03来宾市华侨创业大厦方案设计说明Word格式.docx
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2、该建筑体现时代感，反映建筑个性，并与周围的建筑风格相呼应。
3、以绿化和建筑物环境为设计的重点，绿化率达到35%。
4、坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。
5、贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则。
6、建筑总体布局为坐南朝北，有利于日照及通风。
第二篇建筑
1、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005版）
2、《民用建筑设计通规》（GB850352-2005）
3、《办公建筑设计规范》（JGJ67--2006）
4、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）
二、建筑等级
建筑为一类建筑，设计使用年限为50年，防火等级为一级，屋面防水为一级。
三、设计构思
（一）总平面布局
该建筑的设计以人为本，充分体现人文主义为基本出发点，根据该建筑用地的地貌平缓的状态，同时为了南面的广场想协调，把建筑的南面设计为主入口，同时也为人提供了一个短时间停留集聚的场所。
建筑设置一层架空，架空层可停放机动车和非机动车。
车流可以停靠在建筑的北面或东西面，以及通过坡道进入地下停车场。
（2）道路交通规划
场地东西侧各设置一个机动车出入口，沿用地红线内侧为环形机动车道，以人的活动作为道路系统设计的基础,地下车库沿东面与北面机动车环道设置，小车进入场地后直接进入地下车库，交通便捷顺畅，流线清晰，保证了场地内部的安全和静谧，有效地使人车分流，让机动车交通对人员活动的影响降低到最低。
步行系统紧扣“让生命亲近自然”的设计主旨进行设计，以景观绿化轴为起点，并向步行道延展，形成富有趣味的步行系统。
消防车除了通过走城市道路对建筑的扑救，应急时还可打开步行系统使消防车到达，满足消防扑救要求。
建筑周边均设置有环形消防通道。
（二）平面布局
负一层设计为车库和设备用房，架空层为停车，一-九层为商务用房。
建筑采用比较规整的柱网设计，为空间的灵活组合划分提供条件，亦对地下车库停车提供了较为经济的尺寸。
主体商务写字楼布置于用地北侧，临道路交汇处，通过大踏步上到主入口前庭，正面朝向建筑门厅，东侧配置裙楼，通过建筑组合，有力地突出了主体建筑的鲜明形象，并保证建筑各项功能使用的合理性。
作为整个区域建筑的重要组成部分，方案设计尽可能谋求其自身功能使用的合理性与整体性，并与其它部分保持使用分离和造型上的统一。
合理的建筑布局，主楼南北朝向，保证建筑内部各项功能使用的独立性与完整性。
与基地的特征相适应，建筑入口设于一层，保持建筑出入口的独特性；
以庄重、明快、简洁、有力的建筑造型，表达主体建筑形象的标志性，增强建筑在城市景观中的标志性和可识别性。
本方案最大的特点是设置有多个中庭，让更多的房间可以采光通风，达到节能的效果。
（三）造型设计
经过收集大量的资料和对来宾建筑的现状的考察、研究，结合当地的地方文脉，采用从周围建筑借建筑元素符号的方法来完成本设计的立面造型，使整栋建筑形成一种良性的协商关系，使之成为城市新规划中的一个亮点。
由于建筑的层数是10层，为了不使此建筑显得矮胖，强化建筑的竖向设计，竖向立面小块化、实体化，而建筑的横向设计进行虚化设计，形成强烈的竖向感，突出了建筑的挺拨，强化垂直方面的力度，使建筑在高度、体量、比例上相协调。
以现代建筑手法完成不同性质的空间塑造。
从建筑的实用性、独特性、经济性和舒适性出发，充分考虑不同建筑的使用要求，合理设计建筑功能，精心塑造建筑内部空间和外形，以体现现代化庄重、沉稳的建筑,精妙的制定合理的建筑尺度，利用开窗的大小与墙体进行虚实结合。
四、经济技术指标
项目
数值
单位
规划总用地面积
41935.635
㎡
规划道路用地面积
8602.301
规划净用地面积
33333.334
总建筑面积
74015.65
计容建筑面积
60019.09
其中
主楼
36774.46
副楼
23244.63
地下车库建筑面积
13996.56
人防面积
建筑基底面积
8990.84
建筑密度
26.97
%
容积率
1.80
绿地面积
10225.18
绿地率
30.68
机动车停车位
512
地上机动车停车位
309
个
地下机动车停车位
203
非机动车停车位
1200
五、建筑消防
1、高层建筑按疏散人数确定疏散楼梯，并设置消防电梯。
