城市地热利用项目建议书Word下载.docx
《城市地热利用项目建议书Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《城市地热利用项目建议书Word下载.docx（56页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
**市市区现有人口52万，市区现有住宅楼面积870万平方米，每年还在以12％的速度迅猛递增。
2005年度集中供热消耗标煤12万吨，2006年度消耗12.7万吨，2007年度消耗14.2万吨，消耗如此巨大数量的原煤，燃烧一吨煤，每年会排放出16千克SO2、1万立方米废气等温室气体、产生200千克烟尘，而每年光居民集中供热一项，就要燃烧掉大约13万吨原煤，对资源的浪费、环境的污染，可想而知。
开发新的能源，调整能源结构对任何城市来说，都是当务之急，**市地处东北高寒地区，每年供热期长达五个月（11月15日至次年5月15日），供热可供选择的能源只有石油、煤炭，世界石油价格疯涨、煤炭资源开发不可再生，所以，利用地热能供热，具有积极的现实意义和深远的历史意义。
2.3项目建设条件
**市具有丰富的地热资源，估算地热水总储量为4,600亿立方米，可采总储量为750亿立方米，埋深为1300－3200米，地热梯度为2.2－5.8℃／100米，热储温度53－85℃，地热水矿化度5－20g／L，单井出水量1000－2000立方米／d，水化学类型为CI－Na型。
地热资源可用于居民供暖、生活、温泉理疗、温池游泳、生活饮用等，用途广泛，蕴藏着巨大的经济开发价值。
2.4项目区基本情况
**市是一座新兴的地级城市，位于**平原中部，城区占地面积1313平方公里，中石油**分公司、**蒙古族自治县县城也都坐落其中。
**市是国家大型商品粮基地，石油化工、粮食和畜产品深加工工业都比较发达，区内水陆交通便捷，通讯先进发达，各项基础设施完备，有利于开发绿色产业和发展第三产业，是中外投资者大展宏图的理想境地。
第3章项目选址和项目实施单位的确定
3.1项目选址
3.1.1地址：
**市**区**大道；
3.1.2占地面积：
4万平方米；
3.1.3建筑面积（新建）：
2万平方米；
3.2项目组织单位基本情况
**市**区建设局是主管**市城区建设的行政单位（**市只设一个区），代表**市**区政府行使主权，对市区所有集中供热的地下管网拥有主权，并且具有多年的管理经验。
拟由**市**区建设局组织有关单位和企业主，共同设立项目发起公司：
**市地热利用有限责任公司。
公司法人**。
第4章项目总体设计方案
4.1建设目标与指导思想
项目目标是利用地热资源，改造**市的供热、制冷条件，从而达到节能减排的目的，把**市建成一座“无烟城市”。
但是，由于该项目一次性投资较大，地方财力或任何企业都承担不起（这也是全国地热资源利用较差的症结所在），拟申请亚行贷款，帮助实现这一目标。
4.2项目内容和规模
4.2.1供热500万平方米，需要凿地热开采井115眼，回灌井50眼，设立5座供热站，同时铺设与原供热管网联接的管网65公里；
4.2.2建设办公、疗养、温泉等于一体的“地热综合利用中心”一座，凿地热开采井1眼，回灌井1眼。
4.3技术方法
4.3地热供暖技术方法
地热供暖是集地热井的钻凿、地热水回灌、热能梯级利用、热泵对地热尾水进行热能回收等为一体的综合系统，国内多家公司在开发利用地热项目的实践中，已谙熟了地热供暖的各项要求，掌握了地热水回灌和热泵利用的技术精邃，成熟的技术、最直观的经验、将指导把项目做得更好。
热泵技术是回收地热尾水热能的重要技术措施。
如钻凿一对深2500米的地热井，一眼取水，一眼回灌，出水温度65℃，出水量50立方米／小时。
若直接供暖，地热水的温度只能降低到45℃，利用温差20℃，可采暖面积2.3万平方米；
采用热泵回收地热尾水热能，温度可降低到20℃，再扩大利用温差25℃，增加采暖面积2.9万平方米。
