河南省上半房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系模拟试题_精品文档.docx

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河南省2015年上半年房地产经纪人：

不动产登记簿与证书关系模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪活动中的原则，指在房地产经纪活动中所有当事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。

A：

公平

B：

自愿

C：

诚信

D：

平等

E：

客户资金代收代付风险

2、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。

A：

差异性

B：

多变性

C：

相关性

D：

有限性

E：

工厂的生产设备

3、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括。

A：

佣金制

B：

包干制

C：

混合制

D：

固定薪金制

E：

客户资金代收代付风险

4、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。

A：

租赁合同

B：

居间合同

C：

抵押合同

D：

代理合同

E：

客户资金代收代付风险

5、在市场营销4Rs理论的要素中，是营销的源泉。

A：

回报

B：

关系

C：

反应

D：

关联

E：

工厂的生产设备

6、货币衡量和表现商品价值的职能是指。

A：

价值尺度职能

B：

流通手段职能

C：

贮藏手段职能

D：

国际货币职能

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。

A：

0．5％～2．5％

B：

2．5％

C：

3％～5％

D：

3％

E：

权利型房地产投资信托

8、国有土地租赁的短期租赁年限一般不超过年。

A：

2

B：

3

C：

5

D：

6

E：

权利型房地产投资信托

9、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起日内，持相关文件向工商注册所在地县（市）人民政府房地产行政主管部门申报1临时资质。

A：

15

B：

30

C：

40

D：

60

E：

权利型房地产投资信托

10、如果按照进行细分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。

A：

使用类别

B：

结构特点

C：

产权性质

D：

经济用途

E：

工厂的生产设备

11、担保物权不包括。

A：

质权

B：

留置权

C：

抵押权

D：

管理权

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与之间的权利义务关系。

A：

交易一方

B：

交易双方

C：

交易当事人

D：

委托人

E：

客户资金代收代付风险

13、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。

A：

征收土地实行一级审批制度，即国务院审批

B：

基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批

C：

其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案

D：

征收农用地的，无需办理农用地转用手续

E：

权利型房地产投资信托

14、关于物权不同于债权的说法，错误的是。

A：

物权法定，债权任意创设

B：

物权为对世权，债权为对人权

C：

物权有支配力，债权有请求力

D：

物权有期限，债权无期限

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为。

A：

近期重点客户

B：

中期重点客户

C：

长期重点客户

D：

未来重点客户

E：

工厂的生产设备

16、下列房地产可以采用市场法估价的是。

A：

博物馆

B：

医院

C：

高档公寓

D：

机场

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元。

A：

1．5～30

B：

1．2～24

C：

0．9～18

D：

0．6～12

E：

权利型房地产投资信托

18、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。

A：

契据登记制

B：

产权登记制

C：

权利登记制

D：

托伦斯登记制

E：

权利型房地产投资信托

19、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

A：

出让

B：

租赁

C：

抵押

D：

划拨

E：

权利型房地产投资信托

20、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。

A：

专业、周到、热情的服务

B：

简捷、迅速、完善的服务

C：

迅速、系统、热情的服务

D：

简捷、经济、完善的服务

E：

工厂的生产设备

21、不属于土地变更登记形式的是。

A：

因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的

B：

土地的用途发生变更的

C：

非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的

D：

国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权

E：

权利型房地产投资信托

22、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

6

E：

权利型房地产投资信托

23、下列关于临时用地的表述中，错误的是。

A：

使用期限一般不超过2年

B：

可改变批准的用途

C：

不得修建永久性建筑

D：

不得从事经营性活动

E：

权利型房地产投资信托

24、下列选项中，是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。

A：

房地产经纪业务开发

B：

房地产经纪业务承接

C：

房地产经纪业务招揽

D：

房地产经纪业务办理

E：

客户资金代收代付风险

25、要求靠近售楼处的主要人流动线是售楼处的技术要点。

A：

儿童游乐区

B：

功能分区

C：

信息发布区

D：

接待区

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有。

A：

房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户

B：

在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码

C：

为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同

D：

房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况

E：

房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记

2、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。

A：

水表账单是否结清

B：

协助双方进行煤气过户

C：

结清电话费

D：

为客户请搬家公司搬家

E：

检查电表状况是否正常运行

3、下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有。

A：

劳动生产

B：

法定孳息

C：

买卖

D：

继承遗产

E：

互易

4、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有。

A：

租赁合同到期的

B：

将承租的房屋擅自改变使用用途的

C：

无正当理由，拖欠房租3个月以上的

D：

将承租的房屋擅自转借他人使用的

E：

因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

5、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照构造方法分类，有。

A：

整体类地面

B：

拼花类地面

C：

铺贴类地面

D：

橡胶塑胶类地面

E：

木竹类地面

6、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。

A：

高风险贷款

B：

中等风险贷款

C：

微观风险贷款

D：

低风险贷款

E：

宠观风险贷款

7、土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有。

A：

20％

B：

30％

C：

50％

D：

60％

E：

70％

8、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。

A：

名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司（分所）”的形式

B：

分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师

C：

在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师

D：

有固定的经营服务场所

E：

估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

9、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还，则该家庭第1个月的还款额为元。

A：

972．56

B：

972．22

C：

958．35

D：

956．35

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、下列指数中，属于数量指数的是。

A：

利润指数

B：

产品产量指数

C：

价格指数

D：

产品成本指数

E：

商品销售量指数

11、房地产价格与一般物品价格的不同，表现为房地产价格的特征，其中包括。

A：

房地产价格受区位的影响很大

B：

房地产价格实质上是房地产权益的价格

C：

房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金

D：

房地产价格容易受交易者的个别情况的影响

E：

房地产价格形成的时间通常较短

12、根据风险偏好，可将投资者分为。

A：

投机型的投资者

B：

普通投资者

C：

风险型的投资者

D：

保守型的投资者

E：

开放型的投资者

13、中国古建筑的外立面基本由等部分组成。

A：

台基

B：

墙面

C：

屋身

D：

地基

E：

屋顶

14、当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有。

A：

抢购心理

B：

待购心理

C：

择优心理

D：

逆反心理

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、一个产业的竞争程度和产业利润潜力由五个方面的竞争力量反映并决定，即波特的五力模型。

下列选项中属于这些竞争力量的是。

A：

新进入者的威胁

B：

替代产品或服务的威胁

C：

购买者讨价还价的能力

D：

生产者降低成本的能力

E：

供应商讨价还价的能力

16、积极的倾听技巧有等。

A：

系统式倾听

B：

客观式倾听

C：

投入式倾听

D：

主观式倾听

E：

鼓励式倾听

17、关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是。

A：

在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

B：

工程投资额在50万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

C：

按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证

D：

必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工

E：

省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案

18、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在方面。

A：

资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱

B：

主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变

C：

主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变

D：

以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展

E：

由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将全面呈现

19、根据《房屋登记办法》的规定，处罚的标准是由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任的房地产违法行为是。

A：

提交错误、虚假的材料申请房屋登记

B：

房屋登记机构及工作人员过失行为

C：

非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

D：

使用非法印制、伪造、变造的登记证明

E：

使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书

20、企业风险类型中，一般由外部环境的变化引起，且可控性较差的是。

A：

总体风险

B：

个别风险

C：

经营风险

D：

意外风险

E：

客户资金代收代付风险

21、房地产估价分