2、在规划内部与市政道路沿建筑两长边形成消防车道。
3、满足消防要求和消防扑救面要求。
4、布置室外消火栓。
六、建筑设计节地、节水、节能、节材及环境保护的绿色建筑理念。
节地的策略：
1、做高层建筑。
2、使用大进深建筑平面。
3、建筑场地；
室外环境质量；
多样绿化；
地下空间合理运用。
节水的策略：
卫生间均采用节水型卫生器具，雨水收集。
节能的策略：
1、建筑布置为南北朝向，利用自然阳光和通风，被动节能措施来达到减少能耗。
2、提高维护结构的保温和隔热性能，即用240厚页岩多孔烧结砖作外墙材料，降低空调能耗，提高窗户的气密性设计。
3、使用太阳能集热板蓄电作为楼内公共空间的照明，使用太阳能庭院灯照明。
4、利用外窗自然采光，地下车库也开设地面采光井。
5、合理设置绿化配置，减少硬铺装，以减少太阳辐射。
节材的策略：
1、设计尽量遵循模数协调原则，以减少施工废料用量。
2、在建筑的建筑过程中使用再生的建筑材料，减少建筑垃圾，采用轻质墙体材料，以减小结构自重和材料用量。
3、优先采用新材料新（一级钢和新三级钢），以降低钢材消耗量。
4、采用合理的混凝土强度，以降低混凝土消耗量，从而降低水泥、砂子的消耗量。
环境保护的策略：
1、保持建筑周边环境生态系统的平衡。
注重雨水回灌，建筑室外使用透水性铺装。
2、污水经污水处理后排放。
3、对垃圾作分类处理，进行无害化处理。
中庭
高层建筑可利用天井的热压作用实现自然通风,有中庭的建筑越来越多,但大多为封闭式,设计的目的主要是采光。
第三篇结构设计
一、工程概况
本地块项目位于来宾市来华投资区中心区康平路与阳华路交叉口西南角。
规划建设用地面积为41935.635平方米，该项目为1栋商务写字楼，由主楼和副楼组成，主楼10层，副楼为4-6层。
二、设计依据
1.主体结构设计使用年限：
均为50年。
2.自然条件
2.1基本风压：
0.35kN/m2。
2.2地面粗糙度类别为B类；
地面以上风荷载体型系数为1.3～1.4，风压高度变化系数和风振系数按《建筑荷载规范》（50009－2012）取值。
2.3抗震设防烈度：
6度，设计基本地震加速度值为0.05g,设计地震分组为第一组。
3.建设单位提出的符合规范的相关要求。
4.结构设计执行的主要法规和采用的主要标准
●国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）
●国家标准《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）
●国家标准《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）
●国家标准《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）
●国家标准《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）
●国家标准《钢结构设计规范》（GB50017-2003）
●国家标准《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
●国家标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）
●国家标准《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）
●行业标准《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）
●国家标准《烧结页岩多孔砖和空心砖砌体结构技术规程》（GB13544-2011）
●2009年版《工程建设标准强制性条文》
●2009全国民用建筑工程设计措施（结构体系及地基基础）
5．设计采用的主要活荷载标准值：
5.1楼面均布活荷载
门厅、消防疏散楼梯、内庭、大厅：
3.5KN／m2
办公室：
2.0KN／m2
汽车库：
4.0KN／m2
资料室：
2.5KN／m2
多功能会议室2.5KN／m2
电梯机房、空调机房：
7.0KN／m2
5.2屋面均布活荷载
上人屋面：
不上人屋面：
0.5KN／m2
5.3人防荷载
本人防地下室设计为甲类人防地下室核6级、常6级，人防等效荷载标准值按《人民防空地下室设计规范》计算。
三．建筑分类等级
1.建筑结构安全等级：
二级
2.建筑抗震设防类别：
标准设防类（丙类）。
3.钢筋混凝土结构的抗震等级：
三级（建筑高度大于24米），四级（建筑高度小于24米）
4.地下室防水及抗渗等级：
防水二级;
抗渗等级P6.
