10一期公共部位精装修工程技术规范Word下载.docx
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∙二层公共部位（柱包边、地面、带灯光的扶手等）
∙电梯厅及电梯轿厢
∙室外自动扶梯
∙公共楼梯间，含室内楼梯、室外楼梯（扶手、铺装等）
∙公共洗手间
散售公共部分需进行深化设计，所需提供图纸如下（具体图纸深化要求见后文第5点）：
∙一层综合天花布置图（包括灯具、消防报警设备、喷淋等定位）
∙二层公共部位地面铺装图及扶手（含灯光）深化图
∙公共部位强弱电图
∙室外自动扶梯底部设计图
∙室内楼梯间地面铺装图
∙室外楼梯扶手（含灯光）深化图及楼梯铺装图
∙公共洗手间装修设计图（包含平立剖面及节点详图）
7.
8.材料品牌
1.投标时需明确材料品牌，部分主要材料品牌约定如下：
材料名称
材料品牌
备注
乳胶漆
多乐士\立邦\同档次
石膏板
可耐福\龙牌\杰科同等品牌
瓷砖
马可波罗\诺贝尔\冠珠\东鹏\同档次
板材
-
E1级以上环保标准
基础灯具
雷士\三雄\欧普
电梯厅采用感应灯
开关插座
鸿雁\公牛
如有
洁具、五金
美标\贝朗\箭牌
散售公共卫生间
地漏
九牧\帝朗
门及家具五金
GTM\汇泰龙\顶固\DTC
2.所有相关材料设备的进场必须经业主单位及相关设计单位确认同意。
投标人需陪同甲方至厂家选样，投标人不得擅自更换甲方已选样品；
若未经过业主单位确认或进场材料与甲方所选样品差异较大的，将退场处理。
3.所有材料及用具，应严格按照图纸要求品牌及型号，合同附件，国家标准及环保要求，提交材料样板经设计师、监理及业主审核确认方可施工。
并提交一式三份确认样板材料封样。
1.
9.质量要求
1.如设计图纸和规范的要求有不同时,承包方应按较严格者执行。
各材料和施工，除满足本规范要求外，更应符合中国国家、浙江省及宁波市施工及验收规范实施。
当上述规范相冲突时，应以较严格者执行，并及时告知业主及设计院。
承包方需完成通过图纸消防报审、材料检验等工作；
2.投标人进行大批量装修之前需先做施工样板间（大堂、电梯厅、连廊各一处），待业主确认施工样板间的所有材料及施工质量后方可进行大批量装修。
10.图纸深化要求
2.深化图纸需结合公共部位的实际布置情况，对于机电管线，消火栓，电表箱等设备进行美化处理。
并遵循招标图中的设计思路及设计效果。
不得随意变更设计理念或材料。
3.深化后的精装施工图需经设计师，业主确认后方可进行施工。
4.标准层电梯厅至少布置一盏应急照明筒灯，灯具规格见精装图纸，需配置不小于90min供电时间的蓄电池组。
应急灯具接至天花内由机电总包预留电源。
5.大堂根据天花造型隔断，每个区域至少布置一盏应急照明筒灯并满足消费要求。
灯具规格见精装图纸，需配置不小于90min供电时间的蓄电池组。
6.普通照明回路电源线不小于Z-BV-2×
2.5+PE2.5，穿线保护管采用PVC电工绝缘管，保护管必须满足消防检测要求。
7.标准层的筒灯带声光控延时自熄灭。
8.大堂普通照明回路按灯具种类划分，相同灯具组成一个照明回路.按天花造型隔断，每个区域内的同类灯具采用开关位数为一联。
9.
