上海二手房及租房统计分析报告(8月).pptx

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上海二手房及租房统计分析报告上海二手房及租房统计分析报告2017年8月二手房本月概况及量价走势1各区二手房挂牌及备案统计2各板块二手房挂牌及备案统计3租房量价总体走势4注：

所有二手房及租房数据均来源于链家注：

所有二手房及租房数据均来源于链家且挂牌和备案均统计的是普通住宅或别墅且挂牌和备案均统计的是普通住宅或别墅各区租房统计5各板块租房统计6上海二手房本月概况及量价走势上海二手房本月概况及量价走势1上海挂牌二手房8月概况8月上海二手房挂牌均价为57739元，环比下跌1.27%，累计挂牌套数为33562套，环比上升30.6%从结构分布来看：

8月挂牌总价区间主要集中在200-400万，占比达到44.8%，其次是400-600万，占比约24.5%；其余总价段占比都较低8月挂牌单价区间占比最高为4.5-6万，占比约31.3%，其次是3-4.5万和6-7.5万，占比分别为24.2%和22.3%，3万及以下和9万及以上占比都在5%以下，占比较低8月挂牌面积区间相对分布较为平衡，约63%的房屋面积在40-100平之间，约31%的房屋面积超过100平，而40平及以下占比最低，约6%上海二手房挂牌及备案价格变化趋势挂牌均价上半年总体呈波动下行趋势，且涨跌波动十分频繁，且8月底挂牌均价为56327元，达到近期均价最低值备案均价第一季度呈现先大幅度下跌然后持续上涨的趋势，第二季度总体呈波动下行趋势，波动较为频繁，不过总体均价降幅不大，7月初备案均价明显上升，但月末回落较多56,327上海二手房挂牌及备案套数变化趋势从备案均价走势来看，1-2月备案均价明显下跌，之后2-3月的涨幅较大，之后连续两月持续稳步上涨，5-6月又有所下跌，6-7月略微上涨一些从备案套数走势来看，1、2月的备案套数接近且数量很少，均低于1万套；3月最多，接近2万套，环比涨幅达到106%；4、5月数量接近，环比跌幅约为20%；6、7月数量接近，环比跌幅约为16%；总体来看，3月开始各月备案呈逐步下降趋势从挂牌均价走势来看，4、5月挂牌均价基本一致，6月下跌较多，7月有所回升，然后8月又有所回落，且均价基本与6月持平从挂牌套数走势来看，5月挂牌套数最少，且5-8月挂牌套数呈逐步上升趋势各区二手房挂牌及备案统计各区二手房挂牌及备案统计2上海各区挂牌均价环比统计8月大部分区域的挂牌均价环比上月均呈下降趋势，只有黄浦、金山和奉贤环比上涨，环比下跌的各区里面除了青浦之外，其余跌幅不大，均在5%之内20%12%4%-4%-12%-20%上海各区挂牌套数环比统计由于8月总的挂牌套数环比7月上涨明显，所有各区同样也是如此，环比均上涨较多其中涨幅前三的为黄浦、闵行和静安，分别为74.8%、39.3%和38.4%，只有奉贤、金山和崇明环比出现下跌，其中金山和崇明由于挂牌套数基数很小，所以相对涨跌幅度很大，而奉贤环比上月仅仅下跌了1%100%80%60%40%20%0上海各区备案均价环比统计总体来看，备案均价较高的区域环比大多都出现了不同程度的下跌，而备案均价较低的区域大多都有所上涨，其中涨幅最大的是嘉定区，环比升幅为8.2%；跌幅最大的是长宁区，环比降幅为7.1%20%12%4%-4%-12%-20%上海各区备案套数环比统计7月大部分区域备案套数环比都出现了不同程度的下跌，其中跌幅最大是黄浦区，环比降幅为20.1%；而涨幅最大的是长宁区，环比升幅为40.6%50%30%10%-10%-30%-50%各板块二手房挂牌及备案统计各板块二手房挂牌及备案统计3上海各板块价格环比涨跌统计8月挂牌均价：

