商品房买卖合同示范文本及补充协议Word格式文档下载.docx
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企业资质证书号:
法定代表人：
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委托代理人：
×
联系地址：
身份证号码:
×
联系电话:
委托代理机构:
×
注册地址:
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营业执照注册号:
代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：
×
×
联系电话：
×
×
买受人：
【本人】【法定代表人】姓名:
国籍：
中国【身份证】号码
联系地址：
邮政编码：
联系电话:
【委托代理人】姓名:
×
国籍：
×
×
电话:
×
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据。
出卖人以出让方式取得位于。
编号为 的地块的土地使用权。
【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为 。
该地块土地面积为平方米,规划用途为 商用、住宅 ,土地使用年限住宅70年， ；
商用40年，。
出卖人经批准,在上述地块上建设商品房，【现定名】 。
建设工程规划许可证号为 号,施工许可证号为 。
第二条 商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【预售商品房】。
预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为 号。
出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证（或其他有效用地证明文件）、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准）为本合同第一条规定的项目中的:
第 【幢】【层】 号房。
该商品房的用途为 ，属框剪结构，层高为米，位于所在建筑设计标高±
0.0０0【地上】第 层。
建筑层数地上最高 层,地下 层。
该商品房阳台为封闭式 个，非封闭式 个。
该商品房【合同约定】建筑面积共 平方米,其中，套内建筑面积 平方米,公共部位共有分摊建筑面积平方米（有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二）。
该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款:
１、按建筑面积计算,该商品房单价为（人民币）每平方米 元,总金额（ 人民币） 。
2、按【套】计算，该商品房总价款为（ 人民币）×
3、按套内建筑面积计算,该商品房单价为（人民币）每平方米 ×
元，总金额（人民币） ×
4、 ×
。
除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取 ×
。
第五条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】
（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按【套】计价的，不适用本条约定,双方可在附件六另行约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后,合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：
1、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3％）的，据实结算房价款；
2、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3％时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息,下同）退还给买受人,并按 ×
%利率付给利息。
买受人不退房的，按以下方式处理：
产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；
超出３%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；
绝对值超出３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3％的,买受人不承担超出3％部分的房价款。
面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积×
100%
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的,应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限。
如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。
监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的一致。
监管银行:
买受人按下列第种方式按期付款:
1、一次性付款
2、分期付款：
３、其他方式：
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第 1 种方式处理：
1、按逾期时间,分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过15 日,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3 的违约金，合同继续履行;
（2）逾期超过 15日后，买受人在出卖人书面催告7 日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的12％向出卖人支付违约金。
买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 6 （该比率应不小于第
（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；
采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、 ×
。
第八条 交付条件与期限。
出卖人应当在 年月 日前,依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：
1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格;
２、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件;
３、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。
分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成,并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；
4、本条款关于小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成,分期交付使用。
如果在规定日期内未达到上述条件,双方同意按以下第1
种方式处理：
1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任;
2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币） ×
元违约金。
但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:
1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起30 日内书面告知买受人的；
2施工中遇到有政府有关部门确认的异常困难或重大技术问题;
3配合政府的法规／规章和命令或市政建设而引起的延误；
4影响施工停止或进度缓慢的气象原因,如降雨量18mｍ以上或6级以上大风或高温37度以上等。
第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 2种方式处理：
1、按逾期时间,分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过 ×
日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已付款万分之 ×
的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过 ×
日后,买受人有权解除合同。
买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起×
天内退还全部已付款,并按买受人已付款的×
%向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已付款万分之×
（该比率应不小于本条第（１）项和第七条中的比率）的违约金。
2、逾期超过９0天（即在２014年9月30日后），出卖人按已付房款的万分之三支付逾期交房违约金。
第十条规划、设计变更的约定。
下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起1０日内，书面通知买受人:
（１）变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向;
（2）变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施；
（3）变更房屋节能措施及指标；
（4） ×
（５） ×
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更不退房。
出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起
3０日内将买受人已付款退还给买受人，并按 ×
利率付给利息。
买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议;
因出卖人原因,造成买受人损失的,出卖人应当给予×
合理补偿。
第十一条 交接。
商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。
双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。
