房地产经纪人《基本制度与政策》真题及答案第4页房地产经纪人考试docWord格式文档下载.docx
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综合题四
31.下列关于在建工程抵押登记的表述中,错误的是()。
A.在建工程抵押权可以转让
B.已经登记在建工程抵押权转让的,应当申请变更登记
C.已经登记在建工程抵押权消灭的,应当申请注销登记
D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
答案:
B
解析:
已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的,当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。
在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。
32.按国家现行规定,每套经济适用住房登记收费标准每件为()元。
A.10
B.40
C.80
D.550
住房登记一套住房为一件,收费标准为每件80元。
经济适用住房登记,以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记,按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。
33.属于房地产经纪活动的是()。
A.房地产咨询
B.房地产居间
C.物业管理
D.房地产估价
房地产经纪是指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。
34.设立房地产中介服务机构,应当向当地()管理部门申请设立登记。
A.工商行政
D.税务
C.建设行政
D.价格
A
设立房地产中介服务机构,应当向当地工商行政管理部门申请设立登记。
35.房地产经纪人执业资格考试通过的标准是,参加全部4个科目考试的人员必须在()内通过应试科目。
A.一个考试年度
B.任意两个考试年度
C.报考约定的两个考试年度
D.连续两个考试年度
D
房地产经纪人执业资格考试,考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理。
参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过应试科目。
36.房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由()负责。
A.人力资源和社会保障部
B.省(自治区、直辖市)建设厅
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D.所在地房地产经纪人协会
C
中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定,实施全国房地产经纪人注册工作,将准予注册和注销注册的人员名单报住房和城乡建设部备案。
37.甲公司所有的房产原值2450万元,若当地规定房产原值扣除比率为20%,则该公司年应纳房产税为()万元。
A.23.52
B.29.40
C.294.00
D.235.20
2450×
(1—20%)×
1.2%=23.52万元。
38.城镇土地使用税实行()。
A.定额税率
B.比例税率
C.累进税率
D.累退税率
城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。
39.崔某所拥有的房屋价值150万元,肖某所拥有的房屋价值250万元,若税率按照3%计算,则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。
A.3.0
B.4.5
C.7.2
D.12.0
100×
3%=3万元。
40.陈某于2002年购买一套别墅,2008年因出国定居将其转让,根据现行税收规定,()。
A.应全额征收营业税
B.经申请可免征营业税
C.减半征收营业税
D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税
此题已过时。
自2009年1月1日至12月31日,个人将购买不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;
购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
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