土地管理基础土地概念模拟试题.docx

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2016土地管理基础：

土地概念（20）模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。

A：

土地价格是权益价格

B：

土地价格由生产成本决定

C：

土地价格总体呈上升趋势

D：

土地价格具有明显的地域性

E：

时间因素

2、剩余法估价中计算利息的基础是。

【2004年考试真题】

A：

地价款、开发建筑费

B：

地价款、开发建筑费、不可预见费

C：

开发建筑费、专业费

D：

地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

E：

时间因素

3、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。

A：

平均数

B：

中位数

C：

众数

D：

总和

E：

时间因素

4、某建筑物的总面积为4000㎡，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为（L）万元。

A：

250

B：

304

C：

324

D：

340

E：

时间因素

5、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。

【2008年考试真题】

A：

800

B：

900

C：

1000

D：

1800

E：

时间因素

6、中国法律的解释权属于__。

A．全国人民代表大会

B．全国人民代表大会常务委员会

C．国务院

D．最高人民法院

7、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括。

A：

前期、建设期、销售期

B：

前期、开发期、销售期

C：

建设期、销售期

D：

开发期、销售期

E：

合法性

8、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。

A．扣除法

B．低税法

C．抵免法

D．递减法

E．免税法

9、土地用途管制制度的核心是__

A．明确土地的预期用途和土地使用条件

B．保障土地资源的合理利用和优化配置

C．促进经济、社会和环境的协调发展

D．依据土地利用规划对土地用途转变进行严格控制

10、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。

A．确定货币金属与规定货币单位

B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通

C．确定纸币发行和流通的程序

D．确定国家的货币准备制度

E．确定纸币的规模、类型

11、某企业欠缴消费税20万元。

税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元。

针对上述情况，（）的说法符合城市维护建设税有关规定。

A．以1200元为税基补缴城市维护建设税

B．以20.12万元为税基补缴城市维护建设税

C．以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金：

D．以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金

12、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是【2002年考试真题】

A：

国有土地使用权的协议出让

B：

新建房地产的买卖

C：

国有土地使用权的拍卖出让

D：

征用集体所有土地

E：

土地

13、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。

A．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的

B．在本行政区域内有较大影响的

C．同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的

D．跨县级行政区域的

E．跨设区的市、自治州行政区域的

14、属于经营性用地的政府土地储备库采用__方式出让。

A．协议

B．招标

C．挂牌

D．拍卖

E．转让

15、在路线价估价法中，标准深度是指__。

A．标准宗地的深度

B．道路对土地利用价值影响为零的深度

C．各宗地临街深度平均值

D．城市规划确定的道路红线深度

16、国家在情况下可以提前收回土地使用权。

A：

土地低效利用

B：

未交纳土地使用税

C：

为了社会公共利益的需要

D：

划拨土地用于出租、抵押

E：

时间因素

17、2008年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在__以前提出调查处理意见。

A．2008年12月1日

B．2008年12月10日

C．2008年12月15日

D．2008年12月31日

18、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：

3．36：

2．21，这一比值属于．【2002年考试真题】

A：

比例相对指标

B：

结构相对指标

C：

比较相对指标

D：

强度相对指标

E：

土地

19、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是__。

A．重要地物

B．等高线

C．土地权属界线

D．树木

20、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值．【2004年考试真题】

A：

将会增加

B：

将会减少

C：

保持不变

D：

无法确定

E：

土地

21、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为士15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。

A：

甲=乙＜丙

B：

甲＞乙＞丙

C：

乙＞甲＞丙

D：

丙最大，乙次之，甲最小

E：

时间因素

22、国土资源部令第42号《建设项目用地预审管理办法》自__起施行。

A．2008年6月1日

B．2009年9月1日

C．2008年12月1日

D．2009年1月1日

23、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。

【2009年考试真题】

A：

里地和表地

B：

临街地和表地

C：

里地和袋地

D：

临街地和袋地

E：

时间因素

24、影响税收负担的因素是__。

A．经济发展水平

B．国家职能大小

C．分配秩序和分配政策

D．社会制度

E．总体的人均占有量

25、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减．【2004年考试真题】

A：

直线

B：

工作量

C：

平均年限

D：

年数总和

E：

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、按照现行政策，下列情况中，__可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。

