《房地产金融学》教学大纲Word文件下载.docx
《《房地产金融学》教学大纲Word文件下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《《房地产金融学》教学大纲Word文件下载.docx(23页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
二、国内房地产金融的发展及存在的问题
1发展的几个阶段
2成熟的房地产金融市场的标志
3目前存在的问题
第三节房地产金融的概念和内容
一、房地产金融的概念
1广义概念
2狭义概念
二、房地产金融的内容
本章重点(重要问题):
房地产金融的作用房地产金融的重要性房地产业与金融业的关系成熟的房地产金融市场的标志房地产金融的概念
第二章房地产金融基本知识
房地产金融研究房地产融资的方式、数量、期限、利率以及决策的全过程。
本章重点讲授房地产金融的基本知识,要求理解房地产金融的资金来源、把握影响房地产金融的社会经济因素、利率及其相关问题,学会分析房地产融资中资产收益、房地产开发、消费贷款等问题。
第一节房地产金融中的资金流及资本来源
一、房地产金融中的资本流
二、资金来源
1保险公司
2商业银行
3储蓄贷款银行
4互助储蓄银行
5抵押银行
6房地产投资信托公司
第二节影响房地产金融市场的社会经济因素
一、通货膨胀
二、银行利率的变化
三、所得税法的变化
四、货币汇率的变化
五、日用品价格的变化
六、房地产证券和其它投资工具回报率的变化
七、金融政策
八、社会福利制度
第三节利率、贴现率和现值
一、利率
1名义利率和现值
2利率集
3实际利率
4利率的期限结构
5利率和可贷资金
6利率同风险议价
二、未来值
三、未来收益的贴现
1一年收益的贴现
2未来多年收益的贴现
第三节资产收益率
一、资产收益率
二、权益收益率
三、有效收益率
第四节信贷、担保贷款和抵押贷款
一、信贷和担保贷款的定义和区别
1信贷
2担保贷款
3三者的关系
4信贷同抵押贷款的关系
二、抵押贷款、质押贷款和保证贷款
1抵押贷款
2质押贷款
3保证贷款
房地产金融中的资金流利率、贴现率和现值的计算资产收益率抵押贷款、质押贷款和保证贷款的定义和区别
第三章抵押贷款的运作
抵押贷款是房地产金融的重要组成部分。
本章重点讲授抵押贷款的基本知识、过程和原理。
要求理解房地产抵押贷款过程中的杠杆原理,掌握利率变化和期前还款对还款额的影响以及房地产的再抵押,了解房地产抵押贷款过程中各参与者的权利和义务,抵押人的还款清单等内容。
内容结构:
第一节杠杆原理
一、杠杆原理的特性
二、杠杆作用的形式
1杠杆正作用
2中性杠杆作用
第二节抵押贷款的偿还
一、月还款额
1本息均还法
2先息后本法
二、月本利和因子表
三、偿还清单
1基本概念
2偿还清单的计算
四、抵押贷款的几个指标
1有效利率
2贷款比率
3还贷常数
第三节抵押贷款的运作过程
一、抵押贷款的参与人
1参与人
2参与人之间的关系
二、抵押贷款的运作过程
三、再抵押
1概念
2再抵押的运行
第四节抵押房屋的使用和管理
一、抵押房屋的使用管理
1抵押房屋的使用管理
2抵押房屋的出租、转让
二、违约后抵押房屋的处理
1违约
2处理
第五节利率变化对还款额的影响
一、等额还款
二、贷款期限与月还款额
三、利率调整后还款数额的计算
第六节期前还款的处理
一、期前还款的概念
1基本概念
2期前还款的罚则
二、期前还款的处理
1本息均还法
2先息后本法
第七节其他抵押贷款类型
一、变率抵押贷款
1变率抵押贷款的类型
2变率抵押贷款的运作
3前期变率抵押贷款
4滚动抵押贷款
5变率抵押贷款的优缺点
二、低月还款额抵押贷款
1渐增还款抵押贷款
2依价变率抵押贷款
3增值分成抵押贷款
4前期低付抵押贷款
三、其他抵押贷款方式
1快速还款抵押贷款
2利用自有资金还款
3优缺点
杠杆原理抵押贷款的几个指标抵押贷款的运作过程利率变化对还款额的影响期前还款的处理
第四章个人住房贷款
本章将系统讲授个人贷款的概念、特点和种类,介绍个人贷款的申办程序、贷款类型以及有关贷款的审查、建档等内容。
通过对本章教学,要求掌握个人贷款的基本知识,把握抵押权的变更和登记以及贷款检查的内容,了解贷款档案的建立与管理。
第一节概述
一、个人住房贷款的概念和特点
1概念
2特点
二、个人住房贷款的种类
三、我国个人住房信贷业务现状
四、我国个人住房贷款业务前景
1业务环境发展的基本判断
2发展趋势判断
第二节个人住房贷款的申请、审查和审批
一、个人住房贷款的申请
1借款人资格
2申请人需提供的材料
二、贷款审查
三、借款人资信评估
1个人素质
