建筑工程造价管理Word文档格式.docx

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价值规律、货币流通规律、商品供求规律。

价值规律的表述：

社会必要劳动时间决定商品的价值量。

社会必要劳动时间；

1.在现有的社会正常的生产条件下，在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下制造某种使用价值所需要的劳动时间；

2.不仅在每个商品上只使用必要的劳动时间，而且在社会总劳动实践中，也只把必要的劳动量使用在不同类的商品上。

工程造价管理的特点：

实效性、规范性、准确性。

工程造价管理的对象：

客体和主体。

客体是工程建设项目，主体是业主或投资人、承包商或承建商以及监理、咨询等机构及其工作人员。

工程造价管理的目标：

1.造价本身合理2.实际造价不超概算

8投资估算是指在可行性研究阶段对建筑工程预期造价所进行的优化、计算、核定及相应文件的编制，所预计和核定的工程造价称为估算造价

9国际造价工程师联合简称ICEC，它是一个旨在推动国际造价工程活动和发展的协调组织，为各国造价工作协会的利益而促进相互间的合作，其会员组织通过代表来管理ICEC的活动，每2年举行一次全体代表大会，还定期举行区域性的会议，职责是促进团体会员之间的交流和在世界范围内推进造价工程专业的发展。

国外工程造价管理的特点：

1.行之有效的政府间接控制2.有章可循的计价依据3.多渠道的工程造价信息4.估价贴近市场实际5.通用的合同文本6.项目实施过程中造假的动态控制

我国工程造价管理特点：

三性一静，即统一性、综合性、指令性及工、料、机价格为静态

工程造价管理改革的主要任务：

1.建立健全工程造价管理计价依据，创造适应社会主义市场经济的价格机制2.健全法规体制，实行依法治价3.健全工程造价管理机构，充分发挥引导、管理、监督、服务职能。

4.健全工程造价管理人员的资格准入与考核认证，加强培训提高人员素质5.建立并完善工程造价管理信息系统，运用先进手段实施高效的动态管理。

10货币是固定的充当一般等价物的活动，它能够衡量商品价值的大小，充当商品交换的媒介

11资金是社会再生产过程中财产、物资的货币表现，其实质是再生产过程中运动着的价值

资金的时间价值：

指将资金作为一个生产要素，投入生产与劳动相结合而形成的增值，并不是货币本身自然而然地会增加价值

利率：

在一定的时期内所获得的利息额与所贷出的资金额之比，通常用百分数表示。

17名义利率与实际利率有何关系当利率为年利率而实际计息周期小于一年，如每季或月计息一次，那么这个利率就称为名义利率，如果利率为年利率，计息周期也为年，则这个年利率就是实际利率。

按复利计算时间价值，进行技术方案和比较时，常以年利率（实际的）作为标准，对名义利率相同但计息期数不同的各种方案进行分析比较时为使之具有可比性应将名义利率换算成实际利率