5.基础的设计等级为乙级。
四．上部结构及地下结构方案
1．结构缝（伸缩缝、沉降缝、防震缝）
1.1考虑到整个平面多处开洞以及建筑高度不一样，形成多处薄弱连接，导致抗震不利，拟主楼与裙楼交接处设置抗震缝，将结构简化为相对规则结构体系，同时减小单体长度，使结构做到经济合理。
2.上部及地下室结构选型
2.1主楼：
根据工程经验，拟采用框架结构，布置少量抗震墙，考虑到使用功能要求，尽量减少室内梁的布置或尽量压底室内梁高，以空间使用效率高。
在山墙部位加大梁高或布墙，提高结构抗扭刚度，开洞较大部位，拟采用增大板厚及配筋方式保证水平力的有效传递。
2.2地下车库拟采用框架结构，顶板设计考虑采用钢筋混凝土肋梁楼盖。
2.3楼盖均采用主次梁现浇钢筋混凝土楼盖，板厚一般100～160，嵌固端板厚180，大型地库顶板200~250。
五．基础方案
根据上部结构特点及当地地质条件，本工程拟采用人工挖孔桩基础型式；
具体将根据地质报告作出调整。
六．主要结构材料
1.混凝土
地下室顶板（室外）、底板及外墙：
强度等级C30～C40；
竖向承重构件：
强度等级C30~C50；
楼层梁板：
强度等级C25~C30。
2.钢筋
HRB400级：
fy=360N/mm2,直径6~25,主要用于梁、板、墙、柱受力主筋。
HPB300级：
fy=270N/mm2,直径Φ6.5~Φ8，主要用于箍筋、拉筋、分布及构造钢筋。
设计上将采用强度价格性价比高的钢筋，以节省结构造价。
3．钢材：
Q345-B和Q235-B
4．焊条：
E43和E50型。
5．填充墙：
内墙：
加气混凝土砌块，γ=8.5kN/m3；
外墙:
烧结页岩多孔砖，γ=16.7kN/m3.
七．计算采用的软件及模型
7.1.上部结构采用的分析程序：
高层建筑结构空间及有限元分析与设计软件SATWE（墙元模型）中国建筑科学研究院编2010版本
7.2.基础采用的分析程序：
JCCAD中国建筑科学研究院编2010版本
第四篇给排水设计说明
1、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）。
2、《民用建筑设计通规》（GB850352-2005）.
3、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）。
4、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
5、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005版）
6、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
7、建筑工种提供的平剖面图。
二、给水设计
1、水源：
本工程采用市政自来水作为本工程全部用水水源（含消防用水及绿化用水、洗车用水）。
从本工程两侧道路引入两根DN200自来水管至本工程生活及消防用水。
2、用水量：
地下车库地面冲洗用水按3（L/m2.次）设计，办公楼用水按40（L/人.班）设计，绿化及不可预计水按总用水量的10%设计，则最高日用水量为75m3/d，最大小时用水量为14m3/h。
3、供水方式：
1~3层采用市政直接供水的给水方式，4~10层采用变频恒压水泵分区供水方式。
三、排水设计
1、室内排水系统采用废、污合流制，室外排水系统采用雨、污分流制.
