广西下半土地管理基础与法规辅导农村集体建设用地管理考试题_精品文档.docx

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广西2016年下半年土地管理基础与法规辅导：

农村集体建设用地管理考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是__。

A．依据委托方提供的数据

B．根据销售广告中的报价

C．选择三个市场案例经市场比较法修正确定

D．采用申请销售许可证时备案的售价

2、将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为__。

A．计日工法

B．机会成本法

C．量价分离法

D．净计法

3、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择作为案例。

A：

工业用地最低限价

B：

拍卖出让底价

C：

招标出让成交价格

D：

土地评估价格

E：

合法性

4、在下列指标中，属于数量指标。

A：

小区建筑覆盖率

B：

小区人均绿地面积

C：

小区建筑面积

D：

小区土地出让价格

E：

土地

5、房地产市场调研的原则是遵循客观性与__。

A．知识性

B．主观性

C．完全性

D．科学性

6、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是的鱼鳞图册措施。

A：

宋朝

B：

元朝

C：

明朝

D：

清朝

E：

35％～50％

7、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格．【2009年考试真题】

A：

不变

B：

下降

C：

上升

D：

不确定

E：

土地

8、__不属于影响土地利用的因素。

A．自然因素

B．经济因素

C．社会因素

D．区域因素

9、土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于。

A：

土地交易双方

B：

土地区位

C：

市场

D：

经济形势

E：

合法性

10、以下税种属于间接税的是．【2006年考试真题】

A：

所得税

B：

财产税

C：

流转税

D：

遗产税

E：

土地

11、《国家赔偿法》规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院__审判员组成。

A．1名至3名

B．2名至5名

C．2名至7名

D．3名至7名

12、税收法律关系中最实质的是。

A：

权利主体

B：

权利客体

C：

税收法律关系的内容

D：

征税对象

E：

土地

13、下列关于农用地特点的说法错误的是__。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料

B．农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源

C．农用地受自然环境的影响显著

D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用

14、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为。

【2004年考试真题】

A：

102．36

B：

110．63

C：

112．99

D：

113．24

E：

时间因素

15、__属于影响宗地地价的个别因素。

A．当地商品房价格变动情况

B．宗地所处地区的基础设施

C．宗地附近学校分布情况

D．宗地形状

16、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。

A：

自然因素

B：

经济因素

C：

区域因素

D：

个别因素

E：

时间因素

17、下列不属于划拨建设用地使用权特点的是。

A：

须经县级以上人民政府依法批准

B：

无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得

C：

有使用期限限制

D：

没有使用期限限制

E：

35％～50％

18、建设用地的类别包括__用地。

A．商业

B．工矿仓储

C．农

D．公共设施

E．医疗卫生

19、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值．【2004年考试真题】

A：

购入时支付的运输费

B：

购建时缴纳的耕地占用税

C：

购入时支付的保险费

D：

使用期间后发生的利息支出

E：

土地

20、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为．

A：

102．36

B：

110．63

C：

112．99

D：

113．24

E：

时间因素

21、根据地价区段的划分结果以及区段地价的计算，可分按照区段地价的高低，划分出地价等级。

A：

价值

B：

目的

C：

价格

D：

用途

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

22、建筑物重置价格乘以成新度等于。

A：

建筑物折旧价格

B：

建筑物价格

C：

建筑物年折旧额

D：

建筑物净残值

E：

时间因素

23、影响土地区位的最重要因素是__。

A．自然

B．社会经济

C．行政

D．环境

24、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（）。

A.工业用地 

B.自用住宅用地 

C.经济适用房用地 

D.农民宅基地

25、我国土地权利总体上可以分为（）三大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C．土地继承权、土地赠与权和土地买卖权

D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。

A：

钢筋混凝土结构

B：

土木结构

C：

砖混结构

D：

砖木结构

E：

简易结构

2、土地市场客体是指__。

A．供给者

B．需求者

C．土地本身及其产权关系

D．中介者和管理者

3、成本法投资回报率考虑因素为。

A：

开发土地的类型

B：

开发周期的长短

C：

土地的面积

D：

开发土地所处的政治经济环境

E：

农村社会经济发展水平

4、在经济学领域中，马尔萨斯对于地租的解释是__。

A．地租是地主阶级不劳而获的收入

B．地租是总产品价值中的剩余部分

C．地租是为使用土地而支付的价格

D．地租是农业工人为租地农场主创造的剩余价值

5、关于债券和股票投资，下列说法正确的是．【2009年考试真题】

A：

债券投资风险小于股票投资

B：

股票投资风险小于债券投资

C：

债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策

D：

股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策

E：

债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让

6、实施土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。

A．土地利用专项

B．土地利用总体

C．土地总体

D．土地专项

7、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为。

A：

不动产的总价

B：

预付总资本

C：

建筑费专业费

D：

房地产售价

E：

农村社会经济发展水平

8、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。

A：

商业保险

B：

政策保险

C：

财产保险

D：

人身保险

E：

信用保险

9、通过地价管理，其作用是__。

A．规范土地交易行为

B．减少土地供应量

C．规范土地估价行为

D．保护基本农田

E．防止地价暴涨

10、农用地分等需遵循。

A：

综合分析原则

B：

主导因素原则

C：

级差收益原则

D：

土地收益差异原则

E：

定量分析与定性分析相结合原则

11、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的__以下的土地闲置费。

A．10%

B．15%

C．20%

D．25%

12、因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租称为__。

A．垄断地租

B．绝对地租

C．级差地租

D．级差地租Ⅰ

13、供地行为主要涉及等问题。

A：

是否供用地

B：

供地方式

C：

供地数量

D：

供地位置以及供地条件

E：

供地质量

14、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在__。

A．相同区域或同一供需圈

B．比较区域或同一供需圈

C．类似区域或同一供需圈

D．比较区域或类似区域

15、影响不动产价格的社会因素主要有__。

A．政治安定状况

B．社会治安状况

C．经济发展状况

D．不动产投机

E．城市化进程

16、《国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》规定，城市地价动态监测系统由和构成。

A：

公众端

B：

城市端

C：

农村端

D：

社会端

E：

中央端

17、我国现行工程造价的构成主要划分为__。

A．建设规模

B．器具购置费用

C．建筑安装工程费用

D．备用金资金

E．设备耗损预算费用

18、下列对土地估价的描述不正确的是__。

A．土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人间津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D．土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

19、农用地分等定级单元划分方法有（）。

A．样地法

B．叠置法

C．因素法

D．多边形法

E．地块法

20、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括__。

A．财政收入

B．国民经济

C．社会公正

D．政治稳定

E．市场体系

21、房屋新旧程度评定标准是根据房屋的等方面的有关项目进行评定的。

A：

建成年代

B：

结构和楼地面

C：

装饰部分

D：

设备部分

E：

维修、大修情况

22、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。

A：

行列式布置

B：

周边式布置

C：

混合式布置

D：

自由式布置

E：

取得开工许可证

23、下列产品中，属于“杜能圈”中草田轮作区。

A：

谷物

B：

粮食

C：

畜产品

D：

黑麦

E：

枫木

24、【2007年考试】作为基本农田示范区，应具备的条件有。

A：

具有一定的开发整理基础

B：

具有稳定的承包经营关系

C：

在本区域内具有代表性

D：

具有较好的社会经济条件

E：

基本农田保护工作比较扎实

25、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。

按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。

A．出让合同约定的建筑面积

B．在建工程实际的建筑面积

C．建筑施工图标识的建筑面积

D．房产测绘的建筑面积