展现状222

6.5.4房地产行业现状分析224

（1）房地产投资分析224

（2）房地产开发分析224

（3）商品房销售分析224

6.5.5旅游地产的投资潜力224

6.6四川省旅游地产市场发展潜力分析225

6.6.1旅游产业发展规划225

6.6.2主要旅游资源分析227

6.6.3旅游行业发展现状230

6.6.4房地产行业现状分析231

（1）房地产投资分析231

（2）房地产开发分析231

（3）商品房销售分析231

6.6.5旅游地产的投资潜力231

6.7广东省旅游地产市场发展潜力分析232

6.7.1旅游产业发展规划232

6.7.2主要旅游资源分析232

6.7.3旅游行业发展现状233

6.7.4房地产行业现状分析234

（1）房地产投资分析234

（2）房地产开发分析235

（3）商品房销售分析235

6.7.5旅游地产的投资潜力235

6.8大连市旅游地产市场发展潜力分析236

6.8.1旅游产业发展规划236

6.8.2主要旅游资源分析236

6.8.3旅游行业发展现状239

6.8.4房地产行业现状分析240

（1）土地市场成交分析240

（2）商品房市场成交分析241

6.8.5旅游地产的投资潜力242

6.9青岛市旅游地产市场发展潜力分析243

6.9.1旅游产业发展规划243

6.9.2主要旅游资源分析244

6.9.3旅游行业发展现状246

6.9.4房地产行业现状分析247

（1）房地产投资分析247

（2）房地产开发分析247

（3）商品房销售分析247

6.9.5旅游地产的投资潜力247

第七章：

中国旅游地产开发企业经营状况分析248

7.1深圳华侨城控股股份有限公司经营情况分析248

7.1.1企业发展简况分析248

7.1.2企业主要经营能力分析248

（1）主要经济指标分析248

（2）企业盈利能力分析250

（3）企业运营能力分析251

（4）企业偿债能力分析252

（5）企业发展能力分析253

7.1.3企业业务结构分析254

7.1.4企业旅游地产项目分析254

7.1.5企业主要盈利模式分析255

7.1.6企业商业模式特点分析256

7.1.7企业最新发展动向分析256

7.1.8企业经营优劣势分析256

7.2雅居乐地产控股有限公司经营情况分析257

7.2.1企业发展简况分析257

7.2.2企业主要经营能力分析257

（1）主要经济指标分析257

（2）企业盈利能力分析258

（3）企业运营能力分析260

（4）企业偿债能力分析261

（5）企业发展能力分析263

7.2.3企业业务结构分析264

7.2.4企业旅游地产项目分析264

7.2.5企业主要盈利模式分析264

7.2.6企业最新发展动向分析265

7.2.7企业经营优劣势分析265

7.3恒大地产集团有限公司经营情况分析265

7.3.1企业发展简况分析265

7.3.2企业主要经营能力分析266

（1）主要经济指标分析266

（2）企业盈利能力分析267

（3）企业运营能力分析268

（4）企业偿债能力分析269

（5）企业发展能力分析271

7.3.3企业业务结构分析271

7.3.4企业旅游地产项目分析272

7.3.5企业最新发展动向分析275

7.3.6企业经营优劣势分析276

7.4北京万通地产股份有限公司经营情况分析279

7.4.1企业发展简况分析279

7.4.2企业主要经营能力分析280

（1）主要经济指标分析280

（2）企业盈利能力分析282

（3）企业运营能力分析283

（4）企业偿债能力分析284

（5）企业发展能力分析285

7.4.3企业业务结构分析285

7.4.4企业旅游地产项目分析286

7.4.5企业主要经营模式分析286

7.4.6企业最新发展动向分析286

7.4.7企业经营优劣势分析287

7.5中弘控股股份有限公司经营情况分析287

7.5.1企业发展简况分析287

7.5.2企业主要经营能力分析288

（1）主要经济指标分析288

（2）企业盈利能力分析290

（3）企业运营能力分析291

（4）企业偿债能力分析292

（5）企业发展能力分析293

7.5.3企业业务结构分析293

7.5.4企业旅游地产项目分析294

7.5.5企业主要盈利模式分析294

7.5.6企业最新发展动向分析294

7.5.7企业经营优劣势分析295

第八章：

旅游地产行业投资战略与风险控制296

8.1旅游地产行业投资风险控制296

8.1.1策划定位风险控制296

8.1.2地段选择风险控制296

8.1.3资金投入风险控制296

8.1.4市场运营风险控制297

8.1.5环境保护风险控制297

8.2旅游地产行业投融资途径分析297

8.2.1国外商业贷款融资途径297

8.2.2旅游地产证券化模式选择298

8.2.3境内外上市融资方式分析298

8.2.4融资租赁方式分析298

8.2.5典当融资方式分析298

8.2.6不同旅游地产企业融资建议299

8.3旅游地产行业投资策略分析299

8.3.1以资产价值提升为基石299

8.3.2以功能价值创新为源泉300

8.3.3以品牌价值塑造为核心301

8.3.4以文化价值彰显为支点301

8.3.5以情感价值融入为纽带302

第九章：

旅游地产行业趋势预判及投资前瞻

9.1旅游地产行业发展趋势303

9.1.1趋势1：

从概念需求到产品支持303

9.1.2趋势2：

复合型区域开发303

9.1.3趋势3：

“两极”开发战略布局304

9.1.4趋势4：

资源整合模式多样304

9.1.5趋势5：

主题特色与质量要求更高305

9.2旅游地产行业发展前景305

9.3旅游地产行业投资前瞻305

9.3.1旅游地产行业投资新趋势305

9.3.2旅游地产行业前景规划307

9.3.3旅游地产行业前瞻规划309

