农业生态观光园策划书.docx
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农业生态观光园策划书
**高科技生态农业旅游度假区
项
目
报
告
书
1、投资企业名称：
**公司
**公司的前身武汉**经济发展有限公司，成立于1995年，是集包装材料印刷、经济型连锁酒店、餐饮、娱乐等一体的多元化产业公司。
经过多年的稳固发展，组建了一个拥有三十余家连锁宾馆、连锁网吧、餐饮、电玩娱乐及包装印刷企业在内的**集团。
目前**集团已基本完成产业结构调整，发挥独到的经营理念、方式以及迅猛的势态，在最短的时间内拥有了十余家地处交通枢纽或咽喉地带的连锁经济型商务宾馆，遍布武汉三镇；以“星级服务、平价消费”的经营宗旨为客人提供一流的服务。
“专业人做专业事”**集团拥有英明果敢的决策层和一支高素质的管理队伍，在集团不断壮大的步伐中，进一步完善科学的管理机制，凭借雄厚的实力和对市场的敏锐判断力，**集团将涉足更广发的领域，为社会创造更有价值的财富。
“诚信做人、勤奋做事”是**人一贯的行为准则，“我们可以做的更好……”**集团以此作为服务箴语，体现**人以不断进取的精神，为每一位客户提供温馨如家、优质高效的服务。
二、投资项目:
**高科技生态农业旅游度假区
高科技生态农业旅游度假区为**人民提供一个娱乐、休闲、观光旅游、度假、生态养生等一体化的大型综合性娱乐场所，填补**市人民假无去处，单调旅游等一大空白。
项目实施计划：
整个项目分两期建设，一期预计投资8000万元，其中包括：
土地、厂房、设备，流动资金等。
二期预计投资4000万元。
其中环境美化，设施建设，场地维护等。
一期工程建设24个月，二期工程建设12个月。
2014年投入使用。
3、投资要求:
1、本项目属于第三产业，环保无污染，并且可以美化环境，增加城市的整体视觉。
带动城市服务业发展，增加就业。
2、选址要求：
城郊地区，既不为城市交通增加负担又可以为城郊地区人民带来收益；靠近交通，有利于游客的来往；平坦开阔的地面，有利于场地建设（停车场，游泳池等）。
3、土地要求：
预计土地面积215亩。
其中包括：
度假村面积60亩（度假村酒店、水上休闲乐园、雕龙牌文化园、生态养生园、体育运动中心、主题公园、大型停车场、游客服务中心）。
高科技农业区面积155亩（高科技农业生态观光园、农产品展销厅、农家乐园区、新农村建设成果展示园、湖面等）
四、投资运行模式:
购买土地（租赁），自营自建。
衷心希望能够得到贵地的支持，实现当地和企业的双赢。
热忱欢迎当地领导到企业考察，关心企业的发展。
**公司
公司地址：
联系方式：
一、总论
1、项目主旨
2、项目名称
3、建设性质
4、项目申报单位
5、项目建设单位
6、项目建设地址
7、建设期限
8、投资规模及资金构成
9、建设理由及条件
10、项目辐射范围及带动能力
2、项目策划
1、项目建设基本情况表
2、度假区大门
3、大型生态停车场
4、游客服务中心
5、新农村建设成果展示园
6、高科技农业生态园
7、水上休闲中心
8、主题公园
9、雕龙牌文化园
10、农家乐园
11、原生态餐厅
12、温泉度假酒店
13、爱国主义教育、拓展培训
14、生态养生、养老园
3、经济效益分析
4、设备、技术、工程方案:
（1）设备:
（2）技术:
（3）工程;
5、环境美化：
6、工作人员：
7、安全卫生与消防：
8、项目管理：
9、投资估算；
（1）前期：
（2）后期：
十、经济社会评价：
十一、结论：
项目承办单位、负责人及其联系电话。
**高科技生态农业旅游度假区
项目报告书
一总论
1.项目主旨:
以**市原生态的乡村自然环境为底蕴，以高科技生态农业为依托，以整个农业生产过程为主线，将中国古老的农耕文化和现代高科技农业进行完美结合。