10.1#~4#、8#、13#楼2层以上连廊灯具采用应急照明筒灯，需配置不小于90min供电时间的蓄电池组，筒灯数量为3个，应急灯具接至天花内由机电总包预留电源。
11.5#、10#~12#楼2层以上层以上连廊灯具采用应急照明筒灯，需配置不小于90min供电时间的蓄电池组，筒灯数量为1个，应急灯具接至天花内由机电总包预留电源。
12.筒灯安装方式为嵌入式。
13.以上内容如与施工图有冲突,以施工图为准，机电施工标高需满足装修标高要求。
11.其他要求
1.除了有足够数量供装修使用之外，承包方更需额外多置一定数量以备日后填补及维修之用。
其数量需由甲方监督确定，并在装修完成后悉数移交甲方存库备用。
2.承包方需考虑所有为取得消防竣工验收合格所需的费用。
3.承包商需考虑所有为顺利交付给小业主所需的整改费用。
4.承包商需考虑所有为满足物业正常运营所需的费用。
12.说明
1.本工程技术及质量标准不得低于现行国家、行业、地方等法定标准以及招标人的企业标准，本质量管理专项条款主要对工程管理程序要求与质量标准要求中作强调警示或高于现有国家、行业、地方标准的质量要求与工程做法标准、工艺要求等作出约定。
2.本条款为本工程施工时必须执行之标准与要求，投标人应于投标报价时详细阅读并参照本条款所列内容，对于可能带来资源投入的增加，投标方应在报价中进行考虑。
合同之签定，即视为认可本条款内容并已充分预见所述管理要求和技术及质量标准的复杂程度，并视为投标报价及签约合同总价中已包含由此产生的费用，不得以造价清单费用未包含、高于国家现行规范、设计文件未表示等原因为由不履行本条款，除非有招标人变更及说明文件对本条款进行更改，对于未履行或未完全履行本条款的将视为违约处理并执行相应处罚。
13.施工管理要求
13.1进度管理要求
1.投标人在投标时，依据甲方给出的开、竣工时间，需编制其承包范围总计划。
进度计划中需包含双代号网络图。
2.投标人在进场后，不晚于开工后一周，根据实际条件编制不违背合同工期要求的总进度计划，总进度计划需可行且明确反映主要进度节点日期，并报监理及甲方审核。
3.投标人必须编制汇报月计划与施工进展报告，于每月第一次周例会前提交给招标人及监理单位，内容要包含但不限于当月施工计划与上月完成情况以及实际进度与计划进度对比。
4.投标人必须呈报周报、每周周例会前提交周计划给招标人及监理单位。
内容包括但不限于本周施工计划与上周完成情况以及实际进度与计划进度对比。
5.当总进度（即工程竣工日期）未达到合同约定日期时，按合约进行扣款；
当某个中间进度节点未达到招标人要求时，招标人亦将执行相应经济处罚。
6.具体进场时间以我司进场指令为准，施工单位不得以任何理由拖延进场时间；
我司可根据市场形势或其它情况来调整整个施工计划，中标单位必须无条件配合并不得向我司提出任何形式的索赔。
进场时，如面临工作面移交，除非确实造成无法施工的障碍，否则投标人亦不得以现场所存在的一般性问题为由拖延进场时间。
13.2材料管理要求
1.材料送样及选型定板，定标前，投标人必须提供材料样板，由招标方设计师确认并封样，需要送样的材料依据设计图纸物料要求，包括但不限于石材（石材样板尺寸不小于300x300，其它材料样品尺寸不宜小于300*300）、瓷砖，部分较大物品应提供型号、参数与清晰照片。
样板一经确认，招标方有权保留。
如因特殊情况需进行材料替换要在取得招标方书面认可后方可进行。
中标方无论任何情况因材料引起的质量问题都应由其自行承担责任和费用，工期不变。
2.材料报批，投标人必须按合约及设计与相关规范要求使用材料，由投标人采购的所有材料（包括有在合约及设计中指定品牌型号的与未指定品牌型号的所有材料）进场前应提前一个月进行材料呈报，将拟选用的材料品牌型号、参数说明、测试报告、实物样品等材料相关资料呈报招标人，经审批同意后，方可正式采购进场用于本项目，未经材料呈报即进场的材料，招标人有权不准许使用，或对不办理材料报批的行为进行经济处罚，亦可在工程款中对该种材料的费用不予支付。
3.材料进场验收，材料一至现场，必须立即通知招标人或监理公司进行材料验收，同时呈报书面的材料进场报验。
未经材料进场验收的材料不得使用，对于擅自使用未经过验收合格材料的，招标人有权要求进行拆除返工，并执行相应的经济处罚。
4.材料进场复试，本装修工程中由投标人供应的材料需按照相关规范送检，送检不合格的材料不得使用，送检费用由投标人承担。
本工程中必须进场复试的材料及试验项目包括但不限于以下内容：
建筑材料进场复试清单
序号
主要试验项目
取样批量
1
水泥
抗压强度、抗折强度、安定性、凝结时间、细度等。
同一厂家同一品种类型的至少取样1组进行复验，取样总组数按规范要求与总到货量定。
2
砂
筛分析、含泥量、泥块含量、氯离子含量等。
