房屋登记官考试 判断题汇总Word格式.docx

房屋登记官考试 判断题汇总Word格式.docx

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7.[1分]基于合法建造取得房屋权利的申请人可以单方向房屋登记机构申请房屋所有权登记。

8.[1分]临时用地的期限一般不超过一年。

9.[1分]抵押物登记记载的内容与抵押合同约定内容不一致的，以登记记载的内容为准。

10.1分]房地产租赁合同约定的期限不得超过二十年，否则合同无效。

B11.1分]外借是登记材料利用工作的主要形式，也是登记机构开展利用工作的必要条件之一。

12.[1分]利害关系人只能查询登记簿中房屋的基本状况及抵押、查封等限制状况，不能复制房屋登记簿上的相关信息.B

13.[1分]立卷整理是登记业务办结的标志，归档是登记档案管理工作的起点。

14.[1分]房产分幅图是房产分丘图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。

15.[1分]申请登记的原始资料与登记机构的内部审核文件统称为登记资料.B16.[1分]房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元。

17.[1分]无顶盖的室外楼梯不计算建筑面积。

18.[1分]房产分户图的比例尺一般为1:

200或1:

500。

19.[1分]与房屋不相通的伸缩缝、沉降缝不计算建筑面积。

A20.[1分]房地产价格指数是反映房地产品质差异的重要指标。

B1、抵押权可以作为其他债权的担保。

2、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。

3、建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，对于新增建筑物所得的价款，抵押权人应当优先受偿。

（错）4、最高额抵押权设立前已经存在的债权，不得转入最高额抵押担保的债权范围。

1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律法规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。

2、房屋权证书、登记证明遗失丢失的、权利人在当地公开发行的报刊登记遗失声明后，可以申请补发。

3、登记机构颁发的房屋权属证书，由住房和城乡建设部统一印制，编订由统一的编号，再全国使用。

4、中华人们共和国物权法于2007年3月16日第十届全国人们代表大会第五次会议通过，2007年3月16日中华人们共和国主席令第62号公布自2008年10月1日起实行。

（错）5、物权受到侵害的，权利人不可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决（错）6、处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额四分之二以上的按份共有人或者全体共同有人同意，但共有人之间另有约定的除外（错）7、房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。

采用电子介质的，应当有唯一、确定的纸介质转化形式并应当定期异地备份（对）

8、房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请（错）9（以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

?

10、抵押权从属于主债权的存在而存在。

（?

）

11、在我国，“按揭”一词既不是在建工程抵押也不是预购商品房的抵押。

而在建工程抵押也不同于预购商品房的抵押。

12.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

13.城市规划分为总体规划和修建性详细规划。

×

14.共有房屋所有权因共有性质或共有人份额变更申请房屋变更登记的，应当由共有人共同申请。

15.如果房屋在事实上存在共有人，但因当事人没有据实申请登记，而导致登记名义人与实际权利人有差异时，登记机构不应对此承担责任。

16.工程投资额在30万以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

17.更正登记是一种被动的登记行为，而变更登记是一种主动的登记行为。

18、房产抵押后，抵押人不可以将其出租。

（×

19、申请登记登记为共有房屋的，登记机构应当发放《房屋共有权证》。

）20、查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效。

）21、共有房屋所有权变更登记，不需要全部共有人共同申请。

22、房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。

）23、申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

24、预售商品房抵押，购房者在签订购房合同时，双方只产生债的关系，购房者获得的仅是债权，而不是房屋所有权。

（?

）

25、对依法由房地产行政主管部门代管的房屋，无人主张权利的房屋以及法律、法规规定的其他情形，任何人和单位都不能直接代为登记。

（×

26、在办理某房屋产权登记时，工作人员发现该房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不是同一人，同时对暂时查不清原因的，因此可以暂不予以办理登记。

）27、建设部对房改售房权属登记发证做了如下规定:

职工以成本价购买的住房，产权归个人所有;

职工以标准价购买的住房，只能拥有部分产权。

28、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

29、抵押权和典权均属物权的一种。

30、典权不属于用益物权，是指典权人支付典价，占有出典人的不动产并行使使用和收益的权利。

31、《房产测量规范》于2000年08月1日由国家质量技术监督局发布。

）32、已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地不计入用地面积。

33、层高2（20M以下（含2（20M）的房屋不计算建筑面积。

34、房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，各产权主不得私自占有。

35、位于地下室的水池、水箱按其外围水平投影面积计算。

36、房屋之间无上盖的架空通廊护外围水平投影面积的一半计算。

）37、商业楼层、车库层内无间隔墙的权属单元须埋设永久性界址标志后才能进行分户测绘。

38、套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积二部分组成。

）39、房屋的自然层数，一般按室内地坪?

