福建省上半土地估价师基础与法规知识合伙企业法试题_精品文档.docx

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福建省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：

合伙企业法试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地价格为元／平方米。

【2004年考试真题】

A：

100

B：

200

C：

300

D：

600

E：

时间因素

2、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是__。

A．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金

B．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金

C．划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让

D．划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家

E．划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金

3、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。

A：

基准地价

B：

标定地价

C：

政府最低限价

D：

宗地评估价

E：

时间因素

4、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。

A．2

B．3

C．4

D．5

5、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个__。

A．时期数列

B．相对数时间数列

C．平均数时间数列

D．时点数列

6、工业区位论认为影响工业布局的因素有。

A：

运输成本

B：

工资因素

C：

集聚与分散因素

D：

三种因素的综合作用

E：

时间因素

7、框架结构的建筑物以__为承重骨架。

A．墙体

B．柱和屋架

C．梁、柱、板

D．钢筋混凝土墙

8、如果估价对象土地上没有建筑物，而且是通过出租获取收益，如出租的是农业用地和专门用于仓储的土地，可以以__为基础进行估价。

A．土地经营收入

B．土地租金

C．综合还原率

D．土地还原率

9、下列情形中不需要对不动产资产进行估价的是__。

A．企业兼并

B．企业解体

C．投资

D．参股

10、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在__公顷左右。

A．10-50

B．50-100

C．100-150

D．150-200

11、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为吨／平方米．【2004年考试真题】

A：

0．3％～1．5％、20～25

B：

0．3％～1．5％、15～20

C：

0．5％～2．0％、15～20

D：

0．5％～2．0％、20～25

E：

土地

12、房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高以上的永久性建筑。

A：

2．0m

B：

2．20m

C：

2．30m

D：

2．4．0m

E：

土地

13、统计分组应首先遵循（）的原则。

A．穷举和互斥

B．主导和综合

C．全面和具体

D．科学和实用

14、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—1990）的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的．【2007年考试真题】

A：

市政公用设施齐全

B：

布局完整，环境较好

C：

以多、中、高层住宅为主

D：

有较好的绿地生态环境

E：

土地

15、招标投标属于房地产开发的__。

A．决策立项阶段

B．前期阶段

C．建设阶段

D．营销阶段

16、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列__案件不作为争议案件受理。

A．土地侵权案件

B．行政区域边界争议案件

C．土地违法案件

D．农村土地承包经营权争议案件

E．土地所有权或者使用权归属争议

17、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。

对此，下列说法正确的是。

A：

该房地产可以抵押

B：

该房地产不能抵押

C：

房屋不可以抵押，但土地可以抵押

D：

房屋可以抵押，但土地不能抵押

E：

35％～50％

18、土地使用税采用的税率是__。

A．四级超额累进税率

B．四级超额累退税率

C．分类分级的幅度定额税率

D．比例税率

19、采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：

P-a/（r-s）。

A．土地纯收益按某一常量每年递增

B．土地纯收益按某一常量每年递减

C．土地纯收益按某一固定比率每年递增

D．土地纯收益按某一固定比率每年递减

20、《国土资源听证规定》规定，听证机构审核后，对符合听证条件的，应当制作《听证通知书》，并在听证的__个工作日前通知当事人和拟听证事项的经办机构。

A．5

B．7

C．15

D．30

21、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用者应当在签订土地使用权出、止合同后__日内，支付全部土地使用权出让金。