第二章

1建筑产品价格货币作为充当一般商品的等价物，在商品交换中起媒介作用，因而用货币表现的建筑产品的价值，就是它的价格

2建筑产品价格具有哪些特点1建筑产品价格的单件性2其相对的可比性3其具有定价在先的特点4其具有供求双方直接定价的特点5其具有不同形式的差异

3商品差价是指同一种商品由于流通环节、地区、季节不同以及质量差别而形成的价格差额（主要有购销差价、批零差价、地区差价、季节差价、和质量差价等五种

4建筑产品价格的构成是指形成价格的各个要素，即生产成本、销售费用、利润和税金，在价格中的组成情况

建筑产品成本：

是建筑企业用于生产建筑产品的各项费用的总和。

分为直接费和间接费。

直接费由人工费，材料费，机械使用费，措施费；

间接费由施工管理费，其他间接费

5税金是国家财政收入的主要来源，是国家依靠政治权力取得财政收入的主要手段，是国家参与国民收入的分配和再分配所形成的分配关系，其特点为强制性、无偿性和固定性

流转税：

是对商品生产、商品流通和提供劳务的销售额或营业额征税的各个税种的统称

所得税：

是以单位或个人在一定时期内的纯收入额为征税对象的各个税种的总称

6价格形式是指由于制定价格的方式或条件不同而形成的不同价格类型建筑产品的价格形式有理论价格、计划价格、浮动价格、市场价格和成本价格等五种。

7理论价格是以社会必要劳动时间和社会平均利润为基础的价格

8计划价格是由国家统一制定的价格

8浮动价格是由国家规定基价和浮动幅度，允许根据市场供求情况和本企业的实际情况，在规定的幅度内浮动的价格

9市场价格是建筑产品的供求双方根据市场供求情况和本企业实际供求情况自主、自由确定的价格

10成本价格是指成本基本按实计算，适当考虑利润的一种计价方式

第三章2工程建设费用一般是指进行某项工程建设所花费的全部费用，即该建设项目有计划的进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。

它由设备、工器具购置费、建筑安装工程费用和工程建设其它费用等组成

3设备、工器具费用是指按照项目设计文件要求，建设单位购置或自制达到固定资产标准和新建扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用

4安装工程费用是指建设单位支付给从事建筑安装工程施工单位的全部生产费用，包括用于建筑物的构造及有关的准备、清理等工程的投资，用于需要安装设备的安置、装配工程的投资

5工程建设其它费用是指未纳入以上两项的，由项目投资支付的、为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生各项费用的总和

6直接工程费由直接费、其它直接费、现场经费组成

7直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费

8人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支范围内的各项费用，它包括：

基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费

9材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体原材料、辅助材料、够配件、零件、半成品的费用及周转使用材料的摊销费用

10施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用权费以及机械安、拆和进出场费用

11其它直接费是指直接费以外的施工过程中所发生的费用

1无形资产是指专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉权无形资产费用：

勘

察设计技术转让费、土地使用权等

流动资金：

是机建设项目建成投产后维持正常生产经营，有于购买原材料、原料、支付工资和生产经营费用等必不可少的周转资金，铺底充动资金：

等于流动资金*30%

12现场经费是指施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。

内容包括临时设施费和现场管理费

13间接费指随不直接由施工以工艺过程所引起，但确是与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。

它是由企业管理费、财务费和其它费用组成

14财务费用指企业为筹集资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、汇税净损失、金融机构手续费，以及企业筹集资金发生的其它财务费用

15其它费用是指按规定支付工程造价管理部门的定额编制管理费即劳动定额管理部门的定额测定费，以及按有权部门规定支付的上级管理费

计划利润：

指按规定应计入建筑安装工程造价的利润

16建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。

营业税的税率为营业额的3%；

纳税所在地为市区的，按营业税的7%征收；

所在地为县镇的，按营业税的5%征收；

所在地在农村的，按营业税的1%征收；

对建筑安装企业的教育附加费，税额为营业税额的3%

设置购置费：

指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。

17设备及工、器具购置费是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的积极部分

18设置购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用

19国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价、即出厂的价、或定货合同价

20国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备

21国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次定货、并根据具体的设计图纸制造的设备

22进口设备的原价是指设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格

设备运杂费的构成：

运费和装卸费、包装费、设备供销部门的手续费、采购与仓库保管费

23工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到国家自从标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用

24工程建设其它费用是指工程建设及其它为使工程建设顺利进行作准备而发生的费用或项目在建设期间和发生经营初期有关的费用。

它包括土地使用费用，勘察设计费，研究实验费，联合试运转费，生产准备费等

25土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方取得土地使用权，所需土地征用及迁移的补偿费或土地使用权出让金

土地征用及迁移补偿费：

指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用，其总和一般不得超过土地年产值的30倍

土地使用权出让金：

指建设项目通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土

地使用权出让和转让暂行条例》规定支付的土地使用权出让

26勘察设计费指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告、设计文件等所需的费用（勘察费一般民用建筑6层以下的按3~5元/平方米计算，高层建筑按8~10元/平方米计算，工业建筑按10~12/平方米计算）

