《楼工程竣工报告》word版Word文档下载推荐.docx

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合同范围

土方、结构、室内初装修、室外装修、水电安装

10

合同工期

2005年6月1日～2007年2月15日，共625日历天

11

质量目标

合格

12

工程性质

民用

1.2结构设计简介

水文

本地区地下水埋藏在地下2M，水位标高在31.96M。

地质

场地原地貌单元位于温榆河冲洪积阶地上，场地原有平房大部分拆除。

现场地面南高北低、西高东低，地面标高34.85～37.21M,高差2.36M。

地质情况同上至下为：

第1层：

粘质粉土填土、房渣土

第2层：

粉质粘土及砂质粉土

第3层：

重粉质粘土及粉质粘土

第4层：

第5圆砾及卵石

第6层：

粘土及重粉质粘土

基础形式

筏板基础，厚度800mm

结构形式

全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。

设防烈度

8度

抗震等级

地下二层三级，其余为二级

设防类别

丙类

主体结构安全等级

二级

地基基础设计等级

甲类

钢筋

钢筋型号

除注明外均为HRB400级热扎钢筋

钢筋连接

d<

16㎜采用搭接连接（仅限竖向）；

d≥16㎜钢筋采用滚轧直螺纹套筒连接（仅限竖向）；

混凝土强度等级

部位

基础垫层

筏基底板

顶板、梁

混凝土墙

地下

C15

C30

C35

地上9层下

/

地上6层下

地上10层上

C25

地上7层上

填充墙

MU100烧结页岩砖M7.5砂浆砌筑；

楼梯间

楼梯隔墙采用200厚加气砌块砌筑；

地上

非承重墙

采用加气混凝土砌块砌筑填充墙；

其它

管道墙阳台隔墙采用轻质隔墙；

1.3建筑设计概况

建筑面积

29033m2

地下面积

2207m2

地上面积

26826m2

建筑用途

住宅

电梯

8部

住户数

182户

层数

2层

层高

3.2m3.3m

24/25层

3m

±

0.000标高

37.100m

室内外高差

0.60m

基底标高

-8.00m

最深基坑标高

-9.600

耐火等级

一级

建筑总高

77m

耐久等级

一级（100年）

建筑类别

一类

屋面

分为陶粒找坡层、Ⅰ型聚酯胎防水卷材3mm+3mm层、50厚挤塑聚苯板（容重≥25㎏/m3）5厚水泥砂浆隔离层、40厚C20P8砼面层。

地下室防水

防水等级一级，采用二道设防。

其中一道为钢筋混凝土结构自防水S8，在该结构外侧做Ⅰ型聚酯胎防水卷材3mm厚防水层两层，外墙、地下室底板、外墙、顶板均为Ⅰ型聚酯胎防水卷材3mm+3mm。

室内防水

卫生间、水箱间楼地面做1.5厚聚氨酯涂膜防水层。

保温

90厚聚苯板外墙外保温；

具体做法为大模内置。

楼梯间公用一侧、首层大堂一侧内墙﹑变形缝两侧内墙面为15厚聚苯板用聚合物砂浆粘贴；

地下一层顶板板底粘贴50厚聚苯板，后做粉刷石膏+涂塑玻纤网格布+粉刷石膏+面层；

外装修

外墙面

住宅四层以下、北侧楼梯间、独立机房外墙面凸窗、圆弧窗等小面均为贴面灰色面砖墙面。

四层以上墙面大面为贴红色面砖。

内装修做法

隔墙

地下室填充墙采用MU100烧结页岩砖M7.5砂浆砌筑。

地下室楼梯隔墙壁采用200厚加气块耐火极限不低于2小时；

加气混凝土块用于非承重结构填充墙。

轻质隔墙用于非承重墙为90㎜厚陶粒砼隔墙板，其质量满足《轻质隔墙条板质量检验评定标准》DBJ01-29-2000要求，板内配筋≥ф2㎜，配筋符合图集88J2-7第19页要求，采用立模生产工艺。

电梯机房及地下通风机房等处内墙面做吸音处理；

内墙面

掩蔽室﹑前室﹑楼梯间﹑配电室л接室﹑弱电设备用房﹑水表间﹑滤毒室﹑穿衣室﹑脱衣室﹑战时水箱间墙面为内墙涂料墙面；

电梯间、楼梯间为高档耐擦洗墙面；

风机房墙面为铝板网吸声墙面；

淋浴室﹑男女厕所墙面为釉面砖；

公共部位

住宅入口大堂﹑走廊﹑电梯间墙面面砖；

楼梯间为高档耐擦洗涂料；

机房层为内墙涂料；

户内

起居室、卧室、室内通道、储藏室为耐水腻子墙面；

卫生间、厨房墙面为水泥砂浆刮糙

阳台墙面为外墙涂料墙面.