2购房及还款能力
四、贷款审批
第三节个人住房贷款的发放
一、签订借款合同
二、贷款额度、期限和利率
三、贷款还款方式
1等额本息还款法
2等额本金还款法
3累进偿还法
4提前还款
四、抵押权登记
1住房抵押登记
2土地使用权登记
第四节个人住房贷款贷后管理与贷款偿还
一、贷后检查
1主要内容
2贷款形态
3贷款检查方式与程序
二、贷款档案的建立与管理
1借款人相关资料
2借款合同相关资料
三、清户撤押
个人住房贷款的概念种类个人贷款的基本程序贷款还款方式抵押权登记
第五章房地产开发贷款
本章讲述三部分内容:
开发贷款的程序、开发项目评估和贷款后管理。
要求掌握申请人资格、开发项目评估的有关内容、借款人的评价,把握房地产开发贷款的程序,理解售房款的回笼管理。
第一节房地产开发贷款程序
一、房地产开发贷款申请
1借款人资格
2申请贷款资料
二、房地产开发贷款调查
1对借款人资格的调查
2调查核实项目情况
3核实确定担保方式
三、核定信用等级
四、房地产开发贷款的审查与审批
1贷款审查的主要内容
2贷款的审批
五、贷款的发放
第二节房地产开发贷款的项目评估
一、概述
1评估应具备的条件
2评估程序
3评估内容
4评估报告的编写要求
二、借款人评价
1借款人非财务评价
2经营者素质及管理水平评价
3经济技术实力评价
4资产负债分析
5资产运用效率评价
6盈利能力分析
7现金流量分析
8信用状况评价
9新建企业分析重点
三、项目建设条件评价
1项目建设必要性
2项目建设内容、规划和建设方案
3项目建设条件评价
4设计单位资质评价
5施工组织评价
6环境保护评价
四、市场评估
1市场评估程序
2市场评估内容
五、投资估算和筹资评估
1项目总投资的构成
2投资估算评估
3投资来源及筹资评价
4项目投资计划评价
5编制“项目投资来源及支出预算表”
六、偿债能力评估
1项目财务效益预测
2项目财务现金流量分析
3资金来源和运用分析
4项目偿债能力评估
5敏感性分析
6借款人综合偿债能力分析
七、贷款风险评价
1项目风险
2贷款担保评价
3项目可行性结论
第三节房地产开发贷款贷后管理
一、贷款资料
二、借款人及贷款项目管理
房地产开发贷款项目评估借款人评价偿债能力评估贷款风险评价
第六章收益性房地产贷款
本章讲述收益性房地产的贷款分析和决策。
要求掌握收益性房地产的投资特性、房地产评估、放款标准,把握借款人的评价和决策。
第一节收益性房地产投资及放款决策
一、收益性房地产的投资
1投资过程
2可行性分析
3预测
二、盈利可能性
1现金流量
2融资状况和税收
三、风险及个人作用
1风险
2个人因素
四、决策过程
五、房地产收益状况
1预测财务清单
2预测抵押终结收益
六、估价
1估价的基本模式
2其他方法
第二节放款人对贷款的评价
一、申请文件内容
二、房地产评估
三、放款标准
1借款人和房地产
2最高放款额
3其他指标的合理性
第三节借款人评价和决策
一、决策过程和主要决策因素
二、收益衡量指标
1传统方法
2现金流贴现法
三、风险评价
1风险种类
2风险评价
3必要收益率的风险校正
四、最后决策
收益性房地产投资可行性分析盈利可能性房地产评估收益衡量指标风险评价
第七章住房公积金贷款
本章讲述主房公积金制度、住房公积金管理、和住房公积金贷款等内容。
要求掌握住房公积金的概念、住房公积金制度、贷款方式,理解住房公积金贷款程序。
第一节住房公积金制度概述
一、住房公积金的概念
1住房公积金
2住房公积金制度
3我国公积金制度的特点
二、住房公积金制度发展概述
1住房公积金制度的建立及其作用
2住房公积金制度的发展
3目前我国公积金制度存在的问题
三、新加坡中央公积金制度
1概况
2作用和特点
3与住房有关的公积金运作计划
第二节住房公积金管理
一、管理原则
1住房委员会
2住房公积金管理中心
3住房公积金的监督
二、住房公积金的缴存
三、住房公积金的提取和使用
1提取
2使用
第三节住房公积金贷款
二、贷款程序
三、住房公积金贷款方式
1贷款期限
2贷款金额
3贷款利率
4还款方式
四、个人住房担保组合贷款
五、住房公积金贷款的担保
住房公积金的概念我国的住房公积金制度住房公积金的提取和使用住房公积金贷款的担保
第八章房地产保险
本章讲述房地产保险的基本理论、基本原则、保险产品的基本内容和运作过程,要求掌握保险的含义和特征,职能和作用,保险的基本原则,把握房地产保险产品的种类和使用,理解保险合同。
第一节保险基本理论
一、保险的含义和特征
二、保险的性质
三、保险的职能和作用
四、保险基金
第二节保险基本原则
一、最大诚信原则
二、保险利益原则
三、近因原则