四、室内外消火栓设计
1、本工程室内消火栓用水量为30L/s，火灾延续时间3h，室外消防用水量为30L/s。
2、消防水压：
灭火水枪充实水柱按10m设计，最不利处消火栓出口压力不小于0.07MPa。
消火栓间距保证任何着火点同时有二股水柱到达。
3、消火栓采用铝合金箱体消火栓，室外设消防水泵接合器。
4、室外管网连成环状，由市政给水管网引入两根DN200至环状网。
室外设两套消防水泵接合器。
5、消火栓系统采用临时高压给水系统，初期灭火用水量由设在屋顶的水箱消防贮水供给，消火栓加压泵置于地下室，各楼层管网连接成环状管网，火灾时可通过设置于消火栓箱内的启动按钮直接启动消火栓加压泵或通过消防控制中心指令启动消火栓加压泵。
五、自动喷水灭火系统设计
1、本工程在地下车库设自动喷水灭火装置。
地下车库灭火等级按中危险Ⅱ级，设计喷水强度按8.0L/min.m2，作用面积按160m2，系统流量按30L/S设计。
火灾延续时间为一小时，最不利点喷头压力不小于0.05Mpa。
2、自动喷水灭火系统成独立的供水压力系统，采用湿式系统，通过各层水流指示器和置于地下泵房处的湿式报警阀之压力开关或通过消防控制中心启动自动喷淋加压泵。
喷头采用DN15闭式玻璃球喷头，喷头动作温度为68°
C。
3、自喷管网每层均设试水试压的阀门与压力表，室外设两套消防水泵接合器。
六、建筑灭火器配置
本工程建筑灭火器配置按《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005规定配置灭火器.
七、管道安装及材料
1、给水管道采用衬塑钢管，法兰连接；
雨水及排水管采用PVC-U管。
室外排水管道采用钢筋混凝土承插管道,水泥接口。
2、消防管道均采用热镀锌钢管。
连接采用沟槽式机械配管系统。
消火栓箱采用铝合金带茶玻门。
第五篇暖通设计说明
1、设计内容
1.1地上工作区空调系统。
1.2地下室平时通风、防排烟系统。
1.3地上工作区平时通风、防排烟系统。
1.4战时人员掩蔽所防护通风系统。
2、设计依据
《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）；
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）；
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）；
《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-2009）；
《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）；
《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）；
《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；
《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）；
《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）；
《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；
《公共建筑节能设计规范》（DB45/T392-2007）；
其它各专业及甲方提供的基础资料。
3、设计计算参数
3．1室外设计参数
夏季
冬季
空调计算干球温度℃
34.5
2
空调计算湿球温度℃
27.1
通风干球温度℃
32
10
相对湿度%
78
75
室外风速m/s
1.4
1.7
大气压力KPa
99.33
100.99
3．2室内计算参数
空调场所
干球温度℃
新风量
噪声标准
夏
冬
M3/人.时
dB
办公室
24~27
18~20
<
65
55~40
30
45~55
门厅大堂
27~28
15
55
4、空调冷、热负荷
地上建筑面积约为5.5万平方米，建筑总冷负荷约7150KW，总热负荷约5500KW。
5、空调冷热源
中央空调冷源选用螺杆式冷水机组，（制冷量2110KW，制热量2163KW）3台，（制冷量917KW，制热量957KW）1台，,制冷标准工况蒸发器进/出水温度12/7℃，冷凝器进/出水温度18/29℃，制热标准工况蒸发器进/出水温度15/~℃，冷凝器进/出水温度~/45℃。
6、空调系统形式
采用风机盘管加新风的制冷剂空气空调系统。
7、通风系统
7.1设计参数
车库：
换气次数6；
工作室：
4～8；
设备房（配电室、泵房）：
4～12；
储油间：
6；
公共卫生间：
10。
7.2地下室通风系统
7.2.1车库：
按防火分区划分通风排烟系统，每个防火分区设置1～2个通风排烟系统，利用地下车库出入口车道对部分防火分区进行自然进风，其它防火分区采用机械补风方式。
排风机采用双速风机，平时可底速运行，火灾时高速度运行，补风机采用混流式通风机。
