绿色建材工程项目进度计划制定Word下载.docx
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建设投资7634.43万元，占项目总投资的80.07%；
建设期利息106.92万元，占项目总投资的1.12%；
流动资金1793.22万元，占项目总投资的18.81%。
（二）建设投资构成
本期项目建设投资7634.43万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：
工程费用6469.49万元，工程建设其他费用990.68万元，预备费174.26万元。
六、项目主要技术经济指标
（一）财务效益分析
根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入18400.00万元，综合总成本费用14411.69万元，纳税总额1898.95万元，净利润2916.77万元，财务内部收益率23.89%，财务净现值6450.00万元，全部投资回收期5.31年。
（二）主要数据及技术指标表
表格题目主要经济指标一览表
序号
项目
单位
指标
备注
1
占地面积
㎡
14667.00
约22.00亩
1.1
总建筑面积
22503.70
容积率1.53
1.2
基底面积
8653.53
建筑系数59.00%
1.3
投资强度
万元/亩
324.21
2
总投资
万元
9534.57
2.1
建设投资
7634.43
2.1.1
工程费用
6469.49
2.1.2
工程建设其他费用
990.68
2.1.3
预备费
174.26
2.2
建设期利息
106.92
2.3
流动资金
1793.22
3
资金筹措
3.1
自筹资金
5170.59
3.2
银行贷款
4363.98
4
营业收入
18400.00
正常运营年份
5
总成本费用
14411.69
"
6
利润总额
3889.02
7
净利润
2916.77
8
所得税
972.25
9
增值税
827.41
10
税金及附加
99.29
11
纳税总额
1898.95
12
工业增加值
6414.67
13
盈亏平衡点
7177.68
产值
14
回收期
年
5.31
含建设期12个月
15
财务内部收益率
23.89%
所得税后
16
财务净现值
6450.00
七、工程项目的特征
1.工程项目的基本特征
（1）独特性。
尽管某些工程项目所提供的产品或服务具有高度的相似性，但由于每个工程项目都具有特定的建设时间、地点和条件，其实施都会涉及到某些以前没有做过的事情。
所以，它总是独特的。
例如，尽管建造了成千上万座的住宅楼，但每一座楼都是独特的。
（2）—次性。
每个工程项目都有确定的起点和终点，所有工程项目的实施都将达到其终点，而不是持续不断的工作。
从这个意义来讲，项目都是一次性的。
当一个工程项目的目标已经实现，或者已经明确知道该工程项目的目标不再需要或不可能实现时，该工程项目即达到了它的终点。
一次性并不意味着时间短，实际上许多工程项目要经历若干年。
“独特性”和“一次性”有时也分别被称为“唯一性”和“临时性”，这两点是工程项目和非工程项目共有的特征。
（3）固定性。
工程项目都含有建筑安装工程，并固定在一定的地点，是不可移动的。
工程项目都受所在地点资源、气候、地质等条件的制约，这是工程项目区别于非工程项目的最主要的特征。
（4）整体性。
一个工程项目往往由多个单项工程和多个单位工程组成，彼此之间紧密相关，结合到一起才能发挥工程项目产品的整体功能和效益。
（5）不可逆转性。
工程项目实施完成后，在其寿命期内一般不会推倒重来，那将造成很大的损失。
因此，工程项目具有不可逆转性。
（6）不确定性大。
一个工程项目从策划到建设完成往往需要几年时间，有的甚至更长，建设过程中涉及面广，各种情况复杂多变，不确定性大。
不确定性会给既定的建设目标带来风险。
2.工程项目目的复杂性
工程项目特别是大型工程项目，投资建设周期长，影响因素多，有些因素具有不确定性和突发性，后果严重，从而导致工程项目的复杂性。
工程项目的复杂性主要表现为：
（1）工程项目交易及生产过程的复杂性
工程项目交易不同于一般商品的交易，具有先交易、后生产的典型特征。
由于工程项目各参与方沟通中存在“信息孤岛”等问题，相关因素的不确定性和风险，业主期望的不明确性、工程设计的局限性、工程技术的复杂程度不断增大造成的施工过程的难度等原因，导致工程项目交易及生产过程的复杂性。
（2）工程项目组织的复杂性
由于工程项目的目标多，涉及面广，群体作业，因而参与项目工作的组织和人员也多。