27研究实验费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据、资料等进行必要的研究实验，以及设计规定在施工中必须进行的实验、验证所需的费用

28联合式运转费用是指新建企业或增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无符合联合式运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分

29生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用

30办公和生活家具购置费是指保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必要购置的办公和生活家具、用具的费用

31经营项目铺底流动资金指经营性建设项目为保证生产品种和经营正常进行，按规定应列入建设项目总资金的铺底流动资金

32工程监理费指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需的费用

33工程保险费是指建设项目在建设期间需要实施工程保险所需的费用

34供电贴费是指项目按照国家规定交付的供电工程贴费、施工零时供电工程贴费，是解决电力建设资金不足的零时对策

35施工机构迁移费是指施工机构根据建设任务的需要，经过有关部门成建制地由原驻地迁移到另一个地区的一次性搬迁费用

36建设单位管理费指建设项目从立项、筹建、建设、联合式运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需的费用

37预备费：

按我国标准规定预备费包括基本预备费和涨价预备费

39基本预备费是指初步设计及概算内难以预料的工程费用

40涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测、预留费用。

费用内容包括：

人工费，设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程费及工程建设其它费用调整、利率、汇率调整等

41建设期贷款利息包括国内银行和其它非金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的借款利息。

建设期借款利息实行复利计算

第四章

1建筑工程造价是指建筑产品的生产价格，及建筑工程的全部建设费用

2工程量是指组成单位工程的各分项工程或结构构件的物理量和自然量

工程量计算的依据：

1.《全国统一建筑工程基础定额》及《全国统一安装工程预算定额》2.《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》3.经审定的施工设计图纸及其说明4.经审定的施工组织设计或施工技术措施方案5.经审定的其他有关技术经济文件

3工料机消耗定额是指人工工日、材料、施工机械台班的消耗额度指标。

施工定额是由劳动定额、材料消耗定额和机械台班使用消耗定额三个部分组成

4时间定额是指在一定生产技术和生产组织条件下，某工种、某种技术等级的工人班组或个人，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间

5产量定额是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种、某种技术等级的工人班组或个人，在单位时间内（工日）应完成合格产品的数量

6材料消耗定额是指在节约与合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的建筑材料、半成品或配件数量的标准

7材料损耗量是指施工过程中不可避免的废料和损耗等，损耗范围是由仓库或露天堆放场地运至施工地点的运输损耗及施工操作损耗，但不包括可以避免的浪费和损失的材料材料消耗定额的编制方法，主要有观测法、实验法、统计法和计算法

8机械时间定额是指在合理劳动组织与合理使用机械的条件下，完成单位合格产品所必须消耗的机械工作时间

9机械产量定额是指在合理劳动组织与合理使用机械的条件下，某机械在一个台班时间内，所必须完成合格产品的数量

10建筑工程概算是根据初步设计或扩大初步设计的图纸、概算定额或概算指标、费用定额及工程管理部门颁发的有关文件规定编制而成的拟建工程费用文件

11施工图预算是依据批准的施工设计图纸、施工组织设计、全国统一建筑工程基础定额和全国统一安装工程预算定额及各省（市、自治区）同意基价表和费用定额、机械台班定额、价格信息、建筑工程造价部门颁发的现行文件编制的单位工程或单项工程建设费用的文件

施工图预算的编制程序：

1.熟悉施工图纸和施工程序2.收集各种编制依据及资料3.熟悉施工组织设计和现场情况4.学习并掌握定额内容及有关规定5.确定工程项目并计算工程量6.选套定额子目，编制工程预算书7.编制工料分析表8.复核、装订、签章及审批

12工程竣工结算对于一个单项工程，当全部工程单位完工后，施工方根据全项施工图纸和施工图预算，结合工程完工后的实际情况，调整、编制单项工程的最终预算，并经工程验收合格与预算审核签证后，甲乙双方办理工程款的最后结算，就称工程竣工结算

