监理工作目标.docx

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监理工作目标

监理工作目标

一、监理工作目标

监理工作目标包括项目管理目标、质量控制目标、进度控制目标、造价控制目标、安全控制目标、合同管理目标、信息管理目标、文明施工目标及工作协调目标。

（一）、项目管理目标：

1、全面严格履行监理合同，按照项目法人的要求，遵循“诚信、公正、科学、服务”的监理宗旨，对本工程的施工、调试工作进行全面有效的监督、检查和管理，确保实现监理优质服务，

2、努力促使工程进度满足项目法人的要求，确保施工质量达到规范标准，控制工程投资不超批准范围，争取实现安全零事故工程，达到工程预期的目标。

3、在工程监理范围内进行积极协调，提高工程管理水平，确保工程信息全面、完整、真实、可靠、规范。

原则和计划

.1?

本监理规划由监理有限公司制定，适用于装饰工程项目的监理工作。

1.2根据本工程特点和监理工作规划组建精干高效的驻地项目监理部，并实行项目总监负责制。

组建装饰工程项目监理部和开展监理工作时应充分考虑本监理项目如下特点和原则：

2、?

前期监理

2.1.3?

审查设计方案是否据有可操作性，对其合理性、科学性进行论证.?

2.1.4?

审查设计方案，是否与建设方的意图、思想、品位相符.?

同时项目总监要敦促建设方必须要求安装分包单位（如套装门厂、空调商等）派员对涉及自己部分的土建基础进行验收，特别是门洞尺寸。

验收检查前由监理工程师和施工方技术负责人一起对参加验收人员进行简短的培训和交底。

改措施的正确性和可行性。

1）、防（火）盗门：

品牌?

、防盗级别?

、钢板厚度、安装偏差、执手锁具、启闭、表面质量、密封间隙、附件、连接、声音、牢固性、填充材料、成品保护。

重点是安装偏差和外观划伤。

2）、墙体：

开间尺寸.质量缺陷、尺寸偏差、大小头、几何形状，重点是开间尺寸偏差。

3）、墙面：

爆灰、裂缝、脱层、空鼓、垂直度、平整度、阴阳角方正度、缺棱掉角、加强措施、表面质量。

重点是爆灰空鼓。

4）、天棚：

标高、净高、平顺、阴角线直线度、质量缺陷。

重点是阴角线标高和平整度。

5）、地面：

爆灰、裂缝、脱层、空鼓、标高、平整度。

重点是各房间地面标高和与防盗门下框、推拉门下框标高关系，空鼓。

6）、门窗：

品牌材质?

、内衬增强钢、规格尺寸、开启方向、安装位置、连接方式、填嵌、牢固性、启闭、安装偏差、表面质量、密封间隙、附件、连接、声音、执手锁具、玻璃、排水孔、防水密封、倒翘漏缝、防脱落措施。

重点是安装偏差、外观损伤、与墙体连接处防水密封。

7）、防水：

表面质量、位置高度、关水高度、闭水试验、楼下观察。

10）、强电?

：

预埋、电表、配电

重点是注意与精装修图的位置关系。

11）、弱?

电?

：

配置

重点是注意与精装修图的尺寸关系。

12）、预留口?

：

空调空调冷凝水接口?

、门洞

重点是注意与精装修图的尺寸关系和门洞尺寸。

重点是注意与精装修图的尺寸关系。

16）、梁与过道：

标高、宽度

17）、其它配置及配套设施

重点是注意与精装修图的尺寸关系。

18）、重点核对施工图和清水房尺寸关系，检查几何尺寸偏差，及时提出意见，保证后期装修不出现配合和感官缺陷等问题。

5）、防盗门、门窗玻璃、防护栏、空调位、进户管网、配置、消防门、电梯、但属于今后交房内容，也涉及责任免除问题，监理工程师要监督装饰施工单位加强验收检查和作好成品保护。

2.4?

