山西省土地估价师管理基础与法规土地监察方法模拟试题_精品文档.docx

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山西省2015年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__的土地闲置费。

A．10%以下

B．15%以下

C．20%以下

D．30%以下

2、下列属于统计活动的有__。

A．统计整理

B．汇兑调查

C．统计调查

D．统计分析

E．统计设计

3、对于不属于生产经营主要设备的物品，一般单位价值在__元以上，并且使用期限超过两年的，也应列作固定资产。

A．500

B．1000

C．2000

D．5000

4、__为估算建筑费用提供依据。

A．调查土地利用要求

B．调查此地块的权利状况

C．查清土地面积大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施状况

D．调查土地位置

5、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。

A：

锅炉房

B：

作为人防工程的地下室

C：

楼梯间

D：

已作为独立使用空间的地下室、车库

E：

土地

6、征收基本农田，基本农田以外的耕地超过40公顷的，由__审批。

A．国务院

B．省级政府

C．市级政府

D．县级政府

7、市场比较法估价时的首要工作是。

A：

确定比较案例

B：

收集交易资料

C：

进行交易情况修正

D：

进行区域及个别因素修正

E：

合法性

8、预算定额编制的步骤不包括。

A：

准备工作阶段

B：

收集资料阶段

C：

定额编制阶段

D：

确定预算阶段

E：

土地

9、一般来说，我们认为属于间接税的是__

A．所得税

B．财产税

C．流转税

D．行为税

10、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。

A．威廉·配第

B．弗朗斯瓦·魁奈

C．冯·杜能

D．亚当·斯密

E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯

11、地产市场的核心是__。

A．基准地价

B．地价

C．土地使用价值

D．土地收益

12、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为开发期．（2000年真题）

A：

1／4

B：

1／2

C：

1／3

D：

整个

E：

合法性

13、影响土地区位的行政因素主要是__。

A．环境监察

B．城镇规划

C．交通管理

D．公共设施管理

14、影响土地利用的因素中，下列属于制度因素的是__。

A．地貌

B．人门和国家政策

C．经济发展水平

D．产业结构

15、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。

A：

27．6

B：

41．4

C：

69．0

D：

71．4

E：

时间因素

16、在剩余法评估中，应根据土地估价的确定土地利用方式。

A：

变动原则和供需原则

B：

贡献原则和预期收益原则

C：

合法原则和最有效使用原则

D：

报酬递增递减原则和合法原则

E：

合法性

17、市场比较法中正确的估价程序是__。

A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格

B．①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

C．①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格

D．①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格

18、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有__的功能。

A．制汀和指引

B．控制和引导

C．制度利控制

D．调控和引导

19、土地管理的基础是__。

A．土地执法监察

B．地价管理

C．地籍管理

D．农地用途管制

20、市场价格是以价值为基础，并通过__。

A．市场供求关系形成

B．评估机构评估确定

C．政府机构决定

D．成本核算形成

21、土地估价的标准是。

A：

价值标准

B：

市场价值标准

C：

客观价值标准

D：

定义的价值标准

E：

合法性

22、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。

A．竞买人不足三人

B．竞买人不足七人

C．竞买人的最低应价未达到底价

D．竞买人的最高应价末达到底价

E．竞买人的最高应价已达到底价

23、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。

A：

平均数

B：

中位数

C：

众数

D：

总和

E：

时间因素

24、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于__。

A．专门调查

B．全面调查

C．一次性调查

D．统计报表

25、在下列指标中，属于数量指标．【2002年考试真题】

A：

小区建筑覆盖率

B：

小区人均绿地面积

C：

小区建筑面积

D：

小区土地出让价格

E：

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在剩余法的基本公式中“地价＝开发后的不动产售价－开发成本－利润－利息－税金”中，利息是指__。

A．不动产售价的利息

B．开发成本的利息

C．贷款利息

D．场地取得费及开发费的利息

2、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）规定，市、县人民政府要依法定期确定、公布当地的，切实加强地价管理。