0以上自然层计算。

40、机械停车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。

41、独立户室内已封闭的花园房屋和阳光屋的按其水平投影面积计算。

）42、地下室、半地下室及相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

43.房地产面积测算系指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。

（?

）44.房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。

）45.房产分户图的比例尺一般为1:

200。

46、房屋租赁当事人是否应当遵循自愿、平等、互利的原则（是）。

47、承租人未经出租人同意，是否可以将承租房屋转租（否）。

48、房屋租赁当事人在租赁合同答订后,,日内，应到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续（是）。

1、甲的房屋年久失修，被政府相关部门认定为危房并给予其补偿要求其拆迁，该房屋于2007年3月1日被拆除，相关的房屋权属证书于3月10日被注销，那么甲消灭不动产物权的时间为2007年3月10日。

2、由于当事人提供虚假材料致使登记机关错误登记，后给案外人造成损失。

期间，登记机关并无过错，则不应承担责任。

（错）

3、不动产权属证书记载的事项，如果与不动产登记簿记载的不一致，则以不动产登记簿为准。

（对）

4、不动产登记费原则上按件收取，特殊情况可适当参照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

（错）

5、卖方在出售动产时，与买方又订立租赁合同，继续占有该动产。

合同生效后，该动产的所有权仍在卖方。

6、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，但对因继承或者受遗赠取得的不动产，则应从办理登记时发生效力。

（错）7、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力。

（错）8、依法属于国家所有的自然资源，所有权应予登记。

（错）9、国家对不动产实行统一登记制度。

（对）

10、不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

1、承包期内发包人不得调整和收回承包地。

2、土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权注册登记。

3、为了公共利益的需要，征收个人住宅的，只需给予被征收人拆迁补偿。

4、建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。

（对）

5、新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的担保物权。

（错）1、房产分幅图是房产分丘图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。

2、房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元。

3、申请登记的原始资料与登记机构的内部审核文件统称为登记资料。

）4、房产分户图的比例尺一般为1:

5、无顶盖的室外楼梯不计算建筑面积。

）84

6、与房屋不相通的伸缩缝、沉降缝不计算建筑面积。

7、房地产价格指数是反映房地产品质差异的重要指标。

）8、利害关系人只能查询登记簿中房屋的基本状况及抵押、查封等限制状况，不能复制房屋登记簿上的相关信息（×

9、外借是登记材料利用工作的主要形式，也是登记机构开展利用工作的必要条件之一。

（×

10、立卷整理是登记业务办结的标志，归档是登记档案管理工作的起点。

）1、《立法法》规定:

同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决;

（错）P4

2、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。

（错）P783、地役权未经登记，不产生物权变动效力。

（错）P60

4、非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。

（错）P605、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。

（错）P866、市、县人民政府房产管理部门向开发商核发《商品房预售许可证》的行为属于行政许可。

（正）

7、临时用地的期限一般不超过一年。

8、房地产租赁合同约定的期限不得超过二十年，否则合同无效。

9、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定内容不一致的，以登记记载的内容为准。

10、登记申请人认为房地产登记机构的登记行为违法，可向人民法院提起行政诉讼。

11、基于合法建造取得房屋权利的申请人可以单方向房屋登记机构申请房屋所有权登记。

1.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

）2.经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。

3（因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

4.处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人不能向债务人追索不足部分。

5.业主大会或者业主委员会的决定，对参加业主大会或者业主委员会的业主具有约束力。

6（拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;

拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

7（行政责任是指行政法律关系主体由于违反行政法律规范或不履行行政法律义务而依法应承担的行政法律后果。

8（遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。

9（担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同继续有效。

担保合同另有约定的，按照约定。

10（国家工作人员收受请托人财物后及时退还或者上交的，不是受贿。

）1.办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致的原则。

2（开发商将已抵押的在建工程进行预售，在办理预售许可时应征得抵押权人书面同意。

3.浙江省国有土地范围内房屋登记实施细则规定:

房屋登记机构认为有必要就登记事项进行公告的，可以在受理之后记载于登记簿之前进行公告。

公告期不少

于十日。

公告应当刊登在房屋所在地公开发行的主要报纸或者登记机构确定的网站等公开媒介上。

4.当事人因履行抵押合同或者处分抵押房地产发生争议的，不可以协商解决，应该直接向人民法院提起诉讼。

5.被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定;

协商不成的，可以提请上级房屋征收部门裁决。

注解:

协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

6（乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。

以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权不需要一并抵押。

）7（行政法上的行政不当也称行政失当，主要指行政主体的不当行为，它是专门针对行政自由裁量权的不合理行使而言的。

8（无行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使。

）9（保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。

保证合同另有约定的，按照约定。

10（党员编造、散播虚假信息或者其他对社会有害的信息，情节较重的，给予警告或严重警告处分;

情节严重的，给予撤销党内职务、留党察看或者开除党籍处分。

1（《城市房地产管理法》规定:

“房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

一般意义上是指四周有墙或围护结构，顶上有盖，供人们从事生产、工作、学习、生活、居住、文化娱乐等与人类各种活动有关的建筑及构筑物。

”（?

