日本集合住宅.docx

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日本集合住宅

日本：

80平米小户型三居为主琉户型

2007年10月26日

日本普宅以小户型为主，其中集合住宅户型面积一般在90平米以下，居住着工薪阶层和青年家庭。

由于特殊的区位和建筑物资短缺等原因，日本在住宅设计和产品研发上追求精益求精，形成了长期坚持开发小户型、注重细节且舒适的开发理念。

三居室是集合住宅的主琉户型

“日本小户型开发建设有近60年的历史，目前此类住宅设计已趋于成熟，中小户型是日本集合住宅的主琉户型。

”中国房地产与住宅研究会人居环境委员会副主任专家组长开彦说。

在开彦看来，虽然日本住宅产业化程序更为完善，产品设计更为人性化，但其开发的户型面积大小没有大的变化。

“1951年以后，日本每年都要推出标准化设计，不断公布建设标准。

并通过居住实态调查，把“食寝分离”、“干湿分离”和“公私分离”的理念融入标准设计。

”开彦指出，日本住宅开发主要是以家庭人口为标准进行户型设计，目前日本的基本家庭结构为2—3口人，按此人口结构，三室户成为集合住宅的主琉户型，而目前日本三居室基本上在80平米左右。

为节约土地，日本集合住宅的户型多为瘦长型，具体表现就是套型多采用大进深、总面宽小的设计。

“较大三居室的面宽为8米左右，一居室二居室的总面宽一般在米之间，这样可以节约大量的住宅面积。

”开彦认为，在这一点上，与我国一味求大、求洋、求面子的设计有很大不同。

另据著名建筑师、北京宏济创业房地产开发有限公司副总经理毛炳辉介绍，在日本人的居住观念中，并不会因为身份或收入的提高，而在住宅面积上有所体现。

“在日本的高收入家庭居住80-90平米的房子是很普遍的现象。

”毛炳辉指出，日本集合住宅小户型主要集中在40—90平米左右，其中一般一居在40平米左右，二居在60平米左右，三居则一般在80平米左右。

不过日本住宅所指的面积是按房间的专有面积计算，相当于我们现在的套内建筑面积，因此日本住宅户型面积一般比中国要多10-15平米。

日本森大厦株式会社为日本著名开发商，去年记者参观该公司开发的住宅项目发现，该公司多名高管所居住的住宅也基本在90平米左右。

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推拉门分隔室内可有效利用空间

目前，日本集合住宅由政府、“住宅公团”及开发商进行开发，多为租赁形式。

日本森大厦株式会社有关工作人员介绍，在日本传统集合式住宅中，设计一般采用NLDK模式，即以L（起居室）、D（餐厅）和K（厨房）为住宅的基本要素，以起居室为中心，布置各房间，连接n个卧室。

这种冷钔的住宅通过标准化构件的设计和推行工业化的生产方式降低了造价，使大量生产和普及推广成为可能，在一定程度上解决了住宅紧缺问题。

由于卧室面积和个数的可变，可衍生出不同的冷钔来满足不同家庭的需求，这一形式直到现在仍为日本城市住宅的主琉。

开彦介绍说，日本的集合住宅主要为框架结构，基本形式以外廊板式为主，也有一定比例的高塔，但最常见的是外廊内廊式住栋。

套型结构大体是通道位于中间，卧室靠近住宅入口玄关附近，并不强求南向；住宅中部一般为卫浴空间和厨房，厨房不要求必须对外开窗；起居室则位于最南端，一般与餐厅厨房共同构成公共空间；和室（榻榻米）作为日本特有的第二起居空间，一般与起居室相邻设置，用推拉门加以分隔，完全可以打开摘走，其空间和起居室连通，有效扩大了空间。

一些房间可间接采光而不必直接临窗，从而节省了面宽。

在户型设计上，比起中国的住宅，日本的套型在功能分区上有三个特色，一是厨房位于套型中部，采用开敞或半开敞式，这是因为日本人在饮食上少油烟，不必对外开窗。

二授嚼生间在日本被细分为洗浴、洗面、如厕三个独立的功能空间，使业主既拥有了完整的卫浴功能，又可多人共用，而功能间互不干扰，总面积较大，使用方便舒适，完全没必要在安排另一个卫生间。