项目监理机构应加强对样板房施工的协调和质量管理。

1）、施工工艺按照GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》执行。

2）、质量验收首先按照重庆地方标准DB5/50-053-2006《住宅室内装修工程质量验收规程》执行，未涉及部分按照GB50201-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》执行。

同时，必须符合GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》及相应的国家地方其它规范标准。

3）、将监理制定的质量工艺控制标准纳入。

4）、精装修施工单位必须要有全局思想和总包意识，对分包单位的质量实行由总包单位负责的制度，对甲供材料和甲定材料实行乙方控制质量的制度。

因此，监理工程师要督促总包单位先对分包单位的材料和工序进行自检，无总包单位签字合格的报验手续监理不能越过总包单位签字认可。

1）、核对设计图纸与现场的吻合性，强调前期工序的质量标准和工艺要求、停止点验收。

2）、对施工方在交底过程中的技术方案和成品保护，提出意见。

3）、讲解前期隐蔽工程施工的要求和节点。

4）、审核交底会议纪要。

1）、强调规范及设计文件的重要性。

2）、明确施工工艺问题产生的后果。

3）、提高预见性，根据现场实际情况，必须预先考虑，比工人考虑得更多、更远、更深。

4）、分析和提出有可能出现的问题及注意事项。

5）、在此环节要不厌其烦，多说多讲多沟通，注重细节和节点交代。

6）、尽量要采用实例讲解和演示，比如优质工程与劣质工程图片的对比，先进施工工艺效果与落后工艺效果图片的对比，规范施工图片与违规操作图片的对比等。

2）、未随车附材料合格证、检验报告和有关资料的或不按规定提供复验报告的。

3）、如原材料、成品、半成品、构配件等经检验不合格，承包单位未立即组织对不合格品进行标识、记录和采取隔离堆放等措施的。

4）、不合格的或不是指定的材料未在24小时内清场或今后进场材料中再次出现同类材料的。

5）、未对场地内的材料的进场时间、材料名称、规格、批号、检验状态、数量、厂家等进行标识的。

6）、施工方每次收到甲供的材料设备实物后三天内未将入库验收单提供给发包人的或直接使用供货单位未提供质量有效证明的甲供材料的。

7）、无流水段分项施工令或楼层流水段施工令的施工

8）、前一流水段分项工程未经报验合格的施工。

9）、违反国家和地方施工规范及一般正规通常工艺做法、流程的或龙湖精致精细工艺标准的施工。

10）、违反龙湖工程管理的各项规定或流程的行为以及施工合同约定的。

11）、未按时、按要求报送有关资料、表格，延后24小时的或月计划、周计划按规定时间延后4小时的。

12）、管理人员不在现场，尤其是质量检验人员未在岗，或无故不参加或不按时参加每周例会及临时通知开会的行为。

13）、未按流水段划分计划施工的行为或擅自对其他房间开工和工序之间交叉施工的。

。

14）、未按设计或经批准的施工方案施工的或在甲方代表和监理工程师检查过程中对施工问题、质量问题作错误解释和误导的。

15）、未按经批准的施工进度计划表或流水段划分计划每道工序按期完成，分项工程或楼层流水段工期拖延3天的。

16）、拒不执行甲方代表的检查、指令和监理工程师的监督、通知或对甲方代表的指令和监理工程师通知单超过3天不回复的行为。

17）、无施工技术、安全交底和自检、总检程序以及交底、施工记录、自检记录表及不具备检查条件就直接报验的或交底、施工记录、自检记录表弄虚作假的。

18）、发生质量缺陷或安全事故和火警的。

19）、工程质量不合格、偷工减料或对工程弄虚作假的。

20）、施工工作面出现异常，经甲方或监理方提出后，未采取整改措施和措施不力的。

21）、施工记录无可追溯性的。

22）、竣工资料未与工程施工同步进行的。

23）、隐蔽工程未按户拍照制作电子光盘文档或拍照不全的。

21）、下列关键工序和停止点完成未经监理验收，直接进入下一道工序施工的：

（1）电路布置完成通断、绝缘、弱电阻值测试；

（2）防水工程48小时闭水试验；（3）、细木工衬底工程。

（4）、面板、实木收口。

（5）、批灰打磨完成时。

（6）、底漆完成。

（7）、第一道面漆。

（8）、第二道面漆。

（9）、基膜完成。

（10）、裱糊完成。

（11）、顶面基础处理。

（12）、吊顶龙骨完成。

（13）、吊顶面板完成。

（14）各部位板块排样确认和铺贴。

（15）地面找平完成。

（16）、工程中期和成品保护验收（17）、成品及设备安装结束，（18）、工程预验收（19）、整改结束。

（20）、工程竣工验收。

22）、下班时未关闭总电源和水总阀或电动设备的。

23）、临时用电接在漏电开关上方的。

24）、临时用电使用绝缘保护差的非电缆线的。

25）、每套房（含每层楼道2只灭火器）未配备1只以上灭火器的。

26）、损坏受力钢筋或在无垫层楼板上开槽的。

27）、超荷载集中堆放材料的或工完料不清的。

28）、损坏原防水结构和原土建门窗等配置的或损坏公共设施、设备及装饰物的。

?

