老年服务中心建设规模和建设方案.docx

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老年服务中心建设规模和建设方案

第四章建设规模和建设方案

4.1设计思想

按照老年人社会福利机构基本规范要求，依据地形特点，合理规划,科学分配服务功能，使所有建筑物得到功能明确，系统分明，布置整齐。

执行国家方针政策，注重社会效益，体现“以人为本”的和谐社会理念，整体符合富平县总体规划。

从目的性、方案及实际设施上考虑老人的起居、日常事务、个人爱好习惯、社会接触及文娱体育活动等方面，以体现他们生活方式的连续性，最重要的目标就是尽可能长时间维持其独立生活能力。

建设一个设施先进、功能齐全、服务一流、管理现代、环境优美、绿色环保的老年服务中心.

4。

2设计原则

1、根据福利服务中心的功能特点,按功能分区,对设计方案进行优化选择，以求投资和运营成本最低.

2、项目面积应由规模和市场决定,并考虑发展余地,确保福利服务中心可持续发展。

3、满足工作生活要求，尽量缩短电力、供（排）水管线，降低成本，充分考虑给水、排水和供电的方便性;

4、满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源，减少建筑物的占地面积，尽量合并利用；各建筑物的排列要整齐，美观，并注意朝向、采光和自然通风条件。

5、考虑老年人适应性的户外环境设计特色，着力弥补老年人减退和丧失的机能，采取无障碍设计，提供足够面积的室外活动场所，保证老人户外活动的需要。

6、以老年人的生理需求和精神需求为根本，把“老有所养、老有所乐、老有所医、老有所学、老有所为”作为基木指导思想.

4。

3平面布置

该项目位于富平县杜村镇荆原村，项目区东西长148米，南北长263米，面积50亩。

根据使用功能的差异最大可能采取无障碍化平面布置。

出入口设在富阎友谊路上,东南部为附属区，布置有锅炉房、洗衣房、变电所、餐厅、水泵房、车库，浴室、厕所等；西南部为生活区,布置有公寓楼、康复中心等。

北部为休闲区，布置老年活动中心、室外运动场和室外园林景观等。

东部为综合区,布置办公楼、门房、停车场等.整体规划科学，布局合理，功能明确,便于管理。

4。

4建设规模及内容

4.1.1建设规模

本方案建设用地总面积33350平方米，设计床位500张，划分为附属区、生活区、综合区和休闲区四个功能区。

生活区建设老年公寓楼5幢，老年康复中心楼1幢；综合区建设综合楼1幢，停车场1处;附属区建设餐厅、配电室、洗衣房等配套设施集中用房1幢；休闲区建设老年活动中心楼1幢，室外运动场1处;并配套相应的室外园林景观、健身器材和生活设施等。

4。

1.1建设内容

1、综合楼:

建筑面积2000m2，三层砖混结构，部分框架,主要设置办公和住宿用房；

2、老年公寓楼:

总建筑面积11650m2，砖混结构,条形基础。

其中A型为二层，建筑数3幢,建筑面积5950m2，单排布置双人标准间170间,设计床位340个；B型为二层，建筑数2幢，建筑面积3720m2，双排布置单人标准间124间，设计床位124个；C型为六层，建筑数2幢,建筑面积1980m2，两居室单元式构造，设计床位36个。

3、老年康复中心楼：

建筑面积800m2，二层砖混结构，条形基础。

4、老年活动中心楼：

建筑面积1800m2，一层轻质钢架结构,柱形基础。

5、配套设施：

一层轻质钢架结构,柱形基础，总建筑面积1210m2。

其中餐厅及操作间800m2;洗衣房200m2；锅炉房及浴室80m2;水泵房20m2;配电室20m2；车库40m2；厕所50m2。

6、附属设施：

总建筑面积17950m2。

其中生态停车场1250m2，树阵式结构;室外运动场600m2，彩色水磨石结构;室外景观园林5000m2,水、亭、桥、路、场造型综合构造；绿化5500m2,乔木和草地栽植；道路5600m2，砼结构。

7、其他：

门房，面积30m2，一层砖混结构;围墙400m，仿古结合工艺栅栏结构；蓄水池300m3,钢筋砼结构；大门1处，8m宽电动推拉门。

8、简单装修综合楼及老年公寓楼16280m2.