）2（夫妻关系存续期间购买的房产，一般应当视为夫妻的共同财产，但如果夫妻双方就某一房产约定为其中一方个人所有的，应当从其约定。

）3（因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。

登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。

4.房地产抵押，债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

5（层高是指房屋下层地坪或楼面到上层楼板下底部间的垂直距离。

）注解:

层高指上下相邻两层的楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

6.户室号编码规则:

户室号编写方法采用:

层的“层名”+室号。

室号的编写原则上采用两位数字按顺序编号。

室号的编写，以幢为单位，采用自东向西、自南

向北的顺序编制，不得漏号、同号、跳号。

跃层房屋的室号应采用本层的室号。

如三层第六套房屋的户室号为:

306。

7.房屋征收部门可以委托营利性房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

8（物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。

9.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工单位所有。

10（行政违法，是指行政法律关系主体违反行政法律规范，侵害受法律保护的行政关系，对社会造成一定程度的危害并已构成犯罪，依法应当承担刑事责任的行为。

室号的编写，以幢为单位，采用自东向西、自南向北的顺序编制，不得漏号、同号、跳号。

1（因夫妻离婚办理房屋所有权转移登记的，需要缴纳契税。

）2（《房屋登记办法》实施后，已办理为个人独有的房产，在办理转移、抵押登记时，该房产产权人夫妻双方必须到登记机关进行现场签字。

）3（预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。

4.以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。

）5（房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记;

当事人无正当理由逾期不办理更正登记的，房屋登记机构可以依据申请登记材料或者有效的法律文件对房屋登记簿的记载予以更正，并书面通知当事人。

6（香港、澳门特别行政区居民申请房产登记的，应当向登记机构提交香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证;

台湾居民申请房产登记的，应当向登记机构提交来往大陆通行证、旅行证或者身份证。

7（墙体归属分共墙、自墙、借墙和靠墙四种。

8.业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定专有部分面积:

专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算;

尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算;

尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。

）9（房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

10（行政确认是指行政主体依法对相对方的法律地位、法律关系和法律事实进行甄别，给予确定、认可、证明并予以宣告的具体行政行为。

）1.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之后，申请人也可以撤回登记申请。

2（夫妻双方购买的房屋，合同与购房发票上都只写了一个人的名字，但进行产权登记时，要求办理为夫妻双方共有房产，这种情况房屋可以登记为夫妻双方共有。

3（人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或者权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请并提供有关法律文书，办理相应的登记。

4.设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定。

5（公司营业执照和法人代表都没有变化，董事会成员发生变动，该公司法定代表人应当到房屋登记机构办理相应的变更登记或转移登记。

）6（外国自然人申请房产登记的，应当向登记机构提交身份证或者护照。

）7（征收违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;

征收未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

8（行政许可是行政主体应行政相对方的申请通过颁发许可证、执照等形式，依法赋予行政相对方从事某种活动的法律资格或实施某种行为的法律权利的行政行为。

9（夫妻一方死亡后另一方再婚的，有权处分所继承的财产，任何人不得干涉。

10（赠与人在赠与财产的权利转移之前不可以撤销赠与。

）1.房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，以房屋权属证书为准。

2（赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

3（依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照《房屋登记办法》的规定申请办理房屋登记。

）4.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押权人为抵押的房地产投保。

）5（公司股权结构发生了变化，其提供了工商注册变更证明，房屋登记机构应当给予办理变更登记。

股权转让只能引起公司所有者之间的权益变化，不会对企业的整体财产权产生影响，不会导致公司主体资格的变化，因此不需要办理变更登记。

6（境内法人申请房产登记的，应当向登记机构提交营业执照或者机关、事业、社团等法人登记证书或者组织机构代码证，境内其他组织申请房屋登记的，应当向登记机构提交非法人营业执照或者组织机构代码证;

外国企业驻国内机构申请房产登记的，应当向登记机构提交代表机构登记证。

）7（执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。

8.物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府应当积极开展物业管理政策法规的宣传和教育活动，及时处理业主、业主委员会在物业管理活动中的投诉。

9（被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

（?

）10（不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。

）1（一个院落有几幢房屋，为同一产权人所有，在办理初始登记时，可以将几幢房屋合并办理为一个房屋所有权证。

2（办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。

经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

）3（房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

4（房屋产权来源是指产权人取得房屋产权的时间和方式，如继承、分析、买受、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调拨、价拨、拨用等