某房地产项目装修标准参考1214Word格式文档下载.docx
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电梯厅：
大理石地面、大理石及环保乳胶漆墙面、环保乳胶漆天棚
水泥砂浆抹面地、环保乳胶漆墙面、环保乳胶漆天棚
8
御墅临枫
奥的斯观景电梯
花岗岩地面、石材墙面、石膏板吊顶
电梯：
不锈钢门套、镜面天棚、透明玻璃观景
高级地面砖，木质铁艺栏杆
高级地面砖
天然石材墙面
9
正源
未开盘
10
万科紫台
石材地面，木饰面及复合石材墙面，石膏板吊顶，乳胶漆饰面。
日立电梯，石材套口，复合石材地面，车边镜墙面、木饰面拼板，拉丝不锈钢吊顶
水泥压光地面，乳胶漆墙面，乳胶漆顶棚。
地下车库：
混凝土地面，涂料面层墙面，结构面顶棚
石材地面、复合石材墙面、石膏板吊顶天花板、乳胶漆饰面
二．别墅精装修
1．御墅临枫
⏹外墙面：
石材、高级面砖、高级涂料、仿石砖等
⏹屋面：
高级油毡瓦
⏹保温：
外墙外保温
⏹入户门：
德国霍曼或同档次品牌
⏹外窗：
高档隔热木包铝外窗
⏹顶棚：
刮耐水腻子、找平
⏹墙面：
刮耐水腻子、找平，预留装修面
⏹地面：
水泥沙浆抹平，预留装修面入户门台阶为高档天然石材
⏹厨房：
墙面水泥沙浆拉毛，地面做完防水垫层找平，顶棚刮白
⏹卫生间：
⏹洗衣间：
⏹阳台：
⏹供水系统：
市政供水系统、小区24小时热水
⏹空调系统：
户式中央空调，麦克威尔或同档次品牌
⏹可视对讲：
三星或同档次品牌
⏹安防系统：
小区有线电视监控系统、小区红外对射周界防范系统、小区无线电子巡更系统、户内燃气泄露自动切断报警系统、紧急呼叫系统、红外监控装置
⏹电视系统：
有线电视，起居室与部分卧室设有线电视接口
2．御园
铜门，双开三防，配德国进口海福乐门锁。
⏹房门：
木门，配德国进口海福乐门锁。
⏹窗：
美驰美式双层中空玻璃窗，南玻离线Low-E玻璃，附送窗帘盒和白色纱帘。
⏹房间地面：
高级实木复合地板；
工人房为地砖。
⏹墙面：
墙纸或乳胶漆，局部石材或木饰面。
⏹天花：
石膏板刷乳胶漆。
⏹中心楼梯：
石材拼花地面。
⏹厨房：
天花防水石膏板刷防水乳胶漆；
中厨配置德国poggenpohl高级地柜及吊柜；
德国Blanco水槽、水龙头；
德国Miele冰箱、燃气灶、蒸炉、、抽油烟机；
垃圾粉碎机；
高级人造石台面，直饮水龙头；
地面石材，墙体壁砖，燃气泄露报警；
西厨配置德国poggenpohl高级地柜及吊柜；
德国Miele冰箱、洗碗机、电磁炉、烤箱、微波炉、咖啡机、红酒柜、抽油烟机；
高级大理石台面，直饮水龙头；
终端净水器。
⏹主卧衣帽间：
配豪华衣柜。
⏹主人房卫生间：
地面及墙身采用高级大理石饰面；
德国Villeroy&
Boch按摩浴缸、坐便器、洁身器、双洗面盆；
德国hansgrohe水龙头、花洒、卫生间五金配件；
豪华大理石台面；
防雾梳妆镜、吸顶式排气扇，预留终端净水器和直饮水龙头接口，采用独立的电采暖系统。
⏹套房卫生间：
Boch浴缸、坐便器、双洗面盆；
德国hansgrohe水龙头、花洒和卫生间五金配件；
配防雾梳妆镜、吸顶式排气扇，采用独立的电采暖系统。
⏹工人房卫生间：
地面铺地砖，墙身采用高级瓷砖饰面；
配坐便器、花洒、洗面盆连水龙头；
配梳妆镜、吸顶式排气扇及卫生间五金配件。
⏹地下室：
设活动室、视听室；
活动室配吧台、终端净水器和直饮水龙头，视听室预埋音响管线。
⏹阳台：
地面铺地砖，石材柱瓶栏杆。
⏹灯具：
室内各功能房间的天花照明预留电源线；