有47个板块的挂牌均价环比上涨，占比约41%；有68个板块的挂牌均价环比下跌，占比约59%；从涨跌幅度来看，接近84%的板块环比涨跌幅处于-5%5%之间7月备案均价：

有58个板块的备案均价环比上涨，占比约48%；有63个板块的备案均价环比下跌，占比约52%；总体来看涨跌幅度分布呈对称关系上海各板块挂牌均价环比排行板板块8月挂牌均价月挂牌均价环比比涨幅幅松江南部板块5483619.54%佘山板块6091617.87%马桥板块5111317.01%人民广场板块967647.16%陆家嘴滨江板块979916.93%月浦板块386564.96%罗径板块273794.82%衡山路板块1098714.71%赵巷板块414874.61%长寿板块759294.15%新华路板块883353.83%七宝板块642083.76%张江板块713093.55%罗店板块425163.19%颛桥板块508313.09%板板块8月挂牌均价月挂牌均价环比跌幅比跌幅崇明其他板块14464-54.19%枫泾板块14059-39.79%堡镇板块32703-17.76%奉城板块20681-9.95%漕泾板块35682-9.46%朱家角板块29714-8.79%枫林板块76833-7.86%海湾板块22779-7.56%南翔板块47587-7.09%新江湾城板块73105-5.94%桃浦板块50111-5.92%祝桥板块36355-5.84%淮海中路板块121864-5.74%曹家渡板块92425-5.69%华泾板块57954-4.94%8月挂牌均价环比涨幅TOP158月挂牌均价环比跌幅TOP15上海各板块备案均价环比排行板板块7月月备案均价案均价环比比涨幅幅嘉定北部板块59766200.30%祝桥板块69852144.43%新场板块5521769.65%吴泾板块4126155.76%金汇板块7760645.38%洋泾板块4613942.63%长兴岛板块5367037.72%松江南部板块3814028.64%大场板块5527527.27%华泾板块4285025.77%马桥板块3952221.46%江桥板块3740721.40%漕泾板块3871520.26%金山中部板块4603319.95%周康板块3482717.98%板板块7月月备案均价案均价环比跌幅比跌幅赵巷板块49246-45.94%曹路板块27928-29.45%长征板块26793-27.17%曹杨板块38230-25.51%嘉定主城区板块29158-24.46%陆家嘴滨江板块30056-23.04%金虹桥板块29827-20.69%曲阳板块31172-19.42%泗泾板块30364-19.19%柘林板块37707-18.49%四川北路板块33346-18.40%佘山板块35478-17.98%徐家汇板块34672-16.12%朱泾板块38474-15.91%大宁板块40124-14.58%7月备案均价环比涨幅TOP157月备案均价环比跌幅TOP15上海各板块套数环比涨跌统计8月挂牌套数：

有84个板块的挂牌套数环比上涨，占比约73%；有8个板块的挂牌套数环比持平，占比约7%；有23个板块的挂牌套数环比下跌，占比20%；其中接近64%的板块环比涨幅超过10%7月备案套数：

