湖南省土地估价师管理法规合伙企业登记考试试卷_精品文档.docx
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湖南省2017年土地估价师《管理法规》：
合伙企业登记考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元．委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5％的有效证明．在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。
A：
复核结果高于3000万元
B：
复核结果低于3000万元
C：
维持原估价结果不变
D：
依重新计算的最终结果确定
E：
合法性
2、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。
A：
取建筑的耐用年限
B：
取土地的剩余使用年限
C：
取可使用年限
D：
耐用年限与可使用年限谁小取谁
E：
时间因素
3、城市用地功能组织中的核心问题为。
A：
城市用地范围的确定
B：
城市用地结构的合理规划
C：
城市用地功能的合理划分
D：
城市用地程度的划分
E：
时间因素
4、里地线将街区土地划分为。
【2004年考试真题】
A：
里地与袋地
B：
表地与里地
C：
临街地与表地
D：
里地与骑楼地
E：
时间因素
5、下列情况中，__的土地价格不能用剩余法评估。
A．待开发土地
B．待整理土地
C．建筑物已陈旧的房地产
D．土地具有开发或潜在开发价值的土地
6、__是指城市土地和农村土地的分界线。
其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。
A．城市规划
B．城市发展边界
C．土地利用边界
D．以上均不是
7、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。
A：
在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述
B：
由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值
C：
将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方
D：
因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字
E：
合法性
8、纸币是从货币作为的职能中产生的。
A：
价值尺度
B：
流通手段
C：
贮藏手段
D：
世界货币
E：
土地
9、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于__。
A．预测项目开发利润
B．预测项目建设成本控制标准
C．测算项目资金合理的利用率
D．测算项目建设周期
10、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。
A：
宗地内外开发投入的费用总和
B：
宗地外开发投入的费用总和
C：
宗地内开发投入的费用之总和
D：
宗地内外受益分摊的开发费用总和
E：
时间因素
11、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为（）天。
A．15
B．30
C．45
D．60
12、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元．【2009年考试真题】
A：
1667
B：
2400
C：
1833
D：
1167
E：
土地
13、根据地租理论，最劣等的土地是。
A：
无级差地租Ⅱ和绝对地租
B：
无级差地租I和绝对地租
C：
无级差地租I，有绝对地租
D：
有级差地租，无绝对地租
E：
时间因素
14、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。
A：
同一城市地价
B：
同样用途地价
C：
相同地价
D：
类似地价
E：
时间因素
15、由国土资源部拟定实施耕地特殊保护和鼓励耕地开发政策，组织__。
A．土地整理
B．未利用土地开发
C．土地复垦和开发耕地
D．基本农田保护
16、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。
【2006年考试真题】
A：
86．54
B：
70．50
C：
70．81
D：
107．94
E：
时间因素
17、评估宗地价格一般应采用方法。
A：
一种
B：
两种以上
C：
三种以上
D：
两种
E：
时间因素
18、适用于分等因素空间变化不复杂的地区。
A：
网格法
B：
地块法
C：
叠置法
D：
多边形法
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
19、土地变更登记，是指因__而进行的登记。
A．土地权利人发生改变
B．土地权利人姓名发生变更
C．土地权利人名称发生变更
D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记
E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
20、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。
【2008年考试真题】
A：
城市中心的商业用地
B：
公益设施用地
C：
城市中心的综合用地
D：
待开发住宅小区用地
E：
时间因素
21、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于个时，招标人才可以不重新招标。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
35％～50％
22、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。
其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后__个月内申请补办建设用地审批手续。
A．6
B．8
C．9
D．12
23、我国目前的商业银行不包括。
A：
中国银行
B：
城市银行
C：
农村商业银行
D：
中国进出口银行
E：
土地
24、土地价格的高低取决于可以获取的高低。
A：
价值
B：
地租
C：
成本
D：
劳动产品
E：
时间因素
25、下列关于对开标的管理，说法不正确的是__。
A．开标由招标人主持，邀请所有投标人参加
B．开标由政府部门主持，邀请所有投标人参加
C．开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行