局部吊天花部分配石英灯；
厨房及部分阳台配吸顶灯及防雾筒灯；
卫生间配防雾筒灯，局部石英灯；
墙面配电器插座及开关。
⏹电气：
每户独立电表和开关箱，配开关插座及面板，电路管线暗埋。
主卧和次卧的天花照明设双开关。
⏹供水及直饮水：
每户装有远程计量表，暗装冷热水管道；
薄壁紫铜给水管，软化水入户。
⏹燃气装置：
各户装有燃气输送管道（燃气开通费另计），备有自动切断装置，配IC卡式计量气表。
⏹空调：
美国LENNOX雷诺士风道式中央空调，液晶显示智能面板。
门厅、2层走廊各设1部可视对讲。
中厨和地下室两个工人房房门之间的墙面上各设1部非可视对讲分机。
门禁系统、分户紧急报警，窗磁、门磁。
主卧和次卧的床头以及主卧的按摩浴缸旁边设紧急求助按钮。
⏹网络系统：
光纤入户，户内无线上网，其中起居室、家庭室、主卧、书房、次卧设有线接口。
⏹消防系统：
起居室、家庭室、主卧、中厨以及地下室的活动室和视听室设烟感探测器。
⏹电视接口：
活动室、影音室、健身房、主卧、主卫、家庭室、起居室和二楼书房各1个，两个工人房之一设各1个，3个次卧各1个。
⏹电话接口：
活动室、影音室、健身房、电梯、主卧、主卫、家庭室、起居室、中厨各1个，两个工人房之一设1个，3个次卧各1个，二楼书房2个。
⏹采暖系统：
地板采暖（主卧和套房卫生间采用独立的地板电采暖系统），空调辅助；
乔治•费歇尔PB管材；
美国沃茨分集水器；
欧文斯•科宁保温板；
德国沃乐夫燃气锅炉；
可编程液晶显示温控器。
⏹中央除尘系统：
美国BEAM。
⏹家居智能控制系统：
高窗设电动窗帘；
家电远程控制、灯光控制和其他电动窗帘功能为可选项。
3．香山清琴
⏹采暖制冷：
采用地源热泵方式提供采暖和制冷，选用法国西亚特热泵主机，主机冷热源一体；
日本松下风机盘管
⏹供热水系统：
美国A.O.史密斯独立电热水炉
自备井含锶矿泉水
⏹门窗：
美驰纯木门窗
⏹车库门：
美国爱玛牌
⏹中央吸尘：
美国毕姆
⏹采暖：
分户供暖
⏹周界安防系统：
小区围墙设有红外对射探测系统。
各户设置可视对讲系统；
门窗处设红外幕帘侵入报警器，在主卧室设紧急按钮
⏹电视监视系统：
监视出入口、小区周界、主路，周界红外对射报警时与电视监控联动
⏹车辆管理系统：
用ID卡作识别卡，住户车辆凭卡进入，访客车辆登记进入
⏹通讯系统：
每户2条直拨电话线；
ADSL宽带
⏹内庭院：
赠送中国梧桐树1棵，石榴、海棠、山楂、柿子树（任选2棵）
4．香邑山
浅色高档石材饰面与深色进口木材外墙板，局部装饰毛石贴片墙，套装木质门窗、钢制工艺楼梯
⏹暖气：
项目冬季供暖供应选用意大利法罗力品牌，选择地板采暖、散热片采暖
5．檀香山
⏹外墙外保温：
保温层方式：
采用胶粉聚苯板做外墙外保温，外墙外保温系统提供良好的保温隔热性能，降低了日后使用过程能源费用。
同传统内部保温相比，可大大提高室内空间的使用率，同时便于室内装饰装修。
闭路电视监控系统、周界防范系统、可视对讲、出入车辆管理系统、门磁、烟感报警器、燃气报警器。
⏹户门：
德国霍曼
⏹外门窗：
一期为西飞断桥隔热铝合金窗，双层中空玻璃，其型材为广东南华型材；
二期为兰天断桥隔热铝合金窗，双层中空玻璃，其型材为广东金兰型材、五金件为德国诺托。
⏹落地燃气炉：
一期为意大利伊马；
二期为意大利法罗力。
户式中央空调系统：
一期为顿汉布什，风冷冷水机组冷暖型,30KW380V。
优点:
制冷制热效率高，水机舒适感好；
二期为美国约克，37KW、380V。
户式中央吸尘器：
一期为伊莱克斯；
二期为霍尼韦尔。
⏹社区智能化：
