江西省土地估价师土地监察的过程形式和方法考试题_精品文档.docx
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江西省2016年土地估价师：
土地监察的过程、形式和方法考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、国务院办公厅转发住房和城乡建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买__转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
A．普通住房超过2年
B．住房不足2年
C．非普通住房超过2年
D．别墅不论是否超过2年
2、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为__。
A．不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理
B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理
C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律
D．不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理
3、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。
根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。
下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是（）。
A．等级折算系数为：
800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8×15=12公顷
B．等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷
C．等级折算系数为：
1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25×15=18.75公顷
D．需补充耕地的数量为5公顷
4、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是（）。
A．变电站
B．高速公路
C．部队营房
D．高新产业开发区
5、销售不动产的营业税税率为。
A：
1％
B：
3％
C：
5％
D：
8％
E：
土地
6、城市规划工作的特点有__。
A．独立性
B．独创性
C．综合性
D．地区性
E．预见性
7、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。
A：
重置成本
B：
物理成本
C：
重建成本
D：
经济成本
E：
时间因素
8、在物价持续上涨时期，存货计价采用可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。
A：
先进先出法
B：
后进先出法
C：
加权平均法
D：
个别认定法
E：
土地
9、城镇土地定级通常采用的方法是。
A：
层次分析法
B：
数理统计法
C：
修正法
D：
多因素综合评价法
E：
合法性
10、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。
A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度
B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况
C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况
D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度
11、某开发区平均征地费为：
三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／平方千米，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％．则开发利润为元／平方米。
【2004年考试真题】
A：
32
B：
48
C：
96
D：
126
E：
时间因素
12、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：
收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米，假设开发法990元／平方米。
按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：
收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％。
则该宗地土地价格可确定为。
A：
990元／平方米
B：
1000元／平方米
C：
1007元／平方米
D：
1013元／平方米
E：
合法性
13、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．【2006年考试真题】
A：
统计报表
B：
动态调查
C：
专门调查
D：
静态调查
E：
土地
14、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和中确定的农用地转用指标。
A：
城市规划
B：
土地利用年度计划
C：
村庄规划
D：
集镇规划
E：
35％～50％
15、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。
A．县级人民政府
B．市级人民政府
C．省级人民政府
D．国务院
16、下列说法中，正确的是。
A：
权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现
B：
定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异
C：
按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用
D：
土地质量是土地级别的综合反映
E：
合法性
17、对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__方式予以处置。
A．建设用地使用权出让
B．建没用地使用权租赁
C．建设用地使用权作价出资（入股）
D．保留划拨用地
E．建设用地使用权抵押
18、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。
A：
成本法
B：
市价法
C：
市价与成本孰低法
D：
净价法
E：
土地
19、在下列指标中，__为房地产开发项目财务评价的主要指标。
A．资金时间价值
B．财务内部收益率
C．财务净现值
D．房价
20、采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指__。
A．天然草地
B．改良草地
C．人工草地
D．调理草地
21、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。
A：
重置价格
B：
重建价格
C：
市场价格
D：
收益价格
E：
时间因素
22、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：
临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。
在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。
A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估
B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估
C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估
D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估
23、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。
A．级差收益测算法
B．样点地价平均法
C．定级指数模型法
D．标准田法
E．样地法
24、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为．【2006年考试真题】
A：
1：
2000~1：
5000
B：
1：
1000~1：
2000
C：
1：
500~1：
1000
D：
1：
100~1：
500
E：
土地
25、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。
选择某比较案例的成交价格为1800元／m2，土地使用年期50年，容积率1．5。
与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。
该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为（）元／m2。
A.2743
B.2744
C.2746
D.2749
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取方式出让。
A：
招标
B：
拍卖
C：
挂牌
D：
协议
E：
内定
2、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时应考虑等因素的影响。
A：
人均耕地水平
B：
建成后能获得的收益
C：
区域位置状况
D：
区域内农用地的质量状况
E：
农村社会经济发展水平
3、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。
A：
土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例
B：
土地增值收益=（土地取得费+土地开发费）×土地增值收益率
C：
土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现
D：
成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益
E：
土地
4、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的__。
A．西部
B．东南部
C．中部
D．东北部
5、下列关于征收土地补偿费管理和使用，表述正确的是。
A：
土地补偿费归农村集体经济组织所有
B：
土地补偿费归农民所有
C：
不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用
D：
需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用
E：
地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有
6、完备的房地产中介服务体系应包括（）等。
A．房地产金融中介
B．房地产市场中介
C．房地产法律中介
D．房地产服务中介
7、不论是以划拨方式、有偿方式提供国有土地使用权的，还是依法使用集体建设用地的，有关土地行政主管部门都要颁发。
A：
《国有土地划拨决定书》
B：
《建设用地批准书》
C：
《国有土地使用证》
D：
《建设使用集体土地协议书》
E：
35％～50％
8、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。
承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。
现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（）。
A．补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格
B．补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格
C．补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格
D．补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格
9、根据《土地管理法》规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由__或__经营、管理。
A．农村集体经济组织
B．村民委员会
C．村民
D．村民小组
E．村民代表
10、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据考虑是否进行个别因素修正。
A：
估价对象情况
B：
估价目的
C：
估价原则
D：
估价步骤
E：
土地增值
11、在我国，人口规模超过100万元以上的城市属于__。
A．特大城市
B．大城市
C．中等城市
D．小城市
12、依据《土地登记办法》的规定，土地登记提交的资料不包括。
【2008年考试真题】
A：
土地登记申请书
B：
地籍图
C：
宗地图
D：
土地权属来源文件
E：
调节消费结构
13、所得课税是以__取得要素收入为税基的税收。
A．消费者
B．使用者
C．政府
D．纳税人
14、土壤主要污染物的种类包括__。
A．化学污染物
B．物理污染物
C．生物污染物
D．噪声污染物
E．放射性污染物
15、下列耕地应当划入基本农田保护区，严格管理。
A：
经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地
B：
有良好的水利
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