开饭店租赁合同注意事项Word格式.docx
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2、转租：
营业税及附加转租收入*5.55%印花税印花税转租租金（总额）0.1%在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。
虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。
签定合同时要注意的重要内容
5营业执照
承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：
1、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照；
2、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照；
3、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照；
4、涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照；
5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。
对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任；
上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。
6装修的处置
商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：
1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。
2、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。
3、明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。
7水、电、电话线等
因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人人免责解除合同的权利。
签定合同之后的疑虑
8租赁登记
租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：
1、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效；
2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。
另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
9转租问题
商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题。
俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人（业主）建立租赁关系。
在这两种形式下，需要注意以下问题：
1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。
2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。
建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
10买卖与租赁
许多承租人经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护：
1、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，
即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。
2、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承当租赁合同中的违约责任。
其他注意事项
在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。
在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
篇二：
签订商铺租赁合同注意事项
签订商铺租赁合同注意事项
在商铺投资中，租店是很常见的，很多情况下，投资者要租的店铺往往不是新房，而是过去的房子，也可能不是大量的由开发商来制定统一的合同形式来签这个店，因此往往是一个单独的店铺给您去买或者去租，在这样的情况下，有时候转铺的人心思就比较多，希望让买家多出钱，而如果不了解一些细节，就很容易吃亏。
这期我们将为您详细介绍商铺租赁合同文本中的注意事项，希望对您的投资有所帮助。
商铺租赁的合同一般包括以下几方面:
当事人的姓名、名称及住所；
房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况，租赁的用途；
租赁期限；
租金及交付方式；
房屋状况及修缮责任；
有关转租的一些约定；
合同变更、解除的条款，违约责任以及约定的一些其他条款等等。