9、主要技术经济指标

项目

指标

总用地面积

33350平方米

总建筑面积

17490平方米

其中：

生活区

12450平方米

附属区

1240平方米

综合区

2000平方米

休闲区

1800平方米

道路用地面积

5600平方米

室外运动场

600平方米

绿化用地面积

11750平方米

其中:

绿地绿化

5500平方米

功能绿化（室外园林及停车场）

6250平方米

建筑容积率

1。

06

绿化率

35%

4。

5建筑建设方案

4.5.1设计依据

1、《民用建筑设计通则》GB50352-2005；

2、《现行结构设计规范》（结构荷载规范GB50009—2001）；

3、结构规范GB50010-2002、砌体结构规范GB50003—2001；

4、《建筑给排水设计规范》GB50015-2003；

5、《室外排水设计规范》GB50014-2006；

6、《建筑设计防火规范》GB50016—2006；

7、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140—2005；

8、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95；

9、《民用建筑电气设计规范》JGJ/516—92;

10、《建筑照明设计标准》GB50034—2004；

11、《建筑物防雷设计规范》GB50057—94（2000年版）；

12、《民用建筑热工设计规范》GB50176—93；

13、《建筑抗震设计规范》GB500011－2001（2008年修订）;

14、《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223—2008；

15、《老年人建筑设计规范》JGJ122—99；

16、《钢结构设计规范》（GB50017—2003）；

17、《冷弯薄壁型钢结构技术规范》（GB50018—2002）;

18、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205—2001）;

19、《建筑钢结构焊接技术规程》（JGJ81-2002、J218—2002）.

4.5.2建筑设计

（一）综合区

1、综合楼

 办公楼设置在大门和其他服务区之间的通道上，以便内外联系。

设计遵循实用、功能需求和人性化管理结合的原则，按照人体工程学和办公家具尺寸进行功能区域的大小划分。

整个分区能很好满足各个部门的功能要求，对人流进行分流，同时有使各个部门有机结合，合理利用空间，提高工作效率。

综合楼建筑面积2000m2,层数3层，建筑结构主要为砖混和部分框排架结构，屋面防水采用刚性、柔性双层防水处理,基础为柱下独立基础和条形基础。

拟建综合楼呈“一”字型分布,设置安全出口1个，风荷载为0。

30KN/m2,抗震设防裂度8度，结构抗震等级为2级,屋面防水等级1级。

结构构件的混凝土强度等级有C15、C25、C30三种。

墙体采用粘土空心砖。

主要功能为：

一层为门厅、值班室、接待室、机控室和多功能会议室；

二楼为正（副）院长室、小会议室、综合办公室和档案室；

三楼为职工宿舍。

综合楼进行必要的简单装修，整个办公空间无论在空间划分，功能组合，材料运用以及色彩搭配、顶部和灯光的设计上，都体现现代，简洁,明了，又能体现装饰的美感。

内墙面抹灰喷涂吸音料涂，卫生间墙面贴1.8米高瓷砖.外墙饰面喷白色涂料（浮雕效果）和花岗岩贴面。

大厅、门厅、走道、走廊等刮白色钢化腻子一底二面，房间为阻燃型塑料板吊顶。

楼地面底层为混凝土,楼面为瓷质地板砖、花岗岩、水泥砂浆、硬木地板四种.门窗采用防腐塑钢门窗，外墙面有大面积玻璃幕墙。

2、生态停车场

本方案设计采用树阵式生态停车场。

按照绿色生态与可持续发展的设计理念，保证停车功能与绿化结合起来。

停车场中心按间距6米栽植以阔叶乔木为主的植物，在广场周边适当种植花卉、形成一定的绿荫覆盖，并在地面采用透气、透水性铺装材料.停车场车行道采用透水沥青，停车区采用浅色毛面地转，深色光面花岗岩勾边，形成深浅变化，区分功能。

树池设计截面为梯形，高出地面5厘米。

树种选择已落叶乔木为主，周边间植常绿乔木，保证不同季节的景观效果.

