注册造价师考试计价科目教材全面整理Word格式文档下载.docx
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（日常性的排水降水；
排降水日历天数，昼夜）
其他项目费
暂列金额（招标人）
计日工（招标人：
名称、数量；
投标人：
单价）
总承包服务费（招标人：
名称、内容；
费率、金额）
规费
税金
（二）工程建设其他费用
●建设用地费
出让：
征地补偿＋拆迁补偿＋土地出让金（竞争-投标、竞拍、挂牌；
协议出让）
划拨：
征地补偿＋拆迁补偿（国家、军事、基础、公益、能源、交通、水利）
征地补偿费
土地补偿（被征前三年平均年产值的6-10倍）
青苗和附着物补偿（拆啥补啥，拆多少补多少，不低于原来水平）
安置补助（被征前三年平均年产值的4-6倍，每公顷不超过16倍）
新菜地开发基金
耕地占用税
土地管理费（1、2、3之和为基数）
拆迁补偿费
拆迁补偿（货币，房屋产权调换）
搬迁、安置补助费（提前搬家奖励，临时安置费，周转房补助）
出让金、土地转让金
●与项目建设有关的其他费用
建设管理费（建设单位管理费、工程监理费）（总包管理费也由此支出）
可行性研究费
研究试验费（验证设计数据，建设单位自行委托的第三方。
不包括：
科技三项费，即新产品试制、中间试验、重要科学研究补助）
勘察设计费
环境影响评价费
劳动安全卫生评价费（大中型，火灾危险，爆炸危险，毒物危害——必须做）
场地准备及临时设施费（与永久性工程统一考虑；
大型土石方工程计入总图运输费）
（新建项目根据实际工程量，改扩建项目只计拆除清理费）
引进技术和设备其他费（翻译、测绘，出国人员，来华人员，银行担保）
工程保险费（建筑、安装工程一切险，引进设备财产保险，人身意外伤害险）
特殊设备安全监督检验费
市政公用设施费
●与未来生产经营有关的其他费用
联合试运转费（整个生产线、带负荷联合试运转的净支出
调试、试车，试运暴露的因施工或设备缺陷发生的处理费）
专利及专有技术使用费（国内：
使用费；
国外：
设计费、引进费、使用费、保密费）
生产准备及开办费（人员培训提前进厂、初期生产办公生活用具的购置费、
初期第一套不够固定资产标准的工器用具的购置费）
（三）预备费
●基本预备费
设计变更、工程变更、材料代用、局部地基；
自然灾害；
隐蔽工程挖掘修复；
超规超限运输增加。
●价差预备费
建设期内利率、汇率、价格等因素变化。
（估算年份价格水平为基数，复利计算→）
（四）建设期贷款利息
国外贷款：
（国外）手续费、管理费、承诺费；
（国内）转贷费、担保费、管理费
工程计价基本原理
内容
不同计价体系
一级
二级
定额
清单
工程计量
项目划分
工程量计算
工程计价
单价的确定
工料单价
（人、材、机）
综合单价
（人、材、机、管、利、风险）
总价的计算
单价×
量（直接工程费）→取费→汇总
量→分部分项工程费→
措施→其他→规费税金→汇总
定额——建设前期各阶段，投资预测估计
清单——合同价格形成，后续合同价格管理
工程量清单编制程序：
工程量清单应用程序：
工人工作时间
●必须消耗的时间
✓有效工作时间（与产品生产直接有关）
✧基本工作时间（改变产品状态。
工作量）
✧辅助工作时间（不改变产品状态。
✧准备与结束工作时间（班内、任务准备。
工作内容。
如：
熟悉图纸、准备工具、事后清理）
✓休息时间（恢复体力必需）
✓不可避免的中断时间（施工工艺，尽量缩短）
●损失时间（与产品生产无关）
✓多余时间（不能增加产品数量。
重砌质量不合格的墙体）
✓偶然时间（定额考虑）（能获得一定产品。
抹灰工不得不补上偶然遗留的墙洞）
✓停工时间
