中江县房地产现状.ppt

中江县房地产现状.ppt

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中江县房地产现状中江县房地产现状中江县房地产现状中江县房地产现状房地产区域现状房地产区域现状中江县位于四川省中部，盆地西部。

隶属于重大技术装备制造业基地德阳市。

总面积2200平方公里，总人口143万人。

该县交通方便，距四川省会成都70km。

区域交通方便，沪蓉高速公路、成德南高速公路、成都第三绕城高速、达成高铁穿境而过。

城区人口23万人，工、商业正迅速发展，国内外知名企业入驻。

县境内以浅丘为主，龙泉山脉横亘县境西部。

县属亚热带季风性湿润气候，年降水量882.5毫米，年均气温16.7，无霜期286天有南塔、北塔、广福铜山、仓山飞乌、中华芍药谷、继光故里等名胜古迹。

黄继光纪念馆是全国青少年教育基地。

中江县简介坚持以转变发展方式为主线，以调整优化结构为抓手，全力推进经济快速健康发展。

“十一五”期间，县域经济综合实力在全省173个县（市、区）排名中上升14位。

2011年，实现地区生产总值199.7亿元，是2006年的2.3倍，按可比价计算比上年增长14.4%；全部工业增加值71.7亿元,是2006年的3.1倍，占GDP比重达35.9%；农业总产值100.4亿元，是2006年的1.9倍；社会消费品零售总额87.1亿元，是2006年的2.4倍；财政总收入9.97亿元、地方财政一般预算收入3.6亿元，分别是2006年的5.5倍、4.7倍；三次产业结构由2006年的37.6：

30.5：

31.9调整为31：

41.3：

27.7，工业主导地位确立。

未来中江县的经济将会持续快速稳定的发展。

中江县经济状况城市区域概况城市区域概况2012年，中江县城区建成区面积达21平方千米，城区人口达23万人。

到2020年，城区建成区将达37平方千米，人口35万人，倾力打造山水园林生态城市。

中江县城市规划区命名方案新的城市规划将小东河改为东江，余家河改为西江，它们与凯江相映成趣。

“三江”改造完工后，城市规划区内将形成40里长湖。

他们还充分利用县城规划区内22座小山，通过3-5年努力，建成22座森林公园或城市市民休闲中心绿地，在城市规划控制范围内拓展出数万亩的城市森林公园和绿地。

妙手演绎县城东南和北郊，对凯江城区段的上下游与现在的公益采沙场巧妙结合，规划建设上千亩湿地公园，从而实现市民在城内的任何一个地方出门500米，要么滨江临水，要么进山入林，让市民的生活与“江河、山林”这样美丽的风光相伴。

中江县城市区域建设区域划分区域划分中江县城现无确切的区域划分，但是从城市居民口中可以了解到，现在中江县城主要是以南北两端为主的城市发展方向。

中江县城市区域建设一，北城区一，北城区中江县北城区是在08年后才开始由政府规划出来的一个新的城市区，又被称为“凯北新城”。

该新区相比与城中心老的区域来说，规划更加合理，且在生活配套上通过近几年的发展，也比较成熟。

在此区域新建（基本上大多数都是08以后才建）的楼盘也是中江县最集中的一个区域。

其中较有代表性的楼盘有：

南湾半岛，凯北帝景，中央花园等。

中江县城市区域建设北城区北城区凯北帝景南湾半岛二，市中心区域二，市中心区域中江县的市中心区域是以洋洋百货，公园广场为主向四周辐射，该区域的楼房都是中江县最老也是最先开发的区域，因为改区域发展潜力小，升值空间也非常有限。

此区域有着现中江县唯一一个在运营的商业体洋洋百货。

这也是整个中江县的县城中心地段。

此区域还有一个在建的纯商业体项目：

财富广场。

因此，估计此区域在近几年内还会是整个中江县的经济和商业中心。

中江县城市区域建设商业中心商业中心中江县城市区域建设财富中心三，城南片区三，城南片区中江县城南片区是中江县近几年才规划开发出来的一个新的城市区域，它包含中江县南部片区和东南面新的政务中心片区，随着县政府的大多数办公地点相继在此区域建成使用，因而这个区域也可以当成是未来中江县新的城市中心。

且以后成德南高速建成后，由于中江县高速出口在此方向，因此此区域也是中江县城的门户地段，必将成为中江县政府规划的重点发展区域。

由此也可以看出此区域的升值空间和发展潜力都是整个中江县较好的区域。

中江县城市区域建设城南片区城南片区中江县城市区域建设中凯壹号多伦多庄园滨河雅郡本项目：

本项目：

我们自身项目位于中江县东南区，政务中心旁，原中江县新凯棉纺织厂，背靠玄武公园，连接了中江县南边新规划的城区和原中江县老的中心城区，区域优势明显，占地近200亩。

此区域也是中江县未来几年重点打造的一个新的城市核心区域。

本项目简介S-优势本项目位于中江县新政务中心和原中江县的城市中心，地理位置优越本项目坐落在玄武公园旁，环境优雅，适宜人居本项目占地200亩，暂时是中江县最大的房地产项目，可选择产品形态多样化W-劣势本项目在玄武公园旁，土地不平整。

本项目周边的配套还不够完善本项目占地面积太大，建设周期和回报周期可能会比其他项目要长项目SWOT分析O-机会本项目位于中江县政务中心旁，毫无疑问此区域将会是未来中江县的城市新中心，发展机遇多，发展潜力大。

T-威胁随着本区域的发展，将会有更多的房地产项目入驻本区域，竞争压力也会随之增大。

项目SWOT分析小结：

本项目从长期投资来看，在中江县，属于比较具有发展潜力和升值空间的地产投资项目。

周边在建竞品不多，竞争压力相对于北城区要稍小一些。

整个区域的配套和交通还有待完善，但是相信在政府的规划和支持下，此区域将会在近几年内成型。

中江县的经济增速也必将带动此地的房地产高速发展。

项目总结