A．30

B．60

C．90

D．120

22、最珍贵的农用地是__。

A．农田

B．林地

C．园地

D．耕地

23、与房地产相关机器设备，按与房地产相关机器设备在再生产中的作用可分为。

A：

生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备

B：

纯生产设备、辅助生产设备、服务设备

C：

生产工艺类设备、辅助生产设备、非标准设备

D：

纯生产设备、辅助生产设备、其他设备

E：

时间因素

24、标准差与平均值的比值指的是__。

A．标准差系数

B．方差的正平方根

C．方差

D．全距

25、土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__多样性的体现。

A．土地用途

B．土地经济供给

C．土地种类

D．土地区位

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房屋面积的种类有。

A：

建筑面积和使用面积

B：

套内建筑面积和公用建筑面积

C：

预测面积和实测面积

D：

平房面积和高层面积

E：

合同约定面积和产权登记面积

2、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。

当预期收益比较稳定时，可以用__作为预期年收益。

A．评估期前后若干年的年平均收益

B．某一经济周期各年收益额的折现加权平均值

C．等差时间序列模型的模拟值

D．等比时间序列模型的模拟值

3、在设计阶段进行限额设计的最高目标是__。

A．经批准的可行性研究报告中的投资估算

B．设计概算

C．施工图概算

D．规划阶段的投资额

4、包括现场经费、其他直接费和间接费等全部成本费用的是__。

A．完全单价

B．基本直接费单价

C．全费用单价

D．地区单价

5、土地使用权的转让方式有__。

A．出租

B．交换

C．赠与

D．抵押

E．出售

6、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有．【2009年考试真题】

A：

无顶盖的室外楼梯

B：

未封闭的阳台、挑廊

C：

层高小于2．2米的地下室、半地下室

D：

层高在2．2米以上的地下室、半地下室

E：

房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池

7、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》（国办发[2006]50号）规定，对发现的土地利用和管理中的违法、违规问题，由__按照有关规定通报监察部等部门依法处理。

A．国家土地督察专员

B．国家土地督察局局长

C．国家土地专职副总督察

D．国家土地总督察

8、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是。

A：

法律可以设定各种行政处罚

B：

限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定

C：

行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚

D：

行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚

E：

地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚

9、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有等。

A：

功能价值法

B：

使用年限法

C：

成新率法

D：

使用量比例法

E：

取得开工许可证

10、土地所有权的基本属性包括__。

A．完全性

B．归一性

C．社会性

D．不可分性

E．排他性

11、__土地利用是土地利用规划最基本的功能。

A．控制

B．协调

C．组织

D．监督

12、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。

A：

自然环境恶化

B：

消费观念变更

C：

设备陈旧落后

D：

城市规划改变。

E：

政府政策变化

13、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。

A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估

B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估

C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估

D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估

E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

14、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。

牧草地分为__草地。

A．天然

B．改良

C．荒

D．劣质

E．人工

15、集体土地登记发证由以上人民政府负责。

A：

乡（镇）

B：

县级

C：

市级

D：

省级

E：

35％～50％

16、公园绿地属于城镇土地定级的__因素。

A．环境质量

B．城镇基础设施

C．公用服务设施

D．绿化状况

17、县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放的证书有。

A：

土地承包经营证

B：

耕地使用权证

C：

林权证

D：

草地使用权证

E：

矿山开采权证

18、下列对农用地分等单元的划分需要遵循的原则描述正确的是。

A：

不同地貌部位的土地不划为同一单元

B：

地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的可划为同一单元

C：

单元内部的土地特征相似，土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、土地经济系数等值区

D：

单元边界跨越地块边界

E：

单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分解线

19、按照现行土地分类，耕地包括__。

A．旱地

B．水浇地

C．水田

D．园地

E．林地

20、构成机器设备直接成本的费用项目包括等。

A：

安装费

B：

采购员的差旅费

C：

运杂费

D：

基础费

E：

保险费

21、根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为__。

A．综合定级

B．分类定级

C．多项定级

D．多用途定级

E．单项定级

22、土地利用规划的作用，主要表现对土地利用的等几个方面。

A：

控制

B：

协调

C：

组织

D：

调查

E：

监督

23、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由__或者__补充耕地。

A．当地人民政府提供补充耕地资金

B．农村集体经济组织筹集有关资金

C．组织农民投工投劳实施土地整理项目

D．当地农民提供补充耕地资金

E．当地企业提供补充耕地资金

24、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。

A．为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类

B．样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验

C．剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。

和自由度v=n-2，若统计量ti≤t（α，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值

D．不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行

E．资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法

25、被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由__管辖