三是日本的住宅多采用框架结构，室内较少承重墙，轻质的隔墙、推拉门与壁柜等储藏空间结合设置，灵活且能充分利用空间，能够从不同角度满足居住者的需求。

日本人的小户型设计

日本的房屋大多不大，但是房子虽小，五脏俱全，偏西洋风的装饰风格，也使日本的房间装修有种不同的味道。

蓝跟白的色调戴来一种酷的印象，和简单风格的家具一起确立了mint&marine的世界。

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小户型设计

摘要从住户特点和使用需求的角度，研究小户型设计装饰装修，提出要以简洁、时尚、舒适为主，实用与装饰并重，合理利用空间，并留有余地，为住户展示自身个性提供条件。

关键词小户型设计装修

《经济观察报》经济观察研究院院长清议先生在其博客中发布的《为什么城市人口仍将大幅增长》一文中，认为主要是城乡收入差距导致了国内城市人口的快速增长，并预测，到2025年国内城市人口比例将提升到70%，生活在城市的人口将由目前的亿人增长到10亿人。

随着人口基数的增加和城市人口比例的提高，城市房价逐年攀升，住房压力将越来越大，短期内并无缓解的趋势。

近年来，国家加大调节力度，针对房地产市场的突出问题出台了各种政策，其中2006年出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中就提出了90m2以下住房须占项目总面积7成以上、个人住房贷款首付比例不低于3成等“硬指标”。

90m2以下属小户型住房。

在建设节能、经济型社会的大背景下，由住房政策的导向和人均GDP涨幅相对房价涨幅偏低等多种因素的影响，小户型将在各种户型住宅中占有较大比重。

如搜房网统计数据表明，2006年“十一”黄金周推出的11个楼盘中除“水岸星城”外，其余楼盘均以中小户型为销售重点。

在如《武汉市住房发展十一五规划纲要》中亦规定在将来的5年中，武汉市要大力发展“节能省地型住宅”。

因此，小户型的设计装修将具有较大的市场，对城市居民住房条件的提高和改善亦具有重要的意义和作用。

国内的建筑设计与室内装修一般都是分开进行的两个过程，甚至是互无沟通的两个设计班底。

良好的、考虑周全的前期建筑设计能减少装修和后期使用中资金和能源的浪费，对于小户型而言，较高的空间利用率就显得更为珍贵，户型设计也就更为重要。

本文将从住户使用需求的角度，结合装饰装修来研究小户型设计。

1、小户型住户群及其特点

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小户型的居住对象多半是单身的年轻人、新婚夫妇或独立生活的老年夫妇。

其中，50-60m2甚至30-40m2这类超小户型的住户群主要以单身青年为主，50-60m2以上相对较大的小户型住户群则以小家庭单元为主。

如在北京地区的租赁市场调查中显示，一居室最受欢迎，其租金集中范围在1200－1600元，主要为解决基本居住问题，需求人群多为28岁以下年轻人。

就年轻单身人士这一类住户群而言，一般具有居住年限不长、琉动性大、居住功能常多位一体等特点。

选小户型为婚房的新婚夫妇亦多为年轻人。

年轻人具有思维敏捷，接受新事物能力强，追求新、奇、美、乐，崇尚个性等性格特征，所以，小户型的布置应以简洁、时尚、舒适为主，实用与装饰并重，并留有余地，为住户展示自身个性提供条件。

与年轻单身住户群相比，老年和家庭单元式住户则具有相对稳定、活动较单一等特点，室内的静态休闲较多，对居住功能要求程式化，对储藏空间的需求量更大。

总体而言，会选择小户型的住户群一般对自身舒适度要求较高，而对社交功能的要求则相对薄弱。

所以，布置户型时在功能分区上应注意权衡公共空间和私密空间的比重与分隔，合理安排储藏空间。

在户型设计时需结合小户型“小”的本质，综合考虑以上不同住户群的特点，合理地“有所为有所不为”，不为者授姜不同人群的不同需要保留多种选择的可能。

而在小户型装修中，则需要在满足使用功能的前提下，针对不同住户群的特点体现其特质。

2、目前小户型设计装修中存在的问题

究竟要有哪些“所为”，又有哪些“不可为”这是不可一概而论的，但总的原则性如何把握，我们可以从下面的调查研究中有所启示。

以广州某小区为例，在朱小雷的《非介入性评价方法研究：

广州某居住小区建成环境主观评价》（《华中建筑》2006年第8期）中显示，差景观向以中小户型为主，设计成紧凑户型，有平面死角和采光差的房间。

该小区有78m2以下、78－92m2、100－106m2三种户型，其中小于70m2的为两房一厅，70－78m2为两房两厅（三期）或三房一厅（二期），85－95m2的为三房两厅。