同样一对地热井的效能扩大了1.24倍，可节约投资40％。
以钻凿水井为手段（取水井、回灌井分设），以“地下水”为载体的热泵系统，称为开式地源热泵系统；
钻凿换热孔，孔内埋设换热管（HDPE），通过换热液在管内与热泵机组之间的循环，直接换取地能的热泵系统，称为闭式地源热泵系统。
开式和闭式地源热泵系统利用的是“冬暖夏凉”的地温资源的两种不同的方式，在此项目中可以交替使用。
与空气源热泵比，空气源热泵冬季从低温的空气中取热，夏季还需将空调热释放到高温的室外环境中去，地源热泵的冬、夏季运行效率均较高，综合节能在50％以上。
在北方地区，一套地源热泵系统可以替代传统的供暖锅炉和制冷系统，一机两用，夏季还可免费提供热水。
与常规制冷系统比，没有冷却塔，避免了飘水损失，节约了宝贵的水资源，同时冷却水温低，制冷效率高，使得地源热泵系统比常规制冷系统节能25％左右。
地源热泵的换热部分为地下工程，可分设于绿地、停车场、道路等建筑物周边任何可利用的空间内，不占用宝贵的土地资源。
地源热泵系统的使用没有燃烧，没有废气的排放，安全保证度高，因而机房可灵活设置于建筑物内，无需专属空间。
4.4地下管网施工
地下管网的施工，包括地槽开挖、管道铺设、焊接、回填，工艺简单，工期短，施工技术要求简单。
第5章市场需求分析与预测
5.1利用地热资源供热
冰岛是世界上利用地热供暖最为普遍的国家之一，首都雷克雅未克所有建筑物都利用地热供暖，被誉为世界唯一的“无烟城市”。
我国的北京市利用地热供暖始于上世纪70年代初期，位于东城区的空军招待所是北京较早采用地热供暖的单位之一，开采深度1560米、温度近60℃的地热水用于20000多平方米的建筑供暖，收到了显著的成效。
地热是集热能、水和矿产于一体多用途的自然资源，开发地热既可利用其热能，亦可利用其水资源，还可作为医疗矿水资源予以利用。
城市化建设中，随着人们对环保与生态建设意识的加强，房地产开发掀起了利用地热的热潮。
由于地热勘查开发技术的提高，可开采地热资源的地区范围日益扩大，为较普遍地开发利用地热资源“温泉进家”提供了条件，从上世纪九十年代中期开始形成“温泉进家”的追求，一些房地产开发单位在房地产开发中，投入了地热资源的开发，建设了一批利用地热水采暖和供应生活热水“温泉进家”的房地产。
目前，在**市虽然利用地热资源前景广阔，大部分房地产商也认识到了这一点，但是，开发利用地热资源，会使房地产开发成本每平方米增加200－380元，这部分成本开发商承担不起，而地热开发正处于起步阶段，居民对承担这部分成本又不认可，这恰好是的商机，从这一点入手，市场前景是非常乐观的。
5.2地热综合利用中心
地热水含有多种有益于人体健康的元素，多数是自然形成的医疗热矿水，用于医疗早已为前人所关注，随着地热在生产、生活中的广泛应用，对地热资源的开发应用已由单一用途向多用途、综合利用、规模化方向发展，建立地热资源综合利用中心，经营医疗、温泉入户、休闲娱乐、温室种植、水产养殖、地热知识普及等各个方面，成为一个生产、生活、医疗保健、休闲娱乐、科普教育活动的中心，经济前景和社会效益也都非常乐观。
第6章 项目的组织、管理与实施
6.1项目建设期间的组织管理与实施
本项目由**市地热利用有限责任公司组织与实施，组织结构如下：
整个项目建设期间由总经理**负责，各部门分工负责，协同合作，具体部门、人员结构如下：
6.1.1开发规划部：
由**（**市规划局设计院院长，规划工程师）负责，掌握项目全面规划，具体工作委托给**省地质勘察院。
开发规划部的主要职责是对项目进行整体规划；
6.1.2勘探研究部：
由**负责，具体工作将采取招标形式，在北京市地质工程勘察院等有资质的、有勘探意向的单位中公开招标，主要任务是“详勘”规划区地热赋存环境、资源储量，并制定开发利用方案；
6.1.3凿井施工部：
由**（**市**区建设局副局长、工程师）负责，具体施工将以公开招标形式，在核工业部地勘局等有一级资质的施工单位中择优选择，负责凿井施工；
6.1.4管网施工部：
