物业管理服务合同通用范本.docx

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物业管理服务合同通用范本

内部编号：

AN-QP-HT735

版本/修改状态：

01/00

物业管理服务合同通用范本

TheContract/DocumentThatCanBeHeldByAllPartiesOfNaturalPerson,LegalPersonAndOrganizationOfEqualSubjectActsOnTheirEstablishment,ChangeAndTerminationOfCivilRightsAndObligations,AndDefinesTheCorrespondingRightsAndObligationsOfAllPartiesParticipatingInTheContract.

甲方：

__________________

乙方：

__________________

时间：

__________________

物业管理服务合同通用范本

使用指引：

本协议文件可用于平等主体的自然人、法人、组织之间设立的各方可以执以为凭的契约/文书，作用于他们设立、变更、终止民事权利义务关系，同时明确参与合同的各方对应的权利和义务。

资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。

　　甲方（委托方）：

_____（业主管理委员会）

　　乙方（受托方）：

_____（物业管理公司）

　　为加强_____（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_____（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

　　第一条　物业管理内容

　　1.物业基本情况

（1）物业类型：

_____。

（2）座落位置：

_____市_____区_____路（街道）_____号。

　　（3）四至：

东_____，南_____，西_____，北_____。

　　（4）占地面积：

_____平方米。

　　（5）建筑面积：

_____平方米。

　　2.委托管理事项

（1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。

（2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

　　（3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

　　（4）本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的维修、养护和管理。

　　（5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

　　（6）交通、车辆行驶及停泊。

　　（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。

　　（8）社区文化娱乐活动。

　　（9）物业及物业管理档案、资料;

　　（10）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。

　　第二条　委托物业管理形式

　　承包经营，自负盈亏。

　　第三条　物业管理服务费用和住宅公共维修基金

　　1.本物业的管理服务费按下列第_____项执行：

（1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积____（3）按每年_____%的幅度下调;

　　（4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;

　　（5）按双方议定的标准调整_____。

　　3.住宅共用部位共用设施设备维修基金

（1）共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。

（2）共用部位共用设施设备维修基金

　　物业管理合同书

　　来源：

作者：

　　甲方（委托方）：

_____（业主管理委员会）

　　乙方（受托方）：

_____（物业管理公司）

　　为加强_____（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_____（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

　　第一条　物业管理内容

　　1.物业基本情况

（1）物业类型：

_____。

（2）座落位置：

_____市_____区_____路（街道）_____号。

　　（3）四至：

东_____，南_____，西_____，北_____。

　　（4）占地面积：

_____平方米。

　　（5）建筑面积：

_____平方米。

　　2.委托管理事项

（1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。

（2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

　　（3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

　　（4）本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的维修、养护和管理。

　　（5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

　　（6）交通、车辆行驶及停泊。

　　（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。

　　（8）社区文化娱乐活动。

　　（9）物业及物业管理档案、资料;

　　（10）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。

　　第二条　委托物业管理形式

　　承包经营，自负盈亏。

　　第三条　物业管理服务费用和住宅公共维修基金

　　1.本物业的管理服务费按下列第_____项执行：

（1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_____元;

（2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_____元;

　　（3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_____元。

　　2.管理服务费标准的调整按下列第_____项执行：

（1）按政府规定的标准调整;

（2）按每年_____%的幅度上调;

　　（3）按每年_____%的幅度下调;

　　（4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;

　　（5）按双方议定的标准调整_____。

　　3.住宅共用部位共用设施设备维修基金

（1）共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。

（2）共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。

　　（3）产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

　　4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_____元，按下列第_____项执行：

（1）由甲方在本合同生效之日起_____日内向乙方支付;

（2）由乙方承担;

　　（3）在_____费用中支付。

　　5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_____项执行：

（1）由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_____元;

（2）由甲方承担上述管理成本费用的_____%。

　　第四条　其他有偿服务费用

　　1.车位及其使用管理服务费用：

（1）机动车：

_____;

（2）非机动车：

_____;

　　2.有线电视：

_____;

　　3._____。

　　第五条　代收代缴收费服务

　　受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。

　　第六条　物业管理期限

　　委托管理期限为_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

　　不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。

　　（3）产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

　　4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_____元，按下列第_____项执行：

（1）由甲方在本合同生效之日起_____日内向乙方支付;

（2）由乙方承担;

　　（3___元;

（2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_____元;

　　（3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_____元。

　　2.管理服务费标准的调整按下列第_____项执行：

（1）按政府规定的标准调整;

（2）按每年_____%的幅度上调;

　　（3）按每年_____%的幅度下调;

　　（4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;

　　（5）按双方议定的标准调整_____。

　　3.住宅共用部位共用设施设备维修基金

（1）共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。

（2）共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。

　　（3）产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

　　4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_____元，按下列第_____项执行：

（1）由甲方在本合同生效之日起_____日内向乙方支付;

（2）由乙方承担;

　　（3）在_____费用中支付。

　　5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_____项执行：

（1）由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_____元;

（2）由甲方承担上述管理成本费用的_____%。

　　第四条　其他有偿服务费用

　　1.车位及其使用管理服务费用：

（1）机动车：

_____;

（2）非机动车：

_____;

　　2.有线电视：

_____;

　　3._____。

　　第五条　代收代缴收费服务

　　受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。

　　第六条　物业管理期限

　　委托管理期限为_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

　　不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。

　　（3）产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