下面我们就来详细的解读一下合同中需要注意的事项。
一、明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途：
1、比如本店铺位于天津市某个区某条街多少号一定要明确，具体的面积大小也要明确，还要强调范围，并要落在图上。
一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上，因为如果没有明确的范围，可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。
2、写出做什么用途，比如做餐饮、家居。
先要确定您要做什么然后再签合同。
比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定，在合同上写明。
要做什么一定要表达出来，以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦，这也是双方一起定的，一切都是为了避免可能的冲突。
一定要限定明确的表达用途，如果将来您要做别的业态，完全可以跟出租方去商量。
二、明确租金的相关事项：
1、租金的支付方式：
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首先，要表明租赁日期和房租交付方式。
要写明哪年，打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格，在后面要附上大写。
其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、还是按年，一定要有明确的标明。
最好不要说每三个月支付，要更明确一些，最好写明是几月几日到几月几日。
还要说明法定假日往后顺延，比如每月3日要支付这笔钱，但是10月3日大家都休息，这个是要顺延的。
这么做是防止有些人说房客写的是3日就要3日把钱给房东，另外要注明拖延交租金应该付的滞纳金数额。
再有，还要表明支付的方式，就是用现金还是支票来支付。
最好标明现金或支票方式，否则也有可能说用什么给您抵押了，造成不必要的麻烦。
2、租金的调整：
在合同中要注明对租金的调整时间和方式，一般的常规情况是三到五年后房东就可能会递增租金，所以承租方不要觉得三到五年递增2％等等就不愿意。
如果房东不能判断会涨多少的话，他就会一年一年的去签。
但是如果您是在做高投入实体的时候就要多签些时间，否则一年以后房东完全可以把您哄出去不跟您签，那么您的装修就全浪费了，所以这些一定要考虑。
3、免租期的问题：
通常的免租期是在30天到45天，是用于租客装修或者申办证照的一个期限。
有些人还不知道会有这么一个免租期。
租赁免租期一般也有条款，但是有时候争取不到免租期，比如所租的店铺位置非常好的情况下就不容易得到免租期。
若争取到了免租期，也可能需要给出租方一定的经济补偿。
4、租赁保证金和定金：
一般在签定协议之前有意向的时候都要向房东支付一定的租赁保证金，这样做一方面从房东来讲说明房子一定要优先考虑您，如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方，如果承租方违约了这个保证金就不退还了。
租赁保证金的数额一般是一到两个月的租金。
这个保证金是不计利息的，这样可以保证承租方的一定利益。
保证金和房东谈好的话，在签订正式协议支付房
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租时就可以折合为租金。
其次还有定金，它与保证金有一定的区别。
正式签协议时都会有定金，这个是由承租方交付给出租方的，这个在租赁期内一直会存在房东的身上，用在承租方违约的时候，实际上起到押金的作用，但是合同上不会这么提。
一般定金是在整个租赁期结束以后，一些该还的费用全部向房东还清以后，会退还给承租方。
但一旦出了一些磨损或问题就会从定金里扣，直到扣完为止。
另外前期的租赁保证金在协议正式签订以后也是可以转为定金的。
三、改造与装修的问题：
承租方另需装修或者增设附属设施和设备的，或要做一些重大的、关键性结构的改造，应事先征得出租方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由出租方委托承租方报有关部门批准后，方可进行。
比如城管，还有市政部门，一般去这里审批，如果涉及到一些其他问题，比如环保、消防，还要去这些部门审批。
有些情况则可能要去所有部门进行审批。
比如装修的时候，消防通道变了，就必须得到消防部门的许可，另外交通部门也要去。
承租方增设的附属设施和设备及其维修责任由承租方负责。
装修的时候怎么申请许可，这些一定要写进合同里去。
比如一个品牌，不会像其他的一些独立的业态那样灵活的去变换外立面的装修、Logo。
品牌需要统一，如麦当劳一定要有大m，如果空间限制做不了，那么它就无法选择这个店铺。
所以这些一定要明确，要按照品牌要求来达到承租方设计的目的，不光是外面，也包括里面的结构。
其次，关于招牌也要写进去。
可能很多人会觉得我在这里做餐饮凭什么不让我弄招牌啊？
实际上不是这样，一定要写进合同中去，而且要保证无偿的提供招牌，否则可能有些要收费，这个是很常见的，所以一定要提前把这些考虑进去，让出租方能够提供满足您要求的招牌的位置并且写进合同里去。
招牌是需要允许政府部门批准的，并不是出租方允许就可以了，这也是要提前得到一个许可。