停车场设计车位50个，面积1250平方米。

机动车停车场内按照国家标准GB5768—86《道路交通标志和标线》设置交通标志，施划交通标线。

设置出入口各1个，出入口宽度不得小于6米。

（二）生活区

以国家相应规范标准为依据，在建筑造型设计上“以老年人为核心”，充分考虑老年人的生理、心理和行为的特点，完善公共设施，将建筑与室内设计共同协作同步进行，创造一个安全、方便、亲近自然的居住环境.

1、老年公寓

本方案建筑设计本着“功能适用，经济合理，造型美观，环境相宜”的原则，不仅要满足通风与采光等“住”的需要,而且要试图营造“家”的温馨，提高老人居室的品味。

设计上主要考虑床、书桌、休息坐椅以及活动空间等因素;床边设置把杆和扶手，并根据需要增加斜倚功能;床头灯易于调节照射角度及光线强度;床的两侧适当设置格架来放置常用物品等.房间内设有独立卫生间、另有闭路电视、空调等设备，能很好满足老年人的生活需要。

老年公寓共有建筑群5栋,分为A、B、C三种建筑风格.设置老年人住宿用房包括单人间,双人间和单元式三种。

规划床位500张，建筑面积11650平方米。

A型：

建筑数3座,单排布设，层高3层，东西走向，每座设置安全通道2个，过道净宽1。

8米,规划双人标准间共170个,床位340张，建筑面积5950平方米；

B型：

建筑数2座，双排布设,层高2层，东西走向，每座设置安全通道2个，过道净宽2.5米。

规划标单人准单间124个，床位124张，建筑面积3720平方米。

A、B型公寓设计结构形式砖混结构，呈矩形分布,基础为条形基础,结构安全等级为二级。

外墙采用37厚多孔砖墙，外窗为塑钢白玻璃窗。

砼强度等级均采用C30;标准层采用砌块砌筑，以增强防水性.楼板采用预制空心板,卫生间和屋面采用现浇砼楼板。

室内装饰采用混合砂浆抹面，并刷涂料两遍.室外为镶贴面砖墙面。

C型:

建筑数2座，户型按二室一厅一卫，一梯三户，层高6层，建筑结构为砖混结构，条形基础。

屋顶采用预制钢筋混凝土板，设置电梯1部，安全通道2个。

外墙采用37厚多孔砖墙，外窗为塑钢白玻璃窗，门户为保温三防门.每户建筑面积55m2，规划床位36张，建筑面积1980平方米.

客厅：

18平方米；

厨房加餐厅:

10平方米;

主卧：

10平方米；

卫生间:

5平方米;

次卧：

9平方米;

阳台:

3平方米

单元楼外立面建筑外形以欧式为主,选用弧型阳台以及一些适当的曲面设计，以形成多角度的观景作用和最佳室内采光，最大限度地延长住宅内的光照时间。

户型设计除满足住宅建筑设计规定和国家住宅建筑设计规范以外，要求客厅全部朝南，餐厅大部分为明厅；卧室中保证有一间是朝南；楼梯入口要有特色，并与周围环境相协调。

另外各住宅户内均设水、电、燃气三表运程自动计量收费，住宅客厅和主卧室各设一个宽带网络接口和有线电视接口。

各类用房、楼梯间、台阶、坡道等处设置的各类标志和标注应强调功能作用,应醒目、易识别。

2、康复中心

康复中心矩形单排布设,层高2层,结构形式砖混结构,南北走向，建筑面积800平方米。

基础为条形基础,室内外高差为400mm，室内±0。

000,结构安全等级为2级。

设置安全通道1个,男女卫生间各1座，过道宽2。

5米。

外墙采用37厚多孔砖墙，外窗为塑钢白玻璃窗。

砼强度等级均采用C30，标准层采用砌块砌筑，楼板采用预制空心板，卫生间和屋面采用现浇砼楼板。

室内装饰采用混合砂浆抹面,并刷涂料两遍.室外为镶贴面砖墙面.各层功能为:

一层医生值班室、护士值班室、门诊室、抢救室、观察室、仪器室、药房等；

二层为光疗室、理疗室、针灸室、按摩室、心理咨询室、各种治疗室等。

3、设计要求

（1）出入口：

建筑出入口内外应留有不小于1.5m×1。

5m的轮椅回旋面积,出入口门前平台与室外地面高差不宜大于0.40m，并应采用缓坡台阶和坡道过渡.台阶踏步和坡道应选用坚固、平