按砂的同产地同规格分批验收。
应以400立方米或600吨为一批。
每批抽样不少于一次。
3、
砼
抗压强度
1、每拌制100盘且不超过100立方米的同配合比的砼，取样不得少于一次。
2、每工作班拌制的同一配合比的砼不足100盘时，取样不得少于一次。
3、当一次连续浇筑超过1000立方米时，同一配合比的砼每200立方米，取样不得少于一次。
4、每一楼层、同一配合比的砼，取样不得少于一次。
5、建筑地面的砼，以同一配合比，同一强度等级，每一层或每1000平方米为一检验批，不足1000平方米也按一批计。
每批应至少留一组试块。
4
防水涂料
拉伸强度、断裂伸长率、低温柔性、不透水性、固体含量。
5
大理石或瓷质墙、地砖
放射性
6
石材粘结剂
相容性
7
人造木板或饰面人造木板（细木工板、胶合板）
甲醛
8
水性涂料
游离甲醛、挥发性有机化合物及苯、甲苯、乙苯和二甲苯总和。
9
室内用腻子
挥发性有机化合物（VOC）、甲醛、重金属
11
粘胶剂
（包括室内用腻子的辅料用胶水、墙纸裱糊用粘胶等）
游离甲醛、苯、甲苯＋二甲苯、总挥发性有机物（VOC）
12
实木复合地板
甲醛、耐磨性。
材料备货要求：
对于不同批次间可能存在色差等问题的材料，中标单位务必准备一定量的同批次维修材料，作为施工期间与保修期内的维修之用，包括石材、瓷砖。
预留量为总工程量的2%。
投标人应将这部分费用在总价中考虑。
如未进行备货，导致无适合材料进行维修或更换的，维修影响区域内为确保观感效果无色差而进行全数更换责任由中标单位承担。
13.3施工质量管理要求
1.工序样板要求，关键分项工程、特殊的工艺、重要的部位及新材料新工艺，应编制并报审专项施工方案，实施样板引路原则，预先做样板（样品或标准间），并经有关招标人及监理单位认可后，方可正式开始施工。
必须进行样板先行的工艺应包括但不限于：
隔墙砌体、墙面抹灰（需包含管线槽补槽工序）、防水工程、石材防护、石材打磨及结晶、石材或瓷砖铺贴、木地板铺设、墙纸裱糊、室内打胶。
2.工序验收，检验批/隐蔽验收，一项工序（含隐蔽工程）完工，应由中标单位填报工序验收（可采用检验批的形式）或隐蔽工程验收单，通知现场监理工程师及招标人，经验收合格后，方可进入下道工序，工序验收合格是相应工程进度款支付的先决条件。
并不代表承建单位对工程质量责任的免除。
工序验收应包含但不限于以下内容：
验收分项
验收内容
验收时间
隔墙砌体工程
砌块灰缝厚度、灰缝饱满度、拉结筋、预埋块、砌块顶部与梁底接缝、构造柱、砌体墙面垂直度、平整度，室内开间进深尺寸等
砌体完成后，抹灰施工前
抹灰工程
1、抹灰隐蔽验收（界面剂施工、网格布铺设、管线开槽敷设）
2、抹灰完成后垂直度、平整度，阴阳角方正度，室内开间进深尺寸，抹灰层空鼓等
1、抹灰前
2、抹灰后
3
吊顶工程
1、吊顶龙骨隐蔽验收
2、吊顶内部机电设备及管线隐蔽验收
吊顶封板前
防水工程
1、防水层隐藏验收（防水层基层）
2、防水层厚度、墙面上翻高度
1、防水层施工前
2、防水层完成后
地面工程（混凝土面层）
1、地坪高度、平整度
2、木地板基层自流平地面
1混凝土地坪完成后，地面铺装或自流平施工前
2、木地板铺设前
石材工程
1、干挂石材隐蔽验收（干挂钢架）
2、石材防护，背胶
3、石材铺贴质量、排版、补缝、打磨结晶、色泽纹理观感
1、石材干挂前
2、石材防护施工后
3、石材施工后
石材工程另有加工厂家检查要求
饰面砖工程
空鼓、观感、接缝、平整度，有排水要求的坡向
完工后
木制品
1、基层质量（主要指木饰面板基层）
2、成品质量、面漆、接缝、五金配件等
1、木饰面板基层
2、完工后
木制品工程另有加工厂家检查要求
木地板
平整度、面层颜色、纹理，伸缩缝，无空鼓、无边角碎条
完成后
10
3.竣工验收、移交验收：
工程完工后，中标单位在质量自检合格后，须申请招标人进行验收，验收形式包括分项验收，移交给物业前的移交验收等。
竣工验收合格是工程结算的先决条件。
4.相关质量测试，中标单位必须进行相关质量测试，并提供相应的测试结果记录文件或相关检测机构出示的测试报告，未能测试合格的，中标单位必须采取整改或补救措施并重新测试直至合格，包括：
卫生间蓄水与淋水测试，墙面铺贴石材或面砖的拉拔测试，完工后的室内空气检测，以及其它规范规定应进行的质量测试。
此部分费用在报价中综合考虑，如检测存在不合格项，中标方必须无条件整改并承担复检费用。
若对工期或质量造成影响，中标方还要承担相应责任；
5.深化设计要求，投标人中标后，应根据招标人提供的招标图进行深化设计，对原招标图内未反映的内容及节点部位绘制补充详图，根据招标人的要求对原招标图内的部分内容进行调整及修改，并呈报招标人审核后方可进行相应工程的制作或施工，深化设计的内容包括所承建部分的硬装图及软装图，以及：
a.