楼地面及踢脚

淋浴室﹑男女厕所地面为地面砖；

其它地面均为水泥（砂浆）楼地面；

住宅入口大堂地面为花岗岩；

走廊及电梯间均为地砖地面；

楼梯间为水泥楼面；

室内做至水泥砂浆找平层；

卫生间做至水泥砂浆保护层。

顶棚

掩蔽室﹑前室﹑风机房﹑配电室л接室﹑弱电设备用房水表间﹑电梯机房、战时水箱、滤毒室、脱衣室、穿衣室为内墙涂料；

地下电梯、楼梯间、机房层走道为高档耐擦洗涂料

住宅入口大堂天棚为装饰吊顶；

地上电梯间为乳胶漆

卫生间、厨房为板底建筑胶素水泥浆

卧室、居室、书房、储藏、洗衣间、阳台（封闭）为耐水腻子顶棚

开敞阳台顶棚为外墙涂料

门窗

外窗为建设单位直接分包，为铝合金窗，户门、阳台门为建设单位直接分包。

1.4实际完成情况

1.4.1土建结构施工按图纸、规范、图集、设计变更、图纸会审、工程洽商全部完成；

1.4.2室内初装修做法在我方合同范围内的工作量按业主、设计、监理单位要求全部完成；

1.4.3建设单位直接分包队伍的工作量已由建设单位、监理单位监督

直接分包队伍完成。

1.4.4水电安装均按合同要求完成，并通过监理单位、建设单位、设计单位验收。

1.5节能保温情况

外墙外保温材料采用90㎜聚苯板（大模内置游玩体系），密度20㎏/m3。

地下及屋面防水采用Ⅰ型聚酯胎SBS防水卷材3㎜＋3㎜，性能指标：

拉力≥800N（纵横向），最大延伸率≥40%，低温柔性≤-15℃，不透水性0.3MPa，30min,不透水。

地下室外墙防水保护层采用5㎜厚聚乙烯泡沫片材，表面为镀铝型密度22㎏/m3。

地下室顶板室外部分采用聚丙烯塑料渗排水材料，宽度600㎜间隔铺设，渗排水材料采用尼龙扎带连接，两面包裹土工布；

技术要求：

片材孔隙率>

90%，材料性质为聚丙烯复合材料（PP），滤水层采用短纤针刺土工布，规格150g/m。

防火门材质为钢质，楼梯间、车库出入口部位采用钢质侧条半玻防火门，其余部位（设备间、管道井部位等）采用钢质全板防火门，防火门均安装闭门器、顺序器。

除楼梯间防火门外，其余部位防火门均安装门锁，双扇门安装门锁时安装上下暗插销

室内隔墙采用90㎜陶粒砼隔墙板，板内配筋≥ф2㎜，采用立模生产工艺制作

室内地面采用电子交联聚乙烯发泡板隔声垫，各项指标达到：

楼板撞击声隔声标准为一级（技权标准化撞击声

≤65dB），卧室、起居室内的允许噪声A级，昼间<

50dB，夜间≤40dB。

各项环境指标符合国标规定，具体性能指标如下：

物理性能

性能指标

厚度

≥5㎜

密度

≥40㎏/m3

拉伸强度

≥0.4MPa

断裂伸长率

≥145%

压缩强度

≥0.95㎏/㎡

尺寸变化率

≥2%（70℃22h）

屋面保温及外墙局部后粘贴外保温采用挤塑板，其材质：

密度≥35㎏/㎡，压缩强度0.25MPa，燃烧等级B2。

根据设计要求使用橡塑海绵保温使管道散热量小，起到节能的作用。

2、工程实体质量情况评估

2.1工程质量评估依据

2.1.1国家和地方有关工程建设的法律、法规。

2.1.2国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程。

2.1.3经有关部门批准的工程项目文件和设计文件。

2.1.4建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同。

2.2工程质量情况

该工程承包单位已完成建设工程施工合同、设计图纸和签认的设计变更、洽商的各项内容。

项目监理部审查了工程中采用的材料、设备的质量合格证和试验报告。

对钢筋、水泥、混凝土外加剂、砼试块、砂浆试块、建筑门窗、防水卷材等材料按规定实施了见证取样和送检，复试结果全部合格。

对构配件、管材和设备进行了进场检验、测试，结果为合格。

在施工过程中，土建监理工程师以主要的钢筋、混凝土、防水等分项工程和基础、主体分部工程、结构关键节点、钢筋加密区为重点对工程进行旁站监理，采用检查、测试、试验的手段对工程进行质量控制，分项、分部工程质量合格。