✧施工本身造成的（施工组织不善）
✧非施工本身造成的（定额考虑）（如：
水源、电源中断）
✓违背劳动纪律损失时间（迟到、早退、离岗、聊天）
机械工作时间
✓有效工作时间
✧正常负荷下
✧有根据的降低负荷（技术原因。
汽车运输重量轻而体积大的货物）
✓不可避免的无负荷工作时间（施工、机械特点。
筑路机在工作区末端调头）
✓不可避免的中断时间
✧与工艺特点有关（循环：
汽车装卸货时的停车。
定期：
把灰浆泵移动到另一地点）
✧与机器有关（机器使用和保养。
工人准备和结束，辅助工作时）
✧工人休息时间
✓多余时间（如：
工人未及时供料使机器空运转。
搅拌机超过规定搅拌时间。
）
✧施工本身造成的（施工组织不善。
未及时供给机器燃料）
暴雨时停工）
✓违背劳动纪律引起的损失时间（迟到、早退、离岗、聊天）
✓低负荷下工作时间（人员错误。
工人装车的沙石数量不足引起汽车降低负荷）
计时观察法
●测时法（测定定时重复的循环工作）
确定观测次数：
误差理论、经验数据
✓选择法测时
✓接续法测时（更复杂，更准确）
●写实记录法（测定各种工作）
注意：
被测定的个人最低数，测定总延续时间的最小值，测定完成产品的最低次数。
✓数示法（2人。
精确度最高）
✓图示法（3人。
时间进度线条）
✓混合阀（3人以上）
●工作日写实法（测定整个工作班内的工作）
编制定额：
3-4次
检查定额：
1-3次
人工定额消耗量
基础数据
计算依据
计算式
工序作业时间
基本工作时间
计时观察测定
基本工作时间/（1－辅助时间%）
辅助工作时间
工时规范、经验数据
规范时间
准备与结束时间
休息时间
不可避免中断时间
定额时间
工序作业时间/（1－规范时间%）
材料定额消耗量
✓必须消耗的材料（基本数据。
净用量）
✓损失的材料（不可避免的废料、损耗）
✧实体材料（直接性、辅助材料）
✧非实体材料（措施性、周转材料，如：
模板、脚手架）
现场技术测定法
实验室试验法
现场统计法
理论计算法
半砖墙
用砖数
A=0.5×
2×
1/0.115×
（0.24+0.01）×
（0.053+0.01）
砂浆用量
B=1－552×
（0.24×
0.115×
0.053）
1砖墙
A=1×
1/0.240×
B=1－529×
1砖半墙
A=1.5×
1/0.365×
B=1－522×
2砖墙
A=2×
1/0.490×
B=1－518×
100m2
块料面层
块料净用量
100/（块料长＋灰缝宽）×
（块料宽＋灰缝宽）
灰缝材料净用量
（100－块料长×
块料宽×
块料用量）×
灰缝深
结合层材料用量
100×
结合层厚度
机械定额消耗量
机械1h纯工作正常生产率
机械纯工作1h正常循环次数×
一次循环生产的产品数量
工作时间内生产的产品数量/工作时间（h）
机械的正常利用系数
一个工作班内纯工作时间/一个工作班延续时间（8h）
机械台班定额
机械1h纯工作正常生产率×
工作班纯工作时间
工作班延续时间×
●人工日工资单价
✓计时工资/计件工资
✓奖金
✓津贴补助（和项目特殊条件有关。
项目上的所有人均享有。
✓特殊情况下支付的工资（个别工人、个别原因）
日工资单价＝（平均月工资＋平均月奖金津贴特殊工资）/年均每月法定工作日
影响因素：
社会平均工资水平、生活消费指数、单价的组成、劳动力市场供需、政府社保福利
●材料单价
✓材料原价（供应量加权平均）
✓运杂费（供应量加权平均）（含：
过境过桥费、调车驳船费、装卸费、运输费、附加工作费）
✓运输损耗费
✓采购及保管费（含：
采购费、仓储费、工地管理费、仓储损耗）
材料单价＝（材料原价＋运杂费）×
（1＋损耗率）×
（1＋采购及保管费率）