A．汽车销售中心用地

B．商品房开发用地

C．公共建筑用地

D．工业用地

E．现状用地方式不变的情况下补办出让手续

2、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。

A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准

B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告

C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件

D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施

E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施

3、目前我国的土地证书主要有。

A：

《国有土地使用证》

B：

《国有土地所有证》

C：

《集体土地使用证》

D：

《集体土地所有证》

E：

《土地他项权利证明书》

4、某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。

按照耕地占补平衡制度的基本要求，__是补充耕地的责任单位。

A．建设项目单位

B．当地政府

C．接受开垦费的邻县政府

D．被占地农民集体

5、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于__。

A．填写统计报表

B．普查

C．重点调查

D．抽样调查

6、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映__。

A．已预付的全部贷款

B．退回多付的货款

C．已结转的预付款

D．尚未结转的预付款

7、当建筑物各层建筑面积一致时，下列对规划指标相互关系描述正确的是。

A：

容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积

B：

当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成正比

C：

当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比

D：

在一定的容积率下，建筑层数与建筑密度成正比

E：

当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比

8、不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为__。

A．按份共有

B．企业共有

C．个人共有

D．单位和个人共有

E．共同共有

9、土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算并用于。

【2002年考试真题】

A：

住宅小区物业管

B：

经济适用房建设

C：

城市基础设施建设

D：

土地开发

E：

灭失

10、《土地管理法》规定，土地利用年度计划，根据编制。

A：

国民经济和社会发展计划

B：

国家产业政策

C：

土地利用总体规划

D：

建设用地和土地利用的实际状况

E：

土地占补平衡计划

11、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是。

A：

投资利润率

B：

内部收益率

C：

贷款利率

D：

成本利润率

E：

资本金利润率

12、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有。

A：

企业出租给其他单位使用的汽车

B：

季节性停用或大修理停用的机床

C：

未使用的机器设备

D：

在建尚未交付使用的厂房

E：

经营租赁方式租人的固定资产

13、下列统计指标中，__属于总量时点指标。

A．商品房销售收入

B．写字楼空置率

C．利润率

D．固定资产净值

14、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。

A．实地踏勘，收集有关资料

B．签订土地估价合同或协议书

C．确定估价基准日

D．选择适宜的估价方法

E．试算待估价宗地价格

15、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是__。

A．表示方式不同

B．地价主要由地产需求决定

C．土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定

D．地价具有明显的地区性和个别性

E．地理位置的特殊要求

16、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债。

A：

库存设备、材料等占用的资金

B：

向购房单位或个人预收的购房定金

C：

按规定应交尚未上缴的房产税

D：

应付给房地产销售人员的工资

E：

取得开工许可证

17、从统计学的原理看，下列指标中，属于强度相对指标．【2002年考试真题】

A：

小区建筑覆盖率

B：

小区人均绿地面积

C：

小区人口净密度

D：

居住用地占小区总用地面积比例

E：

加权平均数

18、经__批准，可以在林区设立木材检查站，负责检查木材运输。

A．省、自治区、直辖市人民政府

B．省、自治区、直辖市人民政府林业主管部门

C．县级人民政府

D．县级人民政府林业主管部门

19、剩余法可用于评估．（1998年真题）

A：

学校用地

B：

医院用地

C：

写字楼用地

D：

商场用地

E：

市政府办公楼改造的地价评估

20、成本逼近法中，在计算土地增值收益的时候，不用考虑的是__。

A．投资利息

B．投资利润

C．开发费用

D．均不是

21、零售物价指数属于__。

A．结构相对指标

B．强度相对指标

C．比较相对指标

D．动态相对指标

22、根据我国国情，现阶段我国土地整理重点在__。

A．城市地区

B．农村地区

C．乡镇地区

D．边远山区

23、资料收集的方法主要有。

A：

委托人提供、现场踏勘

B：

查询估价机构自己的资料库

C：

从政府、专业团体、估价