7.2.2设备房：
采用自然进风，机械排风方式。
7.3通风系统
建筑内的公共卫生间采用机械排风，工作室优先利用外窗自然进风，不能自然进风的房间，采用机械排风排烟。
8、防排烟系统
8.1地下室防排烟系统
与通风系统合用一套系统，平时机械通风，火灾时兼作消防排烟及补风。
每个防火分区分为2个防烟分区，排烟量按换气次数6次/h计算。
疏散楼梯：
地下室出地面的疏散楼梯如在首层无法对外开窗或首层出口门无法直接开向室外，则该楼梯需设机械加压送风防烟设施。
消防电梯前室：
若地上消防电梯直通地下室且为密闭消防电梯前室时，需设机械加压送风防烟设施。
8.2地上建筑防排烟系统
防烟楼梯间及其前室或合用前室优先采用可开启的外窗自然排烟。
采取自然排烟的防烟楼梯间每五层可开启外窗面积不小于2m2，其顶层的可开启外窗面积不小于0.8m2；
前室可开启外窗面积不小于2m2，合用前室可开启外窗面积不小于3m2。
密闭的剪刀梯机械加压送风防烟设施按两个防火楼梯间考虑。
各楼层房间及走道应充分考虑开启外窗进行自然排烟，不能满足自然排烟条件的，应设置机械排烟系统。
9、战时通风系统
人防二等人员掩蔽所战时设清洁式、滤毒式、隔绝式三种防护通风方式。
清洁式通风新风量按大于5m3/P·
h，滤毒式通新风风量按大于2m3/P·
h设计；
并满足最小防毒通道换气次数不小于40次/小时及清洁区内超压大于30Pa的要求。
第六篇电气篇
一、设计依据：
1.1.1、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-2008）；
1.1.2、《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）；
1.1.3、《低压配电电气设计规范》（GB50054-2011）；
1.1.4、《通用用电设备配电设计规范》（GB50055-2011）；
1.1.5、《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；
1.1.6、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
1.1.7、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-952005年版）
1.1.8、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）；
1.1.9、《全国民用建筑工程设计技术措施—电气》；
1.2、建设单位提供的设计要求;
1.3、建筑及其他专业提供的方案图纸及相关资料。
二、设计内容：
2.1．用电负荷及供配电系统。
2.2．空调配电2.3．照明配电。
2.4.防雷接地系统。
三、负荷计算及电源：
本工程用电负荷初步估算为5100KW。
消防用电设备中：
消防控制室、火灾自动报警及联动控制装置、火灾应急照明及疏散指示标志、防烟及排烟设施、自动灭火系统、消防泵、消防电梯及其排水泵电动的防火卷帘机门窗以及阀门等；
主通道及楼梯间照明用电、普通客梯、生活水泵用电、排污泵等按一级负荷设计,其它配电按二或三级负荷设计。
四、供配电系统：
1、本工程应采用10KV双回路供电。
10KV双回路供电电源分别来自不同的变电站；
也可以是来自双回路超高压供电的城市变电站的两段独立母线。
。
每路电源均应承担工程中全部的消防、电梯、生活水泵、重要机房等的全部用电负荷，二路电源同时供电，分列运行。
为保证消防等用电设备的供电可靠性，本项目中应设置柴油发电机作为工程中的第三电源，以确保消防等重要负荷的供电可靠性。
2、供电方式:
（1）、低压配电系统采用~220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电，对于照明及一般负荷采用树干式供电。
（2）、消防泵、消防电梯、防排烟风机、自动报警设备等消防设备采用双电源供电，均在末端配电箱处自动切换。
五、照明系统：
（1）、本工程照明根据不同场所选用不同的高效节能灯具，导线保护开关选用小型断路器。
（2）、应急照明：
在楼梯间，防烟楼梯间前室，消防电梯间及其前室，合用前室和疏散走道设应急照明；
泵房、消防风机房、电梯机房等设备房设备用照明；
在内走道设疏散指示，安全出口设出口标志灯。
六、火灾自动报警系统本工程设计为控制中心报警系统，消防控制室设置一层内。
七、防雷该工程按第二类防雷建筑物设防。
采用法拉第笼式保护，屋面设置避雷带结合避雷针的联合保护方式。
自然接地体，利用结构柱主筋作防雷引下线，并对整个工程作总等电位联结，接地电阻≤4Ω。
每层外框架梁二根主筋与引下线焊接，形成法拉地笼，并做好防侧击雷的防护措施。
在变压器的隔离开关处设避雷器防止雷电波浸入。
八、未详部分待施工图阶段进一步完善。
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