由**（**市**区建设局工程师）负责，主要负责水源热泵、地源热泵的安装，地下管网铺设、联结，地表站房施工等工作；
6.1.5后勤保障部：
由**负责，主要负责后勤事务、财务、物资采购、保管等工作；
6.1.6事务协调部：
由**负责，主要负责公司与市政府各部门相关事务的协调工作。
6.2项目运营期间的组织管理
项目的运营由**市地热利用有限责任公司总经理负责，具体部门、人员结构如下：
6.2.1运行部：
负责供热、制冷设备的运行工作；
6.2.2收费部：
负责供热、制冷费的收缴工作；
6.2.3维护部：
主要负责设备的维护，保障设备的正常运行，负责事故的应急处理等工作；
6.2.4财务部：
负责公司的正常财务运营；
6.2.5办公室：
负责公司的人事、劳资、档案管理、资料管理、后勤保障等工作。
6.3项目组织管理实施机构能力分析
**市地热利用有限责任公司，拟配置高级工程师3人、中级职称人员6人、初级职称人员6人，从组织结构到人员配置分析，该机构完全能够实施该项目。
第7章物资采购
7.1采购原则与采购方式
本项目对物资采购采取公开竞标原则。
7.2采购数量和供应计划
表7.2采购物资及供应计划明细表
序号
物资内容
规格
型号
长度
（kM）
数量
（吨）
单价
（万元）
金额
建设期
第1年
第2年
第3年
1
凿井材料费
25,050
1.1
无缝钢管
Φ219*8mm
45#
167
6,900
1.2500
8,625
1.2
Φ168*8mm
334
10,500
1.1500
12,075
1.3
虑水材料
眼
0.1
26.05
4,350
2
设备
9,332
2.1
水源热泵、地源热泵
台
12.00
2,004
2.2
HDPE管
Φ49*5mm
835
0.80
668
2.3
水处理系统
套
5
1,332
6,660
3
地下管网铺设材料
公里
65
780
4
建筑材料
㎡
25,000
0.11
2,750
合计
37,912
27,800
10,112
第8章投资估算与资金筹措
8.1投资估算
8.1.1基本建设投资。
1．基本建设投资范围
基本建设投资包括固定资产、无形资产、长期待摊费用和预备费等。
2．计算依据
（1）固定资产投资包括土建投资、设备、物资、设备安装等，它们分别根据项目设计方案的需要量和价格计算；
（2）无形资产包括先期投入的研究经费等；
（3）长期待摊费用包括项目管理费、勘察设计费、培训费、考察费、项目前期准备费等。
该部分占总投资的2.8%。
（4）预备费
包括价格预备费和一般预备费，没有提取。
经计算整理得下表：
表8.1.1投资估算表
单位：
万元
建设内容
单位
一
固定资产投资
81,520.00
2,320.00
64,505.00
14,695.00
工程（含有关基础设施）
凿井进尺费
210.000
35,070.00
水源热泵、地源热泵（包括HDPE管）安装
4.000
668.00
水处理系统安装费用
372.000
1,860.00
地下管网铺设人工费
14.000
910.00
泵站房屋（含基础设施）
处
180.000
900.00
6
39,408.00
35,970.00
3,438.00
项目公共投资（办公楼、中心）
土地出让金
40000
0.025
1,000.00
建筑成本
20000
0.150
3,000.00
配套设施
660.000
660.00
4,660.00
150.000
25,050.00
水源热泵、地源热泵（包括HDPE管）
16.000
2,672.00
水处理系统费用
1,332.000
6,660.00
地下管网铺设材料费
12.000
780.00
35,162.00
10,112.00
1.4
长期待摊费用
项目管理费
年
485.000
1,455.00
485.00
勘察设计费
5.000
835.00
2,290.00
1,320.00
二
流动资金投资
8.1.2建设期利息和承诺费