四、损害赔偿原则
第三节保险合同
一、含义和特征
二、保险合同的要素
三、保险合同的成立与生效
四、保险合同的调整
第四节房地产保险产品
一、房地产风险
1房地产财产损失风险
2房地产责任风险
3房地产业务中的信用风险
4房地产业务中的人身风险
二、房地产业务中的财产损失风险
三、房地产业务中的责任保险
四、房地产业务中的信用保证保险
五、房地产业务中的人身保险
六、国外房地产保险产品简介
第五节房地产保险的运作
一、投保与承保
二、房地产保险的防灾防损
三、房地产保险索赔与理赔
保险的含义和特征保险的职能和作用保险的基本原则房地产风险
第九章抵押贷款的二级市场
本章讲述房地产抵押贷款初级市场与二级市场的概念及相互关系,二级市场的运行。
要求掌握房地产抵押二级市场的概念和功能,住房抵押债券证券化的运作方式,把握抵押贷款证券化的条件。
第一节房地产抵押初级市场和二级市场
一、房地产抵押初级市场
二、房地产抵押二级市场
三、美国房地产抵押二级市场的发展
四、房地产抵押二级市场的功能
1满足贷款银行的要求
2债券投资者的需求
3房地产抵押二级市场在房地产市场中的作用
第二节房地产抵押二级市场的运作
一、政府广泛的参与
二、住房抵押债权证券化的运行方式
三、住宅抵押贷款债权证券
第三节抵押贷款证券化的条件
一、抵押贷款证券化对社会经济的影响
二、抵押贷款证券化需要的社会经济条件
1成熟的房地产市场
2成熟的证券市场
3成熟的抵押贷款市场
4统一的担保机构
三、推行抵押贷款证券化应做的工作
1需要建立住宅和贷款法律和法规体系
2抵押贷款市场的标准化
四、其他筹资方式的比较
第四节抵押二级市场在中国的可行性
一、香港地区住宅抵押二级市场的发展
二、抵押二级市场在中国的可行性
1建立抵押二级市场的条件
2当前在我国建立二级市场不现实
房地产抵押二级市场住房抵押债权证券化的运行方式抵押贷款证券化需要的社会经济条件
重点章节
第一章:
第1、3节;
第二章:
第1、2、3、4节;
第三章:
第1、2、3、4、5节;
第四章:
第2、3、4节;
第五章:
第1、2节;
第六章:
第七章:
第2、3节;
第八章:
第1、2、4、5节;
第九章:
第1、2节。
参考书目
1.谢经荣,不动产金融.北京:
中国政法大学出版社,1995
2.谢经荣,王玮.购房抵押贷款的理论与实务.北京:
经济管理出版社,1999
3.谢经荣,亚洲金融危机中的房地产金融及对我国的借鉴作用.中国房地产金融,1998(4)
4.谢经荣.完善房地产金融体制创新机制.中国城市金融,2001
(1)
5.谢经荣等,地产泡沫与金融危机,北京,经济管理出版社,2002
6.周新荣等,担保法实用教程,北京,中国法制出版社,1995
7.曾萍,房地产法律问题解答与案例分析,北京经济管理出版社1997
8.石春贵等,房地产金融,北京,中国金融出版社,1995
9.龙胜平,房地产金融与投资,北京,高等教育出版社,1998
10.陈钊.住房抵押贷款理论与实践.上海:
复旦大学出版社,2000
11.刘亮.论房地产风险的保险保障.保险研究,1998(9)
12.韩军等.住房消费信贷风险与保险问题研究,保险研究,1999(4)
13.郎安生,谈个人购房保险与年金保险的应用.保险研究,1999(6)
14.魏华林,林室清主编.保险学.北京:
高等教育出版社,1995
15.陈继儒,新编保险学.上海:
立信会计出版社,1996
16.田海东,住房政策:
国际经验借鉴和中国现实选择.北京:
清华大学出版社,1998
17.谢经荣.抵押贷款二级市场的性质及在中国的可行性分析.中国房地产金融,1999(10)
18.WurtzeBach,C.H.andMiles,M.E.;
1991.ModemRealEstate,JohnWiley&Sons
19.Maisel,Sherman,J.1992.RealEstateFinance,HarcoutBraceJowanovichInc,USA
课时分配
章次
章节名称
总计课时
授课课时
辅导练习
课时
1
绪论
5
2
房地产金融基本知识
3
抵押贷款的运作
6
4
2
个人住房贷款
房地产开发贷款
5
收益性房地产贷款
7
住房公积金贷款
6
4
8
房地产保险
9
抵押贷款的二级市场
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
合计
48
42
说明:
本课程为学期课,按每学期16教学周、3课时/周计算,共48课时。
其中:
讲授42课时,占87%,实践环节6课时,占13%。
【本文由大学生电脑主页[]—大学生的百事通收集整理】