小区设闭路电视监控系统、周界防范系统、可视对讲系统、出入口人员管理和车辆管理系统。
⏹智能家居系统：
通讯：
住宅每户按2对电话进线设计，在地下室、餐厅、卧室、起居室、主卫生间设电话插座；
小区内由北京电信局设立电话交换站，提供包括数字电话、ADSL等几乎所有电信服务。
宽带网：
在每户地下室、客厅、次卧室、书房设数据接口；
千兆架构，百兆进小区，10兆到桌面。
有线电视：
每户地下室、各卧室、起居室设电视插座，于每户地下室设有线电视分配箱，可实现电视信号配送和灵活管理。
有线电视接入市有线电视网。
⏹彩色可视对讲系统：
一期为韩国韩昌；
二期为中国视德安。
6．香山81号院
⏹外墙：
以乐普牌浅赭石色陶土面砖为主，局部配以石材、木材
德国BONLUX（布鲁克斯）纯实木窗，配以外挂式纱窗，中空玻璃结构，多种开启方式。
⏹屋顶：
现浇钢筋混凝土屋顶做防水处理，LAFARGE（拉法基）水泥瓦铺设坡屋面，配以紫铜檐口。
德国TECKENTRUP（曼特）带遥控功能的自动提升门。
高档优质木制三防门，配以色列MUL-T-LOCK（模帝乐）锁具。
⏹地面：
室内地面除卫生间、厨房、洗衣房做防水保护层外，其他均为结构找平，预留二次装修面层。
刮耐水腻子，不做面层（卫生间部分墙面防水表面处理）。
⏹顶棚：
刮耐水腻子，不做面层。
地面铺设实木地板，配以德国BONLUX（布鲁克斯）平悬推拉实木门。
⏹栏杆：
玻璃栏板。
⏹楼梯：
混凝土结构，不做栏杆扶手。
⏹设备间：
预留排水系统。
⏹有线电视系统：
预留有线电视接口，客厅、卧室、书房、主卧/次主卧卫生间、地下室、工人房各设接口一个。
⏹用户计量：
安装冷水、供电、燃气IC卡计量系统。
⏹制冷和采暖：
美国GOODMAN（固特曼）风道式家用中央空调；
整套中央空调系统可实现制冷（暖）、生活热水、新风换气、加湿等功能。
⏹直饮水系统：
台湾忘情水直饮水系统。
7．西山美墅馆
⏹供电系统：
三相入户，户内设卡式电表，用电负荷为80W/㎡
⏹给水系统：
户内设卡式水表，给水管采用铜管
⏹热水系统：
采用美国“史密斯”燃气热水炉或同档次产品
⏹采暖制冷系统：
采用美国“吉姆”中央空调系统，次卫生间不设中央空调，采用森德壁挂电采暖装饰型散热片
⏹电信网络系统：
户内设置综合弱点箱，箱内预留无线AP安装接口，采用星型布线至各功能房间，包括主卫
经户内综合弱点箱星型布线至各功能房间，包括主卫
小区设立周界防范系统，电子迅更系统，可视对讲系统和门禁系统
⏹家居安防系统：
主要功能房间设置烟感或温感探头
⏹消防：
设自救式消防卷盘及自动喷水灭火系统，火灾自动报警系统
⏹中央吸尘器系统：
采用美国“美达”中央吸尘器
⏹紧急报警：
客厅及主卧室设紧急求助报警按钮
8．燕西台
⏹供水:
生活用水取自1600米深的深层天然水，分户式落地燃气炉可24小时供应热水
⏹外墙:
外墙面砖、局部石材、防腐木、局部涂料
⏹采暖:
分户式高档进口燃气炉，地板采暖结合部分电采暖
⏹通讯:
每户预留2部电话外线，主要房间设电话接口，预留网络接口
⏹门窗:
入户门：
高档四防户门，高级品牌、窗：
高档隔热铝木复合，中空玻璃
⏹卫生间:
⏹厨房:
墙面水泥沙浆拉毛，地面做完防水保护层，顶棚刮白
外墙面砖、局部石材、防腐木、局部涂料
刮耐水腻子
⏹排水系统：
地下室与上部分系统排水，下沉式花园设独立雨水提升装置
户式中央空调，高档进口品牌
⏹新风系统：
采用新风换气装置
⏹通讯、网络系统：
每户预留2部电话外线，主要房间设电话接口，预留网络接口
高档品牌