9.3.4旅游地产行业完善规划310

图表目录：

图表1：

2014年国内生产总值初步核算数据25

图表2：

GDP环比增长速度25

图表3：

2014年规模以上工业增加值同比增长速度26

图表4：

2014年12月份规模以上工业生产主要数据28

图表5：

2014年固定资产投资（不含农户）同比增速29

图表6：

2014年分地区投资相邻两月累计同比增速30

图表7：

2014年1-12月份固定资产投资（不含农户）主要数据31

图表8：

2012-2015年各季度我国旅游累计总收入及同比增速50

图表9：

2012-2015年各季度国内旅游累计人数及同比增速51

图表10：

2012-2015年我国月度入境旅游人数及同比增速52

图表11：

2014年全国接待入境旅游者总量前十位省（市）53

图表12：

2012-2015年各季度我国出境旅游累计人数及同比增速54

特别说明：

观研天下所出具的报告会随时间，市场变化调整更新，帮助用户掌握最新市场行情。

样本

下文试读版本来自其他行业，

仅用于说明报告内容和形式。

第四节顺丁橡胶产业链分析

一、产业链模型介绍

资料来源：

中国报告网，2013年

顺丁橡胶以丁二烯为单体，采用不同催化剂和聚合方法合成。

目前，我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲聚苯乙烯（HIPS）以及ABS树脂的改性等方面，其中轮胎制造业是我国顺丁橡胶最大的消费领域，占比约70%。

二、顺丁橡胶产业链模型分析

1.上游

丁二烯通常指1,3-丁二烯，又称乙烯基乙烯，是一种重要的石油化工基础原料，是C4馏分中最重要的组分之一，在石油化工烯烃原料中的地位仅次于乙烯和丙烯。

目前，世界丁二烯的来源主要有两种，一种是从乙烯裂解装置副产的混合C4馏分中抽提得到，这种方法价格低廉，经济上占优势，是目前世界上丁二烯的主要来源。

另一种是从炼油厂C4馏分脱氢得到，该方法只在一些丁烷、丁烯资源丰富的少数几个国家采用。

世界上从裂解C4馏分抽提丁二烯以萃取精馏法为主，根据所用溶剂的不同生产方法主要有乙睛法（ACN法）、二甲基甲酰胺法（DMF法）和N-甲基吡咯烷酮法（NMP法）3种。

近年来，随着乙烯工业的不断发展，世界丁二烯的生产能力不断增加。

目前我国丁二烯的生产主要是从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯，也有采用丁烯氧化脱氢法的装置在运行。

我国从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯主要有乙腈法、DMF法和NMP法，乙腈法由我国兰化公司研究开发，DMF和NMP法均为引进技术。

1995年以前引进的丁二烯抽提技术均为日本瑞翁公司的DMF法，1995年后又引进了德国BASF的NMP技术。

表1-2008-2012年我国丁二烯产量及进出口情况（单位：

万吨/年）

国家统计局，中国报告网，2013年

目前我国丁二烯的产量不能满足国内的需求，每年都需大量进口。

尽管我国丁二烯目前还供不应求，但趋势正在向供应过剩转变。

2010年国内丁二烯供应格局可以简单概括为：

产能、产量提升，进口环比下降，出口猛增。

后期随着大庆石化、抚顺石化、四川乙烯和武汉大乙烯共计65.4万吨/年丁二烯新装置投产，2011年产量增幅环比下降；

进口量同比下滑。

多年来，我国丁二烯一直处于供不应求。

我国镍系顺丁橡胶生产装置经过革新，改造、挖潜、工艺技术水平与国际先进水平大致相当。

目前，国内生产规模较大的企业，丁二烯年平均单耗为1005～1015Kg/t，产品质量与进口产品无明显差别。

随着我国国民经济迅猛发展，汽车制造业发展迅速，国内对顺丁橡胶需求不断增加，国内顺丁橡胶及丁二烯生产不能满足实际需要，需要部分进口，同时受自然气候的影响，天然橡胶产量起伏较大，对我国橡胶市场影响较大。

在原料方面随着我国石化行业飞速发展，天津、大连、抚顺、武汉、盘锦等地百万吨乙烯装置相继开工投产，丁二烯原料逐渐充足，为我国扩大顺丁橡胶生产规模提供了原料保障。

2.下游

顺丁橡胶是世界第二大通用合成橡胶，具有弹性好、耐磨性强和耐低温性能好等优点，可与天然橡胶、氯丁橡胶以及丁腈橡胶等并用。

其是当前环保型轮胎的重要原料之一，也可制造缓冲材料以及各种胶鞋、胶布、胶带和海绵胶等。

随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。

目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：

轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。

我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。

随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。

第四章顺丁橡胶市场供需现状分析

第一节顺丁橡胶产业现况

目前世界顺丁橡胶的总生产能力约为400万吨/年，其中西欧地区的生产能力约占18.2%，北美地区约占29.4%，南美洲地区约占2.3%，亚太地区约占37.2%，东欧地区约占10.2%，非洲地区约占1.4%，中东地区约占1.3%。

Bayer公司是目前世界上最大的顺丁橡胶生产厂家，生产能力约占世界顺丁橡胶总生产能力的17.6%，其在美国、法国和德国都拥有生产装置，分别采用钴系、钛系、锂系和钕系生产高顺式顺丁橡胶、低顺式顺丁橡胶、高乙烯基顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶以及充油顺丁橡胶和充油充炭黑母炼胶等产品；

中国石油化工集团公司是世界上第二大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的9.