A：

基准地价

B：

标定地价

C：

重置地价

D：

市场地价

E：

最高地价

3、在计算应纳税所得额时，企业发生的作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。

A：

已足额提取折旧的固定资产的改建支出

B：

租入固定资产的改建支出

C：

自创商誉

D：

固定资产的大修理支出

E：

其他应当作为长期待摊费用的支出

4、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。

A：

土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动

B：

土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门

C：

土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人

D：

土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施

E：

土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府

5、依据有关规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般（）年调整一次。

A．2-3

B．3-4

C．3-5

D．4-5

6、自2008年起扩大城市地价动态监测范围，并在现有50个重点城市的基础上，按照“重点区域、重点监测”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到个城市。

A：

60

B：

50

C：

105

D：

110

E：

35％～50％

7、保险市场的模式包括__。

A．完全垄断型

B．多数垄断型

C．寡头垄断型

D．垄断竞争型

E．平衡竞争型

8、土地管理的任务包括等。

A：

依法维护土地权益

B：

保护土地资源

C：

合理利用土地

D：

规范土地利用行为

E：

我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

9、《关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平的若干意见》（国办发[2005]15号）规定，国家级经济技术开发区的发展要纳入土地利用总体规划和城市总体规划并实行统一管理。

建设用地必须以为主，不得擅自改变土地用途，不得用于大规模的商业零售，不得用于房地产开发。

A：

传统工业

B：

现代制造业

C：

高新技术产业

D：

承接服务外包业

E：

承接服务内包业

10、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括。

A：

矿藏

B：

城市的土地

C：

海域

D：

森林

E：

山岭

11、下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有。

A：

国家重点工程

B：

农民个人出资自建住宅

C：

利用世界银行贷款工程

D：

民营企业家投资开发建设的住宅小区工程

E：

私立学校教学楼

12、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括__。

A．投标人在投标截止时间前将标书投入标箱

B．出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加

C．评标小组进行评标

D．招标人根据评标结果，确定中标人

E．招标人根据意愿，确定中标人

13、土壤是。

A：

陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层

B：

地球上生命活动不可缺少的重要物质

C：

土地资源的重要组成要素

D：

土地的构成部分中诸多自然因素的一种

E：

不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体

14、建筑安装工程预算定额是的依据。

A：

设备安装工程预算定额

B：

间接费用定额

C：

编制施工图预算

D：

确定建筑产品预算

E：

人口定额

15、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。

A．效用

B．满意率

C．有用度

D．满意度

16、甲、乙、丙三人分别出资10万元注册了一家土地评估公司。

后来，甲因急需资金，欲将其股份转让，甲通知乙、丙后，乙表示愿意以9万元买下，丙未表态。

丁知悉后，向甲表示愿意以11万元的价格买下甲的份额，丙见丁想买，随即向甲表示自己愿意以11万元的价格购买，根据《中华人民共和国公司法》的规定，本案中表述正确的是__。

A．甲应将其股份转让给

B．甲应将其股份转让给丁

C．甲应将其股份转让给丙

D．甲不能将其股份转让

17、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有（）。

A.地租是土地使用权借以实现的经济形式 

B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利 

C.土地收益与地租两者在量上具有一致性 

D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益 

E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分

18、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有。

A：

与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊

B：

未封闭的阳台、挑廊

C：

独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的

D：

有顶盖不封闭的永久性的架空通廊

E：

房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池

19、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。

承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。

现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（）。

A．补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格

B．补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格

C．补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格

D．补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格

20、下列关于土地市场的特质描述正确的是。

【2008年考试真题】

A：

土地交易实质是土地产权契约的交易

B：

流通方式的多样性是土地市场特有的

C：

土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体

D：

土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性

E：

不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同

21、建设工程实行招标投标的作用是。

A：

有利于保证质量和工期

B：

有利于降低造价

C：

有利于政府监督

D：

促进承包企业提高管理水平和技术水准

E：

取得开工许可证

22、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为__。

A．国家鼓励类

B．国家限制类

C．国家发展类

D．国家禁止类

E．国家重点建设类