3刘湾度假村项目.ppt

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“心之旅禅之意”刘湾国际旅游度假村21项目概况项目概况2项目开发条件项目开发条件4项目主题定位项目主题定位35项目收益评估项目收益评估项目项目策划项目项目策划项目概况项目概况花亭湖国家风景名胜花亭湖国家风景名胜区区位于太湖县西北部，是及观光度假疗养，娱乐、休闲于一体的4A级旅游景区。

国家一级水源保护地。

湖内岛屿众多，湖四周山峦起伏，郁郁葱葱。

中国佛教禅宗的开山鼻祖慧可在此开设道场，享有“中国禅宗发祥地”之美誉。

花亭湖风景名胜区佛教文化底蕴深厚，西晋时期建造的佛图寺、中国佛教禅宗母土二祖禅堂、以及西风禅寺、海会寺等众多寺庙，形成了极具当地特色的文化旅游资源。

合九铁路、合九铁路、105国道、沪蓉高速公路三条主干线穿境而过，距安庆、九江机场国道、沪蓉高速公路三条主干线穿境而过，距安庆、九江机场90多公里，交通便捷。

多公里，交通便捷。

刘湾国际度假村刘湾国际度假村地处花亭湖畔刘湾组地段，背靠佛教圣地西风禅寺，西临湖面，南通旅游码头，北临梅河谷。

陆地面积约800亩，水域面积约2000亩，岛上栽种枇杷面积约600亩，其他零星点缀茶园、柑橘。

春天油菜花、杜鹃花遍布田野与山岗，夏天湖水波光粼粼，秋天层林尽染、硕果累累，冬天雪花飞舞，一年四季，处处有景，是休闲度假的理想之处。

尽情领受，千重山色，万顷波光赵朴初优势分析开发条件开发条件1.刘湾度假村区位优势显著，交通便利，距离码头大坝仅刘湾度假村区位优势显著，交通便利，距离码头大坝仅1000米，水路，陆路皆能到达。

米，水路，陆路皆能到达。

2.生态资源优越，花亭湖水质资源（二级水），湖内无工业产业生态资源优越，花亭湖水质资源（二级水），湖内无工业产业，拥有近千种珍稀动植物。

森林覆，拥有近千种珍稀动植物。

森林覆盖率为盖率为93%，负氧离子浓度每立方厘米约，负氧离子浓度每立方厘米约2万个。

万个。

3.中国禅宗发祥地，中国第一禅湖。

中国禅宗发祥地，中国第一禅湖。

4.项目开发受到当地政府和群众的积极支持，政府给予了招商引资的优惠政策。

项目开发受到当地政府和群众的积极支持，政府给予了招商引资的优惠政策。

客源市场客源市场游客量的增长刘湾度假村作为花亭湖景区的重要组成部分，岛上旅游资源丰富，环境宜人，由于之前未刘湾度假村作为花亭湖景区的重要组成部分，岛上旅游资源丰富，环境宜人，由于之前未经开发，宣传力度较小，外界知名度较低，此次将刘湾度假村纳入花亭湖景区整体开发当中，经开发，宣传力度较小，外界知名度较低，此次将刘湾度假村纳入花亭湖景区整体开发当中，相比其他人口稀少，没有产业的岛屿，刘湾度假村的开发是极具价值的。

相比其他人口稀少，没有产业的岛屿，刘湾度假村的开发是极具价值的。

目标市场目标市场打造中国高端休闲文化度假酒店业态打造中国高端休闲文化度假酒店业态心之旅禅之意主题定位主题定位心之旅禅之意打造中国高端度假，商务休闲，生态养生于一体的国际性旅游度假村打造中国高端度假，商务休闲，生态养生于一体的国际性旅游度假村旅游功能分区：

旅游功能分区：

水上娱乐区，生态水上娱乐区，生态度假区，商务会议区，养生休闲区。

度假区，商务会议区，养生休闲区。

刘湾国际度假村用地总面积为刘湾国际度假村用地总面积为2525公顷公顷:

商业用地3.75公顷；酒店用地4公顷；游度假用地4.5公顷；产权式公寓用地2.65公顷；文化娱乐用地2.87公顷；旅游商业用地4.62公顷；商住两用住宅用地2.61公顷。

