安徽省上半土地估价师基础与法规知识测量误差模拟试题.docx

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安徽省2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：

测量误差模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、甲宗土地楼面地价为700元／㎡，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率为7，则两宗土地的总价相比，．（2002年真题）

A：

甲等于乙

B：

甲高于乙

C：

甲低于乙

D：

难以判断

E：

合法性

2、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。

A：

正比

B：

反比

C：

不相干

D：

难以确定

E：

时间因素

3、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．

A：

1753

B：

5950

C：

6134

D：

7988

E：

时间因素

4、我国的土地价格不包含（）。

A.土地所有权价格 

B.土地使用权价格 

C.土地租赁权价格 

D.土地抵押权价格

5、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。

【2002年考试真题】

A：

市场比较法

B：

收益还原法

C：

成本逼近法

D：

剩余法

E：

时间因素

6、某企业欠缴消费税20万元。

税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元。

针对上述情况，下列说法符合城市维护建设税有关规定的是。

A：

以1200元为税基补缴城市维护建设税

B：

以20．12万元为税基补缴城市维护建设税

C：

以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金

D：

以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金

E：

土地

7、市场比较法的理论依据是__。

A．替代原则

B．均衡原则

C．价格变动原则

D．供求原则

8、土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率可能为__。

A．6.5%

B．7.0%

C．8.5%

D．9.6%

9、路线价估价法的精度与__密切相关。

A．路线价修正体系与深度指数

B．路线价修正体系与标准宗地

C．路线价与路线价修正体系

D．路线价与标准宗地

10、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。

A：

线状因素线性衰减

B：

线状因素非线性衰减

C：

非线状因素线性衰减

D：

非线状因素非线性衰减

E：

时间因素

11、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。

【2004年考试真题】

A：

耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费

B：

耕地补偿费、拆迁费、土地平整费

C：

耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费

D：

青苗补偿费、拆迁费、土地平整费

E：

时间因素

12、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。

A：

威廉．配第

B：

亚当．斯密

C：

大卫．李嘉图

D：

弗朗西斯．魁奈

E：

时间因素

13、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。

其作用不包括__。

A．控制作用

B．协调作用

C．分异作用

D．组织和监督作用

14、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。

A：

300

B：

400

C：

500

D：

600

E：

时间因素

15、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。

A．国家

B．抵押权人

C．集体

D．抵押权单位

16、路线价是设定在街道上的__的单位地价。

A．标准宗地

B．比较宗地

C．类似土地

D．相邻区域

17、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。

A：

制订和指引

B：

控制和引导

C：

制度和控制

D：

调控和引导

E：

时间因素

18、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

A．市场营销

B．市场策划

C．市场预测

D．市场细分

19、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

A．现金

B．现金和银行存款

C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金

20、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__。

A．2～3

B．3～4

C．4～5

D．6～10

21、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税额可以适当提高，但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用税额的。

A：

50％

B：

25％

C：

5％

D：

100％

E：

土地

22、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是__。

A．一定时期内，必须确保的最低耕地数量

B．必须永久确保的最低耕地数量

C．符合最基本条件的耕地

D．产值达到一定水平以上的耕地

23、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】

A：

一类用地

B：

二类用地

C：

三类用地

D：

不适宜修建用地

E：

土地

24、土地管理的方法中，方法具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。

A：

行政方法

B：

经济方法

C：

法律方法

D：

技术方法

E：

35％～50％

25、第三者责任险，为预算或合同造价的__。

A．0.5‰～1.5‰

B．1.5‰～2.5‰

C．2.5‰～3.5‰

D．3.5‰～4.5‰

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的（）等权利状况进行描述。

A．使用权

B．收益权

C．所有权

D．处置权

E．他项权利

2、在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括__。

A．土地的位置

B．土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度

C．城市规划条件

D．土地的权利

E．土地的开发成本

3、下列项目中，不属于流动资产的有。

A：

原材料

B：

短期投资

C：

机器设备

D：

商标权

E：

商誉

4、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《城乡规划法》

D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》

E．《农业法》

5、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《城市规划法》

D．《土地管理法实施条例》

E．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》

6、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。

A．定性分析

B．频数和频率分析

C．回归分析

D．集中量数分析

E．空间模型分析

7、土地市场的主体主要包括。

A：

中介者

B：

供给者

C：

需求者

D：

管理者

E：

第三者

8、省域内的区域性重大基础设施的布局包括__。

A．城市主干道的走向

B．高速公路

C．天然气门站

D．区域性防洪

E．区域性绿地建设

9、下列关于基准地价评估原理的描述正确的有。

A：

各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据

B：

土地形状、大小差异给不同行业、使用者带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的基础

C：

任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律

D：

城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提

E：

土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映

10、按监察的对象，可将土地执法监察划分为。

A：

普遍监察

B：

内部监察

C：

外部监察

D：

专门监察

E：

事后监察

11、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/平方米，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为__万元。

A．250

B．304

C．324

D．340

12、依据《土地登记办法》规定，土地登记提交的资料不包括__。

A．土地登记申请书

B．地籍图

C．宗地图

D．土地权属来源文件

13、下列有关标准差系数的叙述，正确的有．【2002年考试真题】

A：

是方差与平均值的比值

B：

是标准差与平均值的比值

C：

是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数

D：

可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性

E：

加权平均数

14、我国现行工程造价的构成主要划分为__。

A．建设规模

B．器具购置费用

C．建筑安装工程费用

D．备用金资金

E．设备耗损预算费用

15、《关于加强土地税收管理的通知》（国税发[2005]111号）主要对__进行规范。

A．企业所得税

B．城镇土地使用税

C．土地增值税

D．契税

E．耕地占用税

16、根据《土地管理法》规定，我国的土地分为。

A：

耕地

B：

农用地

C：

建设用地

D：

未利用地

E：

已利用地

17、在市场经济条件下，基本上是通过来配置土地资源。

A：

行政划拨

B：

市场分配

C：

市场机制

D：

行政分配

E：

35％～50％

18、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。

下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。

A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B．该耕地的土地补偿费最少为18万元

C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人

D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理

E．土地补偿费归村民所有

19、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A：

工业、商业用地

B：

行政机关建设用地

C：

商品住宅用地

D：

娱乐用地

E：

旅游等各类经营性用地

20、为加强农村集体建设用地的管理，要制定好村镇建设规划。

村镇建设要集中紧凑、合理布局，尽可能利用等。

【2004年考试真题】

A：

荒坡地

B：

废弃地

C：

中、低产农地

D：

水果种植地

E：

按规定收取的相关费用

21、下列税种中，属于资源税类的为。

A：

城镇土地使用税

B：

土地增值税

C：

房产税

D：

营业税

E：

35％～50％

22、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，拍卖所得价款的清偿顺序应该是__。

A．先缴纳相当于土地使用权出让金的款额

B．抵押权人优先受偿

C．数额最大的债权人优先受偿

D．最早的债权人优先受偿

23、《划拨用地目录》（国土资源部令第9号）规定，法律、行政法规规定的其他用地主要包括一些特殊用地，如__等，可采取划拨用地方式。

A．经营性私立学校

B．劳教所

C．戒毒所

D．治安拘留所

E．看守所

24、耕地保护的重要性体现在__。

A．耕地保护关系到人民生活生产需求

B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展

C．耕地保护事关我国社会稳定

D．耕地保护事关我国的粮食安全

E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危

25、2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是__。

A．工业项目的建筑系数应不低于30%

B．工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%

C．可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设