29）、施工现场材料和垃圾堆放杂乱无序的或工人的小孩和闲杂人员进入现场的。

30）、未设置专职成品保护人员及保安人员，或未对成品、半成品进行有效的保护或发生破坏的。

31）、违反不得交叉施工规定的或工序之间交叉污染较重的。

32）、在作业现场抽烟或随地大小便的。

33）、酒后作业的。

34）、人字梯、马凳或施工机具存在安全隐患的。

35）、施工临时用水接口设置在卫生间的。

36）、工人未统一着装和挂牌的或赤身、赤脚、穿拖鞋上班的。

37）、公共过道和大堂上下同时作业未带安全帽或高空作业未系安全带的。

38）、辱骂甲方代表或监理人员的行为。

39）、发生打架斗殴行为的或在工地赌博的。

40）、不放水平控制线或不拉垂直控制线进行施工的。

41）、用切割机切割线槽，两边不拉毛的。

42）、横向开槽超过1.5m的。

43）、墙面打斜槽的。

44）、强弱电不分管的或分槽少于200mm的或电视线及插座和电源线及插座距离小于500mm的。

45）、线槽深度除埋管余量未留足1.5cm以上的。

46）、封槽前未除去浮灰洒水润湿、第一层未用细石混泥土的或第二层砂浆强度不够的。

47）、线盒水平和间距不一致、不平的或点位、管口位置错误和遗漏的。

48）、线盒内水泥砂浆未清理干净的或线头未包裹和缠绕入盒的。

49）、管内有接头和扭结的或未穿管保护的。

50）、线（管）径不符合设计要求的或接头缠绕少于5圈的或不牢固可靠检查松动的和包扎不符要求的。

51）、管内未留够60%的散热空间的或弱电未留够20%空间的。

52）、未采用先布管后穿线的活络线工艺的，大部分不能抽动和更换的。

55）、冷弯曲率不够转弯处压扁损坏后散热空间不够的。

56）、使用T三通的或除混滤土结构和未吊顶的天棚处外，其余也用黄腊管布线的。

57）、未加锁扣和管卡固定或接头未打胶固定的或管卡间距大于1米的。

58）、墙面走线未横平竖直或地面、天上线路杂乱、不整齐美观的。

59）、线管与线管之间未留10mm左右间隙的。

65）、独立回路的地线没有独立回箱的或回路未编号的。

66）、不做绝缘和通断试验就封闭的。

67）、弱电回路未在弱电箱内独立编组，中间转换的。

68）、线管、水管用铁丝、铁钉固定的。

74）、未做闭水打压试验，排水未做通水试验的。

75）、给排水合格后超过48小时不封闭或不做水泥沙浆保护的或排水口未用封口胶包裹的。

76）、回填前不检查原防水和排水管有无损坏的。

77）、用废渣未用陶粒回填的。

80）、防水未按产品说明书做或没做够厚度或管口根部、阴阳角处、打水管槽被破坏处没有重点做的。

81）、阴角处未做成R型并向墙面延伸300mm的。

82）、检查合格后未关水或关水少于48小时的或施工单位未到楼下观察的。

83）、地面防水完成后未用水泥沙浆做防水附加层就开始贴砖或在里面走动的。

84）、吊顶采用朝天木和元钉朝天固定木龙骨的或安装不牢固的和各项间距不符合规范的。

85）、防火涂料漏刷、不饱满的或有皮的木条未去皮的。

86）、使用大小头差距明显的木条的。

87）、除靠墙和造型处外，其余不用轻钢龙骨的。

88）、未留伸缩缝或不进行板缝处理的.

89）、吊顶饰面材料表面污染、色泽混乱，有翘曲、裂缝及缺损的或压条不平直、宽窄不一致的。

91）、施工前不进行挑选，未恰当使用偏差大、色差大的墙地砖的。

92）、未放线、排样、试拼和报请监理和甲方确认后就直接施工的。

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