直接参与管理者除了项目建设单位的人员外，还有咨询单位的咨询工程师，设计机构的设计人员，勘察单位的勘察人员，设备制造商相关人员，施工承包和分包单位的人员，工程监理单位的人员，而且各方可能来自不同的国家或地区，存在一定的文化差异。
此外，还涉及政府、金融、保险等机构，以及项目所在地的社会组织和相关群体等。
这些都是项目的利益相关方，对项目的成效关系重大，也增加了项目管理的难度和复杂性。
（3）工程项目环境的复杂性
工程项目的建设周期长，其间国际国内政治局势、社会、经济、法律、文化方面可能发生变化。
另外，工程项目团队的上级组织和合作伙伴的组织也有可能发生变化，项目的建设条件和自然条件也可能发生变化，如地震、灾害等。
所有这些环境的变化，都会增加项目管理的复杂性。
八、制定进度计划的依据
制定进度计划的依据主要包括项目网络图、时间估算、资源储备说明、项目日历和资源日历、强制日期、关键事件或主要里程碑、假定前提以及提前和滞后等。
1．进度管理计划。
进度管理计划规定了用于制定进度计划的进度规划方法和工具，以及推算进度计划的方法。
2．工作清单。
工作清单明确了需要在进度模型中包含的工作。
3．工作属性。
工作属性提供了创建进度模型所需的细节信息。
4．项目进度网络图。
项目进度网络图中包含用于推算进度计划的紧前和紧后工作的逻辑关系。
5．工作资源需求。
工作资源需求明确了每个工作所需的资源类型和数量，用于创建进度模型。
6．资源日历。
资源日历规定了在项目期间的某种资源可用性。
7．时间估算。
时间估算是完成各工作所需的工作时段数，用于进度计划的推算。
8．项目范围说明书。
项目范围说明书中包含了会影响项目进度计划制定的假设条件和制约因素。
9．风险登记册。
风险登记册中的所有已识别风险的详细信息及特征，会影响进度模型。
10．项目人员分派。
项目人员分派明确了分配到每个工作的资源。
11．资源分解结构。
资源分解结构提供的详细信息，有助于开展资源分析和情况报告。
12．环境因素。
能够影响进度计划制定的环境因素包括标准、沟通渠道以及用以创建进度模型的进度规划工具等。
13．组织过程资产。
能够影响制定进度计划过程的组织过程资产包括进度规划方法论和项目日历等。
九、制定进度计划的方法
制定进度计划的方法很多，最常用的方法有：
关键线路法（CPM）,计划评审技术（PERT），图示评审技术（GERT）等。
关键线路法是计划中工作与工作之间的逻辑关系肯定，且每项工作只估算一个肯定的持续时间的网络计划技术。
它是沿着项目进度网络线路进行正向与反向分析，从而计算出所有计划工作理论上的最早开始与完成时间、最迟开始与完成时间，不考虑资源限制。
由此计算而得到的最早开始与完成时间、最迟开始与完成时间不一定是项目的进度表，他们只不过表明计划工作在给定的工作持续时间、逻辑关系、时间提前与滞后量，以及其他已知制约条件下，应当安排的时间段与长短计划评审技术是计划中工作与工作之间的逻辑关系肯定，但每项工作的持续时间不肯定，一般采用加权平均时间估算，并对按期完成项目的可能性做出评价的网络计划方法。
PERT与CPM的根本区别在于它使用了加权平均时间估算，做出来的进度安排计划要比CPM使用最大可能估算做出的现实。
图示评审技术是工作和工作之间的逻辑关系和工作的持续时间都具有不肯定性（即某些工作可能根本不进行，而另一些工作则可能进行多次）而按概率处理的网络计划技术。
十、项目背景分析
十三五建筑节能规划中指出，预计到2020年，城镇新建建筑节能效率将比2015年提升20%，门窗都关键部位建材节能或将达到国际水平，绿色见此啊应用比重将达到40%，完成先有建筑节能改造面积达5亿平方米，公共建筑节能达到1亿平方米。
所以绿色建材行业在未来的五年之内将会有较快的发展。
《规划》提出，完善绿色建材评价体系建设，有步骤、有计划推进绿色建材评价标识工作。
建立绿色建材产品质量追溯系统，动态发布绿色建材产品目 录，营造良好市场环境。
开展绿色建材产业化示范，在政府投资建设的项目中优先使用绿色建材。
当前，推广绿色建材、发展绿色建筑，成为建材工业转型升级的必由之路。
但目前发展循环经济、推广绿色建材发展，还面临着一些问题。
一是应用范围小，比例低，据初步估算，目前绿色建材仅占建筑业用材料的10%左右，产业规模仅为3500亿元左右;
二是标准不完善，现有产品标准体系多数没有统筹考虑绿色要素指标;
三是新型建材产品投入大，企业资金有限，发展动力不足。
《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》颁布之后将会影响绿色建材行业的发展，在政府资金以及政策的强大支持下，绿色建材、再生能源、门窗、光伏建筑之类的行业将会加快发展。
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