水、电监理工程师，对建筑采暖、给排水、电气和设备各分项、分部工程进行了检查，各项施工试验、测试均已进行，质量合格。

该工程在施工过程中，未发生质量事故及安全事故。

在工程验收过程中，项目监理部对工程实体质量、使用功能、施工资料进行了检查。

施工过程中形成的工程竣工技术资料完整、真实准确，工程质量符合国家和地方现行的施工验收规范及建筑安装工程质量检验评定标准的要求。

2.3质量评估结论

项目监理部通过对工程全过程的质量控制，分项、分部工程质量评定，工程质量保证资料核查，工程观感质量评定，认为该工程质量等级为合格。

3、施工资料完成情况

3.1原材料、半成品的检验情况：

原材料、半成品一进场，我们就按北京市相关规定进行现场抽查，并按规定按批次、数量进行见证送检。

原材成品、半成品的检验

全部合格，具体检验项目如下：

1、钢材出厂合格证和检验报告、复试单

2、钢筋直螺纹机械连接试件试验报告

3、水泥出厂合格证和检验报告

4、砌块砖出厂合格证和检验报告

5、砂、石检验报告

6、防水材料合格证、检验报告

7、预拌砼出厂合格证

8、回填土试验报告　　　

　　　　　9、地基钎探、验槽记录　　　　　　　　　　　　

11、管道、卫生器具合格证

12、主要电气材料合格证

13、管道试水、试压记录

　　　14、管道排水、闭水试验记录　　

15、绝缘电阻、接地电阻测试记录

3.2隐蔽验收：

隐蔽工程验收，均经监理单位验收，隐蔽准确、及时。

3.3试块：

砼试块：

砼强度等级为C15、C20、C25、C30、C35，经过数理和非数理统计均符合要求；

抗渗试块C30S8、C35S8抗渗等级满足设计等级，且符合批量要求。

砂浆试块：

砂浆试块经统计符合设计规范要求和批量的要求。

3.4外墙面砖拉拔试验：

外墙面砖试验检测结果及批量全部符合规范要求。

3.5水电测试情况：

1、防雷接地接地电阻测试符合设计要求＜0.5Ω

2、电线、电缆绝缘测试，符合设计要求＞200MΩ

3、照明器具连续通电10小时、安全无故障

4、冷水表190块DN20、热水表190块DN20、中水表189块DN15、安装符合规范要求

5、排水管道通球、闭水试验合格，所有管道通水试验合格

6、散热器安装质量符合规范要求

7、冷热水、中水管道试验压力为1.0Mpa，饮用水管道试验压力为1.0Mpa，消火栓管道试验压力为1.6Mpa，采暖管道试压高区为0.6Mpa，低区为0.7Mpa。

3.6竣工资料的收集、整理：

工程技术资料是反映工程质量的重要依据，是工程施工全过程的真实记录，我们在技术资料收集整理过程中，我们按照“齐全、完整、准确、系统”的八字要求，结合工程的施工进度，进行认真收集整理，做到了各类保证资料与工程进度同步，内容齐全、完整、准确、分类系统分明，装订整齐，审查及时。

对照施工合同、施工图纸及洽商，望都东湖居住小区（15-16地块）7#楼已施工完毕，设备经调试均运转正常，符合国家相关规范要求。

4、主要建筑设备、系统调试情况

地下二层人防设备正压送风机、排烟机、污水泵、加压泵及两台水箱现已调试完毕，通风器及所有管道已安装完毕，并通过验收，系统运行正常。

配电箱、配电柜、照明系统、动力系统均按规范规定做好48h通电试运行，运行正常，通过验收。

5、安全和功能检测、主要功能抽查情况

5.1施工单位抽查情况

5.1.1对基础及屋面防水卷材、卫生间单组分聚氨酯防水涂料全部进行了见证取样，复试合格，确保了工程防水材料不渗漏，满足使用功能。

5.1.2对地基与基础抗渗砼进行了抗渗性能试验，全部试验结果满足设计要求，确保基础工程结构的抗渗性能。

5.1.2对主体结构商品砼结构实体强度进行了见证取样工作，所取试件强度全部合格，满足结构强度的安全使用功能。

5.1.3对装修材料按有关规定进行相应的检测。

如：

外墙聚苯板、挤塑板取样做复试，满足使用功能及防火阻燃要求；

外墙面转做了抗拉拔试验，试验结果合格，确保高层建筑外墙面砖的使用性能及安全性能；

外墙抗裂砂浆取样做复试，试验合格，确保抗裂砂浆的使用性能满足设计要求。

5.1.4卫生间防水做完二次闭水试验，试验结果为无渗漏，满足卫生间的使用功能及楼层住户之间的安全功能。

5.1.5水电均进行了试运行，通过了监理、建设单位的认可；

防雷接地电阻测试、电线电缆绝缘测试均满足规范规定；

通水、通球、打压均满足规范及设计要求规定。

5.2建设（监理）单位

各专业对进场材料进行了监督验收，对不合格材料坚决予以退场；

监理单位对结构进行了回弹，回弹结果合格；

本工程的安全检测、功能检测、主要功能均满足设计要求及规范规定，达到验收要求。

2007年2月6日

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