宁夏省土地估价师考试管理基础考试题.docx
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2016年宁夏省土地估价师考试《管理基础》考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、等。
A：
土地承租权政策
B：
土地收益权政策
C：
土地开发权政策
D：
土地保护权政策
E：
35％～50％
2、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是。
A：
直接收益
B：
实际收益
C：
客观收益
D：
间接收益
E：
合法性
3、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。
A：
累进税率
B：
比例税率
C：
定额税率
D：
直接税率
E：
土地
4、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地、其他农用地。
A．园地
B．苗圃
C．畜禽饲养地
D．没施农业用地
5、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是。
A：
土地实际利用状况
B：
设定内涵条件下的评估地价
C：
现状条件下的评估地价
D：
评估时间
E：
合法性
6、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。
A：
产品的市场价格与生产价格
B：
产品的生产价格与社会平均价格
C：
边际产品价格与生产要素价格
D：
产品的社会平均价格与生产要素价格
E：
时间因素
7、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是（）。
A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度
B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平
C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定
D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定
8、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和（）中确定的农用地转用指标。
A．城市规划
B．土地利用年度计划
C．村庄规划
D．集镇规划
9、我国土地权利总体上可以分为三大类。
A：
土地所有权、土地使用权和土地他项权利
B：
土地出让权、土地转让权和土地租赁权
C：
土地继承权、土地赠予权和土地买卖权
D：
土地使用权、土地处分权和土地收益权
E：
35％～50％
10、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括__。
A．以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求
B．可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调
C．顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益
D．因地制宜，统筹规划
E．节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模
11、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为__。
A．石油化工厂
B．机械厂
C．面包厂
D．大型纺织厂
12、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为万人／公顷．【2004年考试真题】
A：
4
B：
3
C：
1
D：
12
E：
土地
13、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是．【2008年考试真题】
A：
地籍图
B：
房产分丘图
C：
房产分户图
D：
房产分幅图
E：
土地
14、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右．【2008年考试真题】
A：
10～50
B：
50～100
C：
100～150
D：
150～200
E：
土地
15、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。
A：
交易底价
B：
公告价格
C：
基准地价
D：
标定地价
E：
时间因素
16、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据．【2008年考试真题】
A：
房产原值
B：
房产市值
C：
房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值
D：
房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值
E：
土地
17、某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．【2009年考试真题】
A：
1100
B：
1200
C：
1250
D：
1300
E：
时间因素
18、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。
A．坚持耕地总量动态平衡
B．坚持加快经济发展，提高经济效益
C．坚持最严格的国土资源管理制度
D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则
E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针
19、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。
A．监教场所用地
B．宗教用地
C．殡葬用地
D．冰川及永久积雪
E．使领馆用地
20、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。
A．德尔菲法
B．相关性分析法
C．回归分析法
D．聚类分析法
21、城市详细规划的强制性内容包括__。
A．对特定地区地段规划允许的建设高度
B．规划地段各个地块的土地主要用途
C．规划地段各个地块允许的建设总量
D．规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定
E．规划地段各个地块的公共场所的扩建
22、党的__第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。
A．十一届三中全会
B．十二大
C．十三大
D．十四大
23、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到__后，再进行修正。
A．环比指数
B．综合指数
C．定基指数
D．条件指数
24、如果把申报地价、公告（示）地价归为一类，这种分类是按照划分的。
