土地管理基础土地招拍挂出让底价评估方法试题.docx

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2017年土地管理基础：

土地招拍挂出让底价评估方法试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地价格是土地权利和__的购买价格。

A．价值

B．有效需求

C．使用价值

D．收益

2、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。

经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。

据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。

A．宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整

B．宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整

C．宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整

D．宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整

3、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。

A：

用途差别

B：

区位差别

C：

权利差别

D：

使用者差别

E：

时间因素

4、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】

A：

乡镇人民政府

B：

市、县人民政府

C：

县级以上人民政府

D：

省级以上人民政府

E：

时间因素

5、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在__的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。

A．建造时

B．估价工作时间

C．估价期日

D．未来某个时点

6、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为__。

A．商品房

B．旅馆

C．写字楼

D．学校

7、税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为__。

A．流转税

B．所得税

C．行为税

D．其他税种

E．营业税

8、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。

A：

重置成本

B：

重建成本

C：

建造成本

D：

建筑造价

E：

时间因素

9、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设．【2004年考试真题】

A：

技术责任制

B：

设计交底制度

C：

全面质量管理制度

D：

监理体制

E：

土地

10、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由__进行统一监督管理。

A．中国人民银行

B．中国银行业监督管理委员会

C．中国证券监督管理委员会

D．中国保险监督管理委员会

11、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。

以下对于二者及其关系的理解的表述，不正确的是。

A：

对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容

B：

城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模

C：

城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用

D：

两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据

E：

土地

12、供给与需求原则的前提是原则。

A：

竞争

B：

超额利润

C：

替代

D：

协调

E：

时间因素

13、资产评估主要由__等要素构成。

A．评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法

B．评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法

C．评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论

D．评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论

14、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。

A．耕地

B．农用地

C．农用地和农村建设用地

D．农用地和宜农未利用地

15、我国定期取得统计资料的一种主要方式是__。

A．抽样调查

B．普遍调查

C．统计报表

D．重点调查

16、要使社会生产能顺利进行，供给与需求不仅要在总量上，而且应在__上保持平衡。

A．全国

B．地区

C．质量

D．结构

17、征用土地主要涉及的费用不包括__。

A．土地补偿费

B．安置补助费

C．青苗补偿费

D．拆迁补助费

18、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年．投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损．根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为．【2007年考试真题】

A：

400万元

B：

600万元

C：

1000万元

D：

1400万元

E：

土地

19、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据．【2008年考试真题】

A：

房产原值

B：

房产市值

C：

房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值

D：

房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值

E：

土地

20、会计是__地反映各单位的经济活动。

A．系统

B．客观

C．连续

D．分散

E．完整

21、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由（）人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。

A．县级以上

B．镇级

C．市级以上

D．省级

22、所得税主要指的是__。

A．社会保险税

B．企业所得税

C．资本所得税

D．个人所得税

E．集体所得税

23、企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。

预计该住宅项目容积率为1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/m2，税费为建筑造价的4%。

建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。

则相当于企业甲以（）元/m2的地面价格出资。

A．1498

B．2340

C．3600

D．3744

24、由于没有遵循__，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

A．替代原则

B．变动原则

C．协调原则

D．收益原则

25、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。

【2006年考试真题】

A：

10．2

B：

11．0

C：

11．3

D：

11．5

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列选项中不属于行政处罚的是__。

A．人身自由罚

B．行为罚

C．行政处分

D．财产罚

2、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于__。

A．填写统计报表

B．普查

C．重点调查

D．抽样调查

3、影响土地价格凶素中的经济因素有__。

A．经济发展状况

B．居民收入和消费水平

C．房地产投机

D．财政收支与金融状况

E．物价变动

4、编制近期建设规划，必须遵循的原则有。

A：

处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略

B：

坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境

C：

严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容

D：

确定城市近期建设重点和发展规模

E：

与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求

5、地籍管理的内容有。

【2002年考试真题】

A：

初始土地登记

B：

土地资源调查

C：

土地利用动态监测

D：

土地整理规划

E：

建立地籍信息系统

6、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的__。

A．10%～15%

B．15%～20%

C．10%～20%

D．20%～25%

7、初步统计：

2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元．以上两项统计指标依次为．【2004年考试真题】

A：

数量指标、质量指标

B：

总量指标、相对指标

C：

绝对数、比较相对数

D：

绝对数、强度相对数

E：

加权平均数

8、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A：

工业、商业用地

B：

行政机关建设用地

C：

商品住宅用地

D：

娱乐用地

E：

旅游等各类经营性用地

9、下列不属于土地自然要素调查的是__。

A．植被调查

B．土壤调查

C．水文调查

D．交通状况及区位调查

10、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该区段地价水平可利用求得．【2006年考试真题】

A：

中位数

B：

算术平均数

C：

众数

D：

几何平均数

E：

加权平均数

11、城镇土地级别的划分方法包括。

A：

总分数轴法

B：

总分频率曲线法

C：

因素成对比较法

D：

总分剖面图法

E：

层次分析法

12、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和。

【2004年考试真题】

A：

初始地籍

B：

数字地籍

C：

城镇地籍

D：

产权地籍

E：

调节消费结构

13、某居住区的居住人数为120000人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为__。

A．4万人/公顷

B．3万人/公顷

C．1万人/公顷

D．12万人/公顷

14、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有．【2009年考试真题】

A：

工资成本增长

B：

材料成本推进

C：

工会组织

D：

间接成本增加

E：

直接成本增加

15、下列属于土地增值税扣除项目的是__。

A．取得土地使用权时所支付的金额

B．土地开发成本、费用

C．建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

D．与转让房地产有关的税金

E．建设部规定的其他扣除项目

16、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于__平方米。

A．5

B．7

C．9

D．11

17、建筑工程概算可采用方法编制．【2004年考试真题】

A：

概算定额

B：

概算指标

C：

类似工程预（决）算

D：

施工图预算

E：

取得开工许可证

18、__规定，国家依法实行国有土地有偿、有限甥使用制度。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《城乡规划法》

D．《城市房地产开发经营管理条例》

19、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。

【2009年考试真题】

A：

城市人均收入提高

B：

城市规划中对城市性质进行了调整

C：

城市土地供求变化

D：

城市道路系统调整

E：

新建大型文化娱乐中心

20、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有__。

A．原材料

B．物资采购

C．在途材料

D．材料成本差异

E．应付账款

21、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。

A：

秦朝

B：

汉朝

C：

唐朝

D：

宋朝

E：

35％～50％

22、某路线价区段的临街宗地大部分的深度为16m，则其标准深度应为__m。

A．8

B．16

C．24

D．32

23、保险合同的主体有。

A：

当事人

B：

关系人

C：

合同书

D：

中介入

E：

合同附件

24、在计算应纳税所得额时，支出不得扣除。

A：

向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项

B：

经核定的准备金支出

C：

税收滞纳金

D：

罚金、罚款和被没收财物的损失

E：

赞助支