万象城案例分析.pptx

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杭州杭州万象城万象城案例分析案例分析制作人：

魏玉芹日期：

2012.9.19资料来源：

网络及其他途径一、公司背景二、项目简介三、平面布局四、品牌明细五、业态分析六、其他内容目目录录1938年，华润前身年，华润前身“联和行联和行”在香港成立，在香港成立，1948年更名为年更名为“华润华润公司公司”，1983年，改组为华润（集年，改组为华润（集团）有限公司。

团）有限公司。

其中，华润置地是最具实力的其中，华润置地是最具实力的综合性地产发展商。

综合性地产发展商。

雪花啤酒、怡宝水、万家超市、雪花啤酒、怡宝水、万家超市、万象城是享誉全国的著名品牌。

万象城是享誉全国的著名品牌。

公司背景公司背景公司背景公司背景项目简介项目简介区区位位图图项目简介项目简介在万象城近80万平方米的体量中，有约14万方超高层高尚住宅（悦府）、24万方购物中心、6万方超五星级酒店、11万方甲级写字楼，以及25万方酒店式服务公寓等物业形态。

70年产权住宅部分已经在2009年12月31日全部交付，购物中心已经于2010年4月22日开业；而二期、三期的酒店、酒店式公寓、办公楼都暂时未对外销售，具体业态划分布局也未对外公开，官方回应为预计2013年对外公开信息。

项目简介项目简介p开发商：

华润新鸿基建筑面积：

24万平方米p运营商：

华润新鸿基楼层数：

9层（地上6层、地下3层）p开业时间：

2010年4月22日p停车位：

1300商商铺数：

数：

200200家左右家左右招商率：

招商率：

9797营业时间：

周一至周四：

周一至周四：

1010：

00002121：

3030周五至周日：

周五至周日：

1010：

00002222：

0000项目简介项目简介外立面外立面立面元素丰富：

1、石材：

离缝干挂，尽显大气、质感2、玻璃材质：

不同手法交替，创造韵律感，弱化生硬感，同时营造平台栽种绿植。

3、代表商家个性设计层高层高垂直客梯三组，共计7部1F、2F为T字型动线，动线长度为60米、185米（如图）3F设置百老汇影院，T字动线被很大程度弱化（百老汇售票点后方小铺人气不佳）4F、5F、6F均为一字动线动线动线下沉广场下沉广场大大增加B1的可达性星巴克、必胜客、麦当劳等一般出现在1F的商家引入B1下沉广场下方为通往地铁的换乘通道，乘客可选择从下沉广场进入B1，穿过B1前往2号线，或再从自动扶梯下至B2，前往4号线，有效增加商场人流；但是下沉式广场尺度太小，无法开展活动，所以目前状况略显冷清。

中庭中庭1、足够的空间用以开展各类活动2、一楼中庭四个角设置一线时尚大店：

FENDI、MIUMIU、Cartier、Dior，展示面均极具个性，档次感极高3、大液晶屏幕4、采光天窗，带遮阳卷帘5、钢制构架，安装吊装构件中庭中庭中庭尺度巨大，环形走道宽5米，调控部分面积达900可吊装广告横幅设置多组自动扶梯（1F未设，保证广场的尺度感），含跨层梯（2部，A:

L2-L4冰场；B：

L3-L5大食代），组织成水平、垂直复合动线，引导人流至高层业态（冰场、餐饮）。

较多的公共空间和绿植通透的视线中庭中庭挑空走廊挑空走廊上图：

上图：

左边部分以直线元素为主，干挂石材（类似于外立面）、电光源列阵，风格硬朗，通过装饰性木扶手柔化；右半部分以曲线元素为主，呼应立面玻璃部分，曲线状灯带与电光源平行，流线型扶手；顶部灯光效果、过廊下方灯光效果，营造明亮温暖氛围。

左图：

左图：

纵横交错的过廊（跨度约5米）设计缓解至尽端动线过长问题，形成小循环，增强购物便利性；自动扶梯接驳过廊，是水平动线与垂直动线形成有机组织，但是视线会略受阻隔。

电影院电影院影院横跨3、4、5层，面积8000余平方米，共12厅（1个IMAX，460个座位），2000余座位；3F挑空，为售票大厅，4F、5F为影厅；3F售票厅旁设Kubrick、仙踪林，与影院业态互补。

冰场冰场真冰冰场总面积约3600，其中冰面面积1800、后台面积1800，调高高度超过15米，符合奥林匹克标准冰场周围（4F、5F）设置看台，起到聚集人气的作用业态互动不足，餐饮与冰场缺乏关联性过多资源向冰场倾斜，加之楼层过高，导致出现面积浪费现象。

电梯厅电梯厅后台后台后台用途：

员工通道活体、楼梯卫生间、更衣室管井、风井办公室店铺上货通道（直通仓库，避免经过营业区）导视、温馨提示导视、温馨提示系统系统导视识别系统清晰、简单，同时也很温馨，兼顾实用与美观B3B3地下三地下三层：