（2006年考题）
A：
土地交易方式
B：
土地价格形成方式
C：
政府管理手段
D：
土地价格使用目的
E：
时间因素
25、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。
A：
交通平衡
B：
时间平衡
C：
区位平衡
D：
空间平衡
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、土地估价原则中的需求与供给原则是以为基础的。
A：
最有效使用原则
B：
预期收益原则
C：
变动原则
D：
竞争原则
E：
贡献原则
2、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按__求取。
A．宗地内外开发投入的费用总和
B．宗地外开发投入的费用总和
C．宗地内开发投入的费用总和
D．宗地内外受益分摊的开发费用总和
3、地籍调查的核心环节是（）。
A．地籍测量
B．权属审核
C．界址调查
D．权属调查
4、土地统计的含义包括。
A：
土地统计资料
B：
土地统计科学
C：
土地统计工作
D：
土地统计概论
E：
土地统计组织
5、符合条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。
A：
土地使用者为中国公民
B：
领有国有土地使用证
C：
具有合法的地上建筑物、其他附着物
D：
具有合法的产权证明
E：
土地使用者为其他经济组织
6、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130，套内阳台建筑面积10，套内墙体面积10，公共分摊建筑面积20，则下列结论正确的是。
A：
该套商品住宅建筑面积150
B：
该套商品住宅套内使用面积110
C：
该套商品住宅套内使用而积120
D：
该套商品住宅建筑面积单价6500元／
E：
该套商品住宅套内使用面积单价7500元／
7、可以设定行政许可。
A：
法律
B：
尚未制定法律的，行政法规
C：
尚未制定法律、行政法规的，地方性法规
D：
已制定法律、行政法规的，地方性法规
E：
国家部委
8、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为__的过程。
A．主要生产要素
B．主要生物产品
C．生产场地
D．生活场所
E．主要观赏对象
9、下列关于契税的说法，正确的有__。
A．契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税
B．契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种
C．契税的纳税人为产权承受人
D．契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价
E．契税的纳税人为产权出让人
10、城镇范围内新征用的非耕地应__起开始缴纳土地使用税。
A．自批准征用次日
B．自开工建设之日
C．自实际使用土地之日
D．自批准征用次月
11、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为。
A：
土地供给弹性大
B：
交易实体的非移动性
C：
流通方式的多样性
D：
垄断性
E：
乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
12、最高最佳使用原则的许可范围不包括__。
A．法律
B．行政法规
C．土地用途管制
D．城市规划
13、大卫．李嘉图认为级差地租产生的条件是。
A：
土地的需求量不断增加
B：
土地的肥沃程度差别
C：
土地位置的差别
D：
土地数量有限
E：
土地的耕作制度
14、根据国务院国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。
关于“同地同价”的下列表述最为准确的是__。
A．对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿
B．对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿
C．对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿
D．对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿
15、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。
A：
金融业
B：
保险业
C：
房地产业
D：
服务业
E：
工业产业
16、下列关于经济适用住房表述中，正确的为。
A：
经济适用住房实质上就是廉租住房
B：
低收入家庭可购买经济适用住房
C：
经济适用住房土地可以划拨取得
D：
经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度
E：
未发生权属转移
17、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的__。
A．平均深度
B．深度的中位数
C．深度的众数
D．城市统一确定的某一深度
18、农用地包括等。
A：
耕地
B：
园地
C：
林地
D：
农村宅基地
E：
建设用地
19、在下列房地产开发项目经济评价中，是考核项目盈利能力的动态指标．【2009年考试真题】
A：
投资利润率
B：
财务净现值
C：
财务内部收益率
D：
成本利润率
E：
资本金利润率
20、土地利用规划组织编制的程序有__。
A．提出规划编制任务
B．制订编制计划
C．确定规划编制单位
D．组织申报意见
E．拟订规划供选方案
21、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以（）平方米为宜。
A．7～15
B．15～20
C．5～7
D．16～20
22、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。
A．合法产权
B．合法使用
C．合法处分
D．合法交易
E．最佳使用
23、不动产登记机构不得有的行为包括。
A：
就有关登记事项询问申请人
B：
超出登记职责范围的其他行为
C：
要求对不动产进行评估
D：
以年检等名义进行重复登记
E：
查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
24、房地产投资的风险与收益率的关系是．【2008年考试真题】
A：
一般项目的风险越大，预期的回报率越高
B：
扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和
C：
房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化
D：
房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率
E：
房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率
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