●机械台班单价
✓折旧费
台班折旧费＝机械原价×
（1－残值率）×
时间价值系数/耐用总台班
时间价值系数＝1＋年折现率×
（折旧年限＋1）/2
耐用总台班＝折旧年限×
年工作台班
＝大修理间隔台班×
大修理周期
大修理周期＝寿命期大修理次数＋1
✓大修理费（恢复功能）
台班大修理费＝（一次大修费×
总大修次数）/耐用总台班
✓经常修理费（保养维持、临时故障排除）
台班经常修理费＝台班大修理费×
台班经常修理费系数K
✓安拆费及场外运费
✧移动频繁的中小型机械（计入台班单价）
台班安拆费及场外运费＝一次安拆费×
年均安拆次数/年工作台班
✧移动有难度的大中型机械（单独计列，措施费）
✧不需安拆，可自行/固定（不计算）
✓人工费（司机、操作人员）
台班人工费＝人工消耗量×
[1＋（年制度工作日－年工作台班）/年工作台班]×
人工日工资单价
✓燃料动力费
台班燃料动力费＝台班燃料动力消耗量×
单价
✓其他费用
台班其他费用＝（年养路费＋年车船使用税＋年保险费＋年检费用）/年工作台班
知识点
知识要点
预算定额
定额对象
合格的分项工程、结构件，所需消耗的人、材、机数量及其相应费用标准
原则
社会平均水平、简明适用
编制程序
编制细则→项目划分、工程量计算规则→定额人、材、机用量的计算、复核、测算
编制方法
人工工日消耗量
基本用工
∑（综合取定的工程量×
劳动定额）
超运距用工
∑（超运距材料数量×
时间定额）
辅助用工
劳动定额中未包括，而预算定额必须考虑的。
机械土方工程配合工、材料加工，电焊点火用工
∑（材料加工数量×
相应加工劳动定额）
人工幅度差
劳动定额中未包括，而正常施工下不可避免又很难准确计量的用工和损失。
工序搭接交叉；
施工机械、水电线路转移；
质量检查、隐蔽工程验收；
班组地点转移；
工序交接
（基本用工＋辅助用工＋超运距用工）×
人工幅度差系数
材料消耗量
净用量＋损耗量
机械台班消耗量
施工定额中未包括，而实际施工中又不可避免产生的。
机械转移，配套机械影响；
工序间歇；
开工收尾工作量不饱满；
检查工程质量时耽误；
临时停机停电；
机械维修时停歇。
施工定额机械耗用台班×
（1＋机械幅度差系数）
概算定额
合格的单位扩大分项工程、单位扩大结构件
砖基础概算项目，以砖基础为主，综合了平整场地、挖地槽、铺垫层等预算定额项目。
基础
项目划分原则
按工程结构（如：
土石方、基础、墙、梁板柱、门窗、楼地面、屋面、装饰、构筑物）
按工程部位（如：
基础、墙体、梁柱、楼地面、屋盖）
与预算定额比
相同：
主要内容、主要方式、基本使用方法
不同：
项目划分、综合扩大程度上的差异
概算指标
单位工程
预算、结算资料
分类
建筑工程概算指标
一般土建、给排水、采暖、通信、电气照明工程概算指标
设备及安装工程
机械设备、电气设备、器具及生产家具购置费概算指标
表现形式
综合概算指标
概括性大，根据建筑及其结构类型
单项概算指标
针对性强，根据工程结构形式
估算指标
层次划分
建设项目综合指标
全部投资，包括：
单项工程投资、其他费用、预备费。
综合生产能力单位投资，如“元/t”、“元/kW”
单项工程指标
单项工程全部投资，包括：
建安工程费、设备费、可能的其他费用。
单项工程生产能力单位投资，如“元/t”、“元/kVA”、“元/m3”
单位工程指标
建安工程费。
“元/m2”、“元/m”、“元/座”
影响因素
选择原则
/应符合的要求
应注意的问题
建设规模
（首要因素）
市场因素
市场需求分析（前提）
市场供给分析（人材财）
市场价格分析
市场风险分析
合理处理三因素
之间的关系
确定合理建设规模的方法：
盈亏平衡分析、
平均成本法、
