1A--2013年7月8日上海松江漕河泾概念性定位.ppt

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松江漕河泾概念性定位上海德普概念性定位汇报2013年7月8日漕河泾国家级经济技术开发区！

1998年国家级经济技术开发区1991年国家级高兴技术产业区2003年国家级出口加工区2004年国务院批准扩地建设浦江高科技园2500多家中外高科技企业78家世界500强跨国公司112家高科技企业1068亿的年工业产值2469亿的年销售收入810亿的地区生产总值161亿美元的年进出口额2013，目光聚焦在松江！

了解漕河泾在上海在漕河泾开发区每平方公里土地产值全国第一从5.6平方公里的微电子工业区起步，到14.28平方公里的高新技术产业区，从单纯的制造业务逐步转向总部经济平台，引进研发设计公司、运营结算中心和管理服务中心，如今的上海漕河泾新兴技术开发区每平方公里土地创造的产值达275.9亿元，位列全国第一。

新浪网实力企业强强联合！

千亿级开发航母，开发区的典范。

销售收入和地区生产总值逐年递增，工业产值突破千亿人民币。

税收和利润总额逐年递增，利润总额已超百亿美元。

出口额超百亿美元，为经济发展做出巨大贡献。

分析漕河泾在松江区域位置5050公里公里公里公里2020公里公里公里公里1515公里公里公里公里松江正日益成为上海西南的重要门户。

区域交通园区紧邻沪杭高速G60（原A8）距离G15沈海高速（原嘉金高速A5）莘砖公路出入口约1.8公里距离虹桥机场约20公里距地铁1号线莘庄站约4.5公里距地铁9号线九亭站约4.5公里在松江快速发展的时代契机中漕河泾新兴产业园的崛起，其影响早已超越了“工业园”成为松江工业发展的代表性名片！

位于新桥镇的漕河泾开发区松江园区，是松江区和漕河泾开发区开展“区区合作”的项目，取得了阶段性成果，将给当地农民带来长效的收益。

据介绍，园区目前形成了以光仪电为主线的先进制造业和现代服务业集群，成为产业升级、土地集约利用、国有资产和集体资产共同保值增值的典范。

上海海西南地区最重要的科技产业化和现代服务业基地。

英郡雷丁别墅漕河泾开发区松江新兴产业园项目轮廓南部综合体科技绿洲9万方公园21万方公租房已开发局部产品规划科技广场（20000商业）一期29栋已开发办公（无商业）创新广场（24000商业）局部视图主干道商业展示面有限，商业呈点状分布松江高新产业园2011年开工建设“科技绿洲”（一期）项目，项目占地面积约150亩，规划建筑面积约18万平方米。

“科技绿洲”品牌为上海漕河泾开发区创立，是我国第一个新一代、园林式的高科技园区。

松江高新产业园“科技绿洲”项目是漕河泾“科技绿洲”的松江分区，使这一品牌在松江地区得到进一步延伸和拓展。

产品线一漕河泾系列产品之一，商业面积约7300方.产品线二漕河泾系列产品之一，商业面积约20000方.产品线三创新广场，商业面积约24000方,目前作为重点招商对象.产品线四南部综合体总体50万方，万丽酒店入驻，商业面积待定。

p商业面积分散分布p区域标准配套面积过大p缺乏统一的主题p商业聚合力和辐射力有限上海西郊共青城“上海西郊工青城”规划的总体思路将怎样做总体规划？

促进漕河泾新兴产业园快速发展！

商务商业居住休闲娱乐文化公园体育旅游上海西郊工青城漕河泾来了！

漕河泾来了！

漕河泾新生代代商业产品文化商业地产青年娱乐教育一站式综合体将是引领上海城市和商业发展的创新之作；将为漕河泾发展提供绝对升级样板；引爆全新的“商业革命”，开创商业新中心；上海西郊工青城全新育才理念颠覆现有商业格局提升园区整体形象建就一个全新商业格局增强漕河泾开发区新兴产业园区的带动力和影响力！

共青城对园区品质提升的绝对影响小荧星教育、长宁美校、宋庆龄幼儿园、科普基地素质扩展生态基地、首创热气球探索；标志着年少年教育的一个绝对标高；这种标高体现在对于资源前所未有的整合和占有上；这也是漕河泾品牌应有的价值！