停：

停车场平面布局平面布局B2B2地下二地下二层：

停停车场OleOle超市超市烟酒滋烟酒滋补品品平面布局平面布局B1B1地下一地下一层：

轻餐餐饮黄黄金珠金珠宝宝平面布局平面布局L1L1国国际一一线品牌服品牌服饰平面布局平面布局L2L2国国际时尚尚品牌服品牌服饰平面布局平面布局L3L3国国际时尚尚品牌服品牌服饰+中餐中餐平面布局平面布局平面布局平面布局L4L4冰冰场儿儿童相童相关关餐餐饮平面布局平面布局L5L5餐餐饮生活家居生活家居L6L6餐餐饮平面布局平面布局B1L3CENTRAL尚泰百货公司L3L6百老汇电影院零售商展示零售商展示L4IceRink冰纷万象溜冰场B2OLE生活时尚超市零售商展示零售商展示品牌明细及分析品牌明细及分析B206B206美美车堂堂B208OleB208OleB211B211华润堂堂B218B218味千拉面味千拉面B221B221八八马茶茶业B268B268狮牌茶叶牌茶叶B275B275位元堂位元堂B278B278宝宝明堂明堂B288McDonaldsB288McDonaldsB298RichLifeB298RichLifeB103B103满记甜甜品品B105BestbiteB105BestbiteB107MakesenseB107MakesenseB110RimeB110RimeB112TissotB112TissotB113CHJJEWELLERYB113CHJJEWELLERYB115SeikoB115SeikoB118B118尚尚泰百泰百货B121CITYCHAINB121CITYCHAINB125LensCraftersB125LensCraftersB128BreadtalkB128BreadtalkB138ColdStoneB138ColdStoneB145B145味千拉面味千拉面B148PizzaHutB148PizzaHutB151StarbucksB151StarbucksB161McDonaldsB161McDonaldsB163KFCB163KFCB178manningsB178manningsB181B181周大福周大福B183GloireB183GloireB185B185老老凤祥祥B187B187时光音像光音像B188B188千味千味涮涮B198B198太太兴烧味味B2目的性消费B1时尚消费及快餐L105CoachL158中艺L106MarinaRinaldiL165PiagetL108MaxmaraL171BalenciagaL115FendiL175HugoBossBlackLabelL118尚泰百货L178EscadaL121DiorL186MarniL132FerragamoL188DunhillL138LouisVuittonL191Paul&SharkL141ErmenegildoZegnaL198Y-3L148BottegaVenetaL151CartierL156EmporioArmani品牌明细及分析品牌明细及分析L1此楼层为商场整体定位性品牌，选择了国际一线以及比一线此楼层为商场整体定位性品牌，选择了国际一线以及比一线稍低一些品牌作为定位性品牌稍低一些品牌作为定位性品牌。

L205theryL208DurbanL210KookaiL211MarellaL213HugoBossOrangeLabelL215TrueReligionL218尚泰百货L223PinkoL225iBLUESL226BlugirlL227LLOYDL231AnteprimaL235GiadaL238LouisVuittonL241SammyL243ALEXANDREDEPARISL248songofsongL253EscadaSportL255Max&Co.L257Kent&CurwenL263H&ML265CostaCoffeeL268MUJIL273NOVOL288TommyHilfigerL291Harmont&BlaineL2此楼层为时尚及快销品牌，可招集人流品牌明细及分析品牌明细及分析L301OchirlyL303LACAARL305EIEGANT.PROSPERL308DissonaL309COZZIL311LEOL313PesaroL315NINEWESTL317MephistoL318尚泰百货L321EQ：

IQL323GIVHSHYHL325FinityL327Jorya/JoryaWeekendL333MarisfrolgL338MAPbybelleL341鼎泰丰L345DanielHechterL348VersinoL353CROQUISL355JessicaL358BroadwayL361SteveMaddenL363YsforlivingL371H&ML378CATL380GEOXL381FincoL385LapaletteL388SKAPL395JNBYL398VEROMODAJACK&JONESONLYSELECTED品牌明细及分析品牌明细及分析L3此楼层为时尚及快销品牌，品牌较多，可聚集人流L401釜山韩国料理L403PaulFrankL408美国旅行者L418冰纷万象L421三上日本料理L423一茶一座L428LaCompagnieL431NikeKidsL433KingkowL435GoodbabyL438ToysRusL441外婆家L443MONNALISAL445LouisTocoolL448ElandKidsL450CeldenL451CHCKEEDUCKL453Step2woL457iCafL458BroadwayL461DriveProL476LOTTOL478ColumbiaL480TheNorthFaceL483JackWolfsinL488PageOne品牌明细及分析品牌明细及分析L4因楼层渐高,此楼层设置的餐饮、娱乐较多，甚至把书吧也放在了此楼层来招集能留下来的顾客L511SIMON琴行L513禾绿回转寿司L518大时代L521豆捞坊L525玫瑰人生L527roesnthalL528LLADROL529天籁钟行L531defaL533MantaniL535非非想时尚发型L536PandearL538MTML658苏浙汇L668张生记L688唐宫L539亚洲土地L541好家庭L543SimmonsL545SealyL547古吴绣皇L548FRANZL550艺廊L558BroadwayL568BOSEL575OSIML585SONYL588CAVL598BESTBUY六楼相对楼层较高，租赁价格相对会低一些，万象城选择了大型的餐饮品牌，苏浙汇、张生记、唐宫这样的品牌形象好，需要的面积大，租金承受力差，因客单并不低，故能聚集高端一些的人流。

五楼除了一些餐饮品牌外，还会有一些目的性的配套品牌，吸引人流上行。

品牌明细及分析品牌明细及分析餐饮餐饮LOGO展示展示服装服装LOGO展示展示珠宝珠宝LOGO展示展示内部品牌店面展示内部品牌店面展示内部品牌店面展示内部品牌店面展示推广照片推广照片1、定位准确；杭州最大的商业都市综合体、定位高端商务人群、精英人士、中产阶级家庭。

“万象你的生活”，正如其宣传语所言，用包罗万象的业态组合，亮相杭州，首次让杭州市民体验“一站式”购物的乐趣，引领国际时尚休闲生活方式。

2、设计理念；它拥有着前瞻性的室内外设计，整个建筑浑然天成，紧邻钱塘江，内部由主力百