生产能力平衡法、
政府或行业规定。
技术因素
生产技术
技术装备
管理技术水平
环境因素
（项目不能克服的客观条件）
政策因素（产业投资技经）
燃料动力供应
协作及土地条件
运输通讯条件
建设地区
建设地点（厂址）
建设地区
靠近原料燃料提供地
靠近产品消费地
工业项目适当聚集
农产品、矿产品（原）
能耗高的靠近电厂（燃）
技术密集型选大中城市
建设地点
节约土地，减少移民，
地质较好，利于布置，
交通水电方便，减少污染
全寿命周期费用分析：
投资费用＋投产后运营费
技术方案
选择生产方法
选择工艺流程
选择工艺方案
先进适用
安全可靠
经济合理
设备方案
尽量选用国产设备；
进口设备与国产设备、厂房衔接配套
进口设备与原材料、备品备件衔接配套
工程方案
主要建构筑物的建造方案
确定建筑标准
满足生产使用功能
适应已选定的厂址
符合工程标准规范
以“已选定建设规模、技术方案、设备方案”为基础
环境保护措施
环境治理方案比选：
技术水平，治理效果，管理监测方式，环境效益
项目决策阶段影响造价的主要因素：
工程造价信息
●分类原则
稳定性、兼容性、可扩展性、综合实用性
●分类
管理组织——系统化、非系统化造价信息
形式——文件式、非文件式造价信息
信息来源——横向、纵向的造价信息
经济层面——宏观、微观的造价信息
动态性——过去、现在、未来的造价信息
稳定程度——固定、流动的造价信息
●主要内容
✧价格信息
人工：
建筑工程实物工程量人工价格；
建筑工种人工成本信息
材料：
材料类别、规格、单价、供货地区、供货单位、发布日期
机械：
设备市场价格；
设备租赁市场价格（更重要）
✧工程造价指数
反映一定时期价格变化对工程造价影响程度的指数，即变动趋势。
✧已完工程信息
已完、在建的各种造价信息，也称工程造价资料。
●工程造价资料的内容
建设项目、单项工程造价资料：
建设标准、工期、地点；
主要工程量、材料、设备；
估概预决算。
单位工程造价资料：
工程内容，建筑结构特征，主要工程量、人才机的量价。
其他：
新材料、新工艺、新生、新技术的人才机消耗量
●工程造价指数
反映现象的范围——个体指数（个别现象变动）VS总指数（不能同度量的现象动态变化）
反映现象的性质——数量指标指数（总规模、水平变动）VS质量指标指数（相对、平均水平变动）
采用的基期——定基指数VS环比指数（前一时期为基期）
编制方法——综合指数（总指数，综合相加再对比相除）VS平均数指数（个体指数，加权平均）
●设备工器具价格指数编制——派氏公式
●建筑安装工程价格指数编制
设计阶段影响工业建设项目工程造价的主要因素：
总平面设计
现场条件
占地面积
功能分区
运输方式
工艺设计
工艺流程在可研阶段已经确定，设计是具体实现已定的工艺流程。
建筑设计
平面形状
满足使用功能前提下，降低建筑周长系数。
（圆形、正方形、矩形、T形、L形的建筑周长系数依次增大）
流通空间
满足使用要求前提下，减少流通空间
空间组合
层高、层数、室内外高差
建筑物体积与面积
采用大跨度、大柱距的平面设计形式，提高平面利用系数，降低造价
建筑结构
五层以下建筑物（砌体结构）
大中型工业厂房（钢筋混凝土结构）
多层房屋、大跨度结构（钢结构）
高层、超高层（框架结构、剪力墙结构）
柱网布置
单跨厂房（增加跨度）
多跨厂房（增加跨数）
材料选用
设备选用
其他因素
设计单位和人员水平
项目利益相关者
风险因素
三级概算：
总概算：
建安工程费、设备购置费、其他费用、预备费、建贷期利息、铺底流动资金
单项工程概算：
建安工程费、设备购置费
单位工程概算：
人材机管利规税、设备购置费
单位工程概算编制方法：
编制原理