有15个板块的备案套数环比上涨，占比约12.5%；有3个板块的备案套数环比持平，占比约2.5%；有103个板块的备案套数环比下跌，占比约85%；其中接近73%的板块环比跌幅超过10%上海各板块挂牌套数环比排行板板块8月挂牌套数月挂牌套数环比比涨幅幅崇明其他板块2100%曹路板块10775.41%新江湾城板块13872.5%佘山板块8168.75%周康板块36763.11%武宁板块6956.82%罗店板块12455%古北板块6050%古美罗阳板块30849.51%航头板块7348.98%淞宝板块19047.29%真如板块14745.54%徐家汇板块19942.14%万里板块7142%川沙板块19741.73%板板块8月挂牌套数月挂牌套数环比跌幅比跌幅长兴岛板块1-83.33%堡镇板块1-80%海湾板块58-51.67%漕泾板块9-43.75%青浦北部板块24-42.86%松江中部板块117-25.95%奉城板块9-25%庄行板块14-22.22%柘林板块25-21.88%人民广场板块21-19.23%朱家角板块67-17.28%嘉定北部板块10-16.67%金汇板块31-16.22%临港新城板块183-13.68%惠南板块178-11%8月挂牌套数环比涨幅TOP158月挂牌套数环比跌幅TOP15上海各板块备案套数环比排行板板块7月月备案套数案套数环比比涨幅幅柘林板块3200%横沙岛板块950%朱家角板块9827.27%桃浦板块4124.24%嘉定主城区板块36116.08%杨行板块5113.33%马桥板块2110.53%大华板块4210.53%堡镇板块268.33%新场板块205.26%庄行板块215%梅陇春申板块464.55%曹路板块514.08%松江新城东区板块762.7%徐泾板块1320.76%板板块7月月备案套数案套数环比跌幅比跌幅漕泾板块1-75%嘉定北部板块2-66.67%佘山板块25-65.28%长兴岛板块8-57.89%松江南部板块8-55.56%祝桥板块7-53.33%洋泾板块109-53.22%奉城板块49-52.43%彭浦板块15-50%大宁板块41-48.1%吴泾板块15-46.43%长风板块36-42.86%罗径板块20-41.18%陈家镇板块10-41.18%枫林板块67-40.18%7月备案套数环比涨幅TOP157月备案套数环比跌幅TOP15上海租房量价总体走势4上海租房价格变化趋势从1月份开始，各个面积段的平均租金均呈下降趋势，从总体降幅来看，120平米以上降幅比例最为明显，其他各面积段降幅相对较小，甚至40平米以下的租金基本没有出现什么波动，四月至今各面积段的平均租金普遍有所回升如果不考虑面积因素，统计上海每月总体的租房均价可以发现价格走势同样是1-4月的降幅较为明显，然后4月至今均价开始回升平均租金（元）上海租房套数变化趋势由于租房数据是从4月中下旬才开始稳定扫描，所以1-3月的租房数据缺失较多，所以1-3月的租房套数基本无参考意义4-8月，每月新增上架套数递减，而平均租金却递增，侧面说明平均租金和上架套数呈反比关系各区租房统计5上海各区租房价格环比统计大部分行政区的8月平均租金相比上月有略微上涨，除了崇明区涨幅较大之外，其他各区的上涨幅度都不大跌幅情况也类似，除了金山跌幅接近20%之外，其余各区的下跌幅度都不大50%30%10%-10%-30%-50%上海各区租房套数环比统计由于8月上架总套数环比下降了27.6%，所以8月各区的上架套数环比都出现不同程度的下降大部分区域环比降幅都集中在30%附近，除去崇明和金山外，跌幅最大的是奉贤区，为38.8%；跌幅最小的是普陀区，为15.9%40%20%-20%-40%-60%0各板块租房统计6上海各板块租房量价环比涨跌统计8月共有58个板块的租房均价环比上涨，占比约50%；有16个板块的租房均价环比持平，占比约14%；有41个板块的租房均价相比上月下跌，占比约36%；从涨跌幅度来看，大部分板块涨跌幅均处于-5%5%之间由于8月上架套数总量环比下降较多，因此各板块上架套数同样环比出现了不同程度下降，仅有5个板块未出现下跌，其余110个板块均下跌较多且大部分板块跌幅超过15%，占比大约84%上海各板块租房均价环比涨跌排行板板块8月平均租金月平均租金环比比涨幅幅马桥板块760058.33%祝桥板块400033.33%赵巷板块460024.32%黄浦滨江板块1620021.8%松江南部板块800021.21%柘林板块180020%罗径板块310019.23%青浦北部板块420016.67%江宁路板块1630013.99%金汇板块260013.04%嘉定北部板块350012.9%不夜城板块1180012.38%曹杨板块1000012.36%川沙板块490011.36%碧云板块1230010.81%板板块8月平均租金月平均租金环比跌幅比跌幅枫泾板块900-73.53%朱泾板块2000-70.15%奉城板块1400-65.85%陈家镇板块2800-30%漕泾板块3900-11.36%朱家角板块2700-10%洋泾板块8300-9.78%临港新城板块2100-