工程常见质量问题处置方案.docx

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工程常见质量问题处置方案

工程常见质量问题处置方案

编制：

审核：

批准：

XXXXXX有限公司

住宅工程常见质量问题专项处理方案审批表

工程名称：

智苑社区B地块二标段工程面积：

78000.00㎡

结构类型：

框剪结构

审批意见：

审批：

日期：

年月日

批准意见：

批准：

日期：

年月日

住宅工程常见质量问题专项处理方案报审表

工程名称：

智苑社区B地块二标段工程监理表-2

致：

云南世博建设监理有限责任公司（监理单位）

我方已根据施工合同的有关规定完成智苑社区B地块二标段工程住宅工程常见质量问题专项处理方案的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予以审查。

附：

智苑社区B地块二标段工程住宅工程常见质量问题专项处理方案

承包单位（章）

项目经理

日期

专业监理工程师审查意见

专业监理工程师

日期

总监理工程师审核意见：

项目监理机构（章）

总监理工程师

日期

住宅工程质量常见问题处理方案

第一章地面下沉开裂

一、常见地面下沉部位

1.无地下室建筑：

室内、外地面下沉。

2.有地下室建筑：

地下室外围散水、道路、园林地面下沉。

二、常见地面下沉开裂产生原因

1.无地下室建筑：

室内外回填土均采用机械回填，一次性完成。

没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未达到0.94。

2.有地下室建筑：

地下室外墙边坡均采用机械回填，一次性完成。

没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未达到0.94。

三、施工控制要点

（一）无地下室建筑

1.地基回填土在2m以上的场地，须先对该地基进行强夯或其它措施处理后，方可进行基础（桩基或天然基础）工程施工。

2.若该地基软弱，且地基回填土较深（2m以上），且不便于强夯等措施对地基回填土进行密度改造，建议在初步设计阶段与设计院商量，首层增设钢筋砼梁板结构。

3.若该地基为原土结构，回填土在2m以内，可采用分层夯实方案。

或室内外回填土选用石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等，通过机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。

（二）有地下室建筑

1.边坡回填土必须层层压实（每层厚度小于50cm）。

可采用吊锤夯实法或机械夯实法。

2.边坡回填土可选择石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等。

通过吊锤夯、机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。

3.边坡外回填前，若有深埋的化粪池，应先施工完成后再回填土。

4.边坡回填土完成后，要用压路机压实，再开挖安装室外给排水电气管网。

第二章钢筋砼结构工程

一、地下室工程

1、常见地下室开裂渗水部位

（1）底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位

（2）地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）位置

（3）局部严重渗水

（4）后浇带两边接口开裂渗水

（5）地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水

（6）电梯井、集水井内渗水

（7）后浇带砼浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水

（8）出入地下室的给排水管、强电管与墙相接位置渗水

（9）地下室顶板天窗、通风井周边渗水

（10）地下室外墙止水螺杆位置渗水

2、开裂、渗水主要原因

（1）砼强度、抗渗等级均达不到设计要求。

（2）砼浇筑过程中，砼覆盖间隔时间过长，产生施工缝（冷缝）。

（3）局部振捣不密实、漏振、砼结构松散不密实等。

（4）后浇带浇筑前垃圾、松散砼、积水等清理不干净；砼水灰比过大、膨胀补偿不够等。

（5）外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。

（6）电梯井、集水井坑内积水未抽尽，导致砼标号降低；或砼振捣不密实。

（7）后浇带砼浇筑后，结构形成整体，结构内力重分配后，在整体结构薄弱位置产生应变开裂。

（8）出入地下室的给排水管未安装防水套管或套管周边砼浇筑不密实、或管与导管间没按相关规范要求堵塞严实等。

（9）顶板采光井和出顶板通风井未做砼翻边或翻边高度不够，施工缝渗水。

（10）外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早打松了止水螺杆等。

（11）地下室顶板砼尚未达到设计强度，施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用。

3、施工控制重点

（1）地下室防水，以结构自防水为主。

要求商品砼厂家对外加剂（膨胀剂、缓凝剂、抗裂纤维、引气型减水剂）提前28天进行试配，并进行砼标号和抗渗检测；砼必须达到设计标号和抗渗等级要求。

（2）施工前对人、机、料做专项的施工组织设计，并备施工预案。

严禁地下室底板、外墙、顶板浇筑过程中因各种原因导致停工待料，人为产生施工缝（冷缝）。

（3）砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500—700mm，插入式振动器分层捣实，板面用平板振动器振捣，必须采用机械提浆收面。