13单项工程决算汇总表包括单位名称、总建筑面积、单项工程预算造价、单项工程预算总造价、优质优价奖金或违约金、单项工程实际总价格（预算价）及平方米造价指标

14编制竣工结算的方法和步骤：

1收集整理原始资料，熟悉施工全过程2复合、调整预算项目和基价3复合、调整工程量4调整工、料、机分析，正确计算价差

15工程竣工结算的编制依据1完整的施工图纸；

2施工组织设计及图纸会审纪要；

3施工图预算书；

施工纪要，现场签证单；

5设计变更通知，图纸；

6因非施工方的原因造成停工的报告；

7材料代换记录及各种材料进行价格的有效凭证

16工程竣工结算的内容：

包括单位工程竣工结算和单项工程结算；

单位工程的内容包括：

1单位工程结算编制说明2单位工程预算表3单位工程工、料、机分析表4单位工程人工、机械价差计算表5单位工程取费计算表

18施工图编制的预算方法1计算工程量，根据全国统一建安工程量和各省的普通规则、施工图纸、设计变更、签证、标准图集等，计算分项工程量2套用单位估价表，计算分项工程直接费3计算预制构件增值税4取费5工料分析6审核7编制文字说明，装订成册

19价差系数由当地工程造价管理部门测定、发布执行。

价差调整必须按价差系数执行期内的实物消耗量分别计算，起一般只适用于非主要材料的价差调整

第五章

15投资是指经济主体为了预期的效益投入一定量的货币或其它资源，进而形成资产来从事某项产业活动的经济行为

16投资的构成要素有三个：

投资决策主体的结构与层次、投资筹集与运用方式、投资领域与各类经济实体间的关系

投资体制改革需遵循的原则：

1.投资体制要同整个经济体制相适应，在投资主体方面要相应扩大企业投资决策层次2.投资体制改革要与财政、警容、物价管理等方面的改革保持同步，要使投资主体多层化，就必须有财政税收制度改革的配合3.要把投资主体改革放在首位

17预测是指用科学的方法预计、推断事物发展的必然性或可能性的行为，即根据过去和现在预计未来，由已知推断未知的过程

18投资预测是指根据现有的经济条件和已掌握的历史资料以及客观事物的内在联系，对投资活动的进行预计和测算

19决策是指在充分考虑各种可能的前提下，人们基于对客观规律的认识，对未来实践的方向、目标、原则和方法作出决定的过程

20预测的方法工程项目投资预测方法一般可分为定性、定量和综合预测方法；

定性方法（个人判断法、专家会议法、德尔菲法〈具匿名性、反馈性和收敛性〉）

21定量预测法：

是从预测目标的时间数列中，所选取的一组数列个数固定不变，但观察却连续移动，借以观测预测值（简单移动平均法、加权移动平均法、指数平滑法、回归分析法）

决策方法：

1.静态分析法（回收期法、投资报酬率法）2.动态分析法（净现值法、现值回收期法、现值指数法、内部收益率法）

22回归分析法这是一种从事物因果关系出发进行预测的方法，在操作中根据统计资料求得因果关系的相关系数，因果关系越密切，通过相关系数就可确定回归过程，预测今后事物发展的趋势，通常，求一个变量对另一个因果变量的因果关系，叫做一元回归法；

而求多个变量间的因果关系叫做多元分析法

23投资回收期是指一项投资的现金流入逐步累计至相等于现金流出总额，即收回全部原始投资所需的时间

24投资报酬率法是指一项投资方案的平均每年获得的收益与投资额之比，它表示单位投资额每年获得的经济效益的方法

26差额投资内部收益率法是指两个不同投资方案的差量净现金流量的基础上计算出差额内部收益率IRR并据以判断方案熟优熟劣的方法

27年回收额法是指根据所有投资方案的年回收额的大小来选择最优方案的决策方法

28投资估算指标是一种较为综合和概括的指标体系，它是以各类建筑物的面积、体积、生产能力或其它计量单位为计算单位的投资指标

29投资估算指标的分类：

一般工业项目可以分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标

投资估算指标的编制原则：

1.估算指标项目的确定，应考虑以后几年编制建设项目建议书或可行性研究报告投资估算的需要2.估算指标的分类、项目划分、项目内容、表现形式等，要结合各专业的特点，并与项目建议书或可行性研究报告的编制深度相适应3.估算指标的制订要正确体现党和国家的有关建设方针政策，符合近期的技术发展方向，反应正常建设条件下的造价水平，并适当留有余地4.估算指标要有粗、有细，有价、有量，有必要的调整、换算办法等以便灵活使用，根据建设项目的具体情况合理、准确地编制投资估算。