小区电视监控系统、小区红外对射周界防范系统、小区无线电子巡更系统、户内设燃气泄漏报警系统、紧急呼救系统
有线电视，起居室、主卧室、地下活动室设有线电视接口
9．金隅山墅
耐水腻子；
水泥地面；
⏹户门品牌：
霍曼
爱乐屋（芬兰）铝木
做防水处理；
水泥墙面；
客厅、卧室预留插孔；
有线电视
⏹电话系统：
每户客厅及卧室，卫生间均预留电话接口；
专用配电设备，一户一表，10A-40A，
⏹供暖系统：
菲斯曼壁挂炉
⏹采暖方式：
壁挂炉地板采暖为主，散热器采暖为辅暖气片森德
⏹燃气气源：
天然气
⏹网络：
ADSL
⏹计量方式：
电、气卡式。
三．参考别墅园林精装
龙湖滟澜山园林精装修
1．东部外围：
百米雪松带，种植10米高雪松
2．入口：
12米高、30年树龄的银杏树
3．别墅区内专用环形车道两侧：
藤蔓花卉、艺术小品、欧式雕塑、欧式小型喷泉
4．别墅区中轴水景带：
森林溪境，利用1-2米落差布置溪流，溪流内有适宜北京气候的水生绿植与开花植物。
溪流周边有小型喷泉广场、漫步小径等
5．蔷薇山谷：
利用利用低于坡地园林2-5米落差的地形，广植藤蔓蔷薇花、布置地中海艺术小品，谷底以天然鹅卵石铺地。
6．楼间绿化：
乔木、大灌木、小灌木、花卉和植被五个层次营造，乔木高于建筑檐口高度、灌木保证最佳观赏效果。
7．私家花园：
依托缓丘坡地地形、栽植乔木与灌木，采用绿植分割各户花园
8．工艺：
文化石外立面、stucoo涂料、外墙保温技术、屋面保温技术、地面采暖技术、断桥中空玻璃、美国特灵中央空调系统、法国艾迪士中央吸尘系统、冷凝式燃气壁挂炉
●文化石：
采用美国最新技术、用德国拜尔色料混合加工倒模经高温蒸养而成的文化石，耐风蚀、隔热、吸音、防火、吸水率低
●木质廊架：
采用加拿大红雪松制作的高级防腐木，质地优秀、寿命长。
●宜兴紫砂陶土手工筒瓦：
荆条江苏宜兴天然紫砂陶土，经窑炉手工烧制，瓦形、色泽及外观细腻。
●门廊：
绿植掩映，完美结合建筑与自然
●麻花石减速道：
天然麻花石、手工铺装
●车库融雪道：
采用地暖融雪技术
万科紫台园林精装
1．天然鹅卵石铺底、水生绿植与观赏鱼构成的赏鱼池
2．天然鹅卵石铺底的小径
3．灰砖墙、竹林、溪流、板岩铺设的景观
4．汉白玉龙喷水雕
5．木质铜雕展国龙纹墙
6．灌木、乔木、植被形成的高中低景观带
橡树湾园林精装
1．利用现状大树、地形坡地、红砖铺砌等自然元素来表现学院情境。
2．以钟楼为代表的景观组团，有廊柱、门廊、浅水、雕塑、广场、喷泉等诸多元素点缀。
3．林荫大道：
地块内原生树木繁多，其中50公分以上胸径的原生大树逾百棵。
雪松、水杉、榆树、国槐、银杏等名贵树种，侧柏、桧柏、油松、雪松等常绿树种，均为几十年甚至百年的原生树。
4．景观组团：
有自由散漫的水系、整齐规划的绿地、蜿蜒曲折的小径、高低错落的树阵、散落的雕塑、凉亭、塑身场所等，。
5．红砖地：
结合空间、水流和绿地共同构成视觉效果丰富的背景景观
6．花木树蓠：
大量引入低层灌木植被，与原生古树交相辉映
7．涟漪水景：
带状水景观表现出风拂过水面的涟漪效果；
潺潺流水，绿池碧波，树木花丛倒映其中，几株翠竹环绕
8．花架与平台：
园内结合起伏的地形设置平台、花架，缤纷的点缀元素，与原生大树的高低错落相映成趣。
星河湾园林精装
1．跌水景观、喷泉
2．跌水景观、水系、木栈道
3．木栈道、观赏池
4．水景、坡地花园
5．花园小径、雨花石路面
6．黄腊石、稍木甲板制作的栈道
7．
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