通过集知识性、趣味性、游乐性于一体的乡村旅游项目的开展，让游客在轻松愉快的旅游过程中学习到农业生产相关知识，并领略到**纯朴浓郁的乡村风情。
2.项目名称：
**高科技生态农业旅游度假区
3.建设性质：
**高科技生态农业旅游度假区为**人民提供一个娱乐、休闲、观光旅游、度假、生态养生等一体化的大型综合性娱乐场所，填补**市人民假无去处，单调旅游等一大空白。
并带动**，襄阳及其周边城市的旅游消费，激活鄂西北旅游市场，为鄂西北消费旅游带来新的经济增长点。
4.项目申报单位：
5.项目建设单位:
6.项目建设地址:
**高科技生态农业旅游度假区计划用地在**市襄阳东路，东侧临傅庄，西在东环路旁，西南侧紧邻**市市一医院，南侧为东汉文化城。
7.建设期限:
计划三年建成，2014年投入使用。
分两期建设。
第一期期计划两年（2011年—2013年），第二期一年（2013年—2014年）。
8.投资规模及资金构成:
项目总投资1.2亿元，共分两期开发，一期预计投资8000万元，其中包括：
土地租赁、厂房建设、购买设备，流动资金等；二期预计投资4000万元，其中环境美化，基础设施建设，装修建筑，场地维护等。
9.建设理由及条件:
（1）便捷的交通条件：
**市交通十分便捷，汉丹铁路、316国道横穿东西、寺沙省道纵贯南北。
境内的“汉（武汉）十（十堰）”高速公路把**融入全国高速公路网，北上可直达许（许昌）襄（襄阳）高速公路，并与京珠高速公路相连；南下，由襄（襄阳）荆（荆州）高速公路与泸蓉高速公路相通。
从**南下东进、北上西行都十分便利。
襄阳刘集机场距**市区仅40公里，可飞往上海、北京、广州等大中城市。
（2）独特的自然资源：
**既有丰富的矿产资源，金红石储量居世界第三，亚洲第一，更有丰富的农业资源，盛产小麦、水稻、瓜果蔬菜，被誉为鄂西北的水果之乡、小麦生产基地及面粉加工基地。
（3）浓厚的古文化旅游资源：
地处南北交界处，是**市是东汉开国皇帝汉光武帝刘秀和神州六号航天员聂海胜的故乡，具有深厚的历史文化底蕴，旅游资源丰富。
有距今6000年的雕龙碑遗址，有“九连墩”战国楚亩墓群，历史文化名胜**寺、道教圣地唐梓山，佛教名寺白竹园寺，更有风景如画的熊河青龙山风景区等自然景观。
**被汉代科学家张衡誉为“龙飞**，松子神陂”的宝地。
（4）便捷的招商引资服务：
**市政府“项目立市、富民强市”发展战略，为企业营造优良的经济发展环境，是投资者在**享受到同类地区最优惠的政策。
对来**投资的企业，实行“一站式”服务、“一条龙”办证、“一个窗口”收费和限时办理制、跟踪督办制、以最优惠的政策、最优质的服务、最优良的环境热诚欢迎国内外客商来**投资兴业。
（5）完善的互动条件：
通过高科技生态农业度假养老景区的深度开发，建设具有集生态教育和生态科普、生态旅游、生态保护、生态恢复示范等功能于一体的生态景区，丰富**市生态文化建设的内容。
一个融旅游、休闲娱乐、会务培训、拓展教育、养老为一体的大旅游格局呼之欲出。
无疑，这将成为**市旅游文化产业的又一大亮点！
10.项目辐射范围及带动能力:
以高科技农业生态观光园、温泉度假酒店、农产品展销厅、农家乐园、水上乐园项目、雕龙碑文化园、生态养生养老园、体育运动中心为一体的高科技农业度假村，拉动**市及襄阳周边地区消费人群，将带动周边地区五百户以上农民就业，每年为国家上缴利税500万元左右。
二项目策划;
主要由引景廊道、入口标牌（包括导游全景图、导览图、标识牌、景物介绍牌等）、游客服务中心、旅游公共厕所、垃圾箱、邮电通讯服务、旅游购物场所等组成。
参与·体验·采购式农园是以农业生产为主、旅游为辅，内容包括林场、农场、牧场、果园、茶园、渔场等。
景观展示以农林产业为主体，寓旅游景点于其中，让游客在观光中了解农业和农业生产，体验农业生产和农村生活，品尝农村的风味食品，领略农村田园风光之美。