项目策划项目策划打造中国高端休闲文化度假酒店业态打造中国高端休闲文化度假酒店业态水上娱乐区世界级的游艇休闲社区世界级的游艇休闲社区游艇港、游艇社区、游艇俱乐部、水上高尔夫。

环湖生态绿道环湖生态绿道湿地公园，园林景观，环境优美的户外运动基地。

项目策划项目策划打造中国高端休闲文化度假酒店业态打造中国高端休闲文化度假酒店业态生态度假区项目策划项目策划打造中国高端休闲文化度假酒店业态打造中国高端休闲文化度假酒店业态生态度假区生态度假区产权式私家住所产权式私家住所给你雾霾之外的桃源生活给你雾霾之外的桃源生活项目策划项目策划打造中国高端休闲文化度假酒店业态打造中国高端休闲文化度假酒店业态商务会展区承承接接国国际际商商务务会会展展建设高规格商务会展中心建设高规格商务会展中心项目策划项目策划打造中国高端休闲文化度假酒店业态打造中国高端休闲文化度假酒店业态休闲养生区养生修心私家会所养生修心私家会所让您的行与心停留于此让您的行与心停留于此项目评估项目评估1.酒店建设：

mianji由酒店客房，保龄球馆，养生美容馆、商业服务等组成，设计能力800人，人均消费160元，年接待率按55%计算。

年收入2960万元。

2.产权式公寓：

由度假酒店，设计能力300人，出租收益每天600元，年接待率按50%计算。

年收入2960万元。

年收入3285万元。

3.生态农家乐：

由农餐厅，精品徽菜馆，设计能力300人，人均消费标准100元，年接待率按50%计算。

年收入547万元。

4.湖景餐厅：

由生态餐厅，休闲酒吧构成，设计能力150人，人均消费标准300元，年接待率按50%计算。

年收入821万元。

5.水上乐园：

设计能力600人，人均消费标准80元。

年接待率按60%计算。

年收入876万元。

1.酒店建设：

由酒店客房，保龄球馆，养生美容馆、商业服务等组成等产品的销售收入35%计算。

2.产权式公寓：

由度假酒店，设计能力800人，人均消费标准200元，等费用按销售收入的25%计算。

3.生态农家乐：

由农餐厅，精品徽菜馆，设计能力300人，等费用按销售收入35%计算。

4.湖景餐厅：

同生态餐厅，休闲酒吧构成，设计能力150人等费用按销售收入35%计算。

5.水上乐园：

设计能力600人等费用按销售收入35%计算。

接待能力项目实际收益收益评估收益评估打造中国高端休闲文化度假酒店业态打造中国高端休闲文化度假酒店业态总投资7亿3千万，总收益8亿6千万，建设期3年，回收期10年一期建设投资收益一期建设投资收益酒店建设产权式公寓生态农家乐2000平湖水景观高端湖景餐厅水上乐园预计投资（2年）1.5亿元5000万元1000万2000万1000万1000万预计收益（10年）2亿元1亿元2000万2000万成本4000万2000万成本预计总收益（10年）44亿亿二期建设投资收益二期建设投资收益酒店二期建设保龄球馆美容养生馆休闲酒吧瑜伽健身馆精品徽菜馆预计投资（1年）5000万元1000万元1000万500万500万2000万预计收益（8年）1亿元2000元3000万1000万成本1000万2000万成本预计总收益（10年）11亿亿99千万千万总结总结打造中国高端休闲文化度假酒店业态打造中国高端休闲文化度假酒店业态心之旅禅之意以打造高端度假式酒店业态为导向进行可行性的定位，以打造高端度假式酒店业态为导向进行可行性的定位，据刘湾度假村的地形特征及绿地、据刘湾度假村的地形特征及绿地、主干道路、河流等空间分布现状，遵照市场导向、梯级推动、突出特色、其旅游功能总体布局主干道路、河流等空间分布现状，遵照市场导向、梯级推动、突出特色、其旅游功能总体布局以刘湾度假村酒店为核心，配合高端景观餐厅，酒吧等业态，以刘湾度假村酒店为核心，配合高端景观餐厅，酒吧等业态，将刘湾度假村打造成高端品味的将刘湾度假村打造成高端品味的会员制度假酒店为主体的综合商业来运营。

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