所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因,未能按期交付的，双方同意按以下方式处理:
逾期超过１０日未办理交接手续的，自第11日开始,视为出卖人一履行交房义务，由此产生的责任和费用均由买受人承担（包括且不限于物业管理费及水、电公摊、房屋公共维修金等费用） 。
第十二条 出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。
因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。
第十三条出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定（附件三）的标准。
达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理:
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。
2、由出卖人出资进行修复至合同约定的标准。
第十四条 关于产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后6０日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。
如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第 2 项处理:
１、买受人退房,出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按×
％利率付给利息，同时按已付款的 ×
％赔偿买受人损失。
2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的 0.００５%向买受人支付违约金。
经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记,相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。
第十五条 保修责任。
买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。
出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。
因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修，维修费用由购买人承担。
第十六条除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外,以下其他公共部位和小区内公共场所的所有权属全体业主：
详见补充协议《第九条：
对合同第十六条的补充条款》。
法律、法规另有规定的除外。
第十七条 买受人购买的该商品房仅作 用途使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、外窗（含天窗）的隔热、保温结构和用途。
买受人擅自改变的，相应法律后果由买受人承担。
除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关联的公共部位和设施,并承担相应义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十八条前期物业服务约定。
本商品房项目由出卖人依法以【协议】方式选聘 公司提供前期物业服务,服务内容及质量标准等见合同附件四。
专项维修资金由买受人按有关规定缴交,计人民币 整,于签订本合同前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。
监管帐户:
第十九条 买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前期物业服务合同和附件五管理规约的全部内容,买受人同意由出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务，同意按本合同附件四前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用,并同意遵守管理规约。
第二十条 文书送达。
本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的,将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。
第二十一条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;
也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。
协商不成的，按下述第 ２种方式解决:
1、提交×
仲裁委员会仲裁；
2、依法向人民法院起诉。
第二十二条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。
双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件 ×
：
第二十三条 本合同附件与本合同具有同等法律效力。
本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十四条本合同连同附件共 页,一式 肆 份,具有同等法律效力。
合同持有情况如下：
出卖人贰份（其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份）,买受人壹份（原件不少于一份），＊＊市国土资源局壹份。
第二十五条本合同自双方签订之日起生效。
本合同签订之日起30日内，由【买受人】【出卖人】向房屋权属登记机构
申请预告登记。
第二十六条 商品房预售的,自本合同生效之日起３0日内,由出卖人向 办理合同登记备案。
出卖人（签章）：
买受人（签章）：
【法定代表人】：
【法定代表人】：
【委托代理人】：
【委托代理人】：
（签章） （签章）
日期:
日期:
签于:
签于：
附件一：
房屋分层平面图
附件二:
公共部位共有分摊建筑面积构成说明
一、共有建筑面积的内容包括：
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为单幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
二、共有建筑面积的计算方法
整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等建筑面积,即为整幢建筑的共有建筑面积。
附件三:
建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准
１、房屋节能措施、围护结构保温隔热性能指标
屋顶：
采取25厚挤塑聚苯板节能措施。
传热系数K：
不大于1W/（m2·
K）。
外墙：
采取 ２0０厚加气混凝土砌块节能措施；
传热系数Ｋ:
1.4３８ W/（m2·
外窗:
采取 铝合金门窗 节能措施。
６.０W／（m2·
Ｋ）。
遮阳系数SC:
0.8。
气密性：
高层≤1．5，多层≤2.5m³
/（m.﹒ｈ）且高层≤4.5，多层≤７.５m³
/（㎡．﹒ｈ）
2、外墙:
面砖、涂料饰面。
3、内墙:
水泥砂浆抹面。
4、室内分隔部位:
除分户墙外，其余内墙不做隔墙和门，墙面水泥砂桨找平。
５、顶棚:
刮腻子。
6、楼（地）面:
水泥砂浆找平。
7、门窗:
住宅入户门设防盗门，铝合金门窗 ，户内门及封闭式阳台推拉门用户自理，户内不设门。
８、厨房：
反口30０MM水泥砂浆抹面、防水层。
９、卫生间：
反口３00MM水泥砂浆抹面、防水层,无卫生洁具及电器设备。
１0、阳台：
１1、电话:
预埋管道至室内弱电箱,开户费用用户自理。
12、有线电视：
预埋管道至室内弱电箱，开户费用用户自理。
13、互联网络：
14、电梯:
设电梯。
15、楼梯：
地面防滑地砖或石材,墙面涂料。
１6、其它:
水表、电表出户,一户一表;
每户室内设一个水龙头，一个灯头，其它设备用户自理。
附件四：
前期物业服务合同
买受人确认：
出卖人在《商品房买卖合同》签订前已向买受人提供《**花园前期物业管理服务合同》的文本,买受人已详细阅读和理解，同意遵守执行。
代表人/代理人:
年ﻩ月 日
附件五:
临时管理规约
出卖人在《商品房买卖合同》签订前已向买受人提供《**花园临时管理规约或（业主临时公约）》的文本,买受人已详细阅读和理解,同意遵守执行。
代表人／代理人:
年ﻩ 月日
承诺书
本人为幢 号（物业名称及具体位置,以下称该物业）的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益,本人声明如下：
一、确认已详细阅读*＊房地产开发有限公司（建设单位）制定的 （项目名称）临时管理规约”（以下称“本临时管理规约”）；
二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时管理规约；
三、本人同意承担违反本临时管理规约的相应责任,并同意对该物业的使用人违反本临时管理规约的行为承担连带责任;
四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本临时管理规约承诺书并送交建设单位或物业服务企业，建设单位或物业服务企业收到物业继受人签署的承诺书前,本承诺继续有效。
承诺人（签章）:
年 月 日
附件六:
合同补充协议
商品房买卖合同补充协议
为了进一步明确双方的权利和义务，根据双方签订的《商品房买卖合同》（简称“合同”）二十二条的规定,经出卖人和买受人充分协商一致，现就《合同》未尽事宜达成如下补充条款，以资双方共同遵守执行。
第一条:
对合同第一、二条的补充如下:
买受人确认已阅悉并理解出卖人按照法律法规规章规定向其明示的所有事项,并在查验后确认合同第一条、第二条所披露的内容是真实有效的,对所购买商品房的状况、交易条件、周边环境也有充分的了解。
第二条、对合同第五条的补充如下：
-
1、产权登记面积是指出卖人委托具备相关资质的专业测量机构实际测定并报*＊市房产管理局审核确认，用于产权登记的该商品房建筑面积。
2、出卖人对因法定面积计算依据发生变更或准则发生变更所导致的面积差异不承担任何责任。
3、因面积差异引起房款总价变化的，在办理权属登记之前或同时，双方应按合同第五条规定时结清房屋面积退补款。
买受人未结清房屋面积差异退补款及其他应付款项,出卖人有权顺延或拒绝办理产权权属证书,并且追究买受人的逾期付款违约责任。
第三条：
对合同第六、七条的补充如下：
1、出卖人有关银行贷款的陈述、宣传及所提供的资料仅供买受人参考，出卖人对此不承担任何责任，贷款的具体事
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