投资估算指标的编制方法：

1.收集整理已建成或正在建设的、符合现行技术政策和技术发展方向，有可能重复采用、有代表性的工程设计施工图、标准设计以及相应的竣工决算或施工图预算等，据以综合平衡、研究确定估算指标的分类及其项目划分2.按照确定的项目划分，利用选定的工程竣工决算或施工图预算，按编制年度的现行价格等资料，对原工程量、设备、材料价格、预算定额和费用定额水平进行必要的调整和计算。

30建设项目综合指标一般应有工程总投资（或称总造价）指标，以生产能力为计算单位的综合投资指标。

投资指标包括：

按照国家有关规定应列入建设项目总投资的、从筹建至竣工验收所需的全部建筑安装工程费，设备、工器具购置费以及其它费用

31单项工程指标一般系指建设项目各单项工程的以生产能力为计算单位的投资指标。

它应包括单项工程的建筑安装工程费，设备、工器具购置费以及应列入单项工程投资的其它费用

32单位工程指标一般系指建筑物、构筑物以平方米、立方米、座等为计算单位的投资指标。

其应说明工程内容、建筑结构特征、主要工程量、主要材料量、其它材料费、人工合计工日数和平均等级以及机械使用费

33工程投资估算指标是根据近几年编制的施工图预算、竣工工程决算的预（决）算资料和图纸经过分析、调整、计算而确定的，具有真实性、可靠性和实用性等特点

34应用投资估算指标的注意事项1拟建工程与参照工程的不同之处，应按实际情况进行调整2应考虑到可能的工程量和市场因素的变化，为了留有余地，参照工程单位造价换算出来以后，可以加上一定比例的“不可预见工程费”3参照过程可能是历史的、外地的，所以过程经济人员应对拟采用的参照工程的经济指标进行系统的、细致的分析研究，切勿生搬硬套

第六章

设计阶段对工程造价的控制1影响工程造价的主要因素有总平面设计图、空间平面设计、建筑材料与结构方案的选择等

2在产区总平面图设计中，可使用以下经济技术指标1建筑密度2土地利用系数3实物工程量指标

3空间平面设计：

1柱网尺寸的确定2产房层数的选择3厂房层高的选择4平面形状的采用

4民用建筑设计影响工程造价的因素：

1住宅小区建设规划2住宅建筑平面布置[平面形状（矩形、T形、L形）周长系数（房屋长度一般以60~80较为经济）]3住宅单元的组成、户行和住户面积4住宅的层高和净高5住宅的层数6住宅建筑结构方案的选择

5限额设计：

按照批准的可行性研究报告投资估算，控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按照分配的投资限额控制设计，并严格控制设计得不合理变更，保证不突破总投资限额的工程设计过程。

第二节限额设计1工程项目限额设计是按照“按费用设计”的理论和方法进行的。

3限额设计通过合理确定设计标准，设计规模和设计原则，合理取定有关概预算基础资料，通过层层限额设计，来实现对投资限额的控制和管理，同时也实现了对设计规模，设计标准，工程数量与概裕算指标等各方面的控制。

4为适应开展限额设计的要求，使投资估算，设计概算真正起到控制投资的作用，首先必须维护投资估算的严肃性，设计部门要坚持正确的设计指导思想，编制投资估算时要尊重科学，实事求是、树立全局观念，反对高估冒算和低估欠算等不切实际的做法。

其次要彻底扭转设计概算本身的失控现象。

5限额设计的控制对象是影响工程设计的静态投资（或基础价）的项目。

6投资分解和工程量的控制是实现限额设计的有效途径和主要办法。

7限额设计的控制的内容