改变上海没有顶级教育综合体的历史，给消费者绝对心理上的预期！

上海西郊共青城对消费者的绝对影响6万m2教育综合体、上海顶级教育品牌联合打造；是漕河泾在松江新兴产业园区的震撼之作；是漕河泾商业体系升级中战略实施的关键步骤；使品牌实力再一次得到了强而有力的市场佐证！

代表着漕河泾的前瞻步伐，是一种远见，更是一种高度！

上海西郊共青城对漕河泾的绝对影响一、生态办公二、办公标准配套商业三、大型餐饮四、酒店服务五、青少年主题公园热气球项目的负责人林宪明介绍，热气球运动分为自由飞行和系留飞行，目前主题公园内的热气球飞行为系留飞行，即热气球和地面之间有绳索相连，将热气球限定在距离地面一定高度和范围内，最大限度保障游客安全。

开园后，热气球主题公园内还将打造热气球群，白天供游客体验飞行乐趣的热气球，晚上将变成一个个硕大的“电灯泡”伫立在永定河畔，打造出一场光雕盛宴。

六、知名学校六、知名学校七、青少年拓展基地八、青少年折扣购物中心九、科普基地国际化的儿童早教机构，幼衔小教育，亲子中心，是本项目吸引外来目的性客源消费的重要举措，且具备十分巨大的市场潜力。

项目周边居民区较多，如能引进亲子类的主题商业，则将具备与周边商业竞争的差异化优势。

亲子教育亲子教育儿童体验儿童体验十、亲子娱乐典型品牌特点星期八小镇特点：

国内第一批发展、吸金最多、拓展速度最快的儿童职业体验中心（2010年客流超过30万、30多个中外资品牌广告植入）类型：

旗舰店（省会城市、5000）、精品店（非省会城市、2000）、综合店市场占有：

长三角（上海中盛广场）、华中（武汉沿江一号）、珠三角（广州五号停机坪）、山东济南银座、成都温江国际乡村度假休闲产业区；拓展计划：

近期：

合肥、北京、西安、郑州、南京；2012年在重庆、深圳、沈阳、长沙进驻；2013年在青岛、南昌、泉州、石家庄酷贝拉欢乐园特点：

2008年湖南智煜投资、湖南出版投资控股集团一个个人三方控股成立酷贝拉，2009年建立长沙酷贝拉，以其众多中国元素（四大发明馆、孔子学院国学馆、汶川地震救助、神州飞船登陆月球等），成为国内客流最高的单店（首年客流40万）定位：

中国少年儿童中和能力供应商，旨在通过儿童职业体验馆，打造成集酒店、学校、购物商场于一体的全产业链，打造中国最大的青少年体验教育创业园。

目前六大事业中心：

酷贝拉欢乐城、哈哈酷贝拉亲子百货、酷贝拉亲子主题酒店会所、酷贝拉动漫贝拉向前冲、酷贝拉互联网事业、及其衍生品。

拓展计划：

近三年重点为全国一二线城市，神州、广州、北京、西安、青岛、天津、乌鲁木齐、重庆、长春，建立8家左右直营的连锁体验教育基地，三四线主要为规模缩小的迷你版动漫体验园；目前长沙和上海店主要是进驻体育馆和百安居的定制建筑，沈阳项目亲子开发8.5万方的酷贝拉大型文化创意产业园，并计划在沈阳建酷贝拉生态环境体验教育基地。

十、亲子娱乐电玩城品牌名称品牌名称消费群定位消费群定位品牌简介品牌简介经营理念经营理念城市休闲，亲子同乐，益智趣味，温馨健康家庭、亲子游戏1982年创立于台湾，28年来始终是台湾经营室内主题乐园的第一品牌，1995年起跨足中国及菲律宾市场引进各类高科技游戏机台，汤姆熊专业的空间规划小组，将主题空间擘划为互动模拟区、室内运动区、音乐跳舞区、动漫Game区、及亲子同乐嘉年华奖品区等等汤姆熊欢乐世界十、亲子娱乐5252来自美国的在全球30多个国家和地区拥有超过1400多家连锁店的世界第一儿童品牌，是全球最大的玩具专业零售商卡通尼是目前上海规模最大的引自台湾的室内连锁主题游乐园之一。

现有乐园三十余家，其中大型主题游乐园4家来自台湾，中国第一座专为3-15岁孩童设计的职业体验馆暨英语村，馆内设有五大洲形象区域，连接世界轨道，拥有36种行业及72种职业角色，孩童可任意选择尝试对未来真实场景的职业角色模拟，提前实现大未来的梦想十、亲子娱乐