1．建设期利息
本建议书的建设期利息按全部投资都是亚行贷款的实际贷款数额及其相应的利率计算，计算公式及结果如下：
建设期第一年利息＝（第一年贷款额×
1/2）×
亚行贷款利率＝（2,320.00×
5.85％＝67.86万元；
建设期第二年利息＝（第一年贷款额＋第一年利息＋第二年贷款额×
亚行贷款利率＝（2,320.00＋67.86＋64,505.00×
5.85%＝2,026.46万元；
建设期第三年利息＝（第一年贷款额＋第一年利息＋第二年贷款额＋第二年利息＋第三年贷款额×
亚行贷款利率＝（2,320.00＋67.86＋64,505.00＋2,026.46＋1,469.50×
5.85%＝4,461.61万元；
合计建设期贷款利息6,555.93万元，见《表8.1.2》的3.1.6项。
表8.1.2项目总投资汇总表
项目
建设期年份
营运期年份
建设投资
1.1.1
工程
0.00
1.1.2
1.1.3
无形资产投资
1.1.4
458
76,860.00
61,505.00
14,035.00
项目公共投资
2.4
项目总投资
3.1
3.1.1
建筑工程（＝1.1.1+2.1）
42,408.00
38,970.00
3.1.2
设备机械（=1.1.2+2.2）
35,822.00
10,772.00
3.1.3
无形资产（=1.1.3+2.3）
3.1.4
长期待摊费用（=1.1.4+2.4）
3.1.5
预备费=（3.1.1+3.1.2
+3.1.3+3.1.4）*10%
8,152.00
232.00
6,450.50
1,469.50
3.1.6
建设期利息
6,555.93
67.86
2,026.46
4,461.61
3.1.7
项目承诺费（=贷款未使用部分的0.75%）
3.1.8
项目先征费（=贷款总额的1%，计入第1年）
880.76
3.2
流动资金（=1.2）
3.3
项目总投资（＝3.1＋3.1.6＋3.1.7＋3.1.8＋3.2）
88,956.69
3,268.62
66,531.46
19,156.61
注：
第一年贷款：
2320万元；
第二年贷款：
64505万元，第三年贷款：
14695万元,合计贷款：
81520万元。
2．承诺费
对实际未使用的亚行贷款部分，收取0.75%的承诺费，本建议书没有计算，见《表8.1.2》中的3.1.7项。
8.1.3流动资金估算
对项目实施单位流动资金需要量的估算，采用增量经营成本估算法估算，即：
项目当年需要的流动资金投资＝项目当年经营成本×
折算比例＝1500万元×
10％＝150万元；
折算比例＝项目产品年生产批次的倒数。
项目总投资＝项目固定资产投资＋项目铺底流动资金
项目固定资产投资＝项目建设投资＋建设期利息＋承诺费＋先征费
项目铺底流动资金＝项目流动资金×
30%＝45万元。
根据以上估算原则，计算得出需要总流动资金195万元，只占总投资的2％，对整个项目财务评估影响不大，故不计入总体评估。
8.2资金筹措与资金使用计划
工程建设投资81,520万元，其中建筑工程:
42,408万元，设备机械：
35,822万元，无形资产1,000万元，长期待摊费用2,290万元。
根据不同的投资情况,设定五种资金筹措方式：
8.2.1亚行贷款70％，8,152万美元（汇率按1：
7计算）；
**市政府使用“城市市政基础设施改造基金”配套资金21,456万元；
企业自筹资金3,000万元。
表8-2-1资金筹措与资金使用计划表
万元、万美元
筹资渠道
亚行贷款（万美元）
8,152.00
232.00
6,450.50
1,469.50
国内配套资金
政府配套
21,456.00
610.62
16,977.67
3,867.71
企业自筹
3,000.00
85.38
2,373.83
540.79
81,520.00
2,320.00
64,505.00
14,695.00
8.2.2亚行贷款70％，8,152万美元（汇率按1：
升级会员 