实际上这种许可听着麻烦，正式审批的时候需要一定的手续，但是前期去咨询一下就可以。
比如这个地方可不可以挂招牌，他会告诉您的，然后再继续下一步工作就可以了。
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四、明确有关交付场地的条款：
第一点，一定要明确在什么时间，在什么样的条件下交付房屋，这个也要写在合同中。
如果不明确这个，有可能造成协议已经签可，但出租方会时时的拖延您的时间，或者说并不是房东人为的因素而是其他一些因素造成拖延房屋，如果您有这一条的话，可以用来约束出租方。
第二点，在交付场地时一定要要求房东提供详细的、所承租的房屋的所有结构图、各种相关的证件以及上下水、供电等方面的资料，另外要明确交付场地的条款。
还有一条，就是在交付场地这方面，如果涉及到在这个地方注册您的营业执照，那一定要确认有没有相关的手续可以申办营业执照。
五、排他性条款：
不管是经营品牌服装，还是餐饮或娱乐，想排除您的竞争对手，最好加进这一条:
可以在合同当中约定，比如一个大厦，您租下了其中的店铺，让甲方保证在您的合同期内，任何与您所经营的内容直接或间接相关的业态和经营形式不得进入这个大厦内，而且最好也要详细的列举出来，哪些品牌不能进来，这是某些有经验的商家或大型品牌的一个做法。
可能很多人不了解有这样的条款，而这是作为合同签订时需要注意的一个排他的条款。
六、确定唯一使用权：
要能够保证您所承租的物业中您拥有唯一的使用权。
很多人可能觉得他租给我肯定是我用的，但有时却不是这样的，一定要在合同中明确，以防止同时租给别人的事情的发生类似住宅租赁中出现的一些不良现象。
另外，还要保证所租物业，比如隶属一个集团之类的，后来
它的隶属关系发生了变化，但这不能因这个隶属关系的变化而影响到您的租赁权益。
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补充：
我准备租赁一商铺经营服装生意。
请问租赁商铺要注意什么法律问题？
建议承租方在签订商铺租赁合同之前做好以下法律准备工作：
（一）核实出租方是否具有法定出租资格：
承租方可以通过查验房产证及相应身份证件来确定出租方是否享有出租商铺的资格。
如果出租方不是房屋的权利人，则承租方应向对方索取该房屋权利人同意转租的相关书面证明。
（二）核实租赁房屋的法律性质：
1、承租方应根据租赁目的调查租赁房屋的用途和土地用途。
必须确保承租的房屋类型为商业性用房、土地用途为非住宅性质。
否则，营业执照无法办出，合同目的无法实现；
2、为保障承租方的利益，建议承租方到当地房管局调查了解该房屋是否存在抵押等权利负担情况；
3、查清该房屋是否已经存在租赁登记信息。
如果存在，将导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人营业执照的办理，合同的目的也无法实现。
篇三：
开餐馆的注意事项
餐饮店开店手续有哪些餐饮店开店手续1：
办理卫生许可证
卫生许可证是开餐饮店手续最重要的证书，没有卫生许可证的餐厅是严禁营业的。
卫生许可证在餐厅所在地主管卫生的防疫站办理。
经营者要提供餐厅的平面布局示意图，供卫生防疫人员审查修改。
考察重点为以下项目：
店面布局、操作间、消毒设备和方法、库房、卫生间、宿舍、用具存放、员工体检、卫生措施（在卫生防疫站的指导下，按照《中华人民共和国食品卫生法》的规定制定餐厅的卫生措施）。
餐饮店开店手续2：
办理环保审批
环保审批由所在地区主管环保局办理，主要审批项目为：
噪音、排污（污水、油烟）。
餐厅经营者要提供餐厅位置平面图，并注明周边环境情况及近邻建筑物的使用性质，由环保局派出人员实地查验。
开餐饮店手续检验合格后，由主管环保局在申请开业登记注册书中有关部门意见栏内签署“同意开业”，并加盖公章。
餐饮店开店手续3：
办理消防审批
消防审批由所在地区主管公安局消防科办理。
在工商局领取申请开业登记注册书后，到所在地区主管公安局消防科申请办理消防审批。
餐厅经营者要提交申请书、餐厅位置平面图。
领取《防火安全重点行业审批表》。
由消防科派防火检验员检查验收。
消防审批以下项目：
防火责任制、燃料、特别是液化气罐的存放位置;
厨房、电源、电路等有无火灾隐患;
室内装修采用可燃物的，如竹、木、壁布等，要做防火阻燃处理;
按照消防科的要求配备足够的灭火器;
要定期对员工进行防火教育、训练，举行灭火演习和考试。
安全培训要做到制度化。
开餐饮店手续检验合格后，由防火检验员签署检验合格意见，并加盖公安局防火检验专用章。
餐饮店开店手续4：
办理税务登记
餐厅自领取营业执照之日起30日内，向主管税务机关申报办理税务登记。
在主管税务机关领取税务登记表并如实填写。
税务登记表的主要内容包括：
餐厅名称、法定代表人或者业主姓名及其居民身份证及其合法证件的号码;
住所、经营地点;
经济性质;
企业形式、核算方式;
经营范围、经营方式;
注册资金、投资总额、开户银行及账号;
经营期限、从业人数、营业执照号码;
财务负责人，办税人员;
其他有关事项。
填报税务登记表时，应当根据不同情况提供下列有关证件、资料：
营业执照;
有关合同、章程、协议书;
银行账号证明;
居民身份证及其他合法证件;
税务机关提供的一切其他有关证件、资料。
其中，提供房屋租赁合同时，要提供房主房产税的完税证明。
税务机关应当自收到税务登记表和有关证件、资料之日起30日内审核完毕，符合规定的予以登记，并发给税务登记证件。
