土地调研表.docx

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土地调研表

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土地调研表（总10页）

土地调研表

基本信息

名称

编号

位置

规划使用性质

红线面积

规划指标用地面积

容积率

建筑密度

使用年限

土地使用权出让金额

性质

七通一平现状

地质地貌状况

四至

周边道路

是否临快速路（四车道以上）

是否临主干路（连接各分区）

是否临次干路（交通集散）

是否临支路（小区路）

周边环境

地块周边的建筑物

绿化景观

自然景观

历史人文景观

环境污染状况

周边交通

地块周边的市政路网及公交现状、远景规划

地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状

周边配套

购物场所

文化教育

医疗卫生

金融服务

娱乐、餐饮、运动

娱乐休息设施

周边可能存在的对项目不利的干扰因素

备注：

周边是指方圆一公里范围内

拿地39问

1.该城市现有商圈地理位置、主导商业业态及规模？

2.当地关于用地性质的规定：

商业、酒店、居住、办公各类用地各如何规定？

3.出让方式当地规定必须净地出让还是可毛地出让对毛地出让当地政府有何具体规定

4.是否需要回迁房及回迁房的具体面积、户数和交付时间？

5.土地上现有建筑物的类型与面积：

地块上是否有其他现存的需要清除的障碍物地块内的有无需要保护的建筑、公共设施及公建配套，如古建筑、有特殊历史意义的建筑、人防设施、变电站等，如有，是否可以拆除，是否需支付相应的补偿费，补偿费为多少是否已含在土地成本中

6.当地政府对地块内的园林和树木是否有保留、保护的要求？

如没有，则申请伐移树木需报哪些部门审批，是否需另外交纳什么费用？

7.是否有变电站、管线等在地块内或经过地块是否有穿越该地块的管线如电缆等；尤其是邻近房屋正在使用的公共管线是否穿越该地块

8.是否有河流、小溪流经本地块，地块内的湖泊、鱼塘的数量大小和分布，水利及水务部门有无保留及改造的要求？

9.地块上从前是否有化工场或对地块存在潜在污染的相关类型的厂房等此污染问题是否会对未来项目的发展有影响是否从事过相关的检测工作如有，提供相关的报告。

10.当地规定的交地标准如何交地时地块规划红线内是否达“三通一平”：

通路、通电、通上下水及场地自然平整

11.交地规划红线外基础设施是否达到“八通”[通路、通电（是否能按照开发商的要求量提供10KV多回路电源到项目规划红线）、供热管线通、通雨水排放、通污水排放、通上下水、通燃气、通电话及有线电视]如交地时无法达到以上标准，则政府完成四至道路及各市政设施配套的计划和相关手续如何？

12.

13.重点需落实电力是否满足项目设计和使用要求、确定能满足项目需要的双回路变电站（所）与项目的距离、变电站的名称、高压变低压的具体数值、明确距离是否需要开发商承担红线外的建设费用

14.项目周边道路是否有拓宽计划，是否允许设机动车出入口？

15.

16.

17.如有城市轨道交通或规划中的轨道交通计划，则须提供该轨道交通规划图或方案（如地铁、轻轨设计计划，城市道路规划，道路立交规划方案等等）

18.土地出让价格费用组成如何契税是否含在地价中，契税税率是多少

19.土地出让程序在当地采用何种程序政府对某企业有意向是否需要签署托底协议，是否需要支付诚意金及金额能否设置挂牌条件如采用挂牌在当地是否也须2家以上参与报名方可成交？

20.

21.

22.

23.当地是否有专门的规划技术管理规定或规范如有则对于城市规划中单地块建筑密度所规定的上限为多少绿化率的下限是多少

24.项目所处区域有无正式审批通过或正式公示过的控制性规划控规编制单位是何单位该规划如要调整在当地将会走何种程序流程如何，时间多久

25.关于日照应重点了解下列问题：

当地是按照大寒日还是冬至日的日照时间值日照时间值的计算方式是“单一时段连续日照时间”、“分时段累积”还是“全天不限时段累积”（前者最严，后者较宽松，应争取后者）“分时段累积”时，分几个时段（越多对我方越有利）、最短时段的时间要求（越短对我方越有利）。

26.所得税税率所得税预征计税毛利率

27.城市建设维护税、教育附加、地方教育费附加税率？

28.契税、营业税、土地增值税、所得税、房产税等在项目所在地各级留成比例如何？

29.当地是否存在地方性基金如物价调控基金、水利建设基金、防洪安全基金等费率如何，计征基础为何

30.土地增值税预征率预征周期是按月还是季度或年该税种如清算则有何规定

31.各种规费、报批报建费及行政事业性收费标准及其相关依据性文件？

32.当地施工图审查目前是政府行为还是企业行为有几家一级审查单位当地民企投资项目招标程序如何仅需备案还是要走公开招标流程

33.如项目有回迁房由开发商建设，则回迁部分税费如何？

34.当地人防建设如何规定如异地建设则如何收取费用人防报建费按规定配件人防时最多能争取到多大比例的物资库比例

35.地下室做商业是计容积率还是补缴土地出让金办理产权和不办理产权处理方式是否政策一样

36.当地房地产开发5证办理的常规流程及所需资料和程序办理预售证要求的工程形象进度

37.当地住宅须配建的物业管理用房、物业经营用房及社区用房如何规定以上用房产权归属如何规定

38.当地对于沿街底商有无环保专项要求如底商做餐饮则需何种审批程序和建造标准

39.当地地质基本情况，是否软土地基地区当地基坑支护和降水惯常采取何种方案

40.当地对于房地产开发项目绿化验收的标准为何覆土深度达多少方可计算绿化面积大型铺装广场和水系如何计

41.项目验收惯常程序流程消防验收在性能化设计的前提下有哪些特殊规定省消防总队介入到何种深度

42.当地对于写字楼销售有何专门规定？

预售阶段可否合并产权流程怎样有无相关费用？

43.公寓性质是商业还是住宅预售阶段可否合并产权流程怎样有无相关费用

44.当地商用水电汽收费标准住宅水电汽收费标准

45.当地地下车位可否办理产权人防地下车位可否出租机械式车位可否办理产权并销售