（4）底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养或双层草袋浇水养护，保持潮湿环境。

采用覆盖保湿养护7天，不间断养护14天。

（5）后浇带内砼应在60天后进行浇筑，采用微膨胀防水砼，强度等级高于两侧原砼一级；养护时间28天以上。

（6）所有后浇带施工缝（电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口等）宜采用钢板止水带（3mm厚止水钢板、宽度不小于300mm、折边30-50mm，双面满焊）或按设计要求采用优质橡胶止水带。

（7）电梯井、集水井结构砼浇筑前，井外壁和垫层的外防水施工要确保不渗水，降水水位必须低于坑底垫层底标高，砼浇筑时确保坑内无水，振捣密实。

（8）地下室结构应变开裂，采用环氧树脂高压注浆补裂堵漏。

（9）出入地下室的所有管、线，必须按设计要求设置防水套管，且套管内壁与管间，采用专用防水填充材料分次堵塞严实。

钢套管焊接固定在外墙钢筋上，复核无误后方可浇筑砼。

（10）出地下室顶板采光井、通风井、梯间等构筑物，必须做防水翻边，与顶板同时浇筑。

地下室外墙脱模时间应大于7天。

（11）地下室外墙止水螺杆的止水片厚度应大于1mm；环宽30mm，焊缝饱满。

（12）对于地下水位高，水压大的地下室工程，必须根据当地地质和基坑外原有建筑物结构、市政管网分布等情况，选用合理降水方案。

（13）地下室顶板砼未达到100%强度，严禁车辆通行。

严禁超重汽车在地下室顶板上通行；严禁超设计荷载堆放钢材、周转材料、建筑材料等。

（14）地下室底板、外墙、顶板防水和防水保护构造，均按设计相关说明和各部位防水构造大样图施工。

二、楼面砼结构工程

1、常见开裂、渗水部位

（1）客厅结构板或跨度较大结构板板中龟裂，或板角45度斜裂。

（2）卫生间板底开裂、顶灯预埋盒处渗水。

（3）排水立管穿板预埋管周边渗水。

（4）北方地区：

地热施工，在门口处、墙根处、纵横墙转角处开裂。

2、开裂、渗水主要原因

（1）砼强度达不到设计要求，或水灰比过大，或外加剂过量、或初凝前未收面；或气温过高、气候干燥，失水过早；

（2）板刚度不够，板厚达不到设计厚度，特别是不同标高板面的板厚。

（3）板负筋（特别是不同标高板面的负筋）在砼浇筑过程中被踩踏下沉移位；板转角钢筋未按设计要求布置。

（4）支撑体系下沉或整体刚度不够，不足以抵抗砼输送泵的水平推力。

支模方式不合理。

（5）过早拆模或过早增加板面施工荷载。

（6）每天养护时间太短、次数少，或养护天数不够。

（7）卫生间底板厚度达不到设计要求；沉箱施工砼浇筑时，大量浮浆流入板底所致。

（8）排水立管未按设计要求预埋套管，或管洞封堵未分次封堵或堵塞不严。

（9）预埋管线的管径过大或位置不合理，多条管线重叠布置或分布不合理。

（10）地热砼面积过大，未留伸缩缝。

3、施工控制重点

（1）严格控制砼的坍落度和标号。

楼面砼浇筑过程中，严格按设计要求控制板厚度；严格控制不同标高板面的板厚。

（2）砼浇筑过程中要采用切实可行的施工方案，严禁踩踏板面负筋，避免墙、柱钢筋移位。

（3）现浇板中的线管必须布置在板中，距离板面或者板底不少于1/3h，并≥30mm，同一位置线管不

宜三层或三层以上交叉。

在管子交叉处，两根管子外径相加值可以大于1/3板厚，但此时管子外皮的保护层厚度a≥25mm。

并按结构及电气设计施工图要求设置钢筋加强网片。