这种模式的主要特点是在农业产业功能区合理布局的前提下，穿插“小品”景点作为点缀，以增强可观赏性，同时供游人休息。
1.建设项目基本情况见下表:
地块性质
项目内容
占地面积
亩
建筑面积
亩
建筑
层数
度假村
温泉度假酒店、生态餐厅、会务中心
10
水上休闲乐园
10
雕龙碑文化园
5
生态养生、养老园
5
体育运动中心
乒乓、羽毛球场
10
网球场、垂钓场
爱国主义教育园
空中抓杠、悬崖速降、从林野战
主题公园（童趣园）
10
大型停车场
游客服务中心
10
高科技
农业区
高科技农业生态
观光园
20
农产品展销厅
1
农家乐园区
4
新农村建设成果
展示园
100
湖面
30
总计
215
2.度假区大门
选址：
**高科技生态农业旅游度假区大门位于襄阳东路旁。
地面开阔，交通便利。
风格：
迎景区大门采用大幅龙飞**风景画广告牌。
功能：
进入景区的标志，其他附属项目的布置中心，人工景点。
3.大型生态停车场
选址：
位园内靠近大门一侧
风格：
地面生态化，高大常绿乔木绿化
功能：
停车、洗车、汽车维修
4.游客服务中心
选址：
大门内生态停车场附近
风格：
游客中心与大门风格协调一致。
功能：
提供旅游宣传与咨询、邮电通讯、游客休憩、旅游食品、旅游日用品、旅游纪念品、土特产品（主要是**高科技农业园内种植的时令蔬菜瓜果）、旅游公厕等。
5.新农村建设成果展示园
选址：
大门内与生态停车场同侧
功能：
教授城市中青年旅游者特别是少年儿童有关谷物种植知识，使游客能在开始**农业旅游观光体验活动前，宣传新农村建设高科技成果及知识。
项目设计：
在展示馆中以图片、谷物实体、以及各种声光电技术展示给游客。
6.高科农业生态观光园
选址：
功能：
项目设计：
将高科技农产品种植成果分类展示，包括蔬菜种植、
名贵花卉、特种畜禽养殖以及休闲娱乐融为一体，形成自然美与生态美浑为一体的综合性观光园区。
7.水上休闲中心
选址：
功能：
垂钓、水上游乐项目
项目设计：
利用**30亩湖面，湖内修建一处同心亭，亭内有用石头做成的同心锁，连接同心亭的为同心桥。
湖的周围栽植垂柳，垂柳的下面安置石桌，亲身发现和体验钓鱼活动的乐趣。
8.主题公园【童趣园】
选址：
功能：
项目设计：
●摸鱼池
建立此小型鱼池若干，有活水相连，养红鲤数条。
大人孩子在水中追赶嬉戏。
●儿童陶艺大世界
利利用少儿天性和成人童趣，引进高水平陶艺技师，指导游客自制各种器皿、小动物等等，用烤箱制成制成品，上面刻上制作者的信息。
收集展览各地陶艺产品，既能保值，又能让人观摩仿制，形成能观、能制、能玩、能购的陶艺大世界。
●简易儿童游乐设施
在水上休闲中心周边设置，要相对集中，以增长知识，开发潜能为目的；全为绳子＋木头的原始娱乐设施。
●农家游戏
挖掘民间儿童的玩耍项目，如弹琉璃球、抓石子、放风筝、踩气球、抽陀螺、踢毽子、摔交、斗鸡、都蟋蟀表演以及骑羊、羊拉小车等城里孩子看不到的项目。
9.雕龙碑文化园
功能：
**市古文化宣传保护
项目设计：
将雕龙碑文化复制在园中，方便更多的古文化爱好者学习参观。
龙碑遗址是一处新石器时代中晚期氏族公社聚落遗址，年代为距今6000年左右。
雕龙碑遗址内涵丰富，面貌独特，1990～1992年期间，考古工作者对其进行了发掘。
遗址中发现有房址、窖穴、墓葬等遗迹，并出土有各种生产工具、生活用具以及动物骨骼数千件。
其中不少器物是同时代其它遗址中所没有的，尤其是一幢类似现代单元房并配有拉门的房屋基址，在中国尚属首次发现，在世界古遗址中也属罕见。
10.农家乐园
●日常农作体验：
重点展示**人家日常生活的情景：
如推碾（也
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