餐厅凭税务登记证件购买发票。
餐饮店开店手续5：
办理工商登记
工商登记是企业取得合法经营资格的必要法律程序。
新成立的餐厅应到所在地主管的工商局办理开餐饮店手续中的开业登记。
餐厅办理开业登记，应当在主管部门或者审批机关批准后30日内，向登记主管的工商局进行审查。
办理开业登记的餐厅，首先应申请企业名称，经核准后，持《企业名称预先核准通知书》到登记主管的工商局领取企业申请开业登记注册书，登记注册的主要事项为：
餐厅名称、住所、经营场所、法定代表人、经济性质、经营范围、经营方式、注册资金、从业人数、经营场所面积、经营期限、分支机构。
开快餐店的流程
注册程序：
第一步：
咨询后领取并填写《名称（变更）预先核准申请书》，同时准备相关材料；
第二步：
递交《名称（变更）预先核准申请书》及其相关材料，等待名称核准结果；
1
第三步：
领取《企业名称预先核准通知书》，同时领取《企业设立登记申请书》等有关表格；
经营范围涉及前置许可的，办理相关审批手续；
到经工商局确认的入资银行开立入资专户；
办理入资手续（以非货币方式出资的，还应办理资产评估手续）；
第四、五步：
与个人独资企业和合伙企业登记注册步骤相同。
开店各种手续以及注意事项：
一：
开快餐店所涉及的费用
1、工商登记费,你上当地工商局将自己的开店的情况说一下。
他们就可以帮你解决了;
2、装修费，要看怎样装修。
可以去找一些熟人做最好,先估计要怎样装修;
3、桌子的话,看看自己大概要些什么桌子.去别人的店看看对比一下;
4、机器费其余的情况要好好做估计，其次,进行市场调查,寻找市口好的地段,不一定要人多,根据你所开店的特点,对症下药,物色正确的消费对象.指定多种经营方案,采用耗能最少的
二：
办理相关证件
到你所在的区县工商局企业登记科（无论是个体还是公司都在此办理）审请企业名称,待名称核准后工商局会发给你一套表,按照表的要求填写即可.其中有一张是去卫生局盖章的表,也就是办理卫生许可证。
三：
个体工商户开业登记程序
个体工商户开业登记程序分为申请、审查、审批、发照4个步骤。
以上就是开快餐店的流程了，具体情况还得因人而定。
加盟店选址秘诀
加盟店选址秘诀1：
最好选在交通便利的区域
理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。
在主要车站的附近，或者在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。
观察马路两边行人流量，选择行人较多的一边更有利于经营。
加盟店选址秘诀2：
要选择较少横街或障碍物的一边
许多时候，当行人注意到你的店铺时，但由于需要穿越马路而放弃光顾，要么行人为了过马路，而集中精力去躲避车辆或其他来往行人，而忽略了一旁的店铺。
加盟店选址秘诀3：
根据经营内容来选择地址
店铺销售的商品种类不同，其对店址的要求也不同。
有的店铺要求开在人流量大的地方，比如服装店、小超市，但并不是所有的店铺都适合开在人山人海的地方，比如保健用品商店和老人服务中心，就适宜开在偏僻、安静一些的地方，近来颇受关注的社区商铺较为适合开设这类店铺。
加盟店选址秘诀4：
商铺最好选在人们聚集的场所
如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近，这样一方面可吸引出入行人，另一方面顾客也更容易记住该店铺的地点，并且来过的顾客向别人宣传介绍，会比较容易指引他人光顾。
另外，商业区的发展、居民区的扩容和市政规划的建设，会给店铺带来更多的顾客，并使其在经营上更具发展潜力。
加盟店选址秘诀5：
要学会“傍大款”
即把店铺开在着名连锁店或品牌店附近，条件允许的话甚至可以开在它的旁边。
例如，你想经营餐饮，那就将店铺开在“麦当劳”、“肯德基”的周围。
因为，这些着名的洋快餐在选择店址前已做过大量细致的市场调查，挨着它们开店，不仅可省去考察场地的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应捡些顾客。
加盟店选址秘诀6：
选取自发形成某类市场的地段
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在长期的经营中，某街某市场会自发形成销售某类商品的集中市场，事实证明，对那些经营耐用品的店铺来说，若能集中在某一个地段或街区，则更能招徕顾客。
因为人们一想到购买某商品就会自然而然地想起这个地方。
快餐店错误的选址导致创业失败
快餐店选址错误第一种：
是主力店或商圈不成熟，客源太少，即使所有人都来用餐也不能实现满意的营业额。
目前北京商业竞争激烈，新开业的商场生意一般不会太好，客流量很小，一般需要养一段时间才能达到不错的客流量和营业水平。
新商场开在成熟商圈内客流培养时间相对短一些，如果新商场作为主力店开在新商圈里，客流培养时间会更长，风险相当大。
快餐店是依托主力店（大型商场等）生存的附着店，顾客来源主要依赖商场的客流。
如果快餐店开在不成熟的主力店及商圈内，通常会象商场一样遇到客源不足的问题，开业初期赔钱的可能性极大。
例如望京商圈几年前开过中福等大型商场，但后来都倒闭或转型，在其内开设的餐厅自然也难逃厄运。
因此中小快餐品牌要有心理准备，如果资金不足以支撑店铺赔一年的就
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