土地估价师土地估价实务土地的基本类别之交通运输用地考试试卷.docx
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2017年土地估价师《土地估价实务》：
土地的基本类别之交通运输用地考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、住宅用地影响因素不包括__。
A．城市规划限制
B．住宅区的位置
C．基础设施完善度
D．公用设施完善度
2、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。
时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。
以下分析内容正确的是（）（以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1.0%）。
A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格
B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求
C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告
D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估
3、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：
临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。
在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。
A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估
B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估
C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估
D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估
4、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属策略。
A：
风险回避
B：
风险抑制
C：
风险自留
D：
风险转移
E：
土地
5、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。
A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议
B．由于国家政策变动引起的土地权属争议
C．1987年以后发生的土地权属问题
D．因用地手续不完备引起的土地权争议
E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议
6、基准地块价格评估必须采用种以上方法进行。
A：
2
B：
4
C：
3
D：
5
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
7、城市自然环境条件主要包括地貌、__、水文和气候等方面。
A．地质
B．地势
C．地形
D．地震
8、影响土地区位的主要因素为。
A：
社会经济因素
B：
自然因素
C：
行政因素
D：
以上三种因素的综合
E：
时间因素
9、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的（），以指定作物的光温（气候）生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。
A．分等单元
B．标准耕作制度
C．基准作物
D．标准样地
10、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5。
经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1．3。
据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为__元/平方米。
A．3804
B．3850
C．3858
D．4038
11、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000平方米，建筑面积为6000平方米，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／平方米．则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。
【2004年考试真题】
A：
634
B：
874
C：
1020
D：
1354
E：
时间因素
12、国办发[2006]50号规定，国土资源部向地方派驻个国家土地督察局。
A：
6
B：
8
C：
9
D：
10
E：
35％～50％
13、地籍按功能可分为__。
A．初始地籍、日常地籍
B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍
C．城镇地籍、农村地籍
D．常规地籍、数字地籍
14、影响地价的行政因素不包括__。
A．土地制度
B．住房制度
C．城市化进程
D．交通管制和行政隶属变更
15、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为（）万元。
A．7.00
B．1.25
C．14.94
D．0.58
16、下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是__。
A．甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务
B．乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程建设招标代理业务
C．工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级
D．暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务
17、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于（）年终结。
A．2040
B．2050
C．2060
D．2070
18、__是地籍工作体系的总称。
A．地籍规划
B．地籍整理
C．地籍管理
D．地籍记载
19、某比较实例成交地价为1000元/平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为__元/平方米。
A．966
B．986
C．1014
D．1035
20、企业所得税的纳税人不包括__企业。
A．外资
B．国有
C．集体
D．联营
21、下列关于会计主体，说法不正确的是（）。
A．会计主体是指会计信息所反映的特定单位
B．会计主体也称为会计实体、会计个体
C．会计主体不同于法律主体
D．会计主体一定是法律主体
22、甲公司出租房屋100，房屋租赁合同签订年租金为110元／，则甲公司每年应交纳的房产税为元。
A：
120
B：
132
C：
1200
D：
1320
E：
土地
23、某待估宗地所处区域基准地价为500元／平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／平方米。
【2004年考试真题】
A：
500
B：
503
C：
675
D：
877
E：
时间因素
24、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额就是由于__。
A．土地增值
B．土地折旧
C．土地投资
D．土地性能改变
25、某一房地产，已知建筑物的重置价格为：
1500元／m2，成新率为80％。
据调查，同类房地产年净收益为180元／m2，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为（）元／m2。
A.2200
B.2500
C.2600
D.2900
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、《企业改制土地资产处置审批意见（试行）和土地估价报告备案办法》（试行）（国土资厅发[2001]42号）规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括。
A：
受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》
B：
从业范围符合资质证书的规定
C：
根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告
D：
根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告
E：
受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》
2、建设工程实行招标投标的作用是．【2004年考试真题】
A：
有利于保证质量和工期
B：
有利于降低造价
C：
有利于政府监督
D：
促进承包企业提高管理水平和技术水准
E：
资本金利润率
3、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请__登记。
A．土地他项权利
B．国有土地使用权设定
C．土地预
D．国有土地使用权变更
4、土地增值税是对有偿转让__的单位和个人征收的一种税。
A．国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物
B．集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物
C．国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物
D．国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物
5、证券市场分为两级，包括。
A：
证券的发行市场
B：
证券的原始市场
C：
交易流通市场
D：
定向交易市场
E：
以上均错误
6、某耕地区片近三年平均年产值为1700元/亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为__万元/亩。
A．4.25-5.95
B．2.72-4.42
C．2.72-4.25
D．1.70-2.72
7、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。
A：
土地纯收益按比率s逐年递减
B：
土地纯收益按比率s逐年递增
C：
土地收益无年期限制
D：
土地纯收益大于零
E：
土地
8、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是．【2009年考试真题】
A：
中小学校
B：
派出所
C：
菜市场
D：
篮球场
E：
公交车站
9、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入__，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。
A．城市总体规划
B．国民经济和社会发展计划
C．土地利用年度计划
D．国土规划
10、城市规划的作用有__。
A．国家对城市建设进行宏观调控的手段
B．政策形成和实施的工具
C．城市合理布局、有序发展的保障
D．国家对城市建设进行微观调控的手段
11、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测．【2008年考试真题】
A：
技术进步速度不快
B：
技术进步速度快
C：
技术进步因素对设备价格影响不大
D：
技术进步因素对设备价格影响大
E：
单位价值较小的自制设备
12、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。
A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱
B．我国人均耕地减少
C．我国土地利用率低下
D．我国土地资源日益被破坏
13、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。
A．《土地估价师资格考试管理办法》
B．《中国土地估价师协会章程》
C．《注册土地估价师自律守则》
D．《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》
14、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有。
A：
市场交易情况修正
B：
期日修正
C：
区域、个别因素修正
D：
容积率修正
E：
交易量修正
15、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。
A．使用制
B．利用制
C．所有制
D．管理制
16、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积。
A．商品房施工
B．新开工
C．开发投资
D．竣工
17、货币的职能包括。
A：
保险手段
B：
贮藏手段
C：
外汇手段
D：
流通手段
E：
支付手段
18、纳税人应纳的所得税额的计算公式为__。
A．所得税额=应纳税所得额×10%税率
B．所得税额=应纳税所得额×20%税率
C．所得税额=应纳税所得额×30%税率
D．所得税额=应纳税
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