海南省上半房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分原则模拟试题_精品文档.docx
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海南省2017年上半年房地产经纪人《经纪实务》：
房地产市场细分原则模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积是指。
A：
使用面积
B：
预测面积
C：
建筑面积
D：
实测面积
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。
A：
销售
B：
注册证书
C：
协理从业
D：
代理
E：
客户资金代收代付风险
3、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。
A：
0．5％～1．5％
B：
0．5％～2．5％
C：
1．5％～2．5％
D：
1．5％～3．5％
E：
权利型房地产投资信托
4、关于业主大会议事规则的表述中，错误的是。
A：
业主大会议事规则是每一个业主通过民主的程序和方法参与物业管理并正确行使自己权利的必要条件
B：
它的制定原则基于物业管理的“业主自治”
C：
业主大会议事规则是《业主大会规程》中首次提出的
D：
业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项
E：
权利型房地产投资信托
5、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。
A：
不锈铜索玻璃幕墙
B：
型钢框架结构体系
C：
铝合金型材框架结构体系
D：
铝合金隐蔽框架结构体系
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。
A：
物业管理培训
B：
宣传资料培训
C：
销售筹备培训
D：
目标客户分析培训
E：
工厂的生产设备
7、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。
A：
确定客户的经济实力
B：
了解客户的购房意向
C：
掌握客户的基本资料
D：
制订销售计划
E：
工厂的生产设备
8、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为。
A：
3％
B：
5％
C：
6％
D：
8％
E：
权利型房地产投资信托
9、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据记载的事项。
A：
申请书
B：
证明材料
C：
房屋登记簿
D：
法律文书
E：
权利型房地产投资信托
10、为了加强对结构工程设计人员的管理，提高工程设计质量与水平，保障公众生命和财产安全，维护社会公共利益，注册结构工程师由确认批准。
A：
国家
B：
政府
C：
国务院
D：
企业
E：
权利型房地产投资信托
11、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以相结合的形式来反映。
A：
文字与表格
B：
文字与图形
C：
图形与表格
D：
图形与图形
E：
客户资金代收代付风险
12、房地产企业建立产品组合策略时，如果仅考虑，有可能造成企业盲目扩张。
A：
产品组合的长度
B：
产品组合的宽度
C：
产品组合的高度
D：
产品组合的深度
E：
工厂的生产设备
13、在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为根据进行制约的，其中是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。
A：
经济手段
B：
政府策略
C：
科学方法
D：
严格规定
E：
权利型房地产投资信托
14、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。
A：
5
B：
7
C：
10
D：
15
E：
权利型房地产投资信托
15、某商品房在建设过程中总投资4200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。
A：
12．5％
B：
13％
C：
14．3％
D：
14．7％
E：
工厂的生产设备
16、颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入，其中直径在μm的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积。
A：
0．1～2
B：
0．2～3
C：
0．4～4
D：
0．5～5
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。
A：
能力和性格
B：
经验和能力
C：
性格和绩效
D：
性格和特长
E：
工厂的生产设备
18、一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的，其大部分来自汽车尾气。
A：
1／3
B：
1／4
C：
1／5
D：
1／6
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是。
A：
生态原则
B：
可持续原则
C：
地域性原则
D：
历史性原则
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是。
A：
考察与监督计划的执行
B：
项目筹划与地块研究
C：
产品设计与规划
D：
项目策划与销售
E：
工厂的生产设备
21、房地产经纪合同的免责条款特征不包括。
A：
免责条款具有约定性
B：
免责条款具有预先性
C：
免责条款具有明示性
D：
免责条款具有权威性
E：
客户资金代收代付风险
22、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最高。
A：
红色
B：
青绿色
C：
蓝色
D：
紫色
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、人民法院确定的保留价，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的。
A：
35％
B：
30％
C：
25％
D：
20％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售应按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