b.石材、瓷砖的深化排版图。
c.
d.吊顶内的管线、设备排布，轻钢龙骨安装，检修口设置的深化图。
e.
6.工作配合与协调要求，中标单位进场后，需服从招标人及项目总包单位的管理，配合相关的进度要求、政府验收、材料堆放、垃圾处理、安全生产文明施工等工作，并作好与室内精装修相关专业单位的协调管理工作，包括机电、消防、安防、橱柜、软装等招标人指定的专业分包、供料厂商（如有）等。
中标单位不得以此为由向招标人索要管理费。
7.中标单位公司的沟通联络要求，中标单位必须以书面形式正式提供公司负责人或分管本工程的公司高层、负责进度及质量安全的相关部门负责人的沟通方式，包括电话号码、收件地址、电子邮箱等，以便于招标人定期或不定期的发送本工程的进度与质量情况通报及要求，并要求相应人员能有相应回复。
14.施工质量标准与技术做法要求
14.1质量标准
本工程质量标准必须符合中华人民共和国国家标准、地方标准及招标人企业标准，当各标准不一致时，按标准高的执行。
若有最新规范，按最新规范执行。
主要技术规范有:
1）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
2）《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）
3）《室内装饰工程质量规范》（QB1838-93）
4）《建筑地面工程质量验收规范》（GB50209-2002）
5）《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001
6）《住宅室内防水工程技术规程》（JGJ298—2013）
7）《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011
8）《蒸压加气混凝土砌块建筑构造》03J104
9）《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）
10）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010
11）《宁波住宅工程质量通病控制措施》
12）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）
13）《电气安装工程电缆线路施工及验收规范》（GB50168－2006）
14）《电气安装工程接地装置施工及验收规范》（GB50169－2006）
15）《电气安装工程低压电器施工及验收规范》（GB50254-96）
16）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
17）《给排水管道工施工及验收规范GB50268-2008》
18）《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29—98
19）《建筑给水聚丙烯管道（PP-R）工程技术规程》DB32/T474-2001
20）《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
21）招标人相关企业规范
22）观感质量与细部质量要求，本项目精装修各分项工程必须满足观感质量要求，须注重各部位面层色泽纹理的协调、匹配性、效果体现及细部质量。
观感质量应接受招标人、设计师及客户的全面检查验收。
14.2材料质量要求
1）建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》的规定与国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。
2）所有钢结构要进行防锈处理,有防火要求的要按相关规范进行防火处理；
3）基层木龙骨、基层板、木质板材，及木饰面板、木地板、木踢脚线要进行防火，防潮处理。
4）不锈钢材质应为304不锈钢，厚度按照设计要求。
5）外露的玻璃边应进行磨边处理，设计未明确时，倒棱宽度不宜小于2mm；
6）五金件材料应为不锈钢或多层镀镍，必须防止生锈。
中标单位在实际装配之前必须向招标人和设计师提供所有五金件样板并经审批同意。
7）所有用砂必须为河砂。
14.3吊顶工程
1）吊顶中所使用的吊挂件、连接件、插接件、膨胀螺栓、镙钉等各类金属主材及配件应经过防锈处理。