应用条件
备注
单位
建筑工程
概算定额法
套用概算定额
初设达一定深度，建筑结构尺寸明确
又称：
扩大单价法，扩大结构定额法
概算指标法
技术相同的
（或调整后的）
设计深度不够
时间紧急
通用设计
直接套用：
地点、工程结构特征相同，
建筑面积相差不大。
调整后套用：
结构特征局部不同。
类似工程预算法
利用类似工程造价资料
设计类似，没有可用的概算指标
对建筑结构差异、价差进行调整
设备安装工程
预算单价法
扩大单价法
设备价值百分比法
价格波动不大，定型产品、通用设备
综合吨位指标法
价格波动大，非标设备、引进设备
单位工程施工图预算编制的方法：
定额单价法/工料单价法/预算单价法
实物量法
用事先编制好的分项工程的单价估价表
依据：
施工图纸、预算定额的项目划分、
工程量计算规则
计算公式
（工程量×
工料单价）＋管利规税
（人材机各消耗量×
人材机各市场价）＋管利规税
编制步骤
准备工作：
收集预算编制依据，
熟悉施工图等资料，
了解施工组织设计和现场情况。
（实物量法还应全面收集当地的市场价格信息）
列项并计算工程量：
列项—列出需计算工程量的分部分项工程，
列式—根据计算规则，列出计算式，
计算—根据施工图纸上的尺寸和数据，
调整计量单位。
套用定额预算单价，计算人、材、机费：
名称规格单位与预算单价一致，可直接套用，
材料不一致，替换成实际使用的材料价格，
工艺不一致导致人、机不一致，调量不调价。
套用消耗量定额，计算人、材、机消耗量：
统计各分项工程的人、材、机消耗量，
汇总得到单位工程的人、材、机各总消耗量，
编制工料分析表：
（给后续阶段提供单位工程的人材机消耗量数据）
计算主材，调整人、材、机费：
单独计算主材费，
将主材费的价差加入人、材、机费。
（主材费依据当时当地的市场价格）
计算并汇总人、材、机费：
根据当时当地造价管理机构发布的市场价格确定
人工工资单价、材料预算价格、机械台班单价，
乘以各自的总消耗量，计算出人、材、机费。
计取其他费用，并汇总造价：
计算管管利规税，
汇总人材机费、管利规税→得到单位工程预算造价。
复核
填写封面、编制说明
特点
计算简单、工作量较小、编制速度快、
便于造价管理部门统一管理；
但只能反映定额编制年份的价格水平。
及时反映各人材机当时当地市场价格，
不需调价，
造价准确性高。
投资估算编制
静态投资
估算
项目规划
建议书阶段
单位生产能力估算法
线性关系。
用于：
规模时间相近的项目
生产能力指数法
非线性关系，单位造价随规模增大而减小。
仅靠增大设备规模时，X取值0.6-0.7
增加同规格设备数量时，X取值0.8-0.9
设计深度不足，规模不同但设计定型系列化；
生产能力比值10倍内效果最好，不大于50；
总包报价，无详细资料只知规模和工艺流程
系数估算法
设备系数法：
设备购置费为基数
主体专业系数法：
主要工艺设备投资为基数
（设备购置费＋设备基础土建＋设备安装调试）
朗格系数法：
设备购置费为基数。
直接＋间接成本
比例估算法
设计深度不足，主要工艺设备投资比重较大，
行业基础资料完备
混合法
生产能力指数法＋比例估算法
系数估算法＋比例估算法
可研阶段
指标估算法
单位长度：
水坝、公路铁路、矿上挖掘
单位面积：
一般土建，给排水，采暖，通风，照明
单位容积：
仓库、工业炉窑砌筑
单位功能：
医院病床数量
动态投资估算
价差预备费＋建设期贷款利息
流动资金估算
分项详细估算法
流动资金＝流动资产－流动负债
流动资产＝应收＋预付＋存货＋现金
应收＝年经营成本/周转次数
预付＝外购商品服务年费用/周转次数
存货＝外购原料燃料＋其他材料＋在产品＋产成品
升级会员 