建筑构件的改建能反映出前期户型设计与后期装修、住户使用之间的契合程度，从侧面间接地提出了住户需求。

修改动作主要集中在卧室的内墙和门的变动上，其次是厨厕。

内墙和门的位置的改动表明室内空间需求的差异性较大，个性差异明显；改变门的开启方式、打去内墙或代之以轻型隔墙强烈显示出住户对节省空间、合理利用空间、加强使用空间完整性的要求；对厨房和厕所的大量改动和装修体现了人们果用设备改善生活方式、提高生活质量的要求，以及更注重生活内在舒适性的趋势。

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3、小户型设计及装修要点

结合上述住户群特点和需求，可归纳出对小户型设计装修提出的几大要求：

①保持使用空间的完整性和灵活性；

②合理划分功能分区，隔而不断；

③最大限度地挖掘可利用空间，扩大空间感，尽量避免死角；

④把握简洁、时尚、舒适的原则，突显个性特色。

要满足这些要求，

可能更多的是需要在细节上下工夫，让设计细致入微地体现“人本精神”。

小户型设计

功能分区就户型设计而言，小户型的类似功能区应尽量合并、重叠。

如厨房和餐厅的部分区域的共用，走餐厅厨房一体化的路线，或餐厅和客厅的功能分时置换等，在需要进餐时通过桌椅等家具来限定功能空间，而不是用生硬的隔墙来划分空间，这样既能适应小户型住户居住功能。

小户型设计四个关键

2006-07-3003:

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房产新政要求，90平方米的小户型住宅要达到总开发量的70％以上。

从事住宅设计与研究的上海工程勘察设计有限公司曹保勇工程师认为，由于上市的房型较大，近两年房价涨幅过快，市场还只是较少一部分人有改善居住条件的经济能力，老百姓改善居住条件的需求受到很大的抑制，因此开发小户型住宅政策有着坚实的市场基础。

由于小户型设计的难度远高于中小户型住宅设计，小户型房型设计长期滞后。

一方面，小户型房型总面积要控制好，另一方面又必须能确实满足人们改善居住条件的愿望，这样一个矛盾是市场长期不能满足供给的重要因素。

不足之处

怎样的小户型住宅可以满足老百姓改善居住条件的愿望呢上世纪六七十年代的小户型住宅不但总面积小，而且多室多厅，使得卧室小，厅也小，有的只有七八个平方米甚至更小，完全不适应现代社会发展和老百姓的居住水平。

另一方面，当代城市家庭人口结构和数量噪上世纪六七十年代相比也相差甚大。

上海市第五次人口普查显示，户均家庭人口已下降至2．8人／户（第四次人口普查为3．1人／户）。

这次国家房产新政出台，显然与当代城市家庭人口结构和数量密切相关。

四个关键

如何让小户型住宅开发赢得市场，曹保勇工程师结合自己设计的10、11层单元式高层住宅特点谈了看法。

第一是建筑进深。

建筑进深（即宽度）常规可以达到11－13米之间，应该重视的是12米进深与8米进深的住宅比较。

同样用地，用于建造8米进深的住宅，如果房屋间距为42米，在其它条件不变的情况下，改为建造12米进深的住宅，房屋间距可达75米。

显然，12米进深住宅小区环境远远优于8米进深的住宅小区。

第二是小户型、大空间。

市场不仅需要90平方米的两室户，还需要60多平方米的一室户。

以60多平方米的小户型为例，如果卧室的宽为4米、长为4．3米，使用面积达17．2平方米，加之一个使用面积超过20平方米的起居室，虽然小，但你无论身处卧室或是客厅，都能感觉到宽畅舒适。

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第三是公共空间。

要充分注重住宅楼内公共部位的设计，可将敞开楼梯间进入户门的楼梯平台与电梯厅合为一体，整个平台（不包括楼梯）