D．开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、《土地复垦规定》规定，土地复垦费用，应当根据合理确定。
A：
土地被破坏程度
B：
复垦标准
C：
复垦时间
D：
复垦工程量
E：
复垦计划
2、关于非法占用土地行为的处罚方式，下列表述正确的是。
【2008年考试真题】
A：
针对非法占用土地行为的处罚方式中行政处分的对象是非法占地单位的直接负责的主管人员
B：
如果非法占用的土地是公共用地或未确定给单位或个人使用的国有土地，要恢复到占用以前的原貌
C：
非法占用耕地有可能构成刑事犯罪
D：
针对违法占地行为，行使行政处分的机关是有关责任人员的所在单位或者上级机关
E：
对于是否对违法占地行为给予罚款处罚，由土地行政主管部门根据违法情节而定
3、处分抵押财产所得，有优先受偿权。
A：
国家
B：
抵押权人
C：
集体
D：
抵押权单位
E：
35％～50％
4、土地合法使用，应以__、土地用途管制等为依据。
A．不动产权属证书
B．城市规划
C．土地使用权出让合同
D．行政法规
5、影响土地价格中的经济因素包括。
A：
经济发展状况
B：
储蓄和投资水平
C：
交通状况
D：
财政收支与金融状况
E：
居民收入和消费水平
6、土地资源的配置方式分为。
A：
行政划拨方式
B：
计划方式
C：
管理方式
D：
市场方式
E：
协商方式
7、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为。
【2004年考试真题】
A：
土地供给弹性大
B：
交易实体的非移动性
C：
流通方式的多样性
D：
垄断性
E：
土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
8、李某被公安局违法拘留30天，拘留期间受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列赔偿。
A：
按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金
B：
按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金
C：
不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金
D：
不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金
E：
医疗费
9、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权__。
A．不得出让
B．可以出让
C．不得转让
D．不得出租用于非农业建设
E．可以出租用于农业建设
10、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比．这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】
A：
投资估算
B：
施工图预算
C：
竣工决算
D：
工程结算
E：
设计概算
11、根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，。
A：
不划入基本农田保护区
B：
有选择地划入基本农田保护区
C：
全部划入基本农田保护区
D：
优先划入基本农田保护区
E：
35％～50％
12、以下属于建设前期阶段费用的是__。
A．可行性研究费
B．勘查设计费
C．设备器具购置费
D．拆迁安置费
E．税金
13、__，是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织，对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。
A．农地使用权
B．宅基地使用权
C．乡镇企业用地使用权
D．乡村公益用地使用权
14、基准地价评估所用数据以现实土地的__为主。
A．收益
B．租金
C．潜力
D．地价
E．取得费
15、地方所得税额等于__。
A．应纳税所得额×3%
B．应纳税所得额×2%
C．应纳税所得额×4%
D．应纳税所得额×5%
16、在综合分析中，常用的统计分析方法有．【2007年考试真题】
A：
动态趋势分析法
B：
相关分析与回归分析法
C：
概率分析法
D：
大量观察法
E：
敏感性分析法
17、下列属于商业银行现金资产的有．【2007年考试真题】
A：
资本金
B：
票据贴现
C：
库存现金
D：
存放同业存款
E：
在中央银行的存款
18、建设工程费用是指建设工程从拟建到__整个过程中的费用总和。
A．基本竣工
B．竣工完成
C．可以使用
D．验收交付使用
19、编制近期建设规划，必须遵循的原则有。
A：
处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略
B：
坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境
C：
严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容
D：
确定城市近期建设重点和发展规模
E：
与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求
20、为满路项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有__。
A．投资使用计划与资金筹措表
B．无形资产与递延资产摊销费估算表
C．销售收入和税金及附加估算表
D．销售利润的形成与分配估算表
E．总的资产负债表与利润表
21、由于不动产的__，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。
A．不可替代性
B．不同性
C．均衡性
D．独一无二性
22、下列，属于破坏耕地行为。
A：
未经批准，擅自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏
B：
超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为
C：
占用耕地建窑、建坟
D：
未经批准，擅自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏
E：
因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的
23、土地权属争议的种类有__。
A．集体所有者与国有使用者之间
B．国家所有者与集
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