A：
10％
B：
15％
C：
20％
D：
25％
E：
权利型房地产投资信托
25、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是。
A：
居住面积
B：
使用面积
C：
套内建筑面积
D：
建筑面积
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、风险管理的目标通常被分为损失前的目标及损失后的目标，其中损失前的目标主要包括。
A：
维持生存
B：
保证公司的持续发展
C：
节约成本
D：
尽快恢复正常的经营秩序
E：
减少忧虑心理
2、房地产最高最佳使用分析操作过程的基本步骤包括。
A：
确定标的房地产的土地（假设其为空地）的最高最佳使用用途
B：
确定标的房地产的土地（假设其为空地）上理想的建筑物
C：
确定标的房地产现有建筑物的改良方案
D：
确定标的房地产的土地的可行用途
E：
选出房地产物质条件的使用用途
3、房地产经纪机构的经营战略选择包括。
A：
低成本战略
B：
高效率战略
C：
一体化成长战略
D：
聚焦战略
E：
多元化战略
4、不同的房地产投资项目，其具体的经济评价方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步骤有。
A：
现金流量分析
B：
选择投资方案
C：
估计相关的现金流量
D：
计算有关的评价指标
E：
将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评价结论
5、MLS系统的特点包括。
A：
鼓励广泛协作
B：
采用会员联盟的形式
C：
缩短交易时间，提高交易效率
D：
保证信息的全面性和时效性
E：
抬高市场价格
6、房地产经纪类型包括等。
A：
房地产交易
B：
房地产居间
C：
房地产委托
D：
房地产代理
E：
房地产包销
7、新开发的土地和新建的房地产采用估价一般不存在折旧问题，但应考虑工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等而予以适当的增减价调整。
A：
收益法
B：
成本法
C：
市场法
D：
对比法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产的一般不能反映房地产价格水平的高低。
A：
总价格
B：
单位价格
C：
楼面地价
D：
实际价格
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。
A：
抵押方式
B：
具体信息
C：
相关税费
D：
付款方式
E：
建筑面积定价
10、房地产的对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影响。
A：
有效流转
B：
优化配置
C：
统一管理
D：
信息共享
E：
客户资金代收代付风险
11、住房公积金可用于。
A：
建造房屋
B：
大修自住住房
C：
炒股资金
D：
购买住房
E：
投资房地产
12、保险合同的终止主要有等情形。
A：
保险期限届满
B：
保险标的灭失
C：
以欺骗形式取得的保险
D：
保险人履行了赔偿或给付义务
E：
当事人解除保险合同
13、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有。
A：
电视发射塔
B：
高压输电线路
C：
人造卫星通讯系统地面站
D：
原子能核电站
E：
高频设备
14、市、县房地产交易管理机构的主要任务包括。
A：
办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续
B：
协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
C：
为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务
D：
严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出
E：
建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务
15、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有。
A：
以没有时间为由，拖欠房租8个月
B：
利用承租房屋从事非法活动
C：
跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了
D：
与出租人约定把房屋转租给自己的同学
E：
因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏
16、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料包括等。
A：
借款人的身份证、户口本
B：
购买住房的商品房认购书或其他证明文件
C：
借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明
D：
贷款承诺书
E：
贷款银行要求的其他证明材料
17、关于客户关系管理核心思想的表述有误的是。
A：
客户是企业的一项重要资产
B：
客户关怀是中心
C：
客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平
D：
客户是企业的一项无形资产
E：
客户资金代收代付风险
18、按照楼梯的施工方法，楼梯分为。
A：
木楼梯
B：
现浇钢筋混凝土楼梯
C：
钢筋混凝土楼梯
D：
预制装配式钢筋混凝土楼梯
E：
钢楼梯
19、房地产抵押担保的范围包括。
A：
主债权及利息
B：
违约全
C：
定金
D：
损害赔偿金
E：
实现抵押权的费用
20、《房地产经纪实务》的主要内容包括等。
A：
房地产市场营销环境分析
B：
房地产代理、居间业务
C：
房地产市场调查和预测
D：
房地产经纪业务分类及管理
E：
房地产市场营销组合策略
21、档案应建立系统的档案管理制度，对各类档案的等均应做出明确、详细的规定，避免档案遗失或其他因档案管理不当带来的风险。
A：
保管材料
B：
管理责任人
C：
保管类型
D：
保管方式
E：
保管期限
22、随着房地产市场的发展，一些国家（地区）会形成一些主要的合同类型，如美国有5种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的5种方式，包括。
A：
升级会员 