（4）内模架支撑体系的稳定性、刚度必须满足施工（满足泵送砼时水平推力）要求；梁板支撑体系必须采用钢脚手架，支撑方法正确。

严禁采用圆木（丁丁猫）做梁板支撑体系。

严格按照施工组织设计中的内模架（专家已评审通过的高支模架）搭设方案施工。

（5）卫生间沉箱吊模，宜采用钢筋马蹬或钢筋焊接固定支撑。

严禁使用木条或易造成渗漏的木质材料贯穿砼支撑模板。

（6）严格控制拆模时间：

跨度较大（＞8米）的梁板，及＞2米的悬臂构件，必须保证其砼强度达到100%方可拆除；≤8米梁板及≤2米悬臂构件砼强度必须达到设计强度的75%以上，方可拆模。

砼强度与拆模时间与昼夜平均温度间的关系（参考）

5

10

15

20

25

30

温度

≤8m梁板；≤2m悬臂构件75%强度

28

20

15

12

10

9

天数

＞8m梁板；＞2m悬臂构件100%强度

40

35

30

28

20

10

天数

（7）严格控制过早增加施工荷载：

现浇板养护期间，当砼强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。

当砼强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物，以减少施工裂缝；

（8）板面振捣及收面：

板面砼现浇时，宜采用平板振动器振捣，在砼初凝前进行二次振捣，并进行二次压抹收面，大面宜采用机械提浆收面。

（9）板面养护：

住宅标准层柱、墙、梁、板砼，南方地区宜采用浇水保湿养护，养护时间不少于14天。

（10）穿板管均应预埋防水套管，且位置准确；若因设计变更，确须二次开孔者，宜采用机械抽孔，严禁电锤或人工开孔。

（11）沉箱砼浇筑时严格控制浮浆流入量。

宜先浇沉箱底板，初凝后再浇沉箱边梁砼。

（12）不宜在结构板面压槽安装给水管。

设计已考虑板面布管构造空间。

（13）卫生间砼楼板浇筑前，必须先将给排水管或防水套管预埋好。

（14）地暖楼地面施工中，与内外墙、柱及过门等交接处，应留不间断的伸缩缝，缝内嵌填聚苯乙烯板，当地面面积超过30㎡或边长超过6m时，应按不大于6m设置伸缩缝，缝宽不小于8mm。

胀缝沿内墙周边留设，并与房间内增设的胀缝圈通，门洞阴角、阳角，阳台门坎等部位不得漏设、假设。

三、各部位砼结构翻边设置

1、砼翻边设置部位、翻边高度（与建筑设计翻边高度一致）

序号

砼翻边部位

上翻结构位置

上翻高度（mm）

1

卫生间墙根部及

卫生间内管道井根部

楼面结构板面以上

150

2

阳台与客厅、房间相交的主墙根部

上一层若有阳台或

雨篷板遮挡

可不设

挡边

3

阳（露）台出屋面门或门连窗底部

楼面结构板以上

据室内外

标高确定

4

出屋面构筑物墙体根部

屋面结构板以上

250

5

外挑空调板处墙身根部

空调结构板面以上

200

6

凸出外墙宽度大于10cm的现浇砼

外装修线条的主墙根部

线条结构面以上

200

7

低矮坡屋面檐口与竖向墙体交接处根部

交接面结构板面以上

500

8

低矮坡屋面歇山、顶部与竖向墙体

交接处根部

低矮坡屋面结构板以上

300

9

烟道出屋面根部的反坎

屋面结构板以上

500

10

其它属于无水和有水部位

交界墙体根部

墙体根部以上

200

11

屋面女儿墙根部

屋面结构板面以上

（坡顶标高计算）

250

12

斜屋面檐口、歇山翻边（宽150㎜）

斜屋面结构面以上

（无保温板屋面除外）

100-150

13

出地下室顶板的采光井、