其中镙钉必须严格按照优质防锈要求进行选用。
2）不上人的吊顶，吊杆长度小于1000mm，可以采用φ6的吊杆，如果大于1000mm，应采用φ8的吊杆，还应设置反向支撑。
上人的吊顶，吊杆长度小于1000mm，可以采用φ8的吊杆，如果大于1000mm，应采用户φ10的吊杆，还应设置反向支撑。
吊杆间距不应超过1200mm，建议采用900mm。
3）龙骨设置要求，当设计未说明时，承载龙骨壁厚不小于1.2mm，覆面龙骨壁厚不小于0.6mm，承载主龙骨间距不应超过1200mm，建议采用900mm。
覆面龙骨中心点间距一般为300mm-400mm，在潮湿环境下以300mm为宜。
在覆面龙骨之间应安装横撑龙骨，横撑龙骨间距一般为600mm。
4）卫生间、阳露台、连廊等室外部位必须采用防潮石膏板及防潮防霉涂料。
5）天花吊顶必须与机电设备各相关等安装专业紧密配合，应注意协调水、电、空调等管道位置及标高，必须预留设备检修口，检修口位置定位应方便以后线路检修，检修口等洞口周围应设附加龙骨。
管线吊架、大型灯具等重物应与龙骨架分离，另行设计吊挂。
空凋风机等电机设备不得紧贴龙骨，避免运转时传导噪音。
6）吊顶内各类主要管线完，空调、新风等顶面系统验收合格成后方可进行石膏板封板。
7）低位吊顶的转角部位面层石膏板须整张铺设（切割成L型），不得在转角部位接缝。
转角部位第一层应采用9mm多层板加固。
8）采用双层石膏板时，第二层石膏板必须与第一层错缝安装。
14.4墙面工程
1）墙面抹灰
a.抹灰前应根据混凝土面或砌体面分别采用适用的界面剂。
必须于大面积施工前提前较长时间采用拟选用的界面剂做粉刷样板，以验证材料的可靠性。
b.墙面开槽后，槽内应采用水泥砂浆抹灰后再行敷管，槽内敷设的管道应进行固定，补槽必须确保无空鼓与开裂，补槽工作应于大面积施工前进行样板示范，槽宽大于80mm，深大于100mm的，应在敷管完成后再用C20混凝土灌注密实。
c.为防止开裂，及装饰总包的统一维修，分包单位管线开槽的修补工作宜由装饰单位统一进行修补。
d.抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝。
抹灰层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。
2）木装饰墙面
a.材料要求：
饰面板要求在工厂加工好的漆板（不得将木板运至现场再进行贴木皮、做油漆），厚度符合要求，且要求纹理顺直、颜色均匀、花纹近似，不得有节疤、裂缝、扭曲、变色等疵病。
b.施工要求：
木饰面板的骨架安装，因当地雨季空气湿度较大，木饰面板应安装龙骨与基层板并涂刷防潮层。
使木饰面板离墙面结构面或抹灰面间有不少于25mm的空隙。
如因后期返潮导致木饰面板霉变，泛黑等情况的发生，保修期内由安装单位无偿进行更换。
3）裱糊壁纸（布）
-壁纸、墙布应整洁，品种、规格、图案、色彩和燃烧性能等级必须符合设计要求及国家现行标准的有关规定。
-墙纸供应时应按不同生产批次、根据色彩图案的一致性进行编号。
同一批次序列的产品应保证张贴无阴阳面，不显拼缝。
运输和贮存时，所有壁纸、墙布均不得日晒雨淋；
压延壁纸和墙布应平放；
发泡壁纸和复合壁纸则应竖放。
-粘胶剂应按壁纸和墙布的品种选配，并应环保，具有防霉、耐久等性能，如有防火要求则胶粘剂应具有耐高温不起层性能。
b.施工要求
-墙纸施工前必须对基层墙面完成面进行检查并报招标人验收，验收合格方可进行墙纸裱糊
-墙面批灰完成后，要充分自然风干，刷基膜前腻子层含水率应小于8%。
-壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。
-裱糊后的壁纸、墙布表面应平整，清洁、色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡、胶痕、损伤、裂缝、皱折及斑污。
-裱糊后壁纸、墙布各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，过渡应自然，不离缝、不搭接、不显拼缝。
14.5石材工程
1）材料要求
a.材料的品种、规格、颜色、图案、光泽度必须符合设计要求和满足现行的质量标准。
对室内用复合石材的放射性应进行进
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