房地产估价师房地产基本制度与政策23.docx
《房地产估价师房地产基本制度与政策23.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师房地产基本制度与政策23.docx（38页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
房地产估价师房地产基本制度与政策23
房地产基本制度与政策-23
（总分：
100.00，做题时间：
90分钟）
一、单项选择题（总题数：
40，分数：
20.00）
1.拆迁估价一般应当采用（）。
∙A．市场比较法
∙B．成本法
∙C．收益法
∙D．假设开发法
（分数：
0.50）
A. √
B.
C.
D.
解析：
拆迁估价一般应当采用市场比较法。
不具备市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。
2.城市房屋拆迁的裁决应当由（）做出。
∙A．仲裁机构
∙B．人民法院
∙C．公安机关
∙D．房屋拆迁管理部门
（分数：
0.50）
A.
B.
C.
D. √
解析：
根据国家有关规定，市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。
3.下列不属于一般性货币政策工具的是（）。
∙A．法定存款准备金率
∙B．贷款额度控制
∙C．再贴现利率
∙D．公开市场业务
（分数：
0.50）
A.
B. √
C.
D.
解析：
贷款额度控制是选择性货币政策工具。
4.关于违约和违约责任，下列说法有误的是（）。
∙A．当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任
∙B．履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约
∙C．实际违约行为的类型有：
拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行
∙D．违约的形式包括预期违约和实际违约
（分数：
0.50）
A. √
B.
C.
D.
解析：
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
5.商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100m2，对房屋面积误差比未约定。
房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（）m2的，购房人有权退房。
∙A．97
∙B．103
∙C．105
∙D．A、B均可以
（分数：
0.50）
A.
B.
C. √
D.
解析：
面积误差比绝对值超过3%（不含3%）时，买受人有权退房，根据公式：
面积误差比＝[*]×100%，故选c。
6.被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，（）。
∙A．通过委托评估确定
∙B．依照合同办理
∙C．遵循惯例处理
∙D．不予支付
（分数：
0.50）
A. √
B.
C.
D.
解析：
被拆迁房屋室内自行装修的补偿金，由拆迁人、被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。
7.下列对无差异曲线主要特点的描述，错误的一项是（）。
∙A．无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值
∙B．任意两条无差异曲线不能相交
∙C．无差异曲线凹向原点
∙D．无差异曲线图上的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用
（分数：
0.50）
A.
B.
C. √
D.
解析：
无差异曲线凸向原点。
8.下列不属于股票基本特征的是（）。
∙A．稳定性
∙B．决策参与性
∙C．流通性
∙D．非返还性
（分数：
0.50）
A.
B.
C.
D. √
解析：
股票的基本特征有：
盈利性、风险性、稳定性、流通性、决策参与性、价格波动性。
9.强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表，（）也应到现场作证明。
∙A．居委会
∙B．房管局
∙C．房地产开发商
∙D．土地管理部门
（分数：
0.50）
A. √
B.
C.
D.
解析：
强制拆迁时，应当组织街道办事处（居委会）、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。
10.评估拆迁价格应精确到（）。
∙A．元
∙B．角
∙C．百元
∙D．由双方协商
（分数：
0.50）
A. √
B.
C.
D.
解析：
拆迁评估价格应当以人民币为计价的货币，应精确到元。
11.下列关于合伙的法律特征说法不正确的是（）。
∙A．合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性
∙B．其团体性没有法人强
∙C．合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点
∙D．合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限
（分数：
0.50）
A.
B.
C.
D. √
解析：
合伙制度中的团体形式并不能在合伙组织和个人之间划一条清楚的界限，合伙人要对合伙的债务承担无限连带责任。
12.下列说法不正确的是（）。
∙A．完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离
∙B．共同共有与按份共有的最显著区别在于：
共同共有是平等地共有
∙C．不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等
∙D．建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让
（分数：
0.50）
A.
B. √
C.
D.
解析：
共同共有与按份共有的最显著区别在于：
共同共有是不确定份额的共有。
13.下列说法有误的一项是（）。
∙A．个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理
∙B．单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户
∙C．W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年
∙D．一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行
（分数：
0.50）
A.
B.
C.
D. √
解析：
存款人开立一般存款账户没有数量限制，存款人可根据需要自主选择银行，通过一般存款账户办理转账结算和现金缴存，但不得办理现金支取。
14.关于合同生效应具备的条件说法不正确的是（）。
∙A．当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同
∙B．意思表示真实
∙C．不违反法律
∙D．不违反社会公共利益
（分数：
0.50）
A. √
B.
C.
D.
解析：
无民事行为能力的自然人一般不能自己订立合同；限制民事行为能力的自然人只能订立与其年龄、智力相适应的合同。
例外的是，根据《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第六条规定：
“无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效。
”
15.（）是指外汇买卖活动的总称。
∙A．外汇市场
∙B．外汇总市场
∙C．汇兑买卖
∙D．汇兑市场
（分数：
0.50）
A. √
B.
C.
D.
解析：
题干表述是外汇市场的定义。
16.某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为（）万元。
∙A．1.60
∙B．3.00
∙C．4.25
∙D．5.00
（分数：
0.50）
A.
B. √
C.
D.
解析：
房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。
依本题意，评估的房地产价格为2000万元，应按累进计费率1.5%。
收取估价费，为3万元。
17.商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给（），并由其预付定金或房价款的行为。
∙A．购房者
∙B．承购人
∙C．预买客户
∙D．潜在客户
（分数：
0.50）
A.
B. √
C.
D.
解析：
本题考查的是商品房预售的概念。
18.房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。
《合同法》规定，租赁期限不能超过（）年。
∙A．10
∙B．15
∙C．20
∙D．30
（分数：
0.50）
A.
B.
C. √
D.
解析：
《合同法》规定，租赁期限不得超过20年；超过20年的，超过部分无效。
租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
19.下列关于利率的叙述有误的是（）。
∙A．利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率
∙B．我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率
∙C．浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险
∙D．我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施
（分数：
0.50）
A.
B. √
C.
D.
解析：
中国人民银行按照国家授权，允许某些金融机构在国家统一利率的基础上，实行一定幅度内利率的上下浮动。
20.以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收（）。
∙A．地价税
∙B．土地收益金
∙C．土地转让金
∙D．土地增值税
（分数：
0.50）
A.
B. √
C.
D.
解析：
《城市房地产管理法》，对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式；一种是需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金；另一种是不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金。
21.下列关于房屋租赁的说法错误是（）。
∙A．我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法
∙B．住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定
∙C．非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准
∙D．对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》
（分数：
0.50）
A.
B. √
C.
D.
解析：
《城市房地产管理法》规定：
“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。
”
22.乡镇企业的用地只有在下列（）情况时，才可以抵押。
∙A．乡镇企业属于集体企业
∙B．申请破产
∙C．和乡镇企业的建筑物同时抵押
∙D．经过乡镇政府主管部门批准后
（分数：
0.50）
A.
B.
C. √
D.
解析：
《担保法》规定：
“乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。
以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
”
23.边际收益递减规律也称生产要素（）规律。
∙A．边际产量递减
∙B．边际因素递减
∙C．边际效果递减
∙D．边际收效递减
（分数：
0.50）
A. √
B.
C.
D.
解析：
边际收益递减规律也称生产要素边际产量递减规律。
24.下列有关存款业务的说法正确的一项是（）。
∙A．活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日
∙B．定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种
∙C．单位活期存款以每月月末的30日为结息日
∙D